Получение кредита

[Anderson]

Всем привет!

Есть вопрос к знающим людям, о том какая сейчас ситуация с ипотечными кредитами?

Дело в том, что я уже давно этот вопрос не вентилировал, а когда вентилировал (2 года назад), все агентства говорили все получите и в итоге нифига не получили.

Сейчас меня друг спрашивает, что и как, в связи с тем, что для него эта покупка не простая, а все агентства с которыми он общался, на ура говорят, что ты все получишь, хотелось бы узнать ваше мнение.

Заранее спасибо!

[Anderson]

Ребята, не ужели никто ничего не знает о текущей ситуации?

[Olga]

Anderson, я узнавала в декабре, кредиты тогда давали, только уже не более 50%... условия, например, у Solbank тут https://www.solbank.com/en/HERRAMIENTAS/INDEX/?url=https://w ww.solbank.com/en/PRODUCTOS/HIPOTECAS/?menuid=14067&lang uage=en . Может у кого есть более нова инфа....

[GESTORIA Igor Nicolas]

Граждане Испании, резиденты и иностранцы-нерезиденты имеют разные условия получения ипотечного кредитования: от 2,3 до 5,5 % годовых.

Существует 2 типа ипотеки: с постоянным % (квотой) за все действие ипотеки или с %, зависящим от показателя EURIBOR.

В зависимости от самой недвижимости также существует несколько различных условий: от 110% до 50% от стоимости недвижимости.

В зависимости от возраста лица/лиц, желающих получить ипотеку, она может быть получена на: от 10 до 50 лет

Каждый банк/сберкасса имеет свои собственные условия выдачи ипотеки: первые 1-3 года только % за ипотеку без оплаты тела кредита или обычная, открытие/закрытие ипотеки бесплатно или 0,25-1,0%, с возможносью досрочного закрытия или без, с возможностью пересмотра условий ипотеки или без и т.д. и т.д.

По данным Банка Испании сегодня средяя ипотека составляет 50-70% стоимости недвижимости, на 20-30 лет, размером 138.563 Евро, 2,7 -3,6 %, пересматриваемым каждый год (зависит от EURIBOR).

Получение ипотеки достаточно ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ вопрос.

Если Вас интересует данный вопрос КОНКРЕТНО можете написать на мой электронный адрес: spainnalog@yandex.ru

[Olga]

Igor, т.е. Вы хотите сказать, что иностранцам сейчас дают кредиты и 100%???

[GESTORIA Igor Nicolas]

Даже, до до 110-112% стоимости (стоимость + оформление).

Еще раз зависит от недвижимости и иностранца.

[Olga]

Честно говоря, вызывает большие сомнения...не в обиду Вам, Igor, но я после 2009 года не встречала пока иностранцев, которым давали бы такие кредиты и кредиты больше 60%. Даже если у иностранца все очень хорошо с доходами, но в силу обстоятельств, чтобы не выводить деньги из бизнеса, он берет кредит и дом стоит недорого. И риелторы больше 60% сейчас даже не пытаются гарантировать и банки показывали приказы, что иностранцам более этой суммы запрещено выдавать кредиты иностранцам.

[Dvaling]

Начало 2011 года, при цене в 115.000 евро , банк выдал ипотеку в 100.000, так что все реально!

Нужны грамотные компании!

[Anderson]

Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:03

Начало 2011 года, при цене в 115.000 евро , банк выдал ипотеку в 100.000, так что все реально!

Нужны грамотные компании!

Круто! А можете сказать какой именно банк?

[Dvaling]

Банк - Banesto

Все реально!

[Anderson]

Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:38

Банк - Banesto

Все реально!

Спасибо за инфу. Сорри, еще один вопрос, недвижимость была не в залоге у банка?

[Гость]

Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:03

Начало 2011 года, при цене в 115.000 евро , банк выдал ипотеку в 100.000, так что все реально!

Нужны грамотные компании!

И еще - это вторичка или первичка?

[GESTORIA Igor Nicolas]

К сожалению, вероятно Вы не понимаете ситуации с банковской недвижимостью, так же как и с первичной недвижимостью в Испании.

Простой пример, многие наши клиенты-резиденты в 2005-2007 годах купили квартиры по цене БУМА - например, 400.000 Евро с ипотекой 80%, т.е. 320.000 Евро дал банк.

Сейчас эти квартиры стоят 220-250 тысяч Евро, соответственно многие владельцы из-за кризиса или по другим причинам "сбросили" квартиры банкам.

Эти квартиры достались банкам по цене ОСТАТОЧНОЙ ипотеки + адвокаты + судебные издержки + долги бывшего владельца за комунидад + переоформление квартиры на имя банка + стоимость комунидада, которую банк вынужден платить после отчуждения квартиры.

Приблизительно эти "дополнительные" расходы составляют 50 тысяч Евро.

ИТОГО банк оказался с квартирой, за которую он уже заплатил в свое время 300.000 (долг бывшего владельца по ипотеке) + 50.000 (дополнительные минимальные расходы) = 350.000 Евро.

При этом реальная рыночная цена квартиры 220-250 тысяч Евро.

ЗДЕСЬ И НАЧИНАЕТСЯ ИГРА БАНКА, если есть покупатель-лопух, готовый просто перевести на себя квартиру за 100-110% ипотеку, то банк с громадным удовольствием отдает квартиру за "себестоимость".

Тоже самое произошло с первичкой, которую строили БЕДНЫЕ застройщики, на кредит на строительство.

Само собой, если владелец купил квартиру 10-15 лет назад и выплатил половину ипотеки и его долг банку меньре рыночной стоимости, просто НЕ ОТДАСТ КВАРТИРУ БАНКУ, а приложит все усилия для продажи ее на вторичном рынке.

Если у Вас есть старый автомобиль, за который Вам доплатить за оставшиеся 5 лет 5.000 Евро, а рыночная стоимость его 10.000 Евро, то поверьте, что никто не отдаст его банку за 5.000, а будет стараться продать его за 8000-10000 Евро.

Так называемая БАНКОВСКАЯ или ЗАЛОГОВАЯ недвижимость вовсе не является СИНОНИМОМ слова ДЕШЕВАЯ, а часто РЕКЛАМНЫМ ходом продавца-банка или реелтера.

[Anderson]

Игорь, согласен. Но давайте представим себе ситуацию немного с другой стороны. Досталась банку квартира (именно так как вы описали выше).

Рыночная цена, которой 220-250 тыс евро + издержки, как вы сказали 50 тыс. Сумма ипотеки у банка - 320 тыс + 50 тыс издержки.

Что будет делать банк?

Он не будет сидеть с этой недвижимостью и пытаться ее продать полгода-год, просто потому, что это неликвидный актив для банка, который висит мертвым грузом = замороженными деньгами, без процентов = дохода.

И что же делает банк?

Сливает квартиру по рыночной стоимости или ниже, а остаток списывает на убытки, которые потом все равно будут покрыты за счет уменьшения налогооблагаемой базы, которая в свою очередь уменьшается из-за убытка.

В итоге, банку по-фигу, ему нужно вернуть деньги в кратчайшие сроки и запендюрить их в оборот.

Я где-то не прав?

[Гость]

GESTORIA Igor Nicolas писал(а) Чтв, 05 Май 2011 01:54

К сожалению, вероятно Вы не понимаете ситуации с банковской недвижимостью, так же как и с первичной недвижимостью в Испании.

Простой пример, многие наши клиенты-резиденты в 2005-2007 годах купили квартиры по цене БУМА - например, 400.000 Евро с ипотекой 80%, т.е. 320.000 Евро дал банк.

Сейчас эти квартиры стоят 220-250 тысяч Евро, соответственно многие владельцы из-за кризиса или по другим причинам "сбросили" квартиры банкам.

Эти квартиры достались банкам по цене ОСТАТОЧНОЙ ипотеки + адвокаты + судебные издержки + долги бывшего владельца за комунидад + переоформление квартиры на имя банка + стоимость комунидада, которую банк вынужден платить после отчуждения квартиры.

Приблизительно эти "дополнительные" расходы составляют 50 тысяч Евро.

ИТОГО банк оказался с квартирой, за которую он уже заплатил в свое время 300.000 (долг бывшего владельца по ипотеке) + 50.000 (дополнительные минимальные расходы) = 350.000 Евро.

При этом реальная рыночная цена квартиры 220-250 тысяч Евро.

ЗДЕСЬ И НАЧИНАЕТСЯ ИГРА БАНКА, если есть покупатель-лопух, готовый просто перевести на себя квартиру за 100-110% ипотеку, то банк с громадным удовольствием отдает квартиру за "себестоимость".

Тоже самое произошло с первичкой, которую строили БЕДНЫЕ застройщики, на кредит на строительство.

Само собой, если владелец купил квартиру 10-15 лет назад и выплатил половину ипотеки и его долг банку меньре рыночной стоимости, просто НЕ ОТДАСТ КВАРТИРУ БАНКУ, а приложит все усилия для продажи ее на вторичном рынке.

Если у Вас есть старый автомобиль, за который Вам доплатить за оставшиеся 5 лет 5.000 Евро, а рыночная стоимость его 10.000 Евро, то поверьте, что никто не отдаст его банку за 5.000, а будет стараться продать его за 8000-10000 Евро.

Так называемая БАНКОВСКАЯ или ЗАЛОГОВАЯ недвижимость вовсе не является СИНОНИМОМ слова ДЕШЕВАЯ, а часто РЕКЛАМНЫМ ходом продавца-банка или реелтера.

Спасибо большое за разъяснение!

[Vladimir111]

Интересна интерпретация работы банка с нелеквидами и замороженными ресурсами. Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость , но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её !

[Гость]

Vladimir111 писал(а) Чтв, 05 Май 2011 19:49

Интересна интерпретация работы банка с нелеквидами и замороженными ресурсами. Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость

, но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её !

К сожалению как показывает практика лопухов, особенно среди россиян, ну очень не мало

[Dvaling]

Квартира - вторые руки!

Vladimir111 - Банки - сугубо финансовые учереждения, деятельность которых, направлена на извлечение прибыли!

Ни один из банков, как и никто в мире (ну наверное кроме "ПОЛНЕЙШИХ ЛОХОВ"), себе в убыток работать не будет.

Сам долгое время проработал в испанском банке, так что с полной увереностью могу Вам заявить - не продаст Вам банк ничего ни по рыночной стоимости, ни по реальной.

Банк Вам продаст недвижимость только с полным покрытием своих убытков!

Полностью согласен с GESTORIA Igor Nicolas! 10 баллов! А главное как грамотно расчехлил!

Прошу разрешения для размещения информации из Вашего поста на моем сайте, самому это писать лень если честно. А так - уже готово )

[Vladimir111]

Firebird писал(а) Птн, 06 Май 2011 00:35

Vladimir111 писал(а) Чтв, 05 Май 2011 19:49

Интересна интерпретация работы банка с нелеквидами и замороженными ресурсами. Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость

, но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её !

К сожалению как показывает практика лопухов, особенно среди россиян, ну очень не мало

Это делает честь Испанским менеджерам банков - коль так получается, что уговаривают лопухов и находят. В этом суть рынка - на рынке два дурака, один продает - другой покупает.

[GESTORIA Igor Nicolas]

Vladimir111 писал(а) Чтв, 05 Май 2011 17:49

Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость

, но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её !

Банки на столько "не пытаются впыжить" свою неликвидную недвижимость, что БОЛЬШИНСТВО БАНКОВ отказываются платить реелтерские проценты агенствам, которые предлагают конкретные продажи.

Практически каждый день нам приходится вести переговоры от имени наших клиентов-реелтеров с банками и ответ, как правило, один и тот же - "Получайте свой процент с клиента, но отдельно от цены."

Хотя есть и такие банки, которые идут на снижение цены и даже выплату комиссионных в размере 0,5-3%.

Реально банки получают свой профит в разных областях, например, увеличивая в кризис стоимость обслуживания счетов, обслуживании ипотек, увеличивая стоимость ипотек и бизнес кредитов, страховок и т.д.

Знаете в Испании бытует мнение - Самые большие жулики это компании мобильной связи, банки, компании, предоставляющие коммунальные услуги и только затем идут комунидады и прочие.

[GESTORIA Igor Nicolas]

Для любителей 100 и даже 115 процентной ипотеки выставляю несколько предложений последней, предпоследней, предпредпоследней и т.д. недели.

Например, продажа дома на 15% ниже ипотеки, т.е. банк готов оплатить 100% сделки + оформление (прибл. 10%) + 5% на "мелкие расходы".

Убрал телефоны, чтобы не казалось рекламой продажи недвижимости.

[Olga]

Мда, очень интересно... все же ситуация и поведения игроков на рынке недвижимости очень странная иногда... хотя, наверно, и к лучшему, выбор есть у людей... главное думать своими мозгами

[Catalina]

Когда оформляешь ипотеку, какой вариант лучше выбрать, с постоянным % (квотой) за все действие ипотеки или с %, зависящим от показателя EURIBOR?

[Гость]

Katrin писал(а) Втр, 17 Май 2011 10:56

Когда оформляешь ипотеку, какой вариант лучше выбрать, с постоянным % (квотой) за все действие ипотеки или с %, зависящим от показателя EURIBOR?

Ответить на этот вопрос крайне сложно.

Но в целом можно попытаться спрогнозировать ситуацию.

На данный момент разница с фиксированной ставкой процентов и с плавающей - какая?

[Catalina]

На данный момент точно незнаю. Я буквально несколько минут назад общалась по телефону с представительницей ну очень известной фирмы по продаже недвижимости в Испании.

Задала ей этот же вопрос, так она сказала, что в первый раз слышит про фиксированный %, что они работают с 5-ю банками и они предлагают ипотеку под 3-4 % и нам выбирать у какого банка просить.