Что включает в себя работа агентства недвижимости. За что мы должны платить, а за что нет

[Ayomice]

об ипотеке я узнаю за неделю до подписания...

Цена этой информации чуть больше 10 евро - это за получение Nota simple. Почему Вы с ней до настоящего момента не ознакомились, непонятно. Может (3 раза тьфу) там кроме ипотеки,, еще какие сюрпризы на этой недвиге?!

[Serg77]

Уф, спасибо ВСЕМ ответившим...я успокоилась. Банк Кайша, за чеки возьмут 140-150 евриков...про скидку за два чека отдельное спасибо - воспользуюсь, но не уверена, что получится...уж очень упертые клиенты...хотели от суммы сделки 15т налом...я жестко отказала...и так придется тащить 10т через границу(ох и не люблю я это!!!)...но неприятный осадок все-равно остался, что об ипотеке я узнаю за неделю до подписания...

Вы уверены, что Кайша возьмет 140-150 евро? раньше у них были более высокие тарифы

[Estopa]

Никого нельзя слушать, всегда не знают точно ни площядь ни другие параметры или специально скрывают типа куда они перед подписанием денутся, выписка 10 евро 1 день, блин, быстрей чем в россии, и все у вас как на ладони.

[OlgaBCN]

Цена этой информации чуть больше 10 евро - это за получение Nota simple. Почему Вы с ней до настоящего момента не ознакомились, непонятно. Может (3 раза тьфу) там кроме ипотеки,, еще какие сюрпризы на этой недвиге?!

Ага, ладно ещё метры окажутся поменьше, а вот владельцев настоящих можно только в Ноте Симпле свежей вычитать.

Был ещё случай с судебным долгом, висящим на квартире, на форуме обсуждалось.

Короче, коте в мешке - не брать!

[OlgaBCN]

Вечер добрый! Вы так  хорошо все рассказали про агенства, кроме самого главного  - как их найти? Я в Питере - они где-то в Испании...Только фотографии с fotocasa и выручают...Но знаний языка для телефонных переговоров не хватает.,плюс, я ищу дом в глухой деревне,на севере...Может поможете ссылкой на русскоязычные агенства или юриста?

Заранее спасибо.

Как раз писала в одной из веток про домики в деревнях, в Галисии.   Вас не заинтересовало? Если чё - достаточно глухо можно найти что-нибудь ...

Что-то пропал человек...

[metaxa2014]

Вы уверены, что Кайша возьмет 140-150 евро? раньше у них были более высокие тарифы

Есть договоренность...типа скидка моему агентству 75%...ну собственно и счета мы с дочерью там открывали по личному звонку и в кабинете у самой управляющей отделения...

[Uran]

Вы уверены, что Кайша возьмет 140-150 евро? раньше у них были более высокие тарифы

Странно, у меня за две сделки ни разу за чек не брали... Правда, я у их же Servihabitat брал, может по этому.

Никого нельзя слушать, всегда не знают точно ни площядь ни другие параметры или специально скрывают типа куда они перед подписанием денутся, выписка 10 евро 1 день, блин, быстрей чем в россии, и все у вас как на ладони.

Один день - это долго. Реально за 20 минут присылают, если в рабочее время запрос сделать.

[Serg77]

Есть договоренность...типа скидка моему агентству 75%...ну собственно и счета мы с дочерью там открывали по личному звонку и в кабинете у самой управляющей отделения...

Счета обычно и открываются в кабинете управляющего)) но в целом комиссии за чеки вопрос творческий так-что вполне может быть и 140-150 евро, стандартная ставка для нерезидентов у Кайши 500 евро

Странно, у меня за две сделки ни разу за чек не брали... Правда, я у их же Servihabitat брал, может по этому.

Думаю дело именно в Servihabitat)

[Перец]

коллеги,...прочитал ветку несколько раз,.. но так и не понял Точно......

- Вознаграждение  агентства уже включено в цену предлагаемой (из собственной  базы) недвижимости..??...

- ..если я ещё не определился с объектом и прошу агентство подобрать его мне - это оплачивается дополнительно.. .

 

я правильно понял??

[Anderson]

Перец, в большинстве случаев - вся комиссия включена в цену, в некоторых случаях, агент может сообщить Вам заранее например о том, что хозяин платит маленькую комиссию и они будут вынуждены попросить с Вас еще какую-то разумную сумму. Если этого не происходит - меняйте агента.

[Liya]

коллеги,...прочитал ветку несколько раз,.. но так и не понял Точно......

- Вознаграждение агентства уже включено в цену предлагаемой (из собственной базы) недвижимости..??...

- ..если я ещё не определился с объектом и прошу агентство подобрать его мне - это оплачивается дополнительно.. .

я правильно понял??

Когда мы столкнулись с этим, выяснилось, что каждое агенство имеет свой %, и только ему известно почему именно такой. Кто во сколько оценивает свою работу! Накручивает каждый сколько сможет от 1 до 10 тыс евро.

[Перец]

Когда мы столкнулись с этим, выяснилось, что каждое агенство имеет свой %, и только ему известно почему именно такой. Кто во сколько оценивает свою работу! Накручивает каждый сколько сможет от 1 до 10 тыс евро.

то есть - берут и с продавца и с покупателя??  

[mariakam]

Про свою сделку могу сказать-агенство получило комиссию от продавца, сответственно, с суммы продажи. С нас, покупателей, дополнительно ничего не брали.

[Liya]

А вы можете так и не узнать этого в каждой конкретной ситуации - никто не скажет. Мы долго искали и сталкивались с несколькими агенствами, и работали они - кто на что гаразд! Всегда доминировало стремление заработать. Некоторые требовали дополнительную плату за подбор объектов, некоторые нет, наверное это было включено в гонорар агенства, что логичнее для репутации агенства.

[Нина Андерсен]

Как раз писала в одной из веток про домики в деревнях, в Галисии.   Вас не заинтересовало? Если чё - достаточно глухо можно найти что-нибудь ...

Что-то пропал человек...

Ой,ребята! Я не пропала,Слава Богу,я выпала не надолго...Полазав по сайтам и форумам поехали мы сыночком покупать домик в испанской глуши...Насмотрели на Fotocasa, написали продавцу и агенту,ну и попёрли....Всю историю,наверное,надо будет в отдельной теме рассказывать,если кому будет интересно.Но по теме следующее - в нашем случае сделка ещё не прошла (внесен залог). Агенство получает комиссионные с продавца (пока так),счет в банке нам оформили за 15 минут бесплатно (попросили справку с работы  -тут же позвонила на работу, прислали по мейлу,в свободной форме -работает с такого то по сейчас,получает столько то рублей-все по русски - банк принял). Получили полный пакет документов об открытии счета.В агенстве взамен на залог выдали письмо о предстоящей покупке,фамилию продавца,сумму залога,название агенства.С этим мы и уехали восвояси,пообещав вернуться...В Питере пошла в консульство ( вторник-четверг с 12-30 до 13-30 принимают анкету на NIE) с заполненной анкетой,в консульстве надо заполнить ещё одну маленькую анкетку(заполнила по аналогии с анкетой).Проблема была с индексом почтовым нашего дома.В моем письме из  агенства он не был указан. Нашла в интернете.Вписала.Потом идёшь,оплачиваешь(фигню какую то ,рублей 500,не помню уже) и ждёшь.Я позвонила через 10 дней - сказали - готово,приезжайте.Выдали какой то ксерокс не лучшего качества,сделала скан,послала в агенство, они говорят привозите оригинал,а у меня и оригинал то ни о чем.Не знаю,как пройдет.На форумах писали,что эта бумажка из консульства действует 3 месяца,а свидетельство,как у нас не выдают.Будем надеяться,что прокатит...Ну,вот так.Теперь еду завершать сделку...Постараюсь отписаться через недельку...Всем удачи! 

[Vidnagibraltar Izokna]

Ой,ребята! Я не пропала,Слава Богу,я выпала не надолго...Полазав по сайтам и форумам поехали мы сыночком покупать домик в испанской глуши...Насмотрели на Fotocasa, написали продавцу и агенту,ну и попёрли....

А что вы подобрали в Галисии, расскажите, пожалуйста. Очень интересно.

[Rada11]

Всю историю,наверное,надо будет в отдельной теме рассказывать,если кому будет интересно.

Расскажите, пожалуйста, всю историю. И про дом и местность, что выбрали и чем понравилось.

Если нельзя здесь, то в отдельной теме.

[Anderson]

Можно написать историю здесь, а мы перенесем в отдельную тему или же сразу создать отдельную. Спасибо!

[Julia1964]

А что вы подобрали в Галисии, расскажите, пожалуйста. Очень интересно.

С картинками....

[Rada11]

С картинками....

Да, хотелось бы с картинками)

[Нина Андерсен]

Да, хотелось бы с картинками)

ДОРОГИЕ РОССИЯНЕ! ну,и все, примкнувшие к ним! 

Какое хорошее начало новогодней речи...

А если серьёзно - ребята,постараюсь отписаться на следующей неделе подробненько с фотками,комментами и т.д.Просто я ЗАВТРА утром улетаю - в голове полная каша - на звонящий телефон смотрю,не понимаю,что он хочет...Единственное,что могу сказать сейчас - если не владеете испанским языком уверенно (именно ИСПАНСКИМ - наш с сыном английский и немецкий,конечно,пригодился в аэропортах,рента-карах,очень редко в отелях) ищите РУССКОГО(читай - украинца,белоруса,еврея и т.д.,без разницы,главное НАШЕГО),живущего в этой местности и говорящего на испанском.Вы скажете:Ой,вэй!Мы Русские,Русских не обманываем! Да,я тоже помню классику,но нам не в Чикаго.Нам в Испанию очень хочется,но уж больно своеобразный менталитет.Думаю,до тех пор,когда мы (мигранты) научимся мимикрировать на испанской земле - испаноговорящий человек незаменим.Понятно,что можно нарваться на дешевое(да и недешевое!) разводилово,но надо искать.В конце концов,правило 6 рукопожатий никто не отменял.

Всем хороших выходных,а мне счастливого пути!

А,и ещё! Лечу в Порто, потом еду в ОРЕНС. Если есть,кто на форуме из Питера  - могу какую-нибудь вкусняшку передать..Думайте,до вечера на связи...

Пока-пока! Un saludo!

[Нина Андерсен]

Ребятки! Здравствуйте! 

Я чего то видно была совсем в растрёпанных чувствах - написала большой отчет о своей поездке,а куда отправила не знаю! Думаю - чего то мне не пишет никто!Пишу снова,всё таки обещала....

Значит, в сухом остатке мы заплатили за дом с участком цену,которая была указана на сайте фотокаса.Заплатили 10% от стоимости дома налог с продажи.Заплатили за услуги нотариуса - 275 евро.За переводчика - 100 евро.И,теперь,ТЫ-ДЫЖ!!!За услуги агенства мы заплатили 1500 евро.Если кто не читал моё предыдущее послание - во время предварительных переговоров в агенстве,перед оплатой залога,я спросила, сколько стоят услуги агенства.Получила ответ - гонорар агенства оплачивает продавец.Не знаю,кто как,а я ,по простоте душевной удовлетворилась этим ответом.А надо было зафиксировать письменно!Надеюсь,я такая балбеска,а вы будете умненькие и благоразумненькие и все запишите подробненько.

Я ,конечно,по возмущалась,потому что 1500 для меня денежки большие.Да и относительно цены дома (а домишко наш стоил всего 9 000 евро) это почти 20%!!! Но после драки кулаками не машут.

Всё,что мне досталось за эти деньги:

- со мной переписывались по электронке и показали дом;

- подготовили документы для встречи с нотариусом и поприсутствовали на подписании;

- договорились с нотариусом,чтобы оригиналы документов мне выдали через день,а не через два(поскольку я уезжала);

- договорились с банком,что бы мне открыли счет (ходила оформлять с переводчицей,оформили за 15 мин.,бесплатно);

- переговорили с моими новыми соседями,узнавая,что с водой и электричеством;

- сопроводили в контору,для подключения и оформления нового контракта по электричеству;

- заполнили квитанцию и произвели оплату пошлины с покупки,выдав её при окончательном расчете;

Вот,собственно, и все...На этом и расстались,с улыбками,обнимашками и проч.

Так вот кратенько пока,дальше чего интересно - спрашивайте...

[Rada11]

 

Так вот кратенько пока,дальше чего интересно - спрашивайте...

а картинки?)

цена, конечно, невероятная, хочу тоже такой дом.

сколько метров дом, хоть примерно?

Изменено 23 декабря 2014 пользователем Rada11

[Нина Андерсен]

а картинки?)

цена, конечно, невероятная, хочу тоже такой дом.

сколько метров дом, хоть примерно?

Будут картинки,попозже чутка...Планшет разбили...Упссс..

По домику - домишка деревенский,но не старинный,аутентичный,а обычный,75-х годов постройки.Внизу - коровник и гараж,второй этаж жилой - 4 спальни,ванная,гостиная и кухня с печкой.Всё.Ну,это звучит может солидно,но комнатки маленькие - 9-12 метров.Весь дом с подсобками - 180 квадратов.Участок пустой совсем - 12 соток.Деревенька в горах.Лес,ручеёк,тишина...Дом запущенный,давно пустой.Требует хорошего ремонта - полы гнилые,крыша течет,проводка старая.Куплен на будущее (пенсия).По крайней мере так задумывалось...Сейчас,после всех российских эскапад с валютой и экономикой - не знаю,как всё сложится...

[Rada11]

Будут картинки,попозже чутка...Планшет разбили...Упссс..

По домику - домишка деревенский,но не старинный,аутентичный,а обычный,75-х годов постройки.Внизу - коровник и гараж,второй этаж жилой - 4 спальни,ванная,гостиная и кухня с печкой.Всё.Ну,это звучит может солидно,но комнатки маленькие - 9-12 метров.Весь дом с подсобками - 180 квадратов.Участок пустой совсем - 12 соток.Деревенька в горах.Лес,ручеёк,тишина...Дом запущенный,давно пустой.Требует хорошего ремонта - полы гнилые,крыша течет,проводка старая.Куплен на будущее (пенсия).По крайней мере так задумывалось...Сейчас,после всех российских эскапад с валютой и экономикой - не знаю,как всё сложится...

Спасибо большое за ответ.

планшет жалко.

большая площадь, удивляюсь.

мне и 80 хватит, если найду доступный.

а участок каменистый совсем или почва хоть плохонькая и можно что-то с нею сделать потом?

лес, ручеёк - ручеёк совсем ручеёк, или с рыбой?   

я тоже на пенсию хочу в такое место.