Когда начнет дорожать испанская недвижимость ?

[Loco]

-Ну если измерять понятием тепло/ холодно, то с таким подходом в хорошем месте жить никогда не будешь Для человека ( "белого", ну как фашист Вы меня поймете ) естественно жить в климате с чередующимися временами года. Где люди жили исторически ( Германия, Франция, Италия) В местности, где отсутствует пресная вода, в пустынях итп. Комфортно жить другим национальностям. Климат на КБ, релятивно "хороший"--- в определенное время там жить иногда невозможно, а временами не комфортно. Поэтому, это место и используется "перелетными птицами" для зимовок/весновок итп Так что климат Каталонии в этом ключе сравнивать просто некорректно.

- Дороже недвижимость---есть на то основание Я вот смотрю сейчас квартиру в Вене, так на эти деньги половину Торревьехи купить можно

-Дороже проживание? Да полно мест, где проживание дешевле, чем на КБ.

-Про язык писать нечего даже, а национализм вряд ли коснется иностранца.

То-то иностранцы с исконных по Вашему земель, фашисты, пацифисты и прочие исты, приезжают и жувут там, где тепло и комфортно. А в Вену можно на пару недель заехать. Или и того меньше. Кстати, обживаться первыми стали англичане в середине 70-х. И где бы вы думали? В провинции Аликанте. Потому как климат здесь лучше всего по Испании. Незнающий может подумать, что южнее будет ещё лучше, в Малаге, например. Ан нет. Там уже влияние Атлантики и вода холоднее. Она ведь из океана через пролив в море затекает.

Для летнего туриста всё едино. Хоть ты на пляже Каталунии валяешься, хоть у Альмерии, хоть даже у Кадиса. Но вот жить круглый год...

Я не пытаюсь нахваливать место, где живу. А люблю всю свою страну. Но обитаю на Коста Бланка

[anyone]

Граждане UK приезжали в Аликанте в 70-х, прежде всего за дешевой недвижимостью и жизнью "в песетах". Не всем были успешны на своей родине, а на пособие и пенсию в Испании можно было больше себе позволить. С того времени и стали "дуть" пузырь КДС тоже самое. Евротеплица

Валяться на пляже, вот как раз и естественно 2 недели, а жить, работать и учиться надо в естественной среде обитания

Жаль, что в Вене дураки живут Продали бы все, да переехали на КБ

[Loco]

Граждане UK приезжали в Аликанте в 70-х, прежде всего за дешевой недвижимостью и жизнью "в песетах". Не всем были успешны на своей родине, а на пособие и пенсию в Испании можно было больше себе позволить. С того времени и стали "дуть" пузырь КДС тоже самое. Евротеплица

Валяться на пляже, вот как раз и естественно 2 недели, а жить, работать и учиться надо в естественной среде обитания

Жаль, что в Вене дураки живут Продали бы все, да переехали на КБ

В курсе какое самое теплое место в Испании зимой (кроме Канар)? Мурсия. И если посмотреть по статистике, то как раз и будет лучше всего в Аликанте и немного южнее. 

И что мешало по Вашему полунищим англичанам селиться в Таррагоне или ещё где?

Что касается естества, то как раз естественно не работать

А люди везеде живут и в Вене тоже. Как там правильно? Едем дас зайне, нет?

[anyone]

И что мешало по Вашему полунищим англичанам селиться в Таррагоне или ещё где?

Что касается естества, то как раз естественно не работать

А люди везеде живут и в Вене тоже. Как там правильно? Едем дас зайне, нет?

В Таррагоне дорого для экспата. На счет работы---у всех разные взгляды на жизнь и соответственно запросы

На Канарах жить опасно... Экватор не супер место для здоровья...

Изменено 25 ноября 2013 пользователем anyone

[Loco]

В Таррагоне дорого для экспата. На счет работы---у всех разные взгляды на жизнь и соответственно запросы

На Канарах жить опасно... Экватор не супер место для здоровья...

Когда идёшь зацепиться и упасть можно?

Я думал там опасно из за сейсмики. Или можно умереть от вида FKK ветеранов. Любителей нудизма из Германии лет под 95....

[anyone]

Таких?

[Smaila]

На Канарах жить опасно... Экватор не супер место для здоровья...

а чем опасны Канары в плане здоровья? я то думала, что там супер климат, ошибаюсь?

[Eva]

И такая хрудь бывает? 

Коста Брава холоднее, да. Но зато привычно жить круглый год - есть весна, лето, осень и зима. Почти как дома, только все же теплее и солнечнее. И горы с лыжными курортами рядом. И Франция с остальной Европой рядом. И Барселона.  

[anyone]

а чем опасны Канары в плане здоровья? я то думала, что там супер климат, ошибаюсь?

Очень солнце активное на экваторе

[Игорян]

ИМХО все это шаманство и средняя температура по больнице - нравится объект надо брать, а не ждать у моря погоды, если объект покупается с инвестиционными целями - определяющие факторы при покупке цена плюс ликвидность, все остальное - ожидание 10-20 процентов вниз - это баловство))) ну это так - не более, чем мое мнение)

Товарисч! это мои слова, что если нравится надо брать и жить, а не сидеть думать -а вдруг подешевеет.  вообщем мы поняли друг друга ! 

[Serg77]

так я же и не претендую на эксклюзивное авторство)

[Александер]

Когда же она начнёт дорожать, задаю себе вопрос и я. Жду хоть какого-то бриза, лёгкого толчка вверх, забрезжит ли надежда? И тогда я смогу успокоиться, что переплатил в своё время за своё жилище не так много.

Весенным солнечным днём сего года занесло меня на выставку зарубежной недвижимости в Питере. Кроме вездесущей Болгарии, мелькали и испанские стенды. Мне рассказывали, что либо сейчас, либо никогда. Постоял, послушал, поулыбался, всё ж я улыбчивый...

Спустя несколько месяцев, прохаживаясь по тесным улочкам курортного города на (в) Коста Брава, зашел в агенство, у которого в течение года я выпил ведро крови ввиду глубоко наступившего кризиса, но которое потом сполна на мне отыгралось в момент минутной апатии. Я спросил на "моём" испанском Verdad que muchos extranjeros compran casas en Catalunia? Товарищей из агенства - а это были отец и сын - я развеселил, они смеялись, будто я рассказал самую смешную шутку года. В годы разгула финансовой халявы каждый день у них была сделка! Каждый день! В этом году они продали шесть апартаментов и один дом. Из четырёх филиалов остался лишь головной офис. Сын шефа стал приторговывать хамоном и обязался меня научить в нём разбираться.

Не вдаваясь в макроэкономические параметры типа денежная масса и денежный агрегат дабы не лохматить бабушку, имею мнение, что с приходом в банковский сектор безносой старухи с косой ипотека для широких слоёв населения стала недосягаема, а значит и спрос на жильё остаётся низким. А имеющейся денежной массой основной люд не богат. И 40 тысяч иностранцев, ставшими владельцами недвижимости в минувшем году (ссылочка имеется) - это даже не 40 тысяч объектов, потому как оформляется большинство объектов в совместной собственности. В 48 миллионной Испании это капля в море.

(С уважаемыми форумчанами из Коста Бланка спорить не буду. Не имел чести там быть. Растёт у кого-то и слава Богу).

[Игорян]

оно ведь как, если по простому - как только бабки зашуршат- все вопросы легче решаются, я бы сказал это вечная тема растет, падает, стоит, лежит, болеет итд. спорить, доказывать ничего не буду.. пошел копить на то что мне понравилось! 

[Ayomice]

Когда же она начнёт дорожать, задаю себе вопрос и я. Жду хоть какого-то бриза, лёгкого толчка вверх, забрезжит ли надежда? И тогда я смогу успокоиться, что переплатил в своё время за своё жилище не так много.

Почему ж Вы считаете, что "переплатили", если события продажи ранее купленного, как я понимаю, еще не произошло?

На мой взгляд, мы - "когда-то купившие" и уже годами использующие недвижимость - все это время получаем выгоду от жизни в ней, как говорится "здесь и сейчас". И это будет продолжаться, как минимум, до момента продажи недвижимости. Вот тогда и появится возможность подвести баланс, сейчас же переживания не имеют какой-либо практической ценности. Мне в текущем моменте абсолютно все равно сколько стоит квартира, да хоть 1 евро. Главное - она есть и удовлетворяет мои текущие потребности в жилье. :-)

[Ром]

А чего все так хотят роста цен на недвижимость? Какое-то извращенное желание ощущать себя правым? По мне так лучше, чтобы она и дальше падала. Больше сможем купить на заработанные денежки.

[Гость Firebird]

А чего все так хотят роста цен на недвижимость? Какое-то извращенное желание ощущать себя правым? По мне так лучше, чтобы она и дальше падала. Больше сможем купить на заработанные денежки.

 

Мы не хотим, чтобы она росла

Мы как раз ходим успеть вложить в нее деньги, пока она на дне, и наоборот боимся роста

[Гоша]

... с приходом в банковский сектор безносой старухи с косой ипотека для широких слоёв населения стала недосягаема, а значит и спрос на жильё остаётся низким. 

Вернее: спрос есть. Но халявных денег не стало. Может тАк?  )

[Anderson]

Браво, TatianaForever!

Ссылки прекрасно иллюстрируют ситуацию: минус 0,9% за месяц. И 1,5 % за квартал.

Фотокаса отражает цены только частников и застройщиков, а это не есть двигатель рынка.

 

А чего все так хотят роста цен на недвижимость? Какое-то извращенное желание ощущать себя правым? По мне так лучше, чтобы она и дальше падала. Больше сможем купить на заработанные денежки.

Дело не в том хочет кто-то или нет, дело в том есть он или нет. На самом деле можно даже не спорить, в Испании началась стройка, которая последние 2-3 года стояла колом, начали строить, что как минимум говорит об оживлении рынка.

Второе, очень многие путают жилье, которые покупали частника за дорого и которое они продают за дорого ибо в основной массе на нем такая ипотека, ну типа того какая цена была до кризиса и сильно скинуть возможности просто нет. Очевидно, что кризисное жилье - это другой аспект рынка и цена другая.

 

 

Граждане UK приезжали в Аликанте в 70-х, прежде всего за дешевой недвижимостью и жизнью "в песетах". Не всем были успешны на своей родине, а на пособие и пенсию в Испании можно было больше себе позволить. С того времени и стали "дуть" пузырь КДС тоже самое. Евротеплица

Валяться на пляже, вот как раз и естественно 2 недели, а жить, работать и учиться надо в естественной среде обитания

Жаль, что в Вене дураки живут Продали бы все, да переехали на КБ

Со времен песет минуло уже почти 14 лет, а англичане все едут. Причем едут не только на КБ, а к морю-солнцу. Основная масса тех, кто едет - это люди в возрасте, которые или свое уже заработали или свое уже отработали. Побережья подходят для отдыха в большей степени, а по всем остальным параметрам сильно в меньшую. Так как весь мир не отдыхает, а работает, на КБ или куда-то еще на побережье никто не ломанется.

[Гоша]

Дело не в том хочет кто-то или нет, дело в том есть он или нет. На самом деле можно даже не спорить, в Испании началась стройка, которая последние 2-3 года стояла колом, начали строить, что как минимум говорит об оживлении рынка.

Может быть это и оживление. А может и нет. Тут тоже ведь смотря что и как оценивать.

Первый вариант: достраивают перспективные объекты. Например, если место уж оч хорошо, Или если нечто было на 50 и более % построено, то может его просто достраивают? Поняв, что быстрого выхода из кризиса не будет. Ну и единственный вариант хоть что-то отбить из вложенного - это достроить и продать.

Второй вариант: если пошли новостройки как тенденция. И вот тогда и можно говорить об оживлении. Но надо знать цифры статистики: насколько такие случаи не единичны в масштабах конкретного региона или всей Испании. И можно говорить тогда об оживлении ситуации в конкретном регионе или во всей Испании.

Пример: мы с женой весной ехали на машине с юга Германии на север.

Если судить по масштабам дорожного строительство в Баварии - то бундес просто лопается от денег.

А если судить по депрессняку на севере бундеса -  то в Германии кризис в самом разгаре.

А в среднем температура по Германии - около 1% роста.

Изменено 26 ноября 2013 пользователем Гоша

[Anderson]

Гоша, да нет, не только достраивают, а вот именно начинают строить новое. Цифры статистики и Испания две вещи между собой не совместимые, так сказать не та страна, чтобы статистика была. Разве что какая-нить взятая из голов десятка типа умных испанцев и представленная ввиде правды.

 

Заметьте, я всегда оперирую конкретными регионами = побережью Испании, так как именно здесь происходит большинство сделок (по статистике ) по недвижимости - КБрава, КДорада, КБланка, КДельСоль.

[Гоша]

да нет, не только достраивают, а вот именно начинают строить новое. 

Ну, на самом-то деле испанские застройщики никуда не делись, на Луну не улетели. Они же здесь и жить им надо. Поэтому понятно, что испанские застройщики строить будут хотя бы для того, чтобы выжить экономически.

Думаю, что и стройки новые будут, и не одна. Вот только что это за стройки, что за класс жилья и сколько таких строек будет? Это только жизнь покажет.

Но то, что вновь построенное жилье будет стоить дешевле докризисного, я в этом полностью уверен.

Как уверен в том, что в Испании те, кто купил недвижимость на вершине докризисного спроса - все попали безвозвратно. Но жалеть об этом - не стоит, т.к. ДО кризиса были одни деньги и цены, а сейчас - другие деньги и цены.

Но общая тенденция - цены на недвижимость в Испании продолжают падать, таково мое мнения.

И никто,  Anderson, не сможет точно сейчас сказать, кто из нас прав: Вы или я, растут цены или падают.

Все же нужна четкая статистика по четким критериям в конкретных регионах.

[Гость Firebird]

Ну, на самом-то деле испанские застройщики никуда не делись, на Луну не улетели. Они же здесь и жить им надо. Поэтому понятно, что испанские застройщики строить будут хотя бы для того, чтобы выжить экономически.

Думаю, что и стройки новые будут, и не одна. Вот только что это за стройки, что за класс жилья и сколько таких строек будет? Это только жизнь покажет.

Но то, что вновь построенное жилье будет стоить дешевле докризисного, я в этом полностью уверен.

Как уверен в том, что в Испании те, кто купил недвижимость на вершине докризисного спроса - все попали безвозвратно. Но жалеть об этом - не стоит, т.к. ДО кризиса были одни деньги и цены, а сейчас - другие деньги и цены.

Но общая тенденция - цены на недвижимость в Испании продолжают падать, таково мое мнения.

И никто, Anderson, не сможет точно сейчас сказать, кто из нас прав: Вы или я, растут цены или падают.

Все же нужна четкая статистика по четким критериям в конкретных регионах.

Подохли те застройщики в массе своей. Уже с 2008 года ничего не строят. Люди разбежались, денег у них нет и не будет уже, так как строили на кредитные деньги.

Отправленно от моего GT-P3110 с помощью Tapatalk 4

[Гоша]

Итак, что же тогда в итоге:

Гоша, да нет, не только достраивают, а вот именно начинают строить новое. 

Anderson утверждает: все, кризис миновал, "начинают строить новое"

Предположим, что это вариант №1.

А по версии Firebird  "с 2008 года ничего не строят. Люди разбежались, денег у них нет и не будет уже"

Подохли те застройщики в массе своей. Уже с 2008 года ничего не строят. Люди разбежались, денег у них нет и не будет уже, так как строили на кредитные деньги.

Предположим, что это Вариант2.

В сухом остатке, если сравнить и перефразировать мнения Anderson и  Firebird, то получим: "с 2008 года ничего не строят.  Люди разбежались" и кризис миновал, "начинают строить новое".

Итого, компиляция вариантов 1 и 2 показала следующее... 

Видимо, я прав: если где-то и строят, то это еще - совсем не глобальная все-испанская тенденция...

Изменено 1 декабря 2013 пользователем Гоша

[vicorusha]

Каждый судит по своему региону.

У нас достроили пару домов, так и стоят с опущенными ставнями без признаков жизни. Но они не на первой линии, поэтому в данный период кризиса никому не нужны.

Из вторички пока всё плывет вниз медленно, но верно, на ценах  2010 года ( когда я стала ими интересоваться) держатся самые упрямые, которым нож к горлу не приставлен и они в сезон свои квартиры сдают.

Для примера 2 идентичные квартиры в одном доме на первой линии: одна за 300, другая за 180, потому что в первой хозяйка продолжает жить и сама не знает, хочется ей продать или нет, не уступает даже 1 тысячу, а вторая - приезжают только на август, приспичило покупать яхту, запросили 240, скинули до 180.

[Гоша]

Каждый судит по своему региону.

Да, согласен, регион оказывает на основную массу пишущих доминирующее влияние: кто что видит перед собой, тот такие глобальные выводы и делает.

Из вторички пока всё плывет вниз медленно, но верно, на ценах  2010 года ( когда я стала ими интересоваться) держатся самые упрямые, которым нож к горлу не приставлен и они в сезон свои квартиры сдают.

Опять согласен.

Все медленно, потихоньку, но верно ползет вниз.

Просто потому что должно ползти вниз, ведь законы экономики обмануть нельзя. 

Нет роста экономики, нет депозитов, нет и спроса. Значит - не будет и предложения.

Развитие, а может и рост узкой темы строительства жилья для богатых (1,150,000 € за 274 m²) в более истребованных регионах - это лишь капля в море. Причем капля, не отражающая общей ситуации: идет стагнация и проседание рынка недвижимости. Может и не такое резкое падение, как в начале кризиса... Но оно есть. И еще долго будет.