Снижение цен на недвижимость в Испании

[Seriy]

Нет, я встречал обьявления,где высота указывалась. В тех новых домах, что я видел, было 250 см, в старых на пл.Испании- 310, где я сам жил- на ул.Жирона- больше 350, что-то под четыре метра. Так что если речь о реконструированных домах, то может быть любая высота.

[ig91]

  07.10.2014 в 07:27, KDGest Barcelona сказал:

 

 

 

Новые квартиры в Барселоне от 135,9 тыс.

 

Дом расположен в районе Сант Марти, в двух шагах от Пласа Глориас

 

Proteccion oficial

[Seriy]

  07.10.2014 в 19:28, Olga сказал:

Потому что нигде это не указывается в принципе.

 

Насчет нигде и никогда я не счел за труд дать пару ссылок на объявы с УКАЗАННОЙ ВЫСОТОЙ потолков.

http://www.habitaclia.com/comprar-local_comercial-gran_oportunidad_llefia-badalona-i41001738335.htm

http://www.habitaclia.com/comprar-local_comercial-local_pep_ventura_pep_ventura-badalona-i586001223659.htm

[АленаИс]

  14.10.2014 в 14:52, Seriy сказал:

Насчет нигде и никогда я не счел за труд дать пару ссылок на объявы с УКАЗАННОЙ ВЫСОТОЙ потолков.

Банки делают так, как считают нужным, влиять Вы на это не можете. В большинстве случаев высоту потолков не указывают, действительно, нигде. Если продавец частное лицо и потолки выше обычного, они укажут, конечно, инмобилярии тоже это сделают, если это что-то особенное. А банки далеко не всегда даже достаточно фото ставят. А уж о высоте потолков редко кто пишет, это не является обязательным.

[KDGest Barcelona]

Хорошие квартиры, таунхаусы в Барселоне и на Коста Маресме

 

Квартира в историческом центре Барселоны, 182,6 тыс.

 

Квартира в историческом сердце Барселоны в готическом квартале Борн: рядом с известным и красивейшим кафедральным собором Санта Мария дель Мар, в шаговой доступности от метро Барселонета и Парка Сьютаделла, Порта и Колумба, недалеко от пляжа Барселонета.  Квартира 62м2, с тремя спальнями, ванной комнатой и гостиной с американской кухней, оснащенной всем необходимым (холодильник, духовка, плита-витрокерамика, вытяжка). Состояние досторйное, высокая ликвидность для сдачи в аренду (долгосрочную или сезонную для туристов). 

 

 

Квартиры в новостройке  от 135 тыс.евро

 

Квартиры от 1 до 3 спален в новостройке на этапе окончания строительства (95% готовности, сдача в январе 2015 г.), недалеко от Пласа Глория, где пересекаются основные "артерии" столицы Каталунии - Гран Вия, Диагональ, Меридиана. Дом расположен в районе Побленоу, где рядом с классическими зданиями соседствуют дома из стекла и бетона, между станциями метро Глория и Марина, недалеко от парка Сьютаделла и Университета Помпеу Фабра, в 20 минутах ходьбы до пляжа, Порта Олимпик и Пассеж Маритим с ресторанами высокого уровня сервиса. Высококачественная отделка: натуральный паркет, двойное остекление, отопление и сплит-система, полное оснащение кухни.

Квартиры: 1 спальня и 1 ванная комната - 47-56м2 (2-7 этаж) стоимостью от 135 тыс до 144 тыс

                 2 спальни и 2 ванные комнаты - 73м2 (5-7 этаж) стоимостью от 194 тыс до 218 тыс

                 3 спальни и 2 ванные 85(5-7 этаж) стоимостью от 227 тыс до 252 тыс

 

 

Таунхаус на Коста Маресме от 320 тыс евро

 

Для тех, кому не нравится жить в туристичеком мегаполисе, уникальное предложение: фамильная резиденция в пригороде Барселоны Sant Andreu de Llavaneres, урбанизация в шаговой доступности от пляжа и в 20-25 минутах езды на автомобиле от Барселоны по скоростной трассе. Степень готовности на октябрь 2014 года - 42%.

Трехэтажный дом 159-178м2, стоимостью от 320-359 тыс., 3 спальни, 3 ванные комнаты, автономное отопление, кондиционер, паркочное место для машины.

1 этаж: гостиная, отдельная кухня, ванная, патио с парковочным местом

2 этаж: 3 спальни, ванные комнаты (в некоторых планировках предусмотрена спальня-сьют)

3 этаж: гостиная и открытая террасса 16м2

 

 

Кого заинтересовало, обращайтесь. 

 

barcelona (собака) kdgest (точка) com

 

Александр.

KDGest Barcelona and Catalunya

[Seriy]

Уважаемые знатоки банковской недвижимости! Есть ли у банка процедура уценки?- если квартира не продана в течении полугода? или года? или 5 лет? есть ли вообще правила или квартира может висеть в базе неограниченное количество времени?

[Sasaboo]

  20.10.2014 в 12:33, Seriy сказал:

Уважаемые знатоки банковской недвижимости! Есть ли у банка процедура уценки?- если квартира не продана в течении полугода? или года? или 5 лет? есть ли вообще правила или квартира может висеть в базе неограниченное количество времени?

 

Уценки случаются время от времени. Обычно это проходит как специальная акция, спецпредложения, когда на часть недвиги объявляют сниженные цены. Но хорошие квартирки и домики могут очень быстро уйти по спец цене, даже иногда без публикации - своим.

Я так себе вылавливал один домик, получилось

 

Саша Бу

Изменено 20 октября 2014 пользователем Sasaboo

[Гость Firebird]

  20.10.2014 в 15:19, Sasaboo сказал:

Уценки случаются время от времени. Обычно это проходит как специальная акция, спецпредложения, когда на часть недвиги объявляют сниженные цены. Но хорошие квартирки и домики могут очень быстро уйти по спец цене, даже иногда без публикации - своим.

Я так себе вылавливал один домик, получилось

 

Саша Бу

 

Не вы один его вылавливали, не вы один

 

Я правда в другом регионе - но цена была ну очень прия-атная 

[Seriy]

т.е. если объект не продан год, нет никакого правила, что он будет уценен на 30% ?

[Гость Firebird]

  20.10.2014 в 16:57, Seriy сказал:

т.е. если объект не продан год, нет никакого правила, что он будет уценен на 30% ?

 

Там сложнее правило

 

Сейчас точно не помню формулу, но в нее включаются вычеты по комплексной области и уравнения Рунге-Кутты

[Seriy]

 вот вам и ответ о ликвидности и рыночных ценах на испанскую недвижимость. Ну, будем наблюдать контрольные объекты и ждать по какой цене их все-таки продадут... хотя из описанного мной случая ясно, что риелтор обанкротился, но объект так и не продал :-(

[Гость Firebird]

  20.10.2014 в 17:49, Seriy сказал:

 вот вам и ответ о ликвидности и рыночных ценах на испанскую недвижимость. Ну, будем наблюдать контрольные объекты и ждать по какой цене их все-таки продадут... хотя из описанного мной случая ясно, что риелтор обанкротился, но объект так и не продал :-(

 

Смотрите.

Если серьезно, то риэтор ничего не значит

Очень мало кто покупает недвижимость на свои и потом продает

 

Обычно - риэлтор - всего лишь посредник

 

Поэтому он может разоряться, но объекты при этом не будут продаваться

 

На тему ликвидности Испанского рынка - была история года три - четыре назад

В районе Mutxamel, что в Аликанте из банка "вышли" по-моему 60 таунхаусов. На форуме это было кстати

 

У меня друг полетел покупать недвижимость там. Так как локейшн и цена была очень приятная

Однак что вы думаете? Все 60 домов были проданы за три дня.

 

Ну а ваш пример - ну я могу тоже поставить скажем двушку в Солнцево-Парке выставить за 30 лимонов рублей. Отгадайте - сколько я буду ее продавать по этой цене?

[Anderson]

Некоторые банки - это вообще не очень волнует, так как доля этих активов в целом в активах банка не существенна и может висеть столько, сколько будет висеть. Другие же активно их распродают и часто дают скидки, как Сольвия например. Поэтому тут нет однозначного ответа на вопрос, но сидеть и ждать - что мол он упадет через полгода и я куплю смысла точно нет, тем более уже сейчас по той же Сольвия видно как поднялся ценник за последние полгода. Поэтому если вкладываться, то вкладываться сейчас, а не ждать, что может быть что-то упадет еще... Ясно дело, что точных прогнозов никто не даст, но это недвижимость и недвижимость у моря, которая не может не быть популярной, соответственно как только банки все больше и больше избавляются от этих активов, тем меньше стремяться поддерживать низкую цену и она автоматом дорастает до рыночной цены, которая в свою очередь тоже растет.

 

Мы все помним, что 85% рынка - это испанцы, которым начинают уже сейчас выдавать ипотеки, соответственно растет спрос, ну и цена, сами понимаете.

[АленаИс]

Я свой дом вылавливала около года, банки их не предлагали, только вторичка по средне рыночным ценам, когда они вышли в банк, вышли в рассылке банковской агентам вечером, еще на сайте не появились, было около 10 похожих домов, все зарезервированы были ровно в 9 утра, включая мой резерв, хотела поменять на другой, после осмотра на месте, но все уже были в резерве с 1 минут открытия банка. Цена была примерно треть или половина от рынка вторичного и раза в 2,5 от того, что их новыми пару лет назад продавали. Правил уценки не знаю, надо просто следить инабрасываться первым, ибо то, что интересно, сметается в момент теми, кто в теме, сорри за каламбур

И после того выброса, а это было 3 года назад, подобных предложений в нашей урбанизации не было. Теперь соседи спокойно продают чуть ниже рынка, но дороже, чем я купила.

Надо не закономерность искать в снижении цен банка, а смотреть то, что вам интересно и оперативно резервировать, имхо. То, что давно стоит, вряд ли большой интерес представляет, если это какое-то планомерное снижение цен, а вот акции, это да, интересно. Но там закономерность от лет не проданности не проследите.

Изменено 20 октября 2014 пользователем АленаИс

[hairy]

  20.10.2014 в 23:19, АленаИс сказал:

Я свой дом вылавливала около года, банки их не предлагали, только вторичка по средне рыночным ценам, когда они вышли в банк, вышли в рассылке банковской агентам вечером, еще на сайте не появились, было около 10 похожих домов, все зарезервированы были ровно в 9 утра, включая мой резерв, хотела поменять на другой, после осмотра на месте, но все уже были в резерве с 1 минут открытия банка. Цена была примерно треть или половина от рынка вторичного и раза в 2,5 от того, что их новыми пару лет назад продавали. Правил уценки не знаю, надо просто следить инабрасываться первым, ибо то, что интересно, сметается в момент теми, кто в теме, сорри за каламбур

И после того выброса, а это было 3 года назад, подобных предложений в нашей урбанизации не было. Теперь соседи спокойно продают чуть ниже рынка, но дороже, чем я купила.

Надо не закономерность искать в снижении цен банка, а смотреть то, что вам интересно и оперативно резервировать, имхо. То, что давно стоит, вряд ли большой интерес представляет, если это какое-то планомерное снижение цен, а вот акции, это да, интересно. Но там закономерность от лет не проданности не проследите.

Алена,а как Вы узнали ,что этот дом в залоге под ипотекой и его будущее-реализация через банк с уценкой? В какую организацию приходит информация,что через какое то время обьект может появиться на сайте банка? 

[hairy]

И,Алена,с Днем Рожденья Вас!!! 

[Гость Firebird]

  21.10.2014 в 03:56, hairy сказал:

Алена,а как Вы узнали ,что этот дом в залоге под ипотекой и его будущее-реализация через банк с уценкой? В какую организацию приходит информация,что через какое то время обьект может появиться на сайте банка? 

 

Я не Алена, но так как тоже вылавливал также несколько объектов своей недвижимости скажу.

Обычно у агентств есть контракты с банками или, вернее, с их отделениями, которые занимаются недвижимостью

И обычно информация у агентств появляется раньше, чем это появляется в общем доступе

 

Так что действительно хорошие предложения без аккредитованных агентств не купишь.

Мы точно так же покупали квартиру для родителей - вышло три объекта в одном доме. Мы не глядя зарезервировали. И к вечеру все три квартиры были проданы и больше их в этом доме не появлялось. Вернее в этих трех домах. А то что продается на вторичке стоит уже более чем в два раза дороже, чем купили мы.

[hairy]

Виктор,я так понял,что Алена отслеживала  определенный дом в течении года.Может быть неправильно .Так то я понимаю,что максимум инфы у Kdgect,но может есть какой то реальный чел в Солвии...Наивный,да.    

[Гость Firebird]

  21.10.2014 в 05:16, hairy сказал:

Виктор,я так понял,что Алена отслеживала  определенный дом в течении года.Может быть неправильно .Так то я понимаю,что максимум инфы у Kdgect,но может есть какой то реальный чел в Солвии...Наивный,да.    

 

Реальный человек - что вы имеете ввиду?

[dimdimjch]

  21.10.2014 в 05:16, hairy сказал:

Виктор,я так понял,что Алена отслеживала  определенный дом в течении года.Может быть неправильно .Так то я понимаю,что максимум инфы у Kdgect,но может есть какой то реальный чел в Солвии...Наивный,да.    

 

есть реальная девушка в Солвии, говорящая по-русски    можете её попытать .

[Гость Firebird]

  21.10.2014 в 06:27, dimdimjch сказал:

есть реальная девушка в Солвии, говорящая по-русски    можете её попытать .

 

Ну это да

В Солвии много сотрудников

Но пытать ИМХО бесполезно

 

Все равно есть определенные правила распределения недвижимости

И вы не купите ее без аккредитованного агентства. Потому что сначала узнают о том, что что-то должно "выйти" именно они. Вернее сначала конечно сотрудники Солвии.

И самое вкусное уходит "своим". Если своим не нужно - то инфа уходит аккредитованным агентствам. И вот уже потом - всем остальным и на сайт.

[Anderson]

Проблема заключается в том и уже неоднократно обсуждали, что Сольвия очень долго связывается с клиентом и объект может 350 раз быть продан, пока Вы ждете звонка. Даже если позвонили и объект не продан - то все равно распределят агенту, а агент работать с Вами хотеть не будет (как у Shures и еще десятка форумчан) из-за сильно сниженной комиссии. Вот и получается, что "самые умные" попадают в просак в попытке сэкономить, не экономят, а пролетают.

[ComePrima]

Скажите, как стать клиентом аккредитованного агентства простому форумчанину? Хочется внимания к своей проблеме. Договор с оплатой услуги по подбору варианта? Или как?

[Гость Firebird]

  21.10.2014 в 07:22, ComePrima сказал:

Скажите, как стать клиентом аккредитованного агентства простому форумчанину? Хочется внимания к своей проблеме. Договор с оплатой услуги по подбору варианта? Или как?

 

Есть два пути - обратиться напрямую в Солвию (очень не рекомендуется) и вас отправят как раз к такому агентству. Ибо сама Солвия с физиками не работает

Или к примеру обратиться к KDGest - оно аккредитовано как раз.

[hairy]

Я не имел ввиду обойти Kdgest,Оксана с Татьяной как раз зарекомендовали себя как порядочные и эффективные помощники в приобретении недвиги.Просто пока эти лоты доходят до сайта ,все хорошее ,мне кажется,уже разбирают,а остатки хорошего отлетают в первые минуты после появления.

Поэтому мне и интересно,как Алена вела этот дом в течении года,откуда узнала,что он пойдет через Солвию и была готова побороться.Но я скорее всего неправильно ее понял.