Реально ли купить жильё за 40тыс.евро в Аликанте?

[Гость Firebird]

С  прекрасной атомной станцией  совсем рядом......

Есть исследования, согласно которым, ионизирующее излучение благотворно влияет на потенцию 

Изменено 14 февраля 2013 пользователем Firebird

[prostov]

Есть исследования, согласно которым, ионизирующее излучение благотворно влияет на потенцию 

Все дело в ДОЗЕ.

[Елена2009]

В декабре была в Торревьехе. С народом там нормально. Вымирания не заметила.

 

 Про агентства. считаю что не надо искать надежное агентство. так как

- у каждого агентства свой банк квартир

- не все агентства работают с банками

- при таком бюджете Вас на 300тыс. не обманут.

 Сидя в Москве, решила что агентства(испанские) , которые публикуются в фотокассе и идеалисте хорошие, что оказалось

-квартиры которые они публикуют и продолжают публиковать не смогли показать, под предлогом русские скупили. а фотокассе и идеалисте они автоматом поднимаются.

-когда сказала, что буду смотреть определенныенные районы мне одно агентство показала квартиру, которую я хотела посмотреть и она висела на стенде другого агенства, так вот цена была плюс 3тыс.,но так как я сказала, что цена  мне известна, то для меня будет того агентства . Эту же квартиру мне пыталось показать по завышенной цене еще одно агентство.

 

Делайте выводы в Торревьеха большая деревня, все друг друга знают и за наценку дают для показа квартиры.

[Tatiana KDGest]

Совсем не обязательно обманывать на 300 тыс евро, очень часто встречаются ситуации, что цена заявленная агентом на недвижимость увеличена на 20-30 тыс евро, что совсем не мало. В большинстве случаев агентства не хотят вообще работать с бюджетами ниже 100 тыс евро, то есть просто отказываются, так как суммы комиссии очень маленькие, а работы столько же сколько с бюджетом в 100 тыс и выше. 

[Qwery]

А почему, в таком случае, для малобюджетных объектов не сделать фиксированую ставку комиссии?

[Tatiana KDGest]

Потому что прибыль, которую привыкли получать агентства далека от тех денег, которые может получить агент при работе с низкобюджетным клиентом. Вот представьте себе, скажем, агентство ничего не добавляет на стоимость объекта, то сумма, которую получает агент составляет 5% комиссия (иногда 7%, реже 10%), если это частник, или застройщик или банк, который платит комиссию. Про увеличение стоимости объекта я даже не говорю.

Плюс большинство сейчас просит за оплату услуг по получению NIE и открытию счета от 1000 до 3000 евро, плюс, возможно что-то, за оформление ипотеки. Итого сумма комиссии составит от 6 до 8 тыс евро минимум. Если клиент с бюджетом 40 тыс евро, то максимум, что получит агентство - это половина этой суммы, при этом работы столько же, а часто намного больше.

 

Вы поймите простую вещь, работать много мало кто любит, как и в любом бизнесе все хотят работать меньше, а получать больше, отсюда и происходят накрутки на цену. У меня на прошлой неделе был пример, приехал человек покупать квартиру за 184 000 евро, так сложились обстоятельства, что с тем агентством не купил и попросил меня узнать про варианты там, так вот, квартира оказалось стоит 161 000 евро, включая комиссию агентства 3%, сумму "агентских" посчитать не сложно...

[Valery]

1. По поводу АЭС. Сам работаю в атомной отрасли - ситуацию знаю. В горных районах с гранитом, например, излучение заметно выше и не контролируется, как около АЭС.

2. А у меня за открытие счета и NIE ничего не брали. Со мной за 40000 сразу несколько испанских агенств были не против работать.

[Tatiana KDGest]

Я писала про русские агентства, впрочем дело даже не в том русское оно или испанское, все зависит всегда от людей, которые работают в них. Для того, чтобы не попадать в нехорошие ситуации, агенту нужно а) доверять б) проверять.

[Schumi]

Да ничего агентства и не должны брать: за  НИЕ, открытие счёта, и всё остальное. Агентство получает свою комиссию, если привело покупателя к продавцу, и этим живёт.  Конечно при условии  покупки-аренды недвижимости. 

[Гость Firebird]

Да ничего агентства и не должны брать: за  НИЕ, открытие счёта, и всё остальное. Агентство получает свою комиссию, если привело покупателя к продавцу, и этим живёт.  Конечно при условии  покупки-аренды недвижимости. 

 

А вот не согласен. Клиент общается с агенством - особенно первое время, когда он попал в непривычную и не понятную для него обстановку

Он так или иначе доверяется агенству. И агенство помимо привода клиента к продавцу выполняет еще роль помощи при покупки - открытие счета, получение NIE, проверка недвижимости на предмет различных проблем - долги там, отключенная вода или еще что. Ну и ввод этой недвижимости в строй. Ту же воду подключить со светом и возможно газом. Клиент же сам этого никогда не сделает.

[Елена2009]

 

А почему, в таком случае, для малобюджетных объектов не сделать фиксированую ставку комиссии?

 

ВЫ за агентства не переживайте, они сами себя не обидят -опытным путем было определено(см. пост выше, что за бюджетную квартиру было накинуто 3 тыс евро, если захотите отблагодарите их лично.

И учтите за банковские квартиры, агентсва не могут брать комиссии, им платит банк, не большую но платит. И если банк узнает, что агентсво при продаже взяло коммисию с покупателя, то с этим Агентством он(Банк) больше работать не будет!!!!

[Гость Firebird]

Я писала про русские агентства, впрочем дело даже не в том русское оно или испанское, все зависит всегда от людей, которые работают в них. Для того, чтобы не попадать в нехорошие ситуации, агенту нужно а) доверять б) проверять.

 

Безусловно. Хреновые агенства могут быть и испанские.

Но проблема большинства русских агенств в том, что их в массе своей содержат люди из 90-ых годов. Которые потом "спрыгнули с корабля" и теперь продают недвижимость просто разводя людей на деньги. Они такие - у них такой менталитет в массе своей. И соответственно новые покупатели, которые все же в России уже не живут в той ментальности, которая была в 90-ых - и разводятся Так же вон Лена Кофейникова - как она деньги заработала и почему вообще в Испании оказалась? Поэтому безусловно нужно работать через проверенные агенства. И желательно без 20-ти летней истории нахождения на рынке 

   

ВЫ за агентства не переживайте, они сами себя не обидят -опытным путем было определено(см. пост выше, что за бюджетную квартиру было накинуто 3 тыс евро, если захотите отблагодарите их лично.

И учтите за банковские квартиры, агентсва не могут брать комиссии, им платит банк, не большую но платит. И если банк узнает, что агентсво при продаже взяло коммисию с покупателя, то с этим Агентством он(Банк) больше работать не будет!!!!

 

 

Насколько я знаю - не каждый банк платит комиссию все же.

[Елена2009]

 

Насколько я знаю - не каждый банк платит комиссию все же.

[Ayomice]

Все люди обладают различными знаниями, навыками и умениями.

Кто-то - сам себе сапожник, кто-то сам себе юрист или врач, кто-то сам себе домработница, кто-то сам себе риелтор....

Но количество компетенций конкретного человека заведомо меньше его потребностей в жизни. Увы, но так. :-)

[Елена2009]

Посмотреть не значит купить. Особенно если сам выбрал обьект и цена известна. Но если квартира понравилась, то можно нанять человека, которому доверяешь. хоть из своего надежного агентства для помощи и контроля за процессом.

[Anderson]

Да ничего агентства и не должны брать: за  НИЕ, открытие счёта, и всё остальное. Агентство получает свою комиссию, если привело покупателя к продавцу, и этим живёт.  Конечно при условии  покупки-аренды недвижимости. 

В целом ты конечно прав, но существует такая штука как рынок. Вот к примеру, ты платишь аэропортовый сбор в билете на самолет, почему? Потому что это рынок, такие правила игры. Насколько я понимаю, Татьяна описала рыночную ситуацию как она ее видит на данный момент, а не должно или не должно.

 

цитирую:

 

большинство сейчас просит за оплату услуг по получению NIE и открытию счета от 1000 до 3000 евро

[Tatiana KDGest]

И учтите за банковские квартиры, агентсва не могут брать комиссии, им платит банк, не большую но платит. И если банк узнает, что агентсво при продаже взяло коммисию с покупателя, то с этим Агентством он(Банк) больше работать не будет!!!!

Далеко не все банки занимаются подобными проверками. Многим абсолютно фиалетово.

 

Я не уверена, что вы найдете агентство, которое из о всех сил будет готово оформить покупку за 400-1000 евро, а потом еще поддерживать вас год, так как вы не знаете испанского языка. Второй важный вопрос, это подключение воды и света, который по банковским квартирам далеко не простой и решить его парой звонков и посещением офисов компаний не возможно, нужно получать сертификаты, запрашивать лицензии в мэрии и т.п.

 

Третий вопрос, что после продажи, приходится решать огромное количество вопросов клиента, начиная от банковских счетов и покупки мебели, заканчивая детским садом или школой для ребенка. В конечном счете, агент, для тех, кто не говорит по-испански или английски, остается чуть ли не единственным человеком, который может оказать помощь в Испании.

 

Что касается конкретно нашей работы, мы всегда стараемся находить компромисс, например, получением дополнительной скидки от цены банка, но при этом просим часть этой скидки заплатить нам за наши услуг.

Изменено 17 февраля 2013 пользователем Tatiana KDGest

[Елена2009]

цитирую:
 

большинство сейчас просит за оплату услуг по получению NIE и открытию счета от 1000 до 3000 евро

 

Без этих услуг вообще-то, не купишь ничего.
 

Третий вопрос, что после продажи, приходится решать огромное количество вопросов клиента, начиная от банковских счетов и покупки мебели, заканчивая детским садом или школой для ребенка. В конечном счете, агент, для тех, кто не говорит по-испански или английски, остается чуть ли не единственным человеком, который может оказать помощь в Испании.
 
Что касается конкретно нашей работы, мы всегда стараемся находить компромисс, например, получением дополнительной скидки от цены банка, но при этом просим часть этой скидки заплатить нам за наши услуг.

Насколько я поняла в Вашу комиссию входит поддержка клиента на год, включая мебель , школы , магазины.
Это оформляется отдельным договором ??

[Olga]

цитирую:

Без этих услуг вообще-то, не купишь ничего.

 

Да, но не тогда, когда агентство мне открыло счет в банке, сделало NIE, а я взяла и ушла "сама" покупать что-то. Это разве честно? Сделана работа, непростая работа. Вы попробуйте открыть сейчас счет в банке. Легко? Ну так пусть клиенты сами открывают счета, получают NIE, нанимают для этого переводчика и платят 1000 евро комиссии - вот это честно. А когда все сделано, а я ухожу - это уже "кидалово" с моей стороны. Это как вы сделали заказ продукции на заводе под вас (ну там, например, бутылочки под шампунь своего дизайна, своей формы, которая никому потом не продастся) и отказались от заказа. Что с вам завод потребует? Материалы-то потрачены, сотрудники работали, свет, электричество и др. - это траты, которое понесло предприятие, а вы отказались. Хотя это заложено в стоимость продукции конечной (читайте "комиссию"). Правильно, неустойку. 

[Гость Firebird]

цитирую:

 

 

Без этих услуг вообще-то, не купишь ничего.

 

Насколько я поняла в Вашу комиссию входит поддержка клиента на год, включая мебель , школы , магазины.

Это оформляется отдельным договором ??

 

 

У меня многие друзья купили недвижимость через KDGest. Насколько я знаю - это отдельным договором не оформляется, но по факту всегда присутствует такая помощь

 

Надо правда сказать, что у ЛЮБОГО нормального агенства такая помощь присутствует. Я покупал свой дом через испанцев и они реально первый год были как родные и помогали во всем. Я правда на них особо не наседал и знал предел разумности - однако без них мне бы было ну очень плохо.

[Aristarh]

Все оно конечно так и люди бывают разные, некоторым ты помогаешь даже не задумываясь о финансовой благодарности

 

но как правило по опыту знаю, что у KDGest наверняка часто просто вымогают помощь при помощи рычага:

 

"А мы у Вас жилье купили, и Вы на нас мильоны заработали, а ну быстро сюда нам в магазине морковку купить нужно,

 

а эти испанцы до сих про русский не выучили" 

[wolf]

Ты то зачем в эту печь  полез?,У тебя свой опыт;о-очень было познавательно и полезно читать о твоих историях о работе гида с туристами,и как они противные-шалунишки прятались от тебя в аэропорту и тп,что ты о работе этого агентства знаешь?А клиенты?Ну просто монстры какие-то!Или надеешься на дивиденды?Зачем тогда было плакаться,что тебе за статьи денег не платят?

"На сто умеющих читать приходится едва ли один умеющий думать."Джон Рескин(с)

 

Все оно конечно так и люди бывают разные, некоторым ты помогаешь даже не задумываясь о финансовой благодарности

 

но как правило по опыту знаю, что у агентства N наверняка часто просто вымогают помощь при помощи рычага:

 

"А мы у Вас жилье купили, и Вы на нас мильоны заработали, а ну быстро сюда нам в магазине морковку купить нужно,

 

а эти испанцы до сих про русский не выучили" 

 

[Ayomice]

wolf,

Не погорячились ли Вы так прилюдно Aristarh'a отчитать?!

[wolf]

Вот не лили б воробьи слез за тризною,
Я б пера не заточил, да ни в жизни бы.©

 

...да,там выше еще один совет,тоже порадовал,про агентства с 20 летней историей...

Изменено 17 февраля 2013 пользователем wolf

[Ayomice]

...да,там выше еще один совет,тоже порадовал,про агентства с 20 летней историей...

Перегибы на местах.