Ayomice Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Anderson, Я речь веду о том, что с точки зрения мытарей при подобной сделке покупатель получает материальную выгоду. Которая естественным образом и попадает под налогообложение. Это ж классический пример занижения цены сделки с целью уменьшения налогооблагаемой базы! Выгоду получает покупатель, он же является субъектом налогообложения! Более того, мытари имеют привычку считать разницу между ценой совершённой сделки и расчетной ( нормативной рыночной) стоимостью. И даже в этом случае проведенная банком оценка, близкая к цене сделки, может не спасти! Все это усугубляется тем, что момент предъявления претензий налоговой может состояться и через год, и через два, и через три. По сути, покупатель живет на пороховой бочке. Или же при подобных покупках априори для себя резервировать на пару-тройку лет необходимую сумму на случай такого развития событий. И быть психологически готовым, что это просто как отложенный платеж. Не возникнет претензий - приятно, возникнут - ты готов. Но это - своеобразная лотерея ( испанцы обожают лотереи!) 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Ayomice, я объяснил постом выше, что покупатель к налогу не имеет никакого отношения, его платит собственник-резидент. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 А интересно, какую вилку в цене налоговая прощает. Предположим, кому то срочно нужны деньги на операцию и он продаёт на 50000 дешевле или как то так? Если эта сделка попадется на глаза, то налоговик решит, что эти 50000 прошли кешем. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
fortik Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 а если я куплю , а через год получу резиденцию , то уже я попадаю под этот налог ? ну и в чем тогда радость ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Если эта сделка попадется на глаза, то налоговик решит, что эти 50000 прошли кешем. А с учетом того, что рынок недвижимости в Испании в среднем просел на 24.5%, следуя твоей логике, каждый новый собственник жилья получит доплату в налогах на эти 24,5 процента. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 А с учетом того, что рынок недвижимости в Испании в среднем просел на 24.5%, следуя твоей логике, каждый новый собственник жилья получит доплату в налогах на эти 24,5 процента. А вот не исключаю я такого варианта! Очень удобный и предельно простой способ быстро пополнить казну! 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 31 марта 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Друзья, покупатель может "попасть" на налоговиков в случае, если он покупает в разы дешевле дом у частного лица. Ситуация с банками совсем другая, у банков есть право и даже теперь почти указ от ЦБ продавать свою недвижимость чуть ли не по себестоимости. Налоговая в этом случае не будет придираться ни к чему. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Ayomice, я объяснил постом выше, что покупатель к налогу не имеет никакого отношения, его платит собственник-резидент. Я внимание Ваше на возможную проблему обратил, как ее учитывать/игнорировать - решать Вам. В конце-концов даже гипотетическая доплата в будущем 50000 налога за обсуждаемый домик оставляет сделку очень и очень привлекательной. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
fortik Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 хотелось бы , что бы это было так 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
wolf Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Несовсем в тему, но как старину "по просьбам трудящихся", на дорогую недвигу с 7до 10% поднимают налог (источник утренний Diario de Mallorca), так что поздравляем Vladimira111 он сэкономил на хорошую машину! 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Друзья, покупатель может "попасть" на налоговиков в случае, если он покупает в разы дешевле дом у частного лица. Ситуация с банками совсем другая, у банков есть право и даже теперь почти указ от ЦБ продавать свою недвижимость чуть ли не по себестоимости. Налоговая в этом случае не будет придираться ни к чему. Не вижу аргументов в Вашей позиции. Я полагаю, что werrew, как юрист, поддержит меня в мнении, что сфера деятельности ЦБ и фискальных органов - разная и преследует разные цели. И уж во всяком случае никакое "указание ЦБ" не в состоянии влиять на нормы налогового законодательства, что в России, что в Испании. Это все, как говорят в Одессе, "отговорки для бедных". Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
wolf Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Не совсем в тему,но как старину "по просьбам трудящихся"на дорогую недвигу с 7до 10%подымают налог(источник утрен Diario de Mallorca),так что поздравляем Vladimira111 он сэкономил на хорошую машину 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Я внимание Ваше на возможную проблему обратил, как ее учитывать/игнорировать - решать Вам. В конце-концов даже гипотетическая доплата в будущем 50000 налога за обсуждаемый домик оставляет сделку очень и очень привлекательной. Ayomice, я логику Вашу (мы теперь на Вы? ) понял, дело то, в другом. а) Продавец-резидент несет ответственность за уплату налога - именно он оплачивает его в Налоговую, а не покупатель. Сделано это с одной лишь простой целью. Прекратить продажи недвижимости по схеме 100 рублей официально + 50 рублей наличными, что было, да и сейчас очень распространенная практика, которой занимаются как физики-испанцы, так и строительные компании. Прямая мотивация продавца-резидента не брать нал, а совершить сделку чисто. б) Покупка через банк делает просто невозможным заплатить наличными деньгами, то есть "спрятать полтийничек" не получится никак. Вопрос не в привлекательности сделки, а в том, чтобы называть вещи своими именами, не пугать людей "пороховыми бочками"... 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Не вижу аргументов в Вашей позиции. Я полагаю, что werrew, как юрист, поддержит меня в мнении, что сфера деятельности ЦБ и фискальных органов - разная и преследует разные цели. И уж во всяком случае никакое "указание ЦБ" не в состоянии влиять на нормы налогового законодательства, что в России, что в Испании. Это все, как говорят в Одессе, "отговорки для бедных". ИМХО, это чисто российская (или одесская? ) позиция - меня везде обманут Я лично сомневаюсь, что при команде правительства срочно спасать банки, фискальные органы вытрясут из них всю душу, они и так на грани... Не совсем в тему,но как старину "по просьбам трудящихся"на дорогую недвигу с 7до 10%подымают налог(источник утрен Diario de Mallorca),так что поздравляем Vladimira111 он сэкономил на хорошую машину Дайте ссылку, пожалуйста, не смог найти на их сайте Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Смотрите, чего узнал 1. Доплата налога приходит только когда сделка осуществлена между физическими лицами, если налоговая сомневается в сумме сделки. 2. Если Вы не платили налом, в течении 15 дней с момента прихода бумаги на доплату, с выпиской со своих счетов, приходите в налоговую, показываете, что в время сделки не было движений по снятию наличных, требование по доплате снимается. Оля из KDGest обещала все подробно рассказать на встрече и написать опус на эту тему. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 31 марта 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Смотрите, чего узнал 1. Доплата налога приходит только когда сделка осуществлена между физическими лицами, если налоговая сомневается в сумме сделки. 2. Если Вы не платили налом, в течении 15 дней с момента прихода бумаги на доплату, с выпиской со своих счетов, приходите в налоговую, показываете, что в время сделки не было движений по снятию наличных, требование по доплате снимается. Оля из KDGest обещала все подробно рассказать на встрече и написать опус на эту тему. Вот хоть кто-то меня поддерживает по пункту 1 Оля, я с тобой! 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
acernys Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 с банками то все понятно,думаю не придерутся,но вот налог на недвигу думается мне платить придется с оценочной стоимости в данном случае с 900 а не с 320,поправьте если не так Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
fortik Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 а разве провести переоценку нельзя ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
acernys Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 а вот тут то самое интересное,вопрос знатокам можно или нельзя,мне почему то думается что не получится Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 с банками то все понятно,думаю не придерутся,но вот налог на недвигу думается мне платить придется с оценочной стоимости в данном случае с 900 а не с 320,поправьте если не так Не, налог платится с суммы сделки. а вот тут то самое интересное,вопрос знатокам можно или нельзя,мне почему то думается что не получится Просто проводить переоценку бессмысленно, не платите ни в коем случае налом и все будет в порядке. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
acernys Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 я имел ввиду годовой налог на недвигу Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
acernys Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 налог платится не от кадастровой стоимости? да и налом платить никто не собирается,ну в крайнем разе внести что-то в банк официально ессно Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
werrew Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Ayomice, я объяснил постом выше, что покупатель к налогу не имеет никакого отношения, его платит собственник-резидент. Но беда в том, что продавцы, как правило все из ЕС и не являются резидентами. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Aleks Опубликовано: 31 марта 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Квартира 100, за 30 продали а 70 верни Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 31 марта 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 31 марта 2012 Несовсем в тему, но как старину "по просьбам трудящихся", на дорогую недвигу с 7до 10% поднимают налог (источник утренний Diario de Mallorca), так что поздравляем Vladimira111 он сэкономил на хорошую машину! А можно ссылку на статью? Я не могу найти в электронной версии ничего 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.