Приобретение дома в Испании: какую провинцию выбрать?

[riprus]

Приветствую всех Форумчан) Принимайте новичка и постарайтесь не судить строго)

Пенсия на носу и я решил озаботится выбором жилья в солнечной Испании. ТК последние 3 года судьба заносила меня в район Дении-Аликанте, то и жилье я решил искать в тех краях тк пока меня там все устраивает. ИЗ средств транспорта я располагаю только велосипедом поэтому ограничен радиусом для осмотров около 15 километров (тк передвигаюсь с супругой). И вот в этом году попали мы в Пего. И буквально сразу, рядом с местом где мы пристегнули наши велы, мы увидели небольшое агенство и среди прочих фоток и предложений увидели вот это http://www.casitas.es/details.php?id=1881

Кто нибудь может рассказать какие то pro e contrа проживания в данном месте. С чем связаны невысокие цены ( в сравнение с округой) ?

Видел в начале данного топика про озеро с канализацией, но что то усомнился тк там вроде септик да и озеро не обнаружил в окресностях. И потом речь шла о ливнестоках или об отходах жизнедеятельности?)

Заранее СПАСИБО всем

[Anderson]

Доброго дня и добро пожаловать!

Монте Пего застраивалась довольно давно и основная масса домов это 80-90 года постройки, сложно сказать минус это или плюс, просто есть такой факт. Однако, есть и более новые дома 2000-х годов. На самом деле, там 4 или 5 гор, которые застроены, все они получили название Monte Pego. Урбанизация отличается довольно суровыми горами, отсутствием уличного освещения, отопление либо камин, либо электричество либо закопанные бочки с газом и мазутом.

Конкретно, вилла, ссылку на которую Вы привели построена в 80-х годах, реальная ее жилая площадь не более 100 метров. Судя по карте расположена на хорошей высоте, я так понимаю почти всю урбанизацию нужно проехать.

Если Вы смотрите в нашей округе, вот посмотрите варианты домов у меня в урбанизации, сейчас строитель дает очень хорошие скидки.

Дома с небольшими участками и центральным газом - такие есть с большими участками, но осталось вроде как пару штук, точно не знаю

Виллы со своими бассейнами

Дома с небольшими участками

У нас живут много наших велосипедистов из Катюши, включая чемпионов Если захотите приезжайте, я тут дома покажу, что смогу внешне.

[riprus]

1 СПАСИБО

2 Приехать теперь смогу только в 2013 году((( Издержки производства )))

3 В данном доме, судя по фоткам, топят электричеством

4 Можно поподробнее про центральный газ? это огромный бак на урбанизацию или магистраль как в РФ? Сильно ли различается цена газа из магистрали от бочкового? (и кстати что выгоднее мазут или газ если из бочки?)

5 пока склоняюсь все таки больше к дому, а не таунхаусу (хотя в старой Оливе очень понравились 3-4 уровневые) и новое жилье тоже не рассматривал по ряду причин

6 рядом с велосипедистами из Катюши мне будет стыдно), но в свой следующий приезд буду очень рад встрече с Вами)

[Гость Firebird]

И вот в этом году попали мы в Пего. И буквально сразу, рядом с местом где мы пристегнули наши велы, мы увидели небольшое агенство и среди прочих фоток и предложений увидели вот это http://www.casitas.e...ils.php?id=1881

Кто нибудь может рассказать какие то pro e contrа проживания в данном месте. С чем связаны невысокие цены ( в сравнение с округой) ?

Видел в начале данного топика про озеро с канализацией, но что то усомнился тк там вроде септик да и озеро не обнаружил в окресностях. И потом речь шла о ливнестоках или об отходах жизнедеятельности?)

Заранее СПАСИБО всем

Здравствуйте!

Я вот сейчас точно не помню, но походу именно рядом с этим домом и находится говносток всей Монто Пеги

Просто не большая стоимость именно этого дома как раз обусловлена близостью дома к озерцу, куда какашкоговняшки стекают. Ну а заодно и ливневка тоже

Просто еще раз - сейчас муниципалитет Пеги судится с компанией застройщиком, чтобы они сделали в этой резиденции нормальную канализацию. И если проиграют суд - а как я понял компания застройщик если не банкрот, то уж полубанкрот точно - то придется канализацию прокладывать за свои деньги.

Вы просто посмотрите другие дома в этой урбанизации - все цены заметно выше.

4 Можно поподробнее про центральный газ? это огромный бак на урбанизацию или магистраль как в РФ? Сильно ли различается цена газа из магистрали от бочкового? (и кстати что выгоднее мазут или газ если из бочки?)

Обычно центральный газ в поселках - это такая охрененная бочка с газом, которая где-то стоит. Цена газа получается ЗАМЕТНО ниже, чем просто баллоны. А на тему мазута из бочки - это все зависит от коньюктуры рынка. Сейчас сильно выгодней газ. А 10 лет назад - был сильно выгоден мазут.

[Anderson]

5 пока склоняюсь все таки больше к дому, а не таунхаусу (хотя в старой Оливе очень понравились 3-4 уровневые) и новое жилье тоже не рассматривал по ряду причин

6 рядом с велосипедистами из Катюши мне будет стыдно), но в свой следующий приезд буду очень рад встрече с Вами)

Firebird, меня опередил Отвечу на оставшиеся вопросы

На самом деле, это отдельные дома - у них нет общей стены, просто видимо название очень полюбилось и KDGest решил их так обозвать

Не, они хорошие велосипедисты, не зазнайки Так что приезжайте

[riprus]

1. так не хочется верить, что и в Испании можно такое возможно(((( я про канализацию

2. а магистральный газ в регионе есть?

3. судя по объявам все жилье в Монте пего дешевле аналогичного на равнине. Это закономерность, что на горе всегда дешевле?

4 какие еще минусы проживания на горе? (криминал-кражи,ветры,дожди,климат?) Лично для меня сейчас ОГРОМНЫЙ минус это неудобство для велопрогулок

5. СПАСИБО

[Allviz]

Мы живем в Монте Пего уже года, прекрасный поселок в прекрасном месте. Въезд в поселок через арку, около нее дежурит человек, поселок имеет свое административное здание где всегда помогут решить все вопросы. Постройки в основном начала 90х годов, все очень добротно сделанные.. встречал более молодые строения намного в более худшем состоянии. Мы живем на въезде и именно из-за велодоступности в свое время отказались от похожего предложения в Хавии. У нас по всему дому положены теплые полы, как понимаю весь поселок так и строился. Сейчас топиться так конечно дорого. Каких-то минусов не заметил. Вода своя и чистейшая, можно пить из под крана. Поселок мы приметили в свое время когда ехали по АР-7 и переглянувшись с женой сказали вот наверно там прикольно было бы жить.. Виды тут потрясные!

Дешевле потому что не побережье, все хотят на берегу. Вообщем если нужно, могу доехать посмотреть ваш домик, чет не видел я тут никаких озер, хотя пару раз объезжал весь поселок.

Вообщем будут вопросы, пишите в личку.

[Anderson]

1. так не хочется верить, что и в Испании можно такое возможно(((( я про канализацию

2. а магистральный газ в регионе есть?

3. судя по объявам все жилье в Монте пего дешевле аналогичного на равнине. Это закономерность, что на горе всегда дешевле?

4 какие еще минусы проживания на горе? (криминал-кражи,ветры,дожди,климат?) Лично для меня сейчас ОГРОМНЫЙ минус это неудобство для велопрогулок

5. СПАСИБО

Магистральный газ есть в очень малом количестве мест, газифицировано не более 1%. Да, на горе жилье почти всегда дешевле, если не говорить о вариантах в 1 км от моря, на не большой горе, ведь один из важнейших минусов это уклон горы. Не хочу никого обидеть, но на Монте Пего очень сильный уклон, погулять там пешком по урбанизации не реально, ну а если гулять не нужно, тогда возможно это и не важно. Потом, нужно смотреть и выяснять живут ли рядом соседи круглый год или же просто приезжают в отпуск, обычно на горах живут постоянно, но некоторые определенные места могут пустовать (никаких серьезных причин этому нет? просто так сложилось, что соседи купили себе второй дом на отдых, а не для постоянного проживания).

В нашем регионе (Олива-Кальпе) ветра есть, если дом стоит на приличной высоте с обзором 120 и больше градусов ветра будут чаще, дожди есть как на равнине, так и на горах.

Кражи, есть, чем больше соседей круглый год, тем меньше вероятность, что к Вам залезут.

Так же обратите внимание, что с гор часто слышно дорогу или AP-7 или N-332. Конечно это не означает, что на любой горе, будь то Монте Пего, Монтго или Монте Педрегер обязательно с каждого дома/участка будет слышен шум проезжающих автомобилей - это нужно смотреть в каждом отдельном случае.

Еще один момент, обратите внимание на солнечную сторону. Плюсы и минусы в этом случае каждый выбирает для себя сам, так как зимой - солнечная сторона - это плюс = тепло, а летом это жара, которая целый день ваша. Я лично выбрал вариант посередине. У меня до часу-двух дня солнце, потом тень - такой вариант ни туда ни сюда

[Olga]

Дешевле потому что не побережье, все хотят на берегу. Вообщем если нужно, могу доехать посмотреть ваш домик, чет не видел я тут никаких озер, хотя пару раз объезжал весь поселок.

На велосипеде просто не доедешь ))

[ledik]

Да, это стало понятно сразу, были посланы лесом. Жаль наивных и доверчивых людей, которые становятся жертвами таких "дельцов".

Если решили работать с агентством, все проще. Спрашивайте у них эксклюзивный договор с продавцом. Если нет договора, то это пытаются заработать на везение.

Как происходит: приходит продавец в агентство, типа можете продать домик. Тем конечно же выгодно иметь дополнительное предложение, они согласны, требуют от клиента эксклюзивный договор. Допустим клиент его подписал и пошел ждать с "моря погоды". Естественно клиент заломил за домик докризисную цену, плюс по договору агентство накрутило пятьнашку.

Время идет, домик не продается, срок контракта на продажу кончается. Срок кончился, дом не продан, агентство сочувствует продавцу. Продавец в бешенстве, вы же обещали продать!

Начинает сам продавать, там же в фотокассах и идиалистах. Смотрит звонков совсем мало. начинает сбрасывать цену и существенно, если жмет. Ну а агентство зная, что клиент еще не продал домик, оставляет свое объявление, где оно было раньше. Вот вам и разница по ценам, на одно и тоже строение.

И русские тут не при чем. Англицкие конторы тоже так же работают и испанские. Не пытайтесь пользоваться услугами агентств, их обязанность впарить вам домик. Найдите себе помощника, переводчика или родственника на крайней случай (заинтересуйте его рублем). И вы не только найдете себе "изюминку", но и за чистую, за смешные деньги.

Я на днях, просто онлайн-клиенту, по его запросу с фоткой, нашел ему эту объяву на 46 тысяч дешевле. Пол часа работы.

Это пример к тому, что может сделать помощник со стороны покупателя.

[prostov]

"Я на днях, просто онлайн-клиенту, по его запросу с фоткой, нашел ему эту объяву на 46 тысяч дешевле. Пол часа работы.

Это пример к тому, что может сделать помощник со стороны покупателя."

Это только показывает насколько Вы опытны. Поскольку Вы сами указали размер скидки (46 тыс), не могли бы Вы указать первоначальную цену. Так сказать задать шкалу. Согласитесь, что скидка 46 тыс с 1 000 000, не то же самое, что с 100 000.

И, если не против, выложить фотки. Ведь без указания точного места это вам ничем не грозит. Так сказать, проведите мастер-класс. А мы Вам поверим на слово.

[Allviz]

На велосипеде просто не доедешь ))

Не я на скейте, вверх тяжело зато в низ с ветерком..

"Я на днях, просто онлайн-клиенту, по его запросу с фоткой, нашел ему эту объяву на 46 тысяч дешевле. Пол часа работы. Это пример к тому, что может сделать помощник со стороны покупателя." Это только показывает насколько Вы опытны. Поскольку Вы сами указали размер скидки (46 тыс), не могли бы Вы указать первоначальную цену. Так сказать задать шкалу. Согласитесь, что скидка 46 тыс с 1 000 000, не то же самое, что с 100 000. И, если не против, выложить фотки. Ведь без указания точного места это вам ничем не грозит. Так сказать, проведите мастер-класс. А мы Вам поверим на слово.

А что толку с того что вы поверите на слово.. это работа хоть на пол часа, но работа.. поставьте задачу как клиент, тогда и разговор будет.

[prostov]

Возможно. Но как мне узнать, что Вы тот - единственный.

[Taya]

Возможно. Но как мне узнать, что Вы тот - единственный.

И неповторимый

[Anderson]

Если решили работать с агентством, все проще. Спрашивайте у них эксклюзивный договор с продавцом. Если нет договора, то это пытаются заработать на везение.

Эксклюзивных договоров в наши дни фактически не бывает, ни одни владелец не поставит на единственную лошадку, если только ему не без разницы когда и за сколько продать. С агентствами недвижимости работает рынок во всем мире, конечно если Вы чувствуете в себе силы "грести против волны", то удачи Вам и терпения.

PS: Обратите внимание, что 90% недвижимости выставленной на фотокасе и идеалисте, выставлены агентствами и банками...

[ledik]

"Я на днях, просто онлайн-клиенту, по его запросу с фоткой, нашел ему эту объяву на 46 тысяч дешевле. Пол часа работы.

Это пример к тому, что может сделать помощник со стороны покупателя."

Это только показывает насколько Вы опытны. Поскольку Вы сами указали размер скидки (46 тыс), не могли бы Вы указать первоначальную цену. Так сказать задать шкалу. Согласитесь, что скидка 46 тыс с 1 000 000, не то же самое, что с 100 000.

И, если не против, выложить фотки. Ведь без указания точного места это вам ничем не грозит. Так сказать, проведите мастер-класс. А мы Вам поверим на слово.

Мне тут запретили о работе. Но отвечу. Клиент получил фотографии от какого-то агента с указанием цены всего прочего. Попросил меня посмотреть по поисковикам. Я сделал! И отправил ему ссылку на объявление о продажи двух домов, которые были указаны в его письме (там их было пяток). Один их домов стоил на 46 тысяч дешевле. Больше я искать не стал, это же время.

Зато клиент оплатил мне "платный обзор" и по нему уже выбрал 10ок домов. Которые просит осмотреть, опять же не за бесплатно.

Если нужны факты и подтверждение моих слов, то тогда 15евро на мой кошелек и я вам факты персонально выложу.

Админ, прошу без банов! Тут мою репутацию на кон поставили.

Эксклюзивных договоров в наши дни фактически не бывает, ни одни владелец не поставит на единственную лошадку, если только ему не без разницы когда и за сколько продать. С агентствами недвижимости работает рынок во всем мире, конечно если Вы чувствуете в себе силы "грести против волны", то удачи Вам и терпения.

PS: Обратите внимание, что 90% недвижимости выставленной на фотокасе и идеалисте, выставлены агентствами и банками...

Ставят и еще как ставят, я уж не знаю как там у вас на югах, а у меня тут в Барсе, это не редкость. Даже наоборот очень распространено. Проблема для меня прям, ведь я же за покупателя.

Там вот правильно человек заметил! Админ, плиз прежде чем мои слова оспаривать. Пришли мне на кошелек 15 евро, я тебе реальные эксклюзивные договора (пачку в офисе, правда не своем) сфотаю. Ну что бы не зря языком молоть, так хоть 15 евро заработаю.

[Ayomice]

Ledik,

Что скромничаете то?

Просите по 15 евро за каждый свой пост.

Потом, глядишь, и на посимвольную оплату перейдете! ;-)

[ledik]

Вашими словами да богу в уши. Я бы с удовольствием, ток не хотят платить злыдни. Все все на халяву получить хотят, забыли, что в этом мире самое дорогое это информация.

Многие этого не понимают и готовы под "клиента стелиться", а тот и пользуется (я бы тоже пользовался).

Насмотрелся я тут на таких, сам попадал даже. Понапишут, что мол абрамович, а приедет, копейки считает.

Поэтому я поменял свою тактику, между прочим давно, уж лет 7 назад. Я в отличии от испанцев presupuesto за бесплатно не делаю. Мой вызов денег стоит и даже сейчас в трудные времена.

Хочу заметить, эта тактика себя оправдывает.

Изменено 5 мая 2012 пользователем Anderson

[Olga]

А при обсуждении провинций никто не поднимал такой вопрос: а есть ли ветра в каком-то определенном регионе? Вот, например, в Дении дуют сейчас ветра во второй половине дня... Это так везде на севере Коста Бланка или нет?

[prostov]

А проклятые капиталисты говорят, что самое дорогое это не инфляция, а та самая "репутация", о которой вы красными буквами писали в посте №241.

Кто Вам сказал, что Вас осуждают? Каждый зарабатывает, как умеет.

Вполне возможно, я тоже воспользуюсь вашими услугами. Но конечно не за интернет-изыскания.

Но сначала стулья

[werrew]

А при обсуждении провинций никто не поднимал такой вопрос: а есть ли ветра в каком-то определенном регионе? Вот, например, в Дении дуют сейчас ветра во второй половине дня... Это так везде на севере Коста Бланка или нет?

Моя метеостанция всю неделю показывает, что в Эльс Поблетце 0,5 - 0,8 метра в секунду. Это много или мало? Нам комфортно.

[Taya]

А при обсуждении провинций никто не поднимал такой вопрос: а есть ли ветра в каком-то определенном регионе? Вот, например, в Дении дуют сейчас ветра во второй половине дня... Это так везде на севере Коста Бланка или нет?

Не-не, я как раз интересовалась ветрами, но как- то точного ответа не получила. Меня вот интересует места, где нет ветров. А то как в Новороссийске бора-бора задует, просто жуть.

[anyone]

А при обсуждении провинций никто не поднимал такой вопрос: а есть ли ветра в каком-то определенном регионе? Вот, например, в Дении дуют сейчас ветра во второй половине дня... Это так везде на севере Коста Бланка или нет?

Olga, в Дении летом всегда так. В 15 часов как будто кто-то рубильник включает и до 17. Ветер дует с моря, "упирается" в Монтго и обратно. Город весь продувается! Многие местные рассказывали об этом феномене.

[Olga]

Olga, в Дении летом всегда так. В 15 часов как будто кто-то рубильник включает и до 17. Ветер дует с моря, "упирается" в Монтго и обратно. Город весь продувается! Многие местные рассказывали об этом феномене.

Про рубильник - эт точно

Моя метеостанция всю неделю показывает, что в Эльс Поблетце 0,5 - 0,8 метра в секунду. Это много или мало? Нам комфортно.

ну это почти ветра нет

[anyone]

Не-не, я как раз интересовалась ветрами, но как- то точного ответа не получила. Меня вот интересует места, где нет ветров.

Taya, у моря ветер ( умеренный) это хорошо. Влажности не будет. Такая естественная вентиляция В Дении, например, сухо. Ни одного старинного сырого дома не видела. Очень хорошая роза ветров. В сторону Лас Ротас, сразу же за отелем Port Denia--- уже иначе. Даже растения другие. А казалось бы 1,5 км всего в сторону...