Повышение процентных ставок по ипотечному кредитованию

[Uran]

Не потребуется. Единственно, что в последний раз меня московский банк помытарил. У меня на уведомлении из налоговой стоял штамп. Банк попросил, что была еще подпись сотрудника налоговой. Съездил в налоговую, поставил подпись. Тогда банк сказал, что нужна еще расшифровка подписи печатными буквами. после этого я плюнул, дал им свидетельство о браке и перевод был сделан на имя жены (у нас общий счет в испанском банке) без всякого уведомления из налоговой.

Ну и банк у Вас... В мой даже ездить не надо было.

 

т.е. из испанского банка никаких документов не потребуется, просто в налоговой заполнить их форму. завизировать  и все? именно этот момент для меня и был самый непонятный. спасибо

Нет, только данные счёта заполняете.

[dumai]

Друзья, а подскажите, пожалуйста, сколько реально на практике занимает процесс покупки жилья с ипотекой? Во сколько по времени можно уложиться при большом желании, если с объектом уже есть определенность.

 

Спасибо!

[Julia1964]

Минимум два месяца, обычно - три

[Uran]

Если жильё банковское, то за месяц реально.

[dumai]

Если жильё банковское, то за месяц реально.

Да, жилье банковское.

[Uran]

Оформить бронь и внести залог у меня заняло дня 3 (и то только по тому, что они там тупили), потом вернулся в Россию, через месяц прилетел на подписание сделки.

[Иллюмиэль]

а месяц они ипотеку готовили?

[Tatiana KDGest]

Из последних ипотечных казусов. Появилась тенденция сокращения объема финансирования до 50% в максимальных ипотеках, я говорю о 60-70% для не резидентов, когда все документы проходят под эти параметры, но заемщик один человек. Если запрашивается 70%, могут дать 50 или 60%. Поэтому совет - если есть возможность подавать на ипотеку на двоих, лучше поступать именно так.

Изменено 15 апреля 2014 пользователем Tatiana KDGest

[Anderson]

Если жильё банковское, то за месяц реально.

Судя по сообщениям на форуме одназначно ответить никто не сможет. У кого-то получается месяц (хотя ИМХО это крайне сжато), у кого-то два, у кого-то вообще три. Добро пожаловать в Испанию или все зависит от конкретных персонажей, которые принимают и рассматривают документы, ну и плюс от тех, кто организует весь процесс.

[Uran]

Судя по сообщениям на форуме одназначно ответить никто не сможет. У кого-то получается месяц (хотя ИМХО это крайне сжато), у кого-то два, у кого-то вообще три. Добро пожаловать в Испанию или все зависит от конкретных персонажей, которые принимают и рассматривают документы, ну и плюс от тех, кто организует весь процесс.

Согласен. Основываюсь на своём опыте. У меня ровно месяц прошёл до письма об одобрении и приглашении приезжать. Правда, если помнишь, они меня тут в итоге ещё почти на неделю продинамили, так что подписывал я за день до отъезда, а мебель завозил тайком, сговорившись с охраной

а месяц они ипотеку готовили?

А фиг его знает, что они месяц делали. Я брал в La Caixa, они мне утвердили всё, сказали приезжать, а за день до отъезда написали, что т.к. квартира в Плохом Банке, а не у них, то финансирование не 70%, а 60%. Вот где они раньше были? Хорошо хоть за день 10% эти нашёл...

[dumai]

А какие-нибудь банки в Испании дают ипотеку с дифференцированными платежами, а не аннуитетными? Мой знакомый через адвоката склонил банк пару лет назад к тому, чтобы платежи были дифференцированными с погашением тела кредита и пересчетом процентов, а предлагали иначально гасить проценты. Реально ли на сегодняшний день...

Изменено 16 апреля 2014 пользователем dumai

[Uran]

Так можно взять аннуитетные и самому гасить вперёд. Вроде как больше полугода моратория на это не накладывают. У меня вообще хоть с первого месяца.

[Businochka]

сколько реально на практике

Тут еще важно для срока, смотря от чего считать: от того, как вы в Банк пришли. Или от того как вы с ним Договор задатка подписали.

Думаю, что за месяц - это уж супер-повезло.

А реально - от 2-3 и до... Просто в процессе покупки может много всякой гадости выплыть: то документов каких-то нет (и + месяц на новые)...

Но вообще-то по своему опыту:

- Очень советую банковскую недвижимость не покупать вообще. Очень много всякой гадости... Мы пока купили - так наплевались...

- Купите меньше, чуть дальше от моря, но с лучшими перспективами последующей перепродажи.

Изменено 18 апреля 2014 пользователем Businochka

[dumai]

- Очень советую банковскую недвижимость не покупать вообще. Очень много всякой гадости... Мы пока купили - так наплевались...

Не могли бы рассказать, с какой гадостью столкнулись?

[Uran]

Тут еще важно для срока, смотря от чего считать: от того, как вы в Банк пришли. Или от того как вы с ним Договор задатка подписали.

Думаю, что за месяц - это уж супер-повезло.

А реально - от 2-3 и до... Просто в процессе покупки может много всякой гадости выплыть: то документов каких-то нет (и + месяц на новые)...

Но вообще-то по своему опыту:

- Очень советую банковскую недвижимость не покупать вообще. Очень много всякой гадости... Мы пока купили - так наплевались...

- Купите меньше, чуть дальше от моря, но с лучшими перспективами последующей перепродажи.

Григорий Остер. Вредные советы. 

1) Самое ликвидное жильё, т.е. с лучшими перспективами для перепродажи, как раз у моря.

2) Сейчас нужно покупать у банков, банков и для разнообразия у... банков! Ибо это и дешевле (частник хочет максимизировать прибыль, банк - избавиться от токсичного актива), и безопаснее (банк сам сто раз проверит), и проще в части ипотеки (на свою недвижку и условия лучше). 

[Евгения70]

Просто рассказываю об ипотеке... не дали 70%, но дали 50% под 3,25 на на 20 лет  и  + евробор... Не резидент....
 

[Tair]

Получил на 8 лет от Сабаделя. 50 % от объявленной стоимости квартиры. Интерес банка - первый год 4%, потом чуть меньше. Не резидент.

[Beck]

Просто рассказываю об ипотеке... не дали 70%, но дали 50% под 3,25 на на 20 лет  и  + евробор... Не резидент....

 

Вы б поподробнее еще рассказали, чтоб для статистики - что за банк, регион, на свой ли объект, или на чужой...

[Гвардемарец]

вот недельные данные - ла кайша на 10 лет по 4.85  с фиксом на три года, потом еврибор

дали 50 %

[Ayomice]

После 10 лет чистый еврибор?!

[Dessa]

Отчитаюсь и я. Сабадель, сабаделевское же жильё, просили 60%, дали 60%, на 20 лет, под 3,25% первый год, подавали на двоих. Заняло от подачи заявки до сделки - без недели два месяца.

[Interesting]

Отчитаюсь и я. Сабадель, сабаделевское же жильё, просили 60%, дали 60%, на 20 лет, под 3,25% первый год, подавали на двоих. Заняло от подачи заявки до сделки - без недели два месяца.

Это в какой местности?

3,25 включая Euribor?

А после первого года сколько?

Ой, чуть не забыл: поздравляю!!!

Изменено 24 мая 2014 пользователем Interesting

[Dessa]

Спасибо! Не прошло и полгода, отвечаю. 3,25 включая еврибор. Это Аликанте, после первого года 2,25 плюс еврибор.

Изменено 4 июня 2014 пользователем Dessa

[vicorusha]

Объясните мне, что за кредиты выдавались примерно 5 лет назад, что испанцы их нахватались? Что-то часто стали попадаться квартиры с кредитом на 200 тысяч,  на ремонт, как я догадалась, т.к. люди уже были собственниками. На 200 тысяч реставрации, конечно не вижу, но вижу неадекватно огромные машины в гараже плюс к ремонту. У одной тетеньки кредит 1.39%!!! И она нам парила мозги, что мы можем его перенять на этих условиях.

[Игорян]

Отчитаюсь и я. Сабадель, сабаделевское же жильё, просили 60%, дали 60%, на 20 лет, под 3,25% первый год, подавали на двоих. Заняло от подачи заявки до сделки - без недели два месяца.

один в один. только от подачи до сделки чуть больше срок. оценить не смогли оперативно.   регион аликанте.

считаю 3.25% гуманно к тому же досрочно погасить можно без санкций.