Покупка недвижимости в Испании

[Ayomice]

Да

[Seriy]

Скажите, пожалуйста, а есть ли на форуме руководство, как купить квартиру у Сольвии? Не с упоминаемым часто агенством, а самостоятельно. Например, к кому обращаться за доп информацией об объекте, кто устраивает просмотр объекта и прочее..

[Ayomice]

Seriy,

"Руководство для самостоятельных", если не с "упоминаемым агентством", состоит из 6 пунктов:

1) регистрируетесь на сайте Солвии

2) ждете

3) ждете

4) ждете

5) Вам назначают агентство. Если не назначают, то снова переходите к пункту 2.

6) к назначенному агентству "обращаетесь за доп информацией", а кто будет "устраивать просмотр" это предугадать невозможно

[Seriy]

А как это устроено? У Сольвии в каждом городе есть аттестованое агенство? или они в каждом случае заключают договор с каким-нить местным агенством для сопровождения сделки?  Объекты, которые я ищу- дешевые и вряд ли принесут любому агенству большую прибыль.

[Victor]

Да не переживайте Вы за них, они свою прибыль возьмут- бесплатно с вами работать никто не будет! По моим наблюдениям ( в нашем районе) у солвии ничего хорошего нет, а цены приличные! Все хорошее расходится по "своим", не нужно быть наивным, это же жизнь. Я без упрека, если кого то задел. Смотрите фотокасу, идеалисту, ловите несчастных, которые встряли по каким то причинам и продают за даром. 

[Seriy]

У Сольвии в моем р-не есть несколько кв, на которые она молча снижает цены, уже дошли до 29 тыс. Может дойдут и до 10, посмотрим за сколько возьмут. Одну из них я бы глянул, но пока не представляю как... Надо, наверное, письма послать паре агенств местных, спросить, кто с Сольвией работает. Я смотрю регулярно все сайты, пока "несчастные" предлагают такое фуфло, которое, имхо, и за 10 тыс никто не возьмет- типа разрушенных полуподвалов 35 кв.м. в плохих районах.

[Victor]

У Сольвии в моем р-не есть несколько кв, на которые она молча снижает цены, уже дошли до 29 тыс. Может дойдут и до 10, посмотрим за сколько возьмут. Одну из них я бы глянул, но пока не представляю как... Надо, наверное, письма послать паре агенств местных, спросить, кто с Сольвией работает. Я смотрю регулярно все сайты, пока "несчастные" предлагают такое фуфло, которое, имхо, и за 10 тыс никто не возьмет- типа разрушенных полуподвалов 35 кв.м. в плохих районах.

Эти объекты, что только на сайте сольвия? Можно ссылочку посмотреть?

Как правило они дублируются в фотокасе, идеалисте другими агентствами, вот с ними связывайтесь и смотрите.

[Seriy]

http://www.solvia.es/resultadosOportunidades.asp?idCategoriaTipoVivienda=1&categoriaTipoVivienda=Viviendas&idPoblacion=8015&idProvincia=8&filtroTipoObraNueva=S&filtroTipoObraCurso=S&filtroTipoSegundaMano=S&mapa=N&web=O

 

Да, эти объекты есть и на других сайта, но я не вижу их представления другими агенствами, стоит та же Сольвия, вот-

http://www.habitaclia.com/comprar-piso-c_pau_piferrer_n_72_pl_3_pta_2_solvia_inmobiliaria_de_banco_sabadell_la_salut-badalona-i1592001380771.htm

кстати, на хабитаклии старая цена, а на Сольвии все квартиры уценены снова.

[Seriy]

C/ Pau Piferrer, nº 72, Pl 3ª, Pta 2.

 

а что такое Pl 3a ?  Pta2- это этаж, я правильно понимаю?

[Victor]

3 этаж, вторая дверь

Вечером посмотрю объекты по вашим ссылком на других сайтах по компьютеру, сейчас по телефону неудобно.

[Юрий Федорович]

Удивительно низкие цены. Понимаю, что Бадалона, не Барселона, но.... за 30+-КЕ..., в чём подвох?

Я в Аликанте  не могу вписаться, под ремонт, в такой ценник. Хотя ,  тоже , ищу где живу, на рабочей окраине,

р-н  Флорида.

[Seriy]

Бадалона - это Барселона, метро одно и то же. Подвох? р-ны плохие и квартиры плохие и 3-й этаж без лифта, выясняется, что никому не надо. В Барселоне тоже есть дешевые объекты и они тоже в плохих р-нах и сами плохие. Они вообще понастроили квартир отвратительного качества в домах без лифта- куда их теперь девать? в небольшой Бадалоне- тысячи объектов на продажу.

Это что, жилая, а нежилая вообще по фантастическим ценам- 130 кв м на первом этаже за 30 тыс. Значит нет спроса...

Изменено 16 ноября 2014 пользователем Seriy

[ValenciAnna]

Покупали квартиру, имели на руках только паспорт. Один раз съездили в РФ с целью известить налоговую про открытие счета и сделать перевод. Счет открыли в ЛаКайше бесплатно по паспорту. НИЕ заказали в полиции по письму от нотариуса. Банк взял за чеки по 40 евро и еще 50 евро за перевод 10% налога. Никаких больше расходов не было, только на переводчика, нотариусу и за администрирование платежа налога.  Всем процессом руководил представитель испанского агентства недвижимости от продавца, я только расписывался куда пальцем тыкали.

 

Покупка квартиры никаких сложностей не представляет, главное подальше держаться от русскоговорящих риелторов.

 

 

Даааа, я согласна с одним из участников. Вас развели гораздо больше, чем вы думаете! хаха. Когда вы "ни за что не платите", то значит, что в цену вашей квартиры навертели столько, что мама не горюй! При продаже вам должны честно сказать, что за услуги реелтора с вас прост столько-то. Это честно и логично - никто бесплатно в том мире работать не будет и в вашем случе в том числе. Тот факт, что реелторы на вас заработали, я надеюсь, у вас сомнений не вызывает??? НУ вот теперь и гадайте, сколько они заработали - 3000 или 33000. 

Советую вам для интереса оценить квартиру у независимого оценщика (если она все щещ в том же состоянии, что и раньше), чтобы знать реальную цену жилья.

 

Кстати, тот факт, что банк с вас содрал такие бешеные суммы за операции - уже смех. Во многих банках это бесплатно. И вообще, ваше "испанские реелторы" могли бы помочь вам избежать этих затрат.

 

А вот "расписываться,где пальцем ткнули" - высший пилотах. Слов нет....

Русскоговорящие риелторы сами же на своих форумах хвастаются, как они разводят соотечественников на незнании языка. Предлагают неликвид с целью получить откат у продавца, присваивают большую часть сторгованного опять же из-за незнания языка. С русскими риелторами часто не работают испанские риелторы, в результате покупатель проходит мимо самых выгодных вариантов.

 

Сейчас риелторы напишут один из вариантов - или "все так делают" или "ничего подобного риелторы не делают" ))))))

Ох, как же вы далеки в своих выводах от правды. Все зависит от человека и от его совести. Я поработала с такими испанскими реелторами, что хотела придушить их своими руками за наглый развод моих русских клиентов у меня на глазах. И выбывала у этих шарашкиных контор лучшие условия для моих клиентов. И скажу вам больше - я лично ни в коем случае не сотрудничаю (если могу) с испанскими агентствами.

хорошая скидка - это половина от изначально выставленной цены.

меньше 30% скидка - даже не рассматривается.

россияне, как правило, за хорошую скидку считают 10%.

трудно быть честным риелтором и не увеличить себе комиссионные, если продавец соглашается на скидку 30%, а покупатель просит сторговать 10% и явно останется доволен.

Ой, Боже ты мой. Неужели вы не понимаете, что если вам предлагают скидку 50% - это значит, что вас хотели развести как, извиняюсь, последнего оха и загнать вам г... втридорога?? Вам изначально завысили цену и потом ее типа сбросили. Ну о чем вы говорите?? НИКТО из продавцов не сбросит НИКОГДА 50% от цены. А вот нерадивое агенство - запросто наплетет вас в три короба, что продавец "идет на встречу и скидывает 50%". Я бы после такого высказывания сразу поменяла реелтора.

Изменено 16 ноября 2014 пользователем ValenciAnna

[ValenciAnna]

Выводы о русских риелторах были сделаны на основе сравнения цены-качества предлагаемых квартир во время покупки квартиры этим летом. Три "русских" агентства и два испанских - изучены методы работы.

 

русский риелтор предлагает один более-менее приличный вариант, сказав, что это только что поступило в базу, очень выгодно, хозяин расплачивается с банком, сливает квартиру. 

 

Во-во-во!! Именно так все и было у меня с моими клиентами. Попросили найти квартиру, я нашла, она оказалась от другого реелтора. 

 

Вот список моментов, где "неврущее испанское агенство" наврало, не моргнув и глазом. Я выяснила праду позже и донесла до покупателя:

- "только что объект поступил в базу (был июль 2014)". На самом деле, объект продавался уже 2 года .

- пошли смотреть квартиру - были еще 4 человека "якобы на просмотр". Узнавала - были подосланы агентством.

- "если вы не берете квартиру - у нас ее забирает другой человек прямо сейчас". Оч. хотелось спросить, что ж ему 2 года не хватило, чтобы ее забрать?

- "у квартиры 2 собственника - вот нота симпле". Перед заключением договора выяснилось, что собственники давно умерли и есть вместо них 6 наследников.

- "Свет в квартире отключен, чтобы за него не платить". Вызвала электрика - свет отключила год назад Ибердрола за неуплату.

- "у нас эксклюзивная оверенность на продажу этой квартиры". Такая же была еще у двух агентств, через которых, это "правдивое", осбственно, и действовало.

- ну, и в конце всего этого беспредела, 2 агентства, что продавали квартиру (я - третий посредник), потребовали за свои супер-мега услуги (по вранью и надуванию) 7000е, в то время как я попросила в 6 раз меньше. При этом также потребовали деньги за оформление документов (переоформление договоров на свет, воду,газ, оплата налога и т.д.). Я все это сделала бесплатно, вернее эта услуга входила с сумму комиссии, той, что в 6 раз меньше.

 

Кому интересно - это "правдивое" агентство МОЛМАР.

 

А вы можете продолжать работать с испанскими агентствами. Никто не против.

... Испанские риелторы не делают так, потому что испанца на это не разведешь.

Хахаха, если мы говорим не развести в связи со знанием испанского языка, то согласна. А вот во всем остальном. Испанцы - самый доверчивый народ, что я встречала, а значит, и самый разводимый народ. Их юридическая и не только безграмотность порой поражает.

[Victor]

Вот Alexeey , еще я добавлю!

https://www.youtube.com/watch?v=9UoMClocBgY

 

[Victor]

http://www.solvia.es/resultadosOportunidades.asp?idCategoriaTipoVivienda=1&categoriaTipoVivienda=Viviendas&idPoblacion=8015&idProvincia=8&filtroTipoObraNueva=S&filtroTipoObraCurso=S&filtroTipoSegundaMano=S&mapa=N&web=O

 

Да, эти объекты есть и на других сайта, но я не вижу их представления другими агенствами, стоит та же Сольвия, вот-

http://www.habitaclia.com/comprar-piso-c_pau_piferrer_n_72_pl_3_pta_2_solvia_inmobiliaria_de_banco_sabadell_la_salut-badalona-i1592001380771.htm

кстати, на хабитаклии старая цена, а на Сольвии все квартиры уценены снова.

Да, действительно никто не берется продавать, наверное безнадежно .

[Seriy]

Да нет, купят, раз Сольвия снижает и снижает. За 10 тыс купят :-) А агенствам неинтересно, поскольку денег мало, поэтому я и задал вопрос- как купить у Сольвии самостоятельно.

[Anderson]

У Сольвии в моем р-не есть несколько кв, на которые она молча снижает цены, уже дошли до 29 тыс. Может дойдут и до 10, посмотрим за сколько возьмут. Одну из них я бы глянул, но пока не представляю как... Надо, наверное, письма послать паре агенств местных, спросить, кто с Сольвией работает. Я смотрю регулярно все сайты, пока "несчастные" предлагают такое фуфло, которое, имхо, и за 10 тыс никто не возьмет- типа разрушенных полуподвалов 35 кв.м. в плохих районах.

Сольвия превратилась в полный фейк - на клиентов им насрать, недвижимость с проблемами теперь продают как здрасьте, цены подняли и они теперь просто в рынке, а то и выше, долги не оплачивают, опять же с клиентом не общаются - их только мнение о том как агент их поработал интересует. Я после своей последней сделки больше никогда с этим (простите) дерьмом связываться не буду, у частников куча предложений в таком же ценовом диапазоне, при этом подключены все коммуникации, зачастую есть мебель - проблем существенно меньше чем с испанскими банковскими балванчиками, которым лишь бы денег отдать, а все остальное - плевать они хотели.

[Анастейша]

Моя хорошая подруга переехала в Испанию. Говорит, что лучше и дешевле это делать с помощью банковских агентов.

[Гость Firebird]

Моя хорошая подруга переехала в Испанию. Говорит, что лучше и дешевле это делать с помощью банковских агентов.

 

А кто это такие - банковские агенты?! 

[riprus]

А кто это такие - банковские агенты?! 

Да это спам.

[Anderson]

Это не только спам, а еще и тормозные агенты, которые поняли, что есть банки и они продают недвижимость, а уже поздно, осталась одна хрень по завышенной цене с юридическими проблемами или окупасами... Цены и качество у частников будут рулить в 2015 году одназначно и я не аналитег ни разу

[Seriy]

я тут отъезжал в Сан Франциско и не следил, а вот сейчас глянул- одна квартира из сниженных ушла, не видно ее больше, за сколько - не знаю.

[Irino4ka]

Уважаемые, нужен срочный совет!  Что-то не нашла конкретную тему о налогах, поэтому простите, если не совсем туда написала.

Мне сказали, что до 17 декабря нерезидентам нужно подавать декларацию на владение недвижимостью.  Кто-то в курсе? Подает кто-то с форума?

[anyone]

Почитайте, пожалуйста, здесь

И здесь