Поиск по сайту

¡Hola Агентство недвижимости в Каталонии (сайт: https://barcelona-dom.com) Помощь в подборе жилой и коммерческой недвижимости в Барселоне и пригороде. Рентабельный объект с контрактом аренды на 17 лет! Выгодный объект для долгосрочного инвестирования! Продается участок оборудованный и арендованный автозаправочной станцией с автомойкой. Ликвидное расположение возле торговой зоны на въезде в городе PRAT DE LLOBREGAT ,7 км от Барселоны. В непосредственной близости находится магазин автомобильных аксессуаров. Рядом также находятся магазины автодилеров. Общая площадь — 1967м². Договор аренды заключен в 2016 году на 17 лет. Доход в год: 69.600 € Рентабельность: 7% Цена 1 000 000 € Возникнут вопросы, пишите, я с удовольствием на них отвечу! Обращайтесь!

Добрый день всем, практикуется ли испанцами указание заниженной суммы купли-продажи в договоре и, если есть такое, то чем может грозит покупателю позднее?

Да нет в квартире никаких плюсов, кроме более низкой цены за ЖКХ. Всё. Халявный интернет ? Халявного интернета тоже нигде нет, как и всего прочего халявного, кроме как в Макдональдсе, и то - потому что позволяешь задорого свое здоровье гамбургерами гробить (но иногда мне это и самому нравится). Надо просто спросить у anyone - сколько они платят за урбанизацию. Вот там и есть интернет тоже. Библиотека ? Библиотека вся сейчас в интернете. Вот в молодости, когда мне было 14 лет, любил я посещать читальные залы, где можно было также найти всякие интересные книжки, в том числе на тему взаимоотношений между полами. SPA-комплекс ? У нас свой бассейн, сауна, и там можно в неглиже отдыхать, а не в компании стареющих англичанок с вожделенными взглядами. Хотя - я так понимаю, немецкие бани, где ты обязан ходить без трусов, как раз с подобной целью народ и посещает - людей посмотреть, себя показать.... Помню, нас как-то заставили таки снять трусики-танга в немецких банях. Подошла администратор и сказала, что здесь мы обязаны снять споднее. Мол окружающих очень раздражает и расстраивает эта дифференция. Поначалу это как-то неловко, вокруг пожилые тётеньки и дяденьки голые, а ты тут с голой писей рассекаешь....но вот когда понимаешь, что тебе, в отличие от них, хотя бы есть что показать, то как-то вроде и не стыдно становится.... И никакого цокота каблуков над головой (ну кроме когда мы сами по-очереди в них щеголяем). Зато с утра - птички щебечут, тишина, покой, только если телефон зазвонит, или служба доставки какую-нибудь покупку доставит. А магазин от нас 400 метров. Но мы обычно до Лидла (2 км.) раз в неделю доезжаем, набираем всего, и всё. А зачем туда каждый день метаться, если у нас три холодильника.... Тишина.....просто благостная - вот это самая большая разница между квартирой и домом. Ну и когда сами погалдеть захотим - никаких проблем. Я теперь в квартиру - ни ногой ! И зачем мне бар в двух метрах - иногда надо и мышцы икроножные напрягать, пройти или проехать (в том числе на велике) 300-400 метров. Зато как мы трендеть в этом баре будем - никто из моих добрых тишайших соседей и не услышит. Достаточно преимуществ ?

Стоимость жилья в Испании снизилась больше, чем в других странах ЕС Цены на жилье в Испании, по первым итогам, подведенным в 2013 году, упали на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Это максимальный показатель падения среди всех стран еврозоны, где цены на недвижимость снизились на 2,2%, и ЕС, где зарегистрировано снижение на 1,4%, как сообщает в официальном заявлении Евростат. Читать далее.

Нужен совет испанских старожилов: можно ли на севере Каталонии поселиться, где-бы в ходу был французский язык? Близость к морю несущественна. Даже чем дальше от ветров и влаги, тем лучше. Величина города также. Жилье ищется на пенсионный период. Главное это французский язык, спокойствие и климат. Насколько я понимаю в этой части Испании он уже несколько холодноват, так как это уже Альпы? Холодно ли там зимой? Например в районе La Molina или Puigserda? Собираюсь посетить этим летом эту часть Испании и буду признателен за советы, что именно нужно посетить... Спасибо!

Вчера посмотрел очередную серию Купить дом за рубежом по TLC На этот раз народ выбирал квартиру в Барселоне. Бюджет - 400 000 евро В процессе этой серии народ говорил устами русских агенств недвижимости о том, что мол в результате кризиса недвижимость в Барселоне не упала от слова совсем и что даже халупу можно купить только имея бюджет в 300 000 евро. ИМХО жесть какая-то По fotocasa.es цены ну совершенно другие. Я не говорю уже о soliva.es... Такое ощущение - что народ специально накачивают неверной информацией и это происходит просто массово... А вы что думаете на этот счет? Или быть может я не прав?

Хочу разобраться нужно покупать дом сразу или купить квартиру сначала, а потом купить дом уже находясь на месте? Квартиру потом можно сдать в аренду, например, будет еще небольшой денежный поток. В общем как Вы поступали в Вашем конкретном случае. Ответ "в каждой избушке свои погремушки" не интересен - просто как сделали Вы и почему (какие факторы повлияли на Ваше решение) Спасибо Вам большое, и админам форума.

Все началось в 2011 году. Тогда мне было 42 года. В жизни каждого из нас есть мечты которые даже не осмеливаешься себе сформулировать. И вопрос даже не столько в том , что не осмеливаешься а просто не успеваешь задуматься на ТАКУЮ тему. Просто живешь своей рутиной, тянешь лямку пашешь от зари до зари и что там говорить , у каждого свои цели. Достигая одну , ставишь другую...и так без конца ... Подрастают дети.. Вырастают цели. И вроде как уже и старость где то там за горизонтом начинает маячить . И даже некогда подумать:- и что , и это все? А когда же ЖИТЬ для себя? ?? Я не помню где и на каком сайте я впервые увидел красивые пейзажи Испанского побережья, скажу только что до этого никогда в Испании не был и особого желания сюда приезжать не испытывал, ну не Париж же и не Лондон в конце концов...но красота рекламных картинок притягивает и подкупает, обратив внимание на цены отметил , что в принципе все не так за предельно и мне вполне по силам. В разговоре с женой как бы невзначай закинул удочку , " а не хотелось бы Нам остаток жизни пожить как "белые люди" в Испании купив там дом ? Видимо это был самый переломный момент во всей последующей истории поскольку неожиданно для меня я получил карт бланш на эти действия Все остальное оказалось очень простым. С местом определился сразу. Прочитав ! буквально несколько описаний географически различных мест решил что более сказочного места чем дом на канале эмпуриабраво не найти. Не буду расписывать преимущества Испанской венеции, о них написано много, и при желании можно найти и прочитать , тут есть все к чему привыкли состоятельные европейцы . Скажу только , что эти дома специфичны тем, что имеют два подхода один со стороны улицы а другой со стороны канала, где на собственном причале можно парковать яхту длиной до 12 метров . Правда есть участки земли площадью 1000 метров у таких причал вдвое длиннее. Но..современные суда длиной уже 9 метров способны преодолеть кругосветное путешествие . Поэтому гоняться за размером не было смысла. ... И вот тут до меня наконец дошел смысл принимаемого решения и уровень жизненного комфорта. Своя яхта у своего дома в Испании где 300 дней в году солнце. То есть буквально у порога ты загружаешь судно всем необходимым и отчаливаешь на прогулку к дельфинам или экскурсию по красивейшим и необитаемым бухточкам и заливам... А в гараж ты наконец таки можешь загнать кабриолет не вдаваясь в размышления о целесообразности такой покупке в нашем климате. Внутри заклокотало " это ли не цель , что всем желанна ?" Оставалось найти компанию или людей которым можно было бы доверить посреднические услуги в этом деле. Скажу сразу я товарищ из тех которые сами себе не доверяют , не говоря уже о том чтоб выложить круглую сумму незнакомым людям. В чужой стране. А именно так по большому счету все и происходит ( если вы не владеете языком) И как бы вас не призывали к осторожности различные сайты по продаже испанской недвижимости, знайте это попытки заручится доверием . Покупка испанской недвижимости без знания языка это в высшей степени неосторожный поступок. Неосторожный не потому , что Вас хотят обмануть, а потому что Вам необходимо или довериться незнакомым людям целиком или отказаться от этой мысли , или сделать все самому начиная от поисков объекта и процесса торговли до оформления залогового контракта, договора купли/продажи , выбора испанского банка открытия счета , регистрации НИЕ и т.д , и т.д. А для этого Вы должны 1. Знать язык, 2. Разбираться в местных юридических тонкостях, 3.знать город , 4.время работы различных инфрастуктур и их местоположение Думаю среднестатистический россиянин к которым я себя также причисляю , не в состоянии обладать таким количеством достоинств занимаясь своим делом в далекой России. Поэтому я решил для себя так: сам я этим заниматься не могу, и если хочу добиться таки этой цели то должен найти в себе силы и чутье чтоб довериться без остатка. Кстати насчет обмана хочется добавить следующее. Продажа недвижимости в Испании является сопутствующим промыслом КАЖДОГО местного жителя И Вы можете выбрать любого чем бы он не занимался на основной работе к которому почувствуете кредит доверия, лишь бы у человека были знания и опыт в этом деле. Итак поиски доверенного лица привели меня на различные форумы в которых люди обменивались между собой информацией о плюсах и минусах той или иной испанской недвижимости. Мне хотелось получить максимум информации так сказать не от продавцов а от конечного потребителя. Так как запросы в поисковиках выводили кучу одноликих сайтов каждый из которых нахваливал свой огород. На одном из них я и познакомился с Татьяной мне понравился слог , с которым этот человек рассказывал о своей жизни в России , последующем "бегстве" из нее, опыте покупки квартиры в Розесе и своей жизни в этом " краю роз" как она любовно называла свой город. В процессе переписки выяснилось. , что она вместе со своим испанским мужем Хуаном являющимся сертифицированным аудитором по оценке французской и испанской недвижимости могут мне помочь. Так как это находилось рядом с эмпуриабрава я решил взять сына (12 лет) и на месяц приехать осмотреться. Должен сказать , что меня несколько озадачило их " не заинтересованность " . Мне даже не предложили встречу в аэропорту. Хотя на тот момент были агентсва готовые оплатить мне полностью поездку (дорога трансфер проживание) естесственно при условии покупки через них. Даже когда я озвучил что в Москве открылась ежегодная выставка зарубежной недвижимости и я хочу туда сходить, меня не стали отговаривать. Сходив на выставку и взяв несколько адресов агентств промышляющих этим делом в "Испанской Венеции " мы с сыном взяли билет и приехали в Барселону. На дворе стоял конец октября , в Москве уже было серое небо слякоть и холод.... Выйдя из самолета мы почувствовали ласковое тепло мягкого средиземноморского климата было около 25 градусов светило солнце зеленели деревья и высились пальмы !!! Взяв заказанную через интернет машину в компании goldcar и заплатив что-то около 700 евро. Мы отправились в Барселону. Скажу сразу город меня поразил. Он удивителен и неописуем одновременно . В нем поразительным образом сочетаются современные широкие проспекты с о старинными соборами замками и дворцами. Я не умею расписывать прелести и красоты, скажу только что она по праву считается жемчужиной Средиземноморья . А я много городов повидал и в мире и в Европе. Покатавшись по городу пару часов и нигде не столкнувшись с пробками ! Мы отправились в Розес . Дорога оказалась очень красивой и живописной повсюду вокруг зеленые горы сквозь узкие ущелья которых просвечивало лазурная гладь воды.... Напомню что стоял конец октября, и вспомнив анекдот про двух червей выползающих из навоза .... я чертыхнулся Я рассказываю это все чтоб передать настроение с которым мы въехали в город. Я был готов брать ЛЮБОЙ дом , который мне показывали , только потому что он находился здесь. Мне не виделись никакие недостатки. Татьяна арендовала для нас квартиру в хорошем кстати месте прямо на пляже на 6 этаже с окнами на море. Так что мы целый месяц наслаждались его видами от рассвета до заката. Естественно через 3 4 дня просмотров мне уже не терпелось на чем нибудь остановиться. Но они нас терпеливо отговаривали объясняя минусы того или иного строения . И наконец выбор был сделан. Хочу отметить одно обстоятельство способствующее нашему выбору покупать через них . У меня было несколько адресов для просмотра от компании предложившей свои услуги по трансферу проживанию и т.д. Я ознакомил Татьяну с этими вариантами ... Она очень быстро нашла в Испанском инете эти варианты где цена была указана чуть ли не до 100000 дешевле.То есть наши дорогие соотечественники промышляющие солнечными метрами в квадрате под видом цивилизованных риэлтеров не гнушаются значительно завышать цены зарабатывая и на покупателях и на продавьцах. А по испанским обычаями за продажу квартиры платит продавец и агентские проценты (а у Татьяны с хуаном они составляют 5! Процентов) должны быть уже заложены в цене. Покупатель и так оплачивает государству не хилые 9-10 процентов налога на покупку. Вот тут кстати сказать мне и стало понятным готовность некоторых "посредников " оплачивать поездки и встречи в аэропорту... Продемонстрировав мне эти варианты в инете она выразила готовность способствовать процессу покупки этих вариантов если они нам понравятся при этом указав что эти цены не окончательные и их тоже можно чуть чуть опустить. , короче говоря выбор был сделан и компромиссная цена достигнута. Все переговоры шли через Татьяну и Хуана. Так как продавцами были французы то сначала все переводилось на испанский для Хуана а потом он переводил на французский. С ихней помощью цена была опущена примерно на 10 процентов и мы ударили по рукам. Процесс покупки состоял из следующих этапов. 1. Продавец , покупатель и "агентство" заключили трех сторонний договор залога по которому я передавал на временное хранение агентству 15000 евро (максимальная сумма которую можно было официально вывести из страны силами двух туристов. ) с заверениями купить дом по оговоренной цене а продавцы продать дом именно мне. В случае моего отказа депозит должен быть передан продавцам в случае отказа продавцов ( вот тут я уже не помню меру их отвественности ) 2. Мы с Татьяной сходили в банк и открыли счет на мое имя. 3. Со справкой об открытии счеты я вернулся в Россию и уведомил налоговую об открытии счета в Испанском банке. После чего с этим уведомлением и договором залога пришел в сбербанк и внеся необходимую сумму в евро оформил перевод на свой счет в Испании стоимость дома. 4. Вернувшись в Испанию мы пришли к нотариусу и показав договор залога оформили договор купли продажи (эскритура) 5. Все !!! Дом в Испании стал нашей собственностью и с этого места начинается уже совсем другая история . История становления на новом месте На этом рассказ о процессе покупки можно считать законченным, будут вопросы пишите. Добавлю, что после оформления договора ты оплачиваешь порядка 10 процентов налога государству и ждешь примерно год окончательной регистрации эскритуры в регистрационной палате. С тех пор мы летнее время проводим там наслаждаясь насыщенными и терпкими сортами испанских вин и соседством французских сыров. в течении года тоже иногда удается вырваться на пару недель. Но конечно уже сформировалось стойкое желание переезда. Просто хочется дождаться времени когда сын сможет самостоятельно сказать где ему лучше...

Здравствуйте дорогие форумчане! Пришло все таки и мое время писать отчет о покупке дома! Сбылась мечта! Пролог Немного предыстории: как всякий (ну или почти всякий) житель нашей северной страны мечта о море и домике около него была у меня столько, сколько помню себя. Но серьезно интересоваться и изучать этот вопрос я начал только весной 2010 года. Непосредственно после того, как мой друг купил дом около Аликанте. Он же мне и давал первые советы и принимал всяческое участие в этом вопросе, за что ему отдельное спасибо. Все, конечно же прошли этот путь с вариациями на тему: сайты по продаже недвижимости, русскоязычные форумы, агент по недвижимости, ну и непосредственно покупка жилья. Поэтому не буду на этом останавливаться очень подробно. Но сразу могу сказать, что больше полезной и максимально подробной информации, чем на этом форуме я не встречал нигде. Разделы, посвященные приобретению недвижимости, были мною зачитаны до «электронных дыр». До проплешин на мониторе . Я искренне благодарен создателям форума за их огромную работу и ту помощь, которую они оказали мне. Anderson, Olga, Firebird вам огромное спасибо. Основное действие Часть 1. К концу 2011 года желание и возможность покупки дома максимально «сблизились». И я решился на поездку в Коста Бланку для подбора вариантов недвижимости. Остановился в апартаментах в Пунта Прима неподалеку от Торревьеихи. Не могу сказать, что на меня этот город произвел плохое впечатление. А урбанизация очень даже высокого уровня. Из минусов: зимой жизнь действительно вымирает. У нас в комплексе из 5 (честно не помню точно, но около того) домов 4-5 этажей реально вечером светились окна в 4-5 квартирах максимум. Достаточно маленький пляж. Остальных ужасов, которые пишут про Торревьеху, не заметил. Да природа однозначно беднее, чем на севере КБ. Но это не новость. С преступностью не сталкивался. Может быть именно из-за зимы. Народу и правда было мало. Первые три дня были посвящены осмотру недвижимости в окрестностях Торревьехи: Кесада, поля для гольфа и ряд урбанизаций названий которых не запомнил. Но мне больше хотелось посмотреть север КБ. Уж больно на форуме его хвалили . Четвертый день был поездкой в Алтея-Хилз и Кальп. Алтея определенно производит впечатление, но абсолютно не мое. Дома прилепленные к крутым склонам. С террасы дома обрыв метров 40…. Кальп понравился больше, но я смотрел два дома в Моравийе. Недалеко от N-332. Близость к трассе меня абсолютно не устроила. Да и до моря там по горам изрядно. Дома эти и по сию пору продаются. Недавно там проезжал. В конце 4 дня вернувшись домой созвонился с Ингой представленной на этом форуме и договорились, что на следующий день приедем в Дению смотреть дома. Дения мне понравилась сразу. Ровное плато, окруженное горами. То что мне и надо было. Город очень зеленый и оставляет приятное впечатление. На форуме много про этот замечательный город написано. Посмотрели 3 дома. Все на Лес-Маринесе. Со слов Инги это было наиболее выгодное вложение. Пляжная недвижимость в цене J. Дома не подошли. Но тут появилось предложение посмотреть ещё один дом. Из всех показанных он был самым интересным. Не очень большой вместе с дополнительными помещениями метров 160. И 700 метров участка. Из плюсов близость к морю. Удаление на уровне 400 метров. Магазины и кафе тоже рядом. Решил подписать резерв. Утром следующего дня был подписан резерв и сданы документы на получение НИЕ. Также открыт счет в ББВА. Моей ошибкой было, что не посмотрели Ноту симпле. Точнее я её хотел посмотреть, но сославшись на то, что она где-то в другом месте нам её не предоставили. Хотя со мной был ещё один агент с моей стороны. Но он тоже не настоял на её предоставлении. А я в этом на том этапе вообще мало, что понимал. С этим ощущением выполненного важного дела я и отбыл на родину. По условиям договора я в течении 30 дней должен был перевести 10% от стоимости дома. По прилету домой я стал теребить Ингу, чтобы мне предоставили реквизиты на перевод. И вот тут начались странности . Под всяким предлогами стали затягивать время перевода. Потом в январе 2012 мне было сказано, что банк не дает согласие на продажу. Я был очень удивлен и спросил почему. Выяснилось, что сумма кредита на этом доме превышала продажную стоимость на 40 тыс. евро. На мой резонный вопрос и что с этим делать было получено объяснение, что нужно немного времени и через суд этот вопрос будет решен. Могу писать об этом ещё листа три, но думаю это никому не интересно. Поэтому вкратце: через 3 (три) месяца вялотекущей переписки с Ингой ситуация не изменилась. Часть 2. За время этой эпопеи я заочно познакомился с Andersenom. У меня возникли вопросы по моей сделке и я обратился к нему. Я уже писал, что очень ему благодарен, могу повторить это ещё много-много раз. Его советы и участие очень мне помогли. Однажды в конце марта, когда как раз у меня подходило окончание договора резерва ( в очередной раз пролонгированного) Anderson мне прислал ссылку на дом продаваемый банком Банесто в Дении. С вопросом, а не хотел бы я его купить. Дом мне понравился с первого взгляда. Этот дом по своему уровню был просто на порядок лучше первого. Решение надо было принимать очень быстро. Так как дом мог уйти в течении буквально одного дня. Кто покупал у банков - меня поймут. На мою удачу в Испании был какой-то очередной праздник и банки не работали. Договорились с Алексеем, что он посмотрит дом и вышлет мне видео. И тогда примем решение о его покупке. Видео оказалось ещё лучше. Я решил вносить резерв, не видя в живую дом. Огромное спасибо сотрудницам KDGest Татьяне и Ольге: не зная меня ,под честное слово Алексея они внесли 2000 евро резерва от моего имени. Так началось мое сотрудничество с агентством KDGest. Договор резерва по первому дому я расторг. Деньги забрали по моей доверенности мои новые агенты . Не поворачивается язык у меня писать казенным языком: сотрудницы. За последние два месяца мы с Татьяной и Ольгой стали друзьями. С нашим горячо любимым Andersenom тоже. Я во всяком случае так считаю . Поэтому далее я буду называть их по именам. Чтобы больше не возвращаться к первому дому: в запрошенной по моей просьбе Ноте симпле выяснилось, что с 28 декабря 2011 года дом находился под арестом налоговой службы Испании. Из-за неуплаченных налогов по Сегуридад социаль. Это произошло 28 декабря. Как раз после моего отъезда. Почему мне об этом не сообщила Инга я не знаю. Дом по факту на тот момент продать было не возможно. Так что, как уже неоднократно говорилось на форуме, тщательно смотрите документы на жилье. Ну да что не делается, все к лучшему. Документы под ипотеку были подготовлены под первый дом. Потребовалось обновить пару справок. В начале апреля было получено одобрение ипотеки на условиях 30/70, так как дом банковский. Я перевел деньги на счет и 17 апреля прилетел на оформление сделки. В пятницу 19 апреля мы осмотрели дом. Он произвел на меня очень хорошее впечатление. До моря, правда подальше 1,2 км. Но зато, какие там сады и окрестности. Просто восторг. Фото прилагается . В таком благодушном настроение мы и поехали обедать в ресторан. В ходе обеда Татьяна вернулась после получасовой беседы по телефону с явно испорченным настроением. На мои вопросы, что случилось она призналась, что очень расстроена звонком директора банка Банесто. Вот что выяснилось. Этот милейший директор неправильно подал документы на ипотеку. На самом деле домом владел не банк , а банковская иммобилярия. Это все выяснилось только у нотариуса. И при модификации условий кредита под эти условия бак уже давал только 50/50. На том основании, что жилье не самого банка. На мой взгляд чушь полная, но так было озвучено самим директором. Что с этим делать никто не знал. Денег ведь было переведено из расчета 30%. Начался метод мозгового штурма. Были предложены варианты по отсрочке уплаты налогов на 1 месяц. По испанским законам я имел на это право. Были и другие варианты. В понедельник при встрече директор пообещал, что сможет получить 30/70 при условии, что я размещу на депозите 10% от стоимости дома. Я конечно согласился. Три дня ожидания закончились ничем. Банк не успел оформить все документы для заключения сделки. И условия по ипотеки остались 50/50. Огромным плюсом всего этого явилось, что Татьяна с Ольгой сумели снизить стоимость дома на 25000 евро. На том основании, что не хватает финансирования по вине директора банка. Как говорится, нет худа без добра. И это при подписанном резерве. Неслыханный случай в истории . Пришло время мне собираться домой. И надо отдать должное испанцам, так как по их вине сделка не состоялась, мне было обещано оплатить перелет для заключения сделки . Часть 3. В течении мая месяца были подготовлены все документы для ипотеки, я перевел недостающую сумму на счет и ждал даты подписания эскритуры. В двадцатых числах мая Татьяна сказала, что дата подписания назначена на 29-30 мая и пора опять брать билеты. 26 мая я прилетел в Испанию. Три дня отдыха в компании Алексея пролетели быстро . 29 мая в 10 утра я приехал в Бенидорм и с Ольгой мы отправились к директору. Подписали необходимые документы. В 12.30 нас ждали на заключение сделки. На сделке присутствовали два представителя банка, два представителя иммобилярии, нотариус, Ольга в качестве переводчика ну и я . На сделку ушло около двух часов. И приблизительно в 14.30 я стал счастливым обладателем своей мечты. Эпилог Многое не сказано, чтобы вас не утомлять. Но самое важное, что я хотел бы всем сказать: я очень рад, что мне удалось осуществить свою мечту. В этом мне очень помог Алексей, я очень ему благодарен. Надеюсь, мы надолго останемся друзьями. Он делает очень хорошее дело, помогая всем больше узнать об Испании. Я просто замечательного мнения об агентстве KDGest. Татьяна и Ольга очень хорошие и компетентные риелторы. Просто замечательные люди. Все кто их знают, могут подтвердить мои слова. Могу от всей души рекомендовать. Это не рекламный пост. Я искренне пишу об этом. Конечно, они работают с испанцами и периодически возникают ситуации, решение которых не зависит от них. Но Татьяна с Ольгой прилагают максимальные усилия для их преодоления. Видел своими глазами . Надеюсь, что сотрудничал с ними не в последний раз. Я рад, что жизнь меня свела с этими хорошими людьми. Надеюсь, мы с вами увидимся ещё много раз. В заключение фото моей мечты:

Добрый день уважаемые форумчане! Хотела сообщить Вам, что мы начали работать по региону Валенсия. Работать там будет Оля под ником на форуме KDGest Valencia. Надеемся, что этим шагом мы станем ближе к своим клиентам и постараемся и дальше радовать вас хорошими ценами и приятным, качественным сервисом. Контакты Оли: Skype: valencia_kdgest e-mail: valencia@kdgest.com

Банковская недвижимость - лекарство от кризиса? Агентства по продаже недвижимости меняют свою концепцию бизнеса из-за кризиса и все больше и больше начинают концентрироваться на продаже банковской недвижимости, скидки по которой «иногда доходят до 60%». "Мы предлагаем реальные квартиры и дома. Недавно продали студию в Торремолиносе за 15 000 евро, а апартаменты на берегу моря в Бенальмадене - за 60 000 евро ". Хесусу Торресу, генеральному директору Unicasa Factory, пришлось изменить свою бизнес-модель после того, как в 2007 году лопнул мыльный пузырь на рынке недвижимости. И сейчас его бизнес на взлете, ведь в кризис продажа домов по “смешной” цене просто не может быть невостребованной. Агентство обсуждает, оценивает банковскую недвижимость и согласовывает с банком цену, которая обычно ниже рыночной. Ведь банки тоже сейчас заинтересованы в продаже своих активов. По словам Торреса, его компания уже продала более 100 домов с 2008 года, т.к. есть большой спрос и банковская недвижимость обладает некоторыми преимуществами, основное из которых - 100% финансирование. Это возможно благодаря тесным отношениям с 9 банками, работающими в Андалусии, Мадриде и на Канарских островах. "В период кризиса наша компания активно работает, потому что мы предлагаем скидки до 60% от первоначальной стоимости”, - говорит директор компании. Реальность такова, что "банки, как правило, находятся в условиях жесткой конкуренции на вторичном рынке, и им проще и выгоднее финансировать своих клиентов и под свою недвижимость”, - отмечает президент Ассоциации собственников, пострадавших от невыплаты ипотеки, Карлос Баньос. Здесь нет никакого обмана или спекуляции со стороны агентства, скидки реально могут достигать и 80% из-за того, что банкам нужна ликвидность денежных средств. Около миллиона семей находятся в процессе судебных тяжб по выселению из домов из-за неспособности выплатить ипотеку. А это значит, количество банковской недвижимости будет расти.

Продажи жилья в Испании снизились. После показатели вновь вернулись в красную зону. Согласно данным Национального института статистики (INE) в ноябре показатель продаж достиг 25 655 единиц, что на 6,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, 49,2% проданной недвижимости - это новое жилье, а 50,8% вторичное. Таким образом, число новых сделок по продаже жилья по сравнению с 2011 годом сократилось на на 6,3% и 5,9%. Наибольший годовой рост продаж был зафиксирован в Ла Риоха (44,5%) и Коммунидад Валенсия (14,6%), а больше всего потеряли Наварра (-39,8%) и Канарские острова (-24,2%). Смотрите так же:

Как купить квартиру у «плохого банка»? «Плохой банк» уже начал продавать свои квартиры. На данный момент недвижимость пущена в продажу в тех же банках, в которых она «хранилась» ранее (BFA, Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco, Banco Gallego y Banco de Valencia), поэтому и процесс покупки сходный, с теми же выгодами и убытками. В настоящее время Sareb еще не создал полную базу данных своих объектов недвижимости и не выставляет свои квартиры на порталах. Это является препятствием для покупателя, т.к. для того, чтобы ознакомиться с информацией по интересующему его объекту, он должен каждый раз переходить на сайт фирмы, которая уже продала данный объект «плохому банку». До вчерашнего дня только Bankia и Catalunya Caixa имели на своих ресурсах ссылки на недвижимость Sareb. Читать далее.

Недвижимые активы банков до и после создания «плохого банка» Утверждение трех финансовых реформ (две с настоящим правительством и одна с правительством Сапатеро) и организация «плохого банка» изменили ситуацию недвижимых активов банков. В конце 2011 банковские риски в секторе недвижимости составляли 314 255 миллионов евро, но вслед за требованием правительства снизить цены на квартиры и увеличить количество выдаваемых кредитов эта цифра уменьшилась на 45% (173 290 млн.евро), из которых 36% пошло в «плохой банк». Читать далее.

Цены на недвижимость в Европе имеют явную тенденцию к снижению. Как заявляет агентство S&P «спад в Европе продолжается, что доказывается медленным, но верным снижением цен на недвижимость в большей части рынков», однако агентство отмечает, что показатели этого снижения варьируются в зависимости от страны. Испания: стабилизация продолжается В случае с Испанией, главный экономист S&P Жан-Мишель Сикс считает, что цена на квартиры упадет на 7,8 % в этом году и на 6% в 2014. Сикс не видит перспектив восстановления национального рынка недвижимости. Кроме того, он считает, что большое количество непроданных квартир (между 700 000 и 1 000 000 квартир) задерживает восстановление дел в Испании и соседней Португалии. Испанский рынок недвижимости, по его мнению, будет находиться под давлением такого фактора, как реструктуризация банковского сектора, который «ускорит падение цен на квартиры». S&P также указывает на высокий процент безработицы и напряжение на финансовых рынках. Эти факторы также способствуют поддержанию плохого состояния рынка жилья. Подробнее...

Добрый день! может я не там смотрю, но у меня не получается найти информацию о специфике сельских домов в Испании, а именно, как обстоит дело с электричеством, газом, водопроводом, канализацией, коммуникациями.... и если их нет, как решать вопрос с их проведением (какие существую варианты, какие у них плюсы и минусы). Также интересуют все возможные нюансы, связанные с выбором деревенского дома: на что обращать внимание, какие материалы, как правило, используются и плохо это или хорошо, с какими административными сложностями можно столкнуться, решив реставрировать/перестраивать такой домик. Прошу/предлагаю поделиться опытом и информацией. Полагаю, что эта тема будет полезной многим.

Представляем вашему вниманию доклад о ситуации с ценами на аренду жилья в Испании. По данным отчета за 2012 год цена аренды во всех регионах Испании упала. При подготовке доклада были рассмотрены цены на аренду 56 331 объектов недвижимости, а анализ производился по периоду с декабря 2011 года и декабрь 2012 года. Отметим, что цена аренды жилья увеличила темпы снижения в течение 2012 года. Во всех провинциях зарегистрировано падение за последние 12 месяцев. Наименьшее снижение произошло в Саламанке (-1,2%) и Касерес (-1,5%). Снижение на менее чем 3% зарегистрировано в Гранаде (2,3%), Малаге (-2,7%) и Таррагоне (-2,9%) На противоположной стороне весов - Санта-Крус-де-Тенерифе, где цены упали на 13,4%. Памплона показала снижение на 11,9%, лишь немногим уступив Бильбао (11,8%). В "черный список" так же попали Пальма-де-Майорка (-10,8%), Уэска ​​(-10,4%), Сарагоса (-10,2%) и Витория (-10%). В Валенсия цены упали на 8,1%, на 7,7% в Севилье. В Мадриде и Барселоне в снижение составило 5,9% в обоих случаях. Мадрид и Сан-Себастьян - два города с самой высокой арендной платой в Испании, 11,1 евро за м2 в месяц в обоих случаях, а затем Барселона (10,9 м2). Владельцы жилой недвижимости в Бильбао просят 10,4 евро за квадратный метр. В свою очередь, Луго - столица низких цен - 4,2 за м2, затем Кательон, Оренсе и Касерес - 4,4 евро за кв.м.

В ноябре стало известно, что Испания планирует предлагать вид на жительство иностранцам, которые покупают дома по цене более 160 тыс. евро. Но на самом деле это подстава со стороны правительства испании: RR de Acuña & Asociados ожидает, что стоимость домов в Мадриде, Барселоне и других крупных городах Испании упадет еще на 30% до 2018 г., но ситуация может быть еще хуже в регионах, где живут или же имеют недвижимость в собственности около 400 тыс. британцев. В течение 10-15 лет недвижимость может упасть на 50% в тех местах, где продолжалось строительство даже в то время, когда "пузырь" уже был очевиден. Общее снижение цен тогда составит около 75% от своего максимума. "Рынок не работает, - заявил вице-президент компании Фернандо Родригес де Акунья. – По нашим оценкам, есть около 2 млн объектов, которые должны быть проданы. Мы не добились никакого прогресса за последние пять лет". Он назвал ситуацию на рынке "безумием". Годовая потребность в объектах жилой недвижимости составляет всего 200 тыс., то есть для страны с населением в 48 млн человек такой "навес" является огромным. Ситуация связана с оттоком рабочей силы из страны и постепенным старением населения. В правительстве говорят, что рынок жилья уже коснулся дна после падения на 30% в 2008 г., хотя премьер-министр Мариано Рахой признает, что восстановления экономики не будет до 2014 г. МВФ ожидает сокращение ВВП на 1,3% в 2013 г., а Citigroup и Nomura ожидают снижения еще и в 2014 г. Уровень безработицы в Испании составляет 26,2% и продолжает расти. Так как Испания является членом еврозоны, то она не имеет монетарных рычагов для снижения номинальной стоимости жилой недвижимости. А это приводит к тому, что разорвать порочный круг долг-дефляция становится все сложнее, и сектор недвижимости и банков тянет всю экономику вниз.......... отсюда http://www.vestifinance.ru/articles/21579

Плохой банк парализовал рынок недвижимости G-14, группа, объединяющая крупнейших застройщиков, объявила о параличе рынка недвижимости из-за начала работы плохого банка. Хаос, царящий на рынке недвижимости, затронул уже более 4000 объектов недвижимости: покупатели не смогли оплатить уже зарезервированные дома, а продавцы не смогли их продать из-за блокировани плохим банком не только продажи банковской недвижимости, но и «плохих» ипотечных кредитов. Застройщики не могут снять старую ипотеку для оформления квартиры на нового владельца. Помимо всего прочего, покупатели лишились не только возможности приобрести уже выбранную недвижимость по старой ставке НДС, но и со льготами. Ведь, с нового года отменяются и все льготы на приобретение недвижимости.