Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[Mabycs]

Уже 2 года сдаем посуточно 2 дуплекса в Испании. Первый год все было достаточно плачевно, вкладывали кучу денег в рекламу на различных сайтах, тратили кучу времени на заключение договоров с различными агентствами, но сдавать получалось лишь в высокий сезон и по достаточно низким ценам - по 160 в сутки. Весной прошлого года удалось вывесить рекламу на booking.com и сделали профессиональные фотки. В результате, на днях сводил доходы и расходы по этим двум объектам - чистый доход за 12 месяцев - 71 000 евро, что вполне сопоставимо  по доходности с недвижкой которую сдаем в Питере. Конечно телодвижений в данном случаи больше чем в Питере. Надо организовывать уборки, встречать-провожать, говорить как минимум на 3х языках.... Но теперь думаем как избавиться от недвижки в Питере и в Таллине и взять еще несколько объектов здесь. Там конечно все приносит доход, но это пока, валютные риски опять же,,,, 

[canuck]

Ну, посуточная сдача, это немного другое.

А можно озвучить доходность в процентах годовых по отношению к цене покупки?

Спасибо.

[Mabycs]

Доходность с учетом оборудования и оборотных средств, за этот год - 12% годовых. На следующий год планирую 15%, так как объект уже раскручен

[canuck]

Доходность с учетом оборудования и оборотных средств, за этот год - 12% годовых. На следующий год планирую 15%, так как объект уже раскручен

Шоб я так жил!

[Гость Firebird]

Шоб я так жил!

 

Вот!

Этот пример показателен. 

И подтверждает мои слова о том, что покупать недвижимость в Испании и сдавать ее - это один из лучших вариантов вложения денег и получения относительно пассивного дохода. А с учетом перспектив роста стоимости недвижимости... 

Понятно, что пример тех людей, кто новичек на этом рынке не показателен, особенно с учетом первого года владения. И понятно, что нужно или самим какие-то усилия приложить или нанять кого-то на это дело. Если нанять, то конечно маржинальность будет пониже, однако тоже вполне себе нормальная.

[vito2000]

...Весной прошлого года удалось вывесить рекламу на booking.com и сделали профессиональные фотки... 

 

Если не секрет, какие условия работы с booking.com? Сколько % от заказа они берут?

[Arco iris]

Если не секрет, какие условия работы с booking.com? Сколько % от заказа они берут?

 

Комиссионное вознаграждение у booking.com - 15-17 % в зависимости от объекта.

[Igor_ch]

Комиссионное вознаграждение у booking.com - 15-17 % в зависимости от объекта.

А реально сдать объект в Испании без лицензии туристической?  Говорят требуют в Букинге ее наличие. Хотя в Финляндии подруга сдала без лицензии. Но то Финляндия .

[Arco iris]

Нет, у нас не требовали. В договоре написано " Каждая сторона обязуется исполнять законы той страны, на территории которой она находится"

[Mabycs]

Сейчас без лицензии даже посредники не берут в оборот, слишком многих вылавливать стали. А штраф - 30 000 евро. Уж лучше с лицензией и платить налоги, не такие они и огромные. 

[Mabycs]

Из хорошо работающих сайтов не требуют лицензию housetrip.com и homeaway.com. Но от них брони только в сезон, Начиная с декабря загрузку дает только booking. Да и черевато теперь без лицензии....

[Arco iris]

Сейчас без лицензии даже посредники не берут в оборот, слишком многих вылавливать стали. А штраф - 30 000 евро. Уж лучше с лицензией и платить налоги, не такие они и огромные. 

 А какую ответственность несут посредники ( каким и является букинг ) ? Они просто предоставляют услуги по размещению информации на своем сайте, беря вознаграждение за это. А вот какой договор с размещающим эти услуги, это уже другое дело. 

 

 А если допустим размещающий объявление о сдаче недвижимости имеет лицензию, но его лишили ее, в процессе работы с букингом или иными посредниками - какие последствия для этих сайтов?

 

Mabycs, вопросы не к Вам, они скорее риторические.

[anyone]

Вот!

Этот пример показателен.

На место где живет автор стоит обратить внимание

[Mabycs]

На место где живет автор стоит обратить внимание

Так место и выбирали с прицелом на сдачу в аренду. Когда покупаешь, место можно выбрать самому

[anyone]

Mabycs, а сколько у Вас процентов заполняемость? И какова стоимость одного дуплекса для туриста в сутки? ( сезон/несезон)

[april]

Mabycs, а не подскажите, насколько сложно разместить предложение на booking.com?   Наверное, ведь не всех желающих они размещают?  Есть какие-то требования к объектам или какие-то условия, которые надо выполнить для размещения?

[Mabycs]

Mabycs, а сколько у Вас процентов заполняемость? И какова стоимость одного дуплекса для туриста в сутки? ( сезон/несезон)

В высокий сезон загрузка - 100%, причем 90% броней поступает во время Семана Санта, в межсезонье - 80%, в несезон -50%. Стоимость от 100 евро/сутки несезон до 200 евро/сутки сезон

Mabycs, а не подскажите, насколько сложно разместить предложение на booking.com?   Наверное, ведь не всех желающих они размещают?  Есть какие-то требования к объектам или какие-то условия, которые надо выполнить для размещения?

Ничего сложного, требуют только лицензию и копии док-ов на собственность (в РФ гораздо сложнее). Из опыта - надо тут же ставить терминал по приему кредитных карт, а то соотечественники делают очень много фиктивных броней для визы

[anyone]

В высокий сезон загрузка - 100%, причем 90% броней поступает во время Семана Санта, в межсезонье - 80%, в несезон -50%. Стоимость от 100 евро/сутки несезон до 200 евро/сутки сезон

Booking, рулит однозначно В несезон, мне показалось что Вы и по 50 в день сдаете? А как люди воспринимают расстояние до центра города?

[Mabycs]

Booking, рулит однозначно В несезон, мне показалось что Вы и по 50 в день сдаете? А как люди воспринимают расстояние до центра города?

В несезон когда набираем 50% по нормальной цене, остатки заполняем по низкой стоимости. Это уже просто дополнение к основному доходу, т.к. как не крути, но в несезон загрузка больше 50% не бывает,

Так люди при бронировании видят расстояние до центра, в центр едут тусовщики, молодежь и пр ночные жители.... У нас в основном останавливаются семьями, отдыхать, им шум и гам не нужен. Ну и в центре летом ооочень высокая влажность. 

[Igor_ch]

Сейчас без лицензии даже посредники не берут в оборот, слишком многих вылавливать стали. А штраф - 30 000 евро. Уж лучше с лицензией и платить налоги, не такие они и огромные. 

Ну тогда может пару слов про порядок оформления лицензии? Как получать, стоимость, сроки и как получается на физ. лицо или юрика. Ну если не сложно

[Mabycs]

Получается очень просто - приходишь в мэрию с док-ами на собственность, заполняешь анкету, и получаешь лицензию через неделю. С этого года это ничего не стоит.

Теоретически могут придти и проверить в каком состоянии объект и соответствует ли всяким нормам, но к нам не приходили.

Ну и лицензия выдается на помещение, а там уже юрик или физик...

[Kosta-Asta]

Пока что только растет.. И врят ли будет падать, в мск - точно. В Испании логистика немного другая, как я понял, в рашке вся работа в неризиновой и филиале от сюда цена.

А просто возьмите калькулятор и лист бумаги и посчитайте сколько будет стоить в Москве Хрущевка через 20 лет при такой динамике 8% прирастая каждый год. А потом попробуйте поверить в эты цену

Удивительно приятное отношение москвичей к остальной стране: им реально кажется, что жизнь в "рашке" есть только в Москве - причем живут они на деньги от нефти и газа из нашего ХМАО

[Kosta-Asta]

Извините, если не по теме.

Вопрос по инвестициям в недвижимость. Есть ли в Испании такой тип недвижимости - доходные дома? Как, например, в Чехии или Германии. Когда покупаешь дом с 4-50 квартирами, которые сдаются в долго срочную аренду? Если есть - то как называют эти объекты и на каком ресурсе их лучше смотреть?

[Zefirka]

В несезон когда набираем 50% по нормальной цене, остатки заполняем по низкой стоимости. Это уже просто дополнение к основному доходу, т.к. как не крути, но в несезон загрузка больше 50% не бывает,

Так люди при бронировании видят расстояние до центра, в центр едут тусовщики, молодежь и пр ночные жители.... У нас в основном останавливаются семьями, отдыхать, им шум и гам не нужен. Ну и в центре летом ооочень высокая влажность.

Mabycs, а где можно посмотреть объекты, которые Вы сдаете в аренду? У меня подруга просит помочь ей найти частный сектор недалеко от Барселоны.

[Shures]

Неужели есть такие варианты в реальной продаже за такие небольшие деньги https://www.bbvavivienda.com/buscador/ficha_inmueble?lang=ES&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=3&c_pobla_filt=63&c_tipinm_filt=1&solo_vinculados_01_filt=0&c_campana_filt=0&c_propietario_filt=0&c_subtipinm_filt=0&nuevo_01_filt=0&foto_01_filt=0&precio_min_filt=0&precio_max_filt=0&cuota_max_filt=0&n_habitaciones_min_filt=0&m2_min_filt=0&garaje_012_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&trastero_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&piscina_01_filt=0&multipropiedad_01_filt=0&promo_01_filt=0&latitud_filt=0.0&longitud_filt=0.0&zoom_filt=10&radio_filt=0&direccion_filt=&n_inmuebles=21&n_registros=16&order_by_filt=nivel_prioridad_1%20desc,%20precio%20asc%20NULLS%20LAST&modo_mapa=M&limit=20&n=0&c_inmueble=74533&posicion_ficha=3&opcion_pestana=D

если это не заманиловка, а реально, то предположу, что за один сезон аренды стоимость апартаментов отобьется...)