Строим дома в Испании

[werrew]

Ваше предложение попало ровно в середину от первых трёх. Почему такие разрывы в цене не понятно. Назову цены: от 4000 до 8000!

Сегодня пришло ещё одно предложение: 200м2 под камень - не падайте - 36000 евро. Без комментариев.

[OlgaBCN]

Сегодня пришло ещё одно предложение: 200м2 под камень - не падайте - 36000 евро. Без комментариев.

Вы себя там хорошо зарекомендовали, вас соседи уважают, сразу чувствуется по ценам.

По утрам не заходят 500 евро разменять?

[werrew]

Вы себя там хорошо зарекомендовали, вас соседи уважают, сразу чувствуется по ценам.

По утрам не заходят 500 евро разменять?

Вы себя там хорошо зарекомендовали, вас соседи уважают, сразу чувствуется по ценам.

По утрам не заходят 500 евро разменять?

Только по 200!

[olegario]

А может опечатались. и 3600 ? Вы же сами вилку показали от 4х до 8ми. Вот вам и коррекция, чтоб работу заполучить.

[werrew]

А может опечатались. и 3600 ? Вы же сами вилку показали от 4х до 8ми. Вот вам и коррекция, чтоб работу заполучить.

Уточняли - не опечатка!

[Olga]

Камень, видимо, прямо в Берлине добывали...

[nepoespan]

Сегодня пришло ещё одно предложение: 200м2 под камень - не падайте - 36000 евро. Без комментариев.

ННННда, но не упал потому, что сидел в кресле.

[nepoespan]

Выписка из статьи журнала "ДОМ С УМОМ".

Строят в Испании в основном, по каркасной технологии, опоры из монолитного бетона и двойные наружние стены из полого кирпича. Эти технологии позволяют обеспечить необходимый уровень сейсмоустойчивости домов в этом гористом районе. Потряхивает тут периодически, правда, серьезных толчков не случалось уже давно. Но каж´дое здание обязано отвечать требованиям безопасности и выдерживать землетрясения от 4 баллов, поэтому "домиков Наф-Нафа" тут не встретить.

Россияне, впервые обращающие взгляд в сторону испанской недвижимости, поначалу испытывают сложности из-за ломки стереотипов. В первую очередь им приходится разбираться "по понятиям".

Владимир Непомнящий, владелец строительной компании Nepo Siglo XXI, S.L., которая дислоцируется на Коста Бланка, утверждает, самое не простое, с чем нужно смириться - это тот факт, что здесь невозможно что-то построить в обход законов, нормативов, правил. Во всей Испании любое строительство с самого начала ведется под архитектурным надзором. Местные органы власти могут выдать лицензию на застройку участка только после предварительного согласования с градостроительным советом и местной коллегией архитекторов. Прием уже законченного объекта осуществляет специальный отдел при мэрии. Соответственно, сэкономить, отказавшись от услуг проэктировщиков, экспертизы, легальной строительной компании - значит, серьезно рискнуть. Ведь отсутствие проекта или отступление от него, нарушение норм - даже высоты забора! - могут повлечь за собой штрафы вплоть до сноса.

-Если вы решили не купить, а построить дом по собственным параметрам,-рассказывает Владимир,-вы должны обязательно учитывать, какое строение допустимо на вашем участке- площадь, этажность. Эта информация есть в коллегии архитекторов данного муниципалитета. Необходимо иметь проект, сделанный лицензированным архитектором, и лучше если он будет знаком с участком, почва, грунтовые воды и т.д., чтобы потом не было никаких неожиданностей. Кроме того, забудьте о гастарбайтерах, легальные фирмы допускают к работе на стройке только людей, прошедших обучение технике безопасности на обязательных курсах, ежегодное медобследование, официально трудоустроенных, то есть имеющих вид на жительство и право на работу в Испании. Если в процессе строительства на объект нагрянет комиссия, строительной компании, которая пренебрегла законом, будут выписаны многотысячные штрафы, поэтому мы так не рискуем. Кроме того, если на стройке произойдет несчастный случай и выяснится, что строитель нарушил нормы, и фирма сбежит, чтобы избежать судебного преследования, постройку могут опечатать как залог за выплату компенсации пострадавшим. И хозяин незавершенного дома окажется крайним.

Что касается качества строительства, Владимир Непомнящий, живущий в Испании последние 13 лет, считает, что требовательность властей идет толко на пользу делу. В процессе роста цен строили массу жилья с дешевой отделкой, и оно разлеталось, как "горячие пирожки"-из-за относительно низкой стоимости. Конечно, каждый застройщик рекламирует свои дома с тегом "самые лучшие материалы", и с етим можно и нужно спорить. Однако откровенно некачественный, т.е. не прошедший проверку на соответствие националным стандартам и ИСО, кирпич или бетон, кровельный материал или сантехническое оборудование вряд ли можно обнаружить-все-таки Европа. Это было бы невыгодно даже самим застройщикам, ведь по закону они обязаны давать гарантии на свои работы от 5 до 10 лет.

В Испании, как и в большинстве цивилизованных стран, не существует понятия "черновая отделка". Как бы мало ни стоила новостройка, ее передадут собственнику в состоянии, у нас именующемся "под ключ".

[wolf]

Имею на октябрь 3(три) предложения по замене 200м2 газона на бетон и "немецкий" камень.

2werrew:Ну,как выбрали? или уже может работу закончили?может каким фото похвалитесь?

[werrew]

2werrew:Ну,как выбрали? или уже может работу закончили?может каким фото похвалитесь?

Из 4 предложений выбрали первое. Делать будем в ноябре.

[Sergio]

nepoespan Володя, это про тебя статья? или совпадение?

[Armen]

Это чисто услуга? Или с материалами?

[Nick]

Nepoespan, подскажите плс. сколько стоит освежить побелкой стены и потолок ( в данный момент они побеленные , но надо поменять колор и освежить потолок), оказываете ли данные услуги в районе Барселоны .

[nepoespan]

nepoespan Володя, это про тебя статья? или совпадение?

Да ето я, там еще и фотка есть. Журнал посвятил несколько страниц Испанской недвижимости и строительству. Также есть ссылки на несколко местных риелторов.

Толко это нам мало помогает, обстановка здесь с работой не очень.

Это чисто услуга? Или с материалами?

Извините, о чем речь???

Nepoespan, подскажите плс. сколько стоит освежить побелкой стены и потолок ( в данный момент они побеленные , но надо поменять колор и освежить потолок), оказываете ли данные услуги в районе Барселоны .

Только Коста Бланка. Изменено 21 октября 2012 пользователем nepoespan

[Sergio]

Да ето я, там еще и фотка есть. Журнал посвятил несколько страниц Испанской недвижимости и строительству. Также есть ссылки на несколко местных риелторов.

Толко это нам мало помогает, обстановка здесь с работой не очень.

а в интернете выложено? ссылку кинь

Изменено 21 октября 2012 пользователем Sergio

[Юпис]

nepoespan, бассейны делаете с нуля?

[werrew]

nepoespan, бассейны делаете с нуля?

Вот так Володя - отвечай форумчанину!

[Nick]

Владимир, сориентируйте по расценкам на побелку стен и потолков.

[Ayomice]

Сейчас мы тут так работой завалим ;-)

[nepoespan]

а в интернете выложено? ссылку кинь

http://2journals.ru/build/2825-dom-s-umom-1-sentyabr-2012.html

nepoespan, бассейны делаете с нуля?

При строительстве я нанимаю фирму которая специализируется толко по бассейнам.

А так в отдельности бассейны не делаем.

Владимир, сориентируйте по расценкам на побелку стен и потолков.

Извините меня, но не занимались мы здесь побелкой. Просто никто такого не заказывал.

Покраска пластиковой моющейся краской от 5е за 1м2 и выше (зависит от краски).

[Юпис]

Про бассейн понял, обращусь к вам чуть позже с этим вопросом, а благоустройство участка с элементами ландшафтного дизайна делаете?

[nepoespan]

Про бассейн понял, обращусь к вам чуть позже с этим вопросом, а благоустройство участка с элементами ландшафтного дизайна делаете?

Нет не делаем.

Строим под ключь, бетонные работы, реставрация фасадов зданий, капитальный ремонт.

[Sergio]

Извините меня, но не занимались мы здесь побелкой. Просто никто такого не заказывал.

побелкой известью

Володь, человек наверное и имел в виду фасад покрасить

[romol]

Про бассейн понял, обращусь к вам чуть позже с этим вопросом, а благоустройство участка с элементами ландшафтного дизайна делаете?

А что бы вы хотели в плане благоустройства участка и ландшафтного дизайна.?

Какие исходные данные, и что хотели бы увидеть?

[Юпис]

Владимир, а сможете этаж поднять? Только так, чтобы с проектом, разрешениями и т.д.

Если коротко, то этаж мансардный, никаких перекрытий, конструкция облегченная. Панорамное остекление.