Mabycs Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Уже 2 года сдаем посуточно 2 дуплекса в Испании. Первый год все было достаточно плачевно, вкладывали кучу денег в рекламу на различных сайтах, тратили кучу времени на заключение договоров с различными агентствами, но сдавать получалось лишь в высокий сезон и по достаточно низким ценам - по 160 в сутки. Весной прошлого года удалось вывесить рекламу на booking.com и сделали профессиональные фотки. В результате, на днях сводил доходы и расходы по этим двум объектам - чистый доход за 12 месяцев - 71 000 евро, что вполне сопоставимо по доходности с недвижкой которую сдаем в Питере. Конечно телодвижений в данном случаи больше чем в Питере. Надо организовывать уборки, встречать-провожать, говорить как минимум на 3х языках.... Но теперь думаем как избавиться от недвижки в Питере и в Таллине и взять еще несколько объектов здесь. Там конечно все приносит доход, но это пока, валютные риски опять же,,,, 11 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
canuck Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Ну, посуточная сдача, это немного другое. А можно озвучить доходность в процентах годовых по отношению к цене покупки? Спасибо. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mabycs Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Доходность с учетом оборудования и оборотных средств, за этот год - 12% годовых. На следующий год планирую 15%, так как объект уже раскручен 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
canuck Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Доходность с учетом оборудования и оборотных средств, за этот год - 12% годовых. На следующий год планирую 15%, так как объект уже раскручен Шоб я так жил! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Шоб я так жил! Вот! Этот пример показателен. И подтверждает мои слова о том, что покупать недвижимость в Испании и сдавать ее - это один из лучших вариантов вложения денег и получения относительно пассивного дохода. А с учетом перспектив роста стоимости недвижимости... Понятно, что пример тех людей, кто новичек на этом рынке не показателен, особенно с учетом первого года владения. И понятно, что нужно или самим какие-то усилия приложить или нанять кого-то на это дело. Если нанять, то конечно маржинальность будет пониже, однако тоже вполне себе нормальная. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
vito2000 Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 ...Весной прошлого года удалось вывесить рекламу на booking.com и сделали профессиональные фотки... Если не секрет, какие условия работы с booking.com? Сколько % от заказа они берут? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Arco iris Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Если не секрет, какие условия работы с booking.com? Сколько % от заказа они берут? Комиссионное вознаграждение у booking.com - 15-17 % в зависимости от объекта. 8 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Igor_ch Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Комиссионное вознаграждение у booking.com - 15-17 % в зависимости от объекта. А реально сдать объект в Испании без лицензии туристической? Говорят требуют в Букинге ее наличие. Хотя в Финляндии подруга сдала без лицензии. Но то Финляндия . 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Arco iris Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Нет, у нас не требовали. В договоре написано " Каждая сторона обязуется исполнять законы той страны, на территории которой она находится" 9 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mabycs Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Сейчас без лицензии даже посредники не берут в оборот, слишком многих вылавливать стали. А штраф - 30 000 евро. Уж лучше с лицензией и платить налоги, не такие они и огромные. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mabycs Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Из хорошо работающих сайтов не требуют лицензию housetrip.com и homeaway.com. Но от них брони только в сезон, Начиная с декабря загрузку дает только booking. Да и черевато теперь без лицензии.... 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Arco iris Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Сейчас без лицензии даже посредники не берут в оборот, слишком многих вылавливать стали. А штраф - 30 000 евро. Уж лучше с лицензией и платить налоги, не такие они и огромные. А какую ответственность несут посредники ( каким и является букинг ) ? Они просто предоставляют услуги по размещению информации на своем сайте, беря вознаграждение за это. А вот какой договор с размещающим эти услуги, это уже другое дело. А если допустим размещающий объявление о сдаче недвижимости имеет лицензию, но его лишили ее, в процессе работы с букингом или иными посредниками - какие последствия для этих сайтов? Mabycs, вопросы не к Вам, они скорее риторические. 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Вот! Этот пример показателен. На место где живет автор стоит обратить внимание 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mabycs Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 На место где живет автор стоит обратить внимание Так место и выбирали с прицелом на сдачу в аренду. Когда покупаешь, место можно выбрать самому 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Mabycs, а сколько у Вас процентов заполняемость? И какова стоимость одного дуплекса для туриста в сутки? ( сезон/несезон) 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
april Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Mabycs, а не подскажите, насколько сложно разместить предложение на booking.com? Наверное, ведь не всех желающих они размещают? Есть какие-то требования к объектам или какие-то условия, которые надо выполнить для размещения? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mabycs Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Mabycs, а сколько у Вас процентов заполняемость? И какова стоимость одного дуплекса для туриста в сутки? ( сезон/несезон) В высокий сезон загрузка - 100%, причем 90% броней поступает во время Семана Санта, в межсезонье - 80%, в несезон -50%. Стоимость от 100 евро/сутки несезон до 200 евро/сутки сезон Mabycs, а не подскажите, насколько сложно разместить предложение на booking.com? Наверное, ведь не всех желающих они размещают? Есть какие-то требования к объектам или какие-то условия, которые надо выполнить для размещения? Ничего сложного, требуют только лицензию и копии док-ов на собственность (в РФ гораздо сложнее). Из опыта - надо тут же ставить терминал по приему кредитных карт, а то соотечественники делают очень много фиктивных броней для визы 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 В высокий сезон загрузка - 100%, причем 90% броней поступает во время Семана Санта, в межсезонье - 80%, в несезон -50%. Стоимость от 100 евро/сутки несезон до 200 евро/сутки сезон Booking, рулит однозначно В несезон, мне показалось что Вы и по 50 в день сдаете? А как люди воспринимают расстояние до центра города? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mabycs Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Booking, рулит однозначно В несезон, мне показалось что Вы и по 50 в день сдаете? А как люди воспринимают расстояние до центра города? В несезон когда набираем 50% по нормальной цене, остатки заполняем по низкой стоимости. Это уже просто дополнение к основному доходу, т.к. как не крути, но в несезон загрузка больше 50% не бывает, Так люди при бронировании видят расстояние до центра, в центр едут тусовщики, молодежь и пр ночные жители.... У нас в основном останавливаются семьями, отдыхать, им шум и гам не нужен. Ну и в центре летом ооочень высокая влажность. 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Igor_ch Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Сейчас без лицензии даже посредники не берут в оборот, слишком многих вылавливать стали. А штраф - 30 000 евро. Уж лучше с лицензией и платить налоги, не такие они и огромные. Ну тогда может пару слов про порядок оформления лицензии? Как получать, стоимость, сроки и как получается на физ. лицо или юрика. Ну если не сложно 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mabycs Опубликовано: 4 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 декабря 2013 Получается очень просто - приходишь в мэрию с док-ами на собственность, заполняешь анкету, и получаешь лицензию через неделю. С этого года это ничего не стоит. Теоретически могут придти и проверить в каком состоянии объект и соответствует ли всяким нормам, но к нам не приходили. Ну и лицензия выдается на помещение, а там уже юрик или физик... 11 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Kosta-Asta Опубликовано: 8 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 декабря 2013 Пока что только растет.. И врят ли будет падать, в мск - точно. В Испании логистика немного другая, как я понял, в рашке вся работа в неризиновой и филиале от сюда цена. А просто возьмите калькулятор и лист бумаги и посчитайте сколько будет стоить в Москве Хрущевка через 20 лет при такой динамике 8% прирастая каждый год. А потом попробуйте поверить в эты цену Удивительно приятное отношение москвичей к остальной стране: им реально кажется, что жизнь в "рашке" есть только в Москве - причем живут они на деньги от нефти и газа из нашего ХМАО Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Kosta-Asta Опубликовано: 8 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 декабря 2013 Извините, если не по теме. Вопрос по инвестициям в недвижимость. Есть ли в Испании такой тип недвижимости - доходные дома? Как, например, в Чехии или Германии. Когда покупаешь дом с 4-50 квартирами, которые сдаются в долго срочную аренду? Если есть - то как называют эти объекты и на каком ресурсе их лучше смотреть? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zefirka Опубликовано: 8 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 декабря 2013 В несезон когда набираем 50% по нормальной цене, остатки заполняем по низкой стоимости. Это уже просто дополнение к основному доходу, т.к. как не крути, но в несезон загрузка больше 50% не бывает, Так люди при бронировании видят расстояние до центра, в центр едут тусовщики, молодежь и пр ночные жители.... У нас в основном останавливаются семьями, отдыхать, им шум и гам не нужен. Ну и в центре летом ооочень высокая влажность. Mabycs, а где можно посмотреть объекты, которые Вы сдаете в аренду? У меня подруга просит помочь ей найти частный сектор недалеко от Барселоны. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Shures Опубликовано: 10 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 10 декабря 2013 Неужели есть такие варианты в реальной продаже за такие небольшие деньги https://www.bbvavivienda.com/buscador/ficha_inmueble?lang=ES&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=3&c_pobla_filt=63&c_tipinm_filt=1&solo_vinculados_01_filt=0&c_campana_filt=0&c_propietario_filt=0&c_subtipinm_filt=0&nuevo_01_filt=0&foto_01_filt=0&precio_min_filt=0&precio_max_filt=0&cuota_max_filt=0&n_habitaciones_min_filt=0&m2_min_filt=0&garaje_012_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&trastero_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&piscina_01_filt=0&multipropiedad_01_filt=0&promo_01_filt=0&latitud_filt=0.0&longitud_filt=0.0&zoom_filt=10&radio_filt=0&direccion_filt=&n_inmuebles=21&n_registros=16&order_by_filt=nivel_prioridad_1%20desc,%20precio%20asc%20NULLS%20LAST&modo_mapa=M&limit=20&n=0&c_inmueble=74533&posicion_ficha=3&opcion_pestana=D если это не заманиловка, а реально, то предположу, что за один сезон аренды стоимость апартаментов отобьется...) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.