Планировки и метраж испанских квартир

[Serg77]

Не так важна площадь квартиры, могут быть и 80 кв м неудобными, а могут быть и вполне комфортные 60

ПС мы прошлым летом оценили преимущество большей террасы, а в январе достоинства маленьких комнат

[Игорян]

А не подскажите, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией... на сайте у Solvia написано, что квартиры по 87-90 метров.

 

Вот, все двушки такого метража: http://www.solvia.es/Piso-de-Banco-en-Llucmajor-2-dormitorios/24208_1/vivienda_29917.html

 

Приехали на осмотр квартиры и потом менеджер прислал нам схему квартиры, где написано:

 

superficies construida:

s.construida - 74.23 m2

s.terraza - 6.46 m2

 

То есть 80.69 m2 всего, вместо заявленных 87-90. Непонятно почему так, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? Менеджер, который показывал объект говорит что на сайте площадь указана приблизительно. Из KDGest сказали, что по испанским стандартам к площади квартиры приплюсовывается площадь придомовая где бассейн и сад. Кто-нибудь может прокомментировать, сталкивался кто с подобным явлением?

 

Бред какой-то. Человек видит одни цифры, приезжает, а ему продают квартиру на 10 метров площади меньше, мотивируя тем, что площадь указана приблизительно. ЗАТО цена указана очень точно!

 

И еще есть сводка по полезной площади:

 

superficies utiles, состоящей из площадей разных комнат, коридора, кухни и т.д. и вот если это суммировать, то получится 70.24 m2, разница с s. counstruida - 10 метров. За счёт чего, не пойму?

совершенно верно, подсчеты площади примерны и как ее считают никто не знает, вот это и есть особенности испанского менталитета. в нашем случае на сайте было заявлено 83 кв. м по факту два раза перемерял с рулеткой получил 74,8 кв.м. НО если добавить площадь цветочного ящика, что на терассе и проход к дверям квартиры то наверно под 80 и выйдет,  у нас правда еще процесс оформления и я с интересом буду изучать бумагу о собственности возможно там будет даже план )

[dumai]

Понял, амигос. После Москвы привык за каждый метр вгрызаться )) но паса нада))

[Igor-Benik]

совершенно верно, подсчеты площади примерны и как ее считают никто не знает...)

Возможно как в Болгарии. Не знаю, их законы приведены в соответствии с требованиями ЕС, но в Болгарии есть понятие "идельных частей" здания. Таким образом в площадь апартаментов вписывают часть площади лестниц и лифтов, обосновывая это тем, что без лестницы собственник не может пользоваться апартаментами. Так же в площадь еще вписывают и толщину стен, как бы замеряя апартамент снаружи стен.

Жулики они конечно... Но реальная площадь всегда меньше процентов на 10-15 от той что в документах. А налоги по площади в документах ) Такие дела.

[Anderson]

Друзья, не забывайте о том, что в Испании несколько разных площадей. Построенная (construida), используемая (util) - ее вообще редко где можно найти, а еще есть общие зоны, если дом многоквартирный, они тоже включаются в площадь и почти всегда в эскритурах (договорах купли-продажи недвижимости) указывается процент общих зон, которые принадлежат вашей квартире, то есть принадлежат владельцу квартиры. Исходя из этих процентов мы и платим так называемый коммунидад.

 

Подробнее обсуждали

Вот нашел одну из этих квартир в кадастре, все как я и написал выше

 

[Хотим на Канары]

А чего с ними не так?

У меня в доме кухня размером в 15 квадратов.

Высота потолков от 3 метров до, в некоторых местах, 8

В квартире размер кухни метров 12, потолки где-то 2.8 метра

8 это наверное, где дырка в потолке??

[Игорян]

Хочется узнать -- нашёл-таки Игорян искомое, или нет...

нашел.. идет процесс оформления. 

[kipling]

Лучше - поздно, чем никому.

У нас в квартире кухня 10,3 (2,4х4.3), правда к кухне примыкает помещение с газовым котлом и сушилкой (4) с постоянноо открытой дверью, что делает кухню визуально больше, гостиная 21 (4,6х4,6) , высота 2,55. Мы ее из-за кухни и выбрали А так, все маленькие или тощие попадались

[Seriy]

мне кажется, что узкая кухня кишкой- это какая-то европейская задумка и для чего-то она именно такой и сделана изначально. В Берлине такие же кухни, хотя потолки выше. Более того, в Киеве мы живем в доме спроектированном и построенным немецкими военнопленными после войны. Так они наделали и там кухонь кишкой. Так что есть в этом какой-то сакральный смысл, просто мы его не знаем.

[Leonid]

гостиная 21 (4,6х4,6) , высота 2,55.

 

вот поэтому пришлось строить дом (потолки 2.90), так как большинство из просмотренных готовых вариантов не устроили именно по этому параметру

сколько сил пришлось потратить, чтобы уговорить испанских строителей поднять потолок на такую высоту