Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Банковская недвижимость - лекарство от кризиса?


Рекомендованные сообщения

Бумажная и электронная сильно отличаются,на электронной только титульная бумажной внизу слева,очень часто через день-два появится в электронном варианте,читал не сильно вдаваясь в подробности на 2 или странице 3 в разделе Fiscalidad, возможно это было в одном из пакетных предложений партий или чиновника,завтра уточню;просматриваю много прессы по утрам,не всегда есть много времени вдаваться в подробности,просьбу А видел хотел ответить до понедельника.

Изменено пользователем wolf
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 113
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Вы уже знаете, что у нас каждый городничий по своей дороге рулит. Это как раз тот случай.

№ от 31 марта вторая страница (оплеуху получают только Балеары, погорячился я, пэрдон, рано ещё радоватся указанному выше человеку).

В пятницу наш Говерн принял новый декрет, который вступит в силу с 1.05.2012. Один пункт которого дальше по испанскому.

El impuesto sobre transmisiones, que es del 7%, aumentara progresivamente para los lnmuebles cuyo valor supere 300.000 euros, hasta alcanzar 10% para los 700.000 y ^. El govern calculaque con esta medida ingresara 22 millones.

Там много еще чего интересного, это и centimo sanitario, которое реально 4,8, и изменение с 4 на 8 за если частник покупает подержаный гранцелиндрада. Думается совсем пакетом медидас ургентес можно будет ознакомится через пару тройку дней в BOIB. Искренне Ваш, Серый.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

На самом деле, фотки внутри - это лишь 10% от того, что там, он реально очень большой, 3 этажа + подвал + солярий на крыше...(завтра постараюсь выложить еще фотографий, нужно отобрать, так как я их сделал около сотни...) ...

Что насчет новых фоток?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые форумчане!

Каждый из Вас прав по своему. Дополнительный налог, который могут начислить в течение 5 лет на сделки по заниженным ценам, (по практике - это примерно 4 года) и предъявить к уплате покупателю и продавцу (7 и 3%% соответственно). Но, под него попадают в основном, продажи между физическими лицами и, практически никогда, с банками. Когда мы начали работать с банковской недвижимостью, я лично консультировалась в налоговой по этой теме и мне объяснили, что под дополнительный налог попадают только сделки, где налоговая подозревает частичную выплату "черными" деньгами. А, в сделках с банком, это не возможно по определению. К тому же, этот налог можно снять в той же самой налоговой, при предоставлении определенной документации по сделке . "Засада" в том, что это надо сделать в 15-ти дневный срок с момента получения уведомления.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

"оценка 900, банк отдаст за 320": не попросит ли налоговая через год-другой разницу в налоге доплатить?
Если Вы имеете ввиду налог на имущество, то он начисляется исходя из кадастровой стоимости жилья, которая не имеет никакого отношения к вышеуказанным цифрам. Изменено пользователем kdgest
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

именно налог на имущество я и имел ввиду,тогда каковы цифры по кадастру,примерно

не попросит ли налоговая.... ассоциация,за ето отдельный зачет :D

Изменено пользователем acernys
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

После консультации в кадастре Испании выяснили следующее. Кадастровая цена на этот дом еще не определена, она будет вычисляться после продажи и складываться из суммарной стоимости земли и строения - берутся рыночные значения, затем к полученной цифре применяется коэффициент, который понижает ранее полученную цифру примерно в два раза.По практике, налог на аналогичные строения в этой зоне около 600 евро в год.

El valor se concretará para cada bien inmueble de forma objetiva teniendo en cuenta los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario, de este modo:

Se toma como punto de partida el valor de mercado, sin que pueda superar a este. De forma habitual, se suele aplicar un coeficiente que simplifica a la mitad el resultado de la ponencia de valores.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

именно налог на имущество я и имел ввиду,тогда каковы цифры по кадастру,примерно не попросит ли налоговая.... ассоциация,за ето отдельный зачет :D

Аж самой понравилось :D

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

оценка либо переоценка делается раз в 5-6 лет,т.е, год назад такой дом стоил лям

значит исходя из цены кадастр 500,седня цена 350,какой таки налог,,интересно

я думаю он останется таким же 600 еур

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 6 months спустя...

Аукцион - это вообще отдельная тема, не имеющая никакого отношения к обычным продажам недвижимости банками...

А можно поподробнее? Я так понимаю, что там жильё лотами продаётся? И какие размеры лотов (в деньгах и в единицах недвижимости)?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По разному, продается и единичные объекты.

Но как я понимаю, там наружу мало что уходит. Надо иметь выходы на банк, чтобы зацепить такое предложение, так?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Но как я понимаю, там наружу мало что уходит. Надо иметь выходы на банк, чтобы зацепить такое предложение, так?

Если высоколиквидный объект - то да - нужны выходны на банк, а не то ничего недостанется

Но есть менее ликвидные, однако тоже прикольные объекты - их в целом можно попробовать купить и самому

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если высоколиквидный объект - то да - нужны выходны на банк, а не то ничего недостанется

Но есть менее ликвидные, однако тоже прикольные объекты - их в целом можно попробовать купить и самому

1. Есть примеры удачных выходов на банк? Например, через руководителя отделения банка?

2. Менее ликвидные объекты они публикуют на своих сайтах продаж типа http://www.solvia.es или всё-таки лучше в физическом офисе узнавать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1. Есть примеры удачных выходов на банк? Например, через руководителя отделения банка?

2. Менее ликвидные объекты они публикуют на своих сайтах продаж типа http://www.solvia.es или всё-таки лучше в физическом офисе узнавать?

Есть. Но не у меня, а Алвиз говорил, что у него каменный цветок выходил.

Все публикуется на сайте. Что уже вышло из суда. То что только должно выйти - не публикуется естественно, но без знакомых в банке вам и в офисе не скажут.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По классике Каменный цветок так и не вышел :D

Короче, надо активно знакомиться с испанцами, чтобы иметь выходы на тех, кто работает в банке :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По классике Каменный цветок так и не вышел :D

Короче, надо активно знакомиться с испанцами, чтобы иметь выходы на тех, кто работает в банке :)

Ну или найти агенство, которое имеет такой выход ;)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Например, KDGest :) Просто вопрос, не сжирается ли агентством (я не про KDGest конкретно, а вообще) вся выгода от этого выхода? :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Например, KDGest :) Просто вопрос, не сжирается ли агентством (я не про KDGest конкретно, а вообще) вся выгода от этого выхода? :)

Так в большинстве случаев, но не всегда, комиссия агенствам уже включена в ту цену, что вы видите на сайтах банковской недвижимости

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Так - это в смысле "сжирается"?

Еще раз

Цены на сайтах банковской недвижимости и того же гдкеста - одинаковы в большинстве случаев - если я правильно понимаю расклад

Так что не понятно что сжирается-то

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Всё, понял. Тогда,если нет выхода на банк, то, получается, нет разницы покупать у Solvia или у агентства, у которого есть выход на банк.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Всё, понял. Тогда,если нет выхода на банк, то, получается, нет разницы покупать у Solvia или у агентства, у которого есть выход на банк.

Типа того ;)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Подчас агенство еще может и скидку получить от той цены, по которой выставлено у банка, чего в частном порядке сделать сложнее, просто потому как пока будете вникать и разбираться, объект уже уйдет. Ну и вообще я скептически отношусь к самостоятельным покупкам, овчинка выделки не стоит, гемора в 100 крат больше, выигрыша никакого (если с нормальным агенством покупать). ну это примерно как самому себе сапоги шить, думая, что дешевле, чем в магазине выйдет. Выйдет и хуже и дороже в-итоге и времени кучу угробит. Процесс покупки от и до - это целая история, ее освоить любой может, но у профессионала это выйдет лучше и быстрее и качественнее,ибо он уже на этом деле собаку съел и все подводные камни знает наизусть.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Осталось найти нормальное агентство, специализирующееся на Валенсии. Наличие русскоязычного персонала роли не играет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение