Повышение процентных ставок по ипотечному кредитованию

[Гость Firebird]

Процентные ставки по депозитам в России по определению выше чем в Европе, но и кредиты значительно выше чем в Европе.

И логика соблюдается... т/е депозит под 5-8% а кредиты уже под 12-15% и все пучком !

А тут в Европе все наоборот выходит как-то ? Дают кредиты и под 3,25%, а депозиты есть 4,25% ???

Вообще добрые дяди (собственники банков) в России хорошо устроились. Берут в западных банках кредиты под 2-3% и вкладывают в свой банк под 8% и уже этот же банк кредитует под 15% население и фирмы России и все у него в шоколаде....

Так уже не получается - не дают бабло западные банки российским

А раньше да - все так и было

[tkha]

Процентные ставки по депозитам в России по определению выше чем в Европе, но и кредиты значительно выше чем в Европе.

И логика соблюдается... т/е депозит под 5-8% а кредиты уже под 12-15% и все пучком !

А тут в Европе все наоборот выходит как-то ? Дают кредиты и под 3,25%, а депозиты есть 4,25% ???

Вообще добрые дяди (собственники банков) в России хорошо устроились. Берут в западных банках кредиты под 2-3% и вкладывают в свой банк под 8% и уже этот же банк кредитует под 15% население и фирмы России и все у него в шоколаде....

То же самое происходит и в Испании -- страна накачивается дешевыми кредитами из Германии и Франции, а вы еще спрашиваете - почему испанские банки русским счета со скрипом открывают. Да потому что русские деньги - ручеек по сравнению с рекой - даже одним - траншем от Дойчбанка, например.

Другой вопрос - откуда немецкие банки берут деньги? Федеральный Банк Германии дает. А он откуда берет? А друг Владимир договорился с геноссе Гельмутом русский стабфонд поместить в ФБГ. О так вот.

Вот так вот и делаются денежки из воздуха.

Самое прикольное, что потом эти же деньги из стабфонда, пройдя нехитрый путь из РФ в испанские банки, эти русские деньги выдаются русским же в ипотеку, тем самым обеспечивая работой и деньгой испанских банкиров, испанских строителей, испанских риэлтеров.

Вот вам и подъем российской экономики, блин. Вот вам и бегство капитала.

[werrew]

Вверх по лестнице, которая, как мы знаем ведёт в ...

[tkha]

Werrew, не поняла, сорри. Знаю выражение "вверх по лестнице, ведущей вниз". Вы про это?

И знаю выражение "менеджерская проблема". Это когда менеджер-- не владелец бизнеса - ставит во главу угла свою прибыль, а не прибыль бизнеса. Это то, чем занимается директор банка С., выдавая кредиты под те же проценты, что и проценты по депозитам в банке С., или я что-то неправильно понимаю?

[werrew]

Werrew, не поняла, сорри. Знаю выражение "вверх по лестнице, ведущей вниз". Вы про это?

И знаю выражение "менеджерская проблема". Это когда менеджер-- не владелец бизнеса - ставит во главу угла свою прибыль, а не прибыль бизнеса. Это то, чем занимается директор банка С., выдавая кредиты под те же проценты, что и проценты по депозитам в банке С., или я что-то неправильно понимаю?

Вот именно вниз. На мой, не просвещённый взгляд, именно так мы живём в России

[tkha]

или я что-то неправильно понимаю?

Ф-фу, неправильно понимаю.. Поверила на слово форумчанинам, не проверив первоисточник.

Посмотрела по банку С. условия по ипотеке и условия по депозитам.

Oxana, может, у Вас уже не первый год ипотека под фикс. процент? Тогда может быть и 3.25. По новым ипотекам такого нет. Опять же, эффективная процентная ставка там выше (Allviz прав).

По депозитам - ой, хитрова-аны в банке С., ой, врут и не краснеют. (А точнее, не врут, а пишут мелким шрифтом реальную инфо по проц. ставкам). Если Oxana скажет, по какому депозиту ей предлагали 4.2, то давайте разберем, сколько реально там получается.

[Anderson]

Друзья, простите, что вмешиваюсь, но везде на нашей планете в любой стране, есть два подхода: 1) Человек пришел с улицы 2) Свой парень/девушка, который все и всех знаете. ИМХО, не нужно быть наивным и считать, что в Интернете, банк или любая другая организация вывесит шикарные предложения.

Werrew, не поняла, сорри. Знаю выражение "вверх по лестнице, ведущей вниз". Вы про это?

И знаю выражение "менеджерская проблема". Это когда менеджер-- не владелец бизнеса - ставит во главу угла свою прибыль, а не прибыль бизнеса. Это то, чем занимается директор банка С., выдавая кредиты под те же проценты, что и проценты по депозитам в банке С., или я что-то неправильно понимаю?

Мне кажется это не "проблема", а банальное воровство или если хотите, незаконный вывод денег из компании в пользу ее руководителей. В российском бизнесе она сплошь и рядом, в Испании пока не знаю.

[tkha]

Друзья, простите, что вмешиваюсь, но везде на нашей планете в любой стране, есть два подхода: 1) Человек пришел с улицы 2) Свой парень/девушка, который все и всех знаете. ИМХО, не нужно быть наивным и считать, что в Интернете, банк или любая другая организация вывесит шикарные предложения.

Это нелегально. Информация на сайте -это публичная информация, должна рассказывать о всех продуктах банка (смотрим legal notice на сайте).

Рискну предположить, что в данном конкретном случае предлагался combined deposit, и по той части денег, которая investment funds, банк даст конкретный совет, куда вложится, но гарантированный процент по investment funds, естественно, в договоре не прозвучит. То бишь то, что мы видим как 6% годовых - это:

1/4 денег под 6%

3/4 денег под 0%.

Вы как хотите, но у меня получается 1,5 % .

А про конкретный совет - так все банки так делают, тут я согласна. Private banking никто не отменял. Чашечку кофе там, в попу поцеловать, девочки-мальчики красивые бегают..

[tkha]

Вобщем, все бежим открывать combined deposit, и ту часть, что investment funds, вкладываем в испанские гос. бонды. Не хотят давать гражданство в обмен на деньги - так хоть 5.8 % с них поиметь.

[spanishabitat]

Ипотека для русских в испанских банках реальна! Точно так же, как и для жителей других европейских стран. И не верьте тем, кто утверждает обратное! Получить ипотечный кредит реально и это выгодно! Средняя ставка сегодня составляет 4,5%. Кредит выдается сроком на 20-30 лет и составляет 50-60% от стоимости выбранного объекта. Это реальность. Все остальное, как правило, рекламные трюки. Безусловно, условия варьируются в зависимости от банка и его внутренней политики, от объекта недвижимости, но в первую очередь, от тех документов, которые может предоставить заемщик.

Список документов у каждого банка практически одинаков, однако, требования к их оформлению могут быть разные. Сегодня чтобы самостоятельно подать документы на получение ипотеки россиянину зачастую приходится совершить 2-3 поездки в Испанию, разобраться в хитросплетениях различных нотариальных заверений и апостилизации, потратить время, деньги и нервы, а потом выяснить, что, к сожалению, документы не те, да и оформлены не верно. У любого тут руки опустятся... Вот и бытует мнение, что ипотека для русских в Испании — это миф.

[Allviz]

никакой не миф и все довольно просто и понятно.. и многие получают

и бумажки не проблемные.. и если заранее на родине их сделать то и не придется несколько раз ездить..

[Oxana]

Вот и бытует мнение, что ипотека для русских в Испании — это миф.

простите, но откуда дровишки?

О невозможности здесь, по-моему, никто и никогда не говорил.

Немало форумчан имеют ипотеку и прошли весь путь с нуля.....

Все живы и здоровы.

Я, к примеру, и в посредниках не нуждалась.....

Если мозгов нет, то и резиденции не сами делают, ходят по всяким непонятным конторам, сулящим скорое счастье за большие деньги. Без каких-либо гарантий......

Изменено 8 мая 2012 пользователем Oxana

[Leon]

Ипотека для иностранцев, в том числе и русских, более чем возможна. Мои знакомые получили ее достаточно быстро. От начала, т.е. от открытия счета в банке и принятия решения банком о выдаче кредита прошло не более 1 месяца. Основное время ушло на пересыл документов и перевод их. Размер кредита 60% от стоимости недвижки. Процент был 4,5. Сейчас немного поднялся 4,75. Никаких препятствий не было, просто надо было подготовить ряд документов, в основном российских и все.

[Anderson]

простите, но откуда дровишки?

Оксана, дорогая, расслабься, это Юлия на "правах рекламы" высказала умную мысль

[Oxana]

Оксана, дорогая, расслабься, это Юлия на "правах рекламы" высказала умную мысль

Расслабилась ..... :)

[Vidnagibraltar Izokna]

Расскажу сейчас о своем опыте получения кредита на покупку. Испанской резиденции не имеем, но имеем бельгийскую. Итак, предполагалось купить квартиру за 65 тыс, из которых в наличии есть 48 тыс. С учетом дополнительных 7200 за оформление сделки рассчитывали на кредит в 25тыс. Есть счета в трех банках:испанском, бельгийском и мароканском. Для начала обратились в испанский (BBVA), где нам сказали, что мы для них новые клиенты и они должны сначала пронаблюдать за трансакциями, чтобы понять откуда и куда идут деньги. Поскольку обращалась агент, что нашла нам квартиру, то это с ее слов. Она же предложила услуги компании UCI Financiamos Tu Casa, с которой я имела беседу и получила вот такой расклад.

Для недостающих 25 тыс нам надо взять кредит 32тыс потому что:

700 - комиссия за открытие досье по ипотете

420 - экспертиза квартиры

2000 - страховка жизни на нас двоих с мужем на время кредита

2200 - услуги этой компании за ведение нашего досье по кредиту

То есть, за открытие кредитной линии в 32 тыс, предлагалось тут же выплатить 5320 евро, то есть уже 16,6% плюс 4,5% годовых и 0,5% за досрочное погашение кредита, так как мы хотели взять эти 25 тыс на год.

Как вам раскладец?

Мароканский банк сказал, что дадим без проблем под 7%, но дирамы и без права перевода в евро и отправки из Марокко.

Теперь ждем, что скажет наш родной бельгийский банк, с учетом того, что доход муж имеет не в Бельгии теперь, а в Марокко.

[Oxana]

Не пробовали обратиться в другой испанский банк? В чем проблемы- то, если доходы можно подтвердить?

[Vidnagibraltar Izokna]

Проблема в том, что никто там не говорит ни на каком языке кроме испанского, а у меня нет переводчика, который может со мной ездить по банкам. И потом, если банк, в котором у нас счет с марта и на котором лежат приготовленные для покупки деньги говорит, что мы слишком новые клиенты, то есть ли смысл обращаться в другие? Если на ваш взгляд есть, то подскажите в какой конкретно банк стоит обратиться? Можно ли по мейлу?

[Гость Firebird]

Проблема в том, что никто там не говорит ни на каком языке кроме испанского, а у меня нет переводчика, который может со мной ездить по банкам. И потом, если банк, в котором у нас счет с марта и на котором лежат приготовленные для покупки деньги говорит, что мы слишком новые клиенты, то есть ли смысл обращаться в другие? Если на ваш взгляд есть, то подскажите в какой конкретно банк стоит обратиться? Можно ли по мейлу?

Есть конечно смысл

Что за вопросы

И банк у вас странный - со словами про слишком новых клиентов

[Vidnagibraltar Izokna]

Вы меня убедили обратиться еще раз уже лично в наш же банк, чтобы получить письменное подтверждения их позиции, сейчас же пошлю мейл.А то все было со слов агента, которая туда звонила, а потом привела эту сотрудницу из UCI. Может, она у них тоже на процентах, могу поверить.

Будет ответ, поделюсь

[Гость Firebird]

Вы меня убедили обратиться еще раз уже лично в наш же банк, чтобы получить письменное подтверждения их позиции, сейчас же пошлю мейл.А то все было со слов агента, которая туда звонила, а потом привела эту сотрудницу из UCI. Может, она у них тоже на процентах, могу поверить.

Будет ответ, поделюсь

Ну да. Агенты они такие - они могут.

Обычно таким образом отмазываются от того, что они не могут сделать

Потому что тут много людей уже получило кредиты через KDGest открыв счет вообще в другом банке к примеру

Или в своем, открыв его за две недели до кредита

[Sergio]

Извините еслти уйду чуть в сторону от темы, но мне очень интересно спросить:

Vidnagibraltar izokna - а что Вас сподвигло купить недвижку на другой стороне, в Марокко? Не только же вид на Гибралтар? Я там не был, но как то мне кажется что там немножко не так как в Испании. Или я ошибаюсь?

[Гость Firebird]

Извините еслти уйду чуть в сторону от темы, но мне очень интересно спросить:

Vidnagibraltar izokna - а что Вас сподвигло купить недвижку на другой стороне, в Марокко? Не только же вид на Гибралтар? Я там не был, но как то мне кажется что там немножко не так как в Испании. Или я ошибаюсь?

Там СОВСЕМ не так как в Испании

[Vidnagibraltar Izokna]

Не, я не покупаю недвижку в Марокко, я покупаю на другом берегу, в Алхесиросе. В Марокко нам снимает виллу компания. где сейчас работает муж.

В Марокко недвижка дороже, да и жизнь такова, что мне не хочется тут задерживаться. Закончится у мужа контракт, и я с радостью уеду.

[Гость Firebird]

Не, я не покупаю недвижку в Марокко, я покупаю на другом берегу, в Алхесиросе. В Марокко нам снимает виллу компания. где сейчас работает муж.

В Марокко недвижка дороже, да и жизнь такова, что мне не хочется тут задерживаться. Закончится у мужа контракт, и я с радостью уеду.

Во дожили то

В Марокко недвижка стала дороже Испании!