vicorusha

Ну, он и заплатил с разницы с покупочной ценой: купил за 45, оценили 69, разница 25 = 2,5 доплатить. Человек удивлен разнице кадастровой и оценочной цен: в 3 раза.

Какой ужас. А чего ж тогда люди морочат себе головы, делают их?

Если нежвижимость была продана после июня 2013 - сертификат обязан быть, иначе нотариус не подписал бы Ескритуру. Другой вопрос - все ли регистрируют полученный сертификат? Одно дело его получить и предъявить нотариусу, другое - зарегистрировать. Я случайно узнала о регистрации, стоит это 10 евро, обязательно или по желанию - не знаю. Если по желанию - то это ответ на ваш вопрос - почему ни у кого нет сертификатов. Они, возможно, есть, но не зарегистрированы. Ну, а тем, кто сдает свои хаты, этот сертификат не нужен, они же не декларируют свои доходы от сдачи.

На sedecatastro узнаете по адресу кадастровый номер виллы, вводите его в табличку здесь : http://gcee.aven.es/publico/ для региона Валенсия, например, - и получаете результат энергосертификата, если он был сделан. не приведи господь

Урегулировать ситуацию - легко сказать. Урегулировать можно то, что подпадает под испанские законы урегулирования. Например, если дом был построен нелегально, то если ему меньше 10 лет, то урегулированием будет снос. А если более 10 - то нужно пройти через технического инженера, архитектора, нотариуса, прежде чем подать полное досье в мерию на рассмотрение. Ну и заплатить IBI за 4 предыдущих года и текущий, если примут положительное решение.

Она резидент. Во сколько обходятся налоги - не знаю, о чем вы. Если о IBI, то этот налог покруче испанского. А если налоги с дохода, то это же зависит от зарплаты ее и мужа, количества детей. В любом случае, она ищет еще подходящие варианты, значит, выгодно. Мы купили квартиру в доме капитально отремонтированном. Так вот, старожилы говорят, что снести и постоить новый было дешевле, чем ремонтировать. Но поскольку дом 4-х этажный, а по новым нормам в этой зоне разрешалось строить только двухэтажные дома, то получалось, что верхние этажи оставались без квартир, поэтому решили ремонтировать.

Если снесут дом в Испании, то вы останитесь владелицей той части земли в процентном отношении, которая приходится на вашу квартиру. Например, у нашей квартиры это 3,78%. А что потом с ними делать, будете решать на собрании: то ли новый дом строить за средства жильцов, то ли продавать участок.

Мадрид. Вообще, в любой стране сдается все хорошо в столицах, к коим относятся в Испании Мадрид и Барселона. У меня подруга накупила уже штук 7 квартир подешевке в самом ужасном квартале Парижа, у нее с руками отрывают съемщики.

Они хотят сдавать, а не жить

Если вы покупаете для того, чтобы сдавать, то чем дешевле купите, тем больше будет окупаемость. Барселона принадлежит к городам, где любое жилье отхватят с руками в ренту. Поэтому если цель - сдавать, то за 80 тысяч - это самое то. Будете сдавать по студенту в каждую комнату, не будете бояться, что испортят квартиру если люкс, деньги потекут рекой. Правило экономическое такое: 10 лет ренты = цена стоимости квартиры для сдачи. Например, вы сдаете 3-х комнатную квартиру за 900 увро в месяц ( 300 х 3 студента) = 10.800 в год х 10 лет = 108.000 не более должна стоить квартира при покупке со всеми налогами (если больше, то значит вы за нее переплатили). Что касается ремонтов, то если вы их боитесь, так и другие жильцы тоже не голосуют за что попало и деньги свои считают. Попросите у собственника решения собраний хотя бы за 2 года и увидите, сколько и на что тратилось и какие проблемы поднимались, и сколько должников. Чтобы решили делать конструкции для инвалидов - нужно, чтобы этих инвалидов в доме был определенный процент, чтобы при голосовании они имели численное превосходство Если кто не платит - да, могут подать в суд, но сначала будут вести переговоры на дружественном уровне долгие годы. У нас одна тетенька не платит уже лет 10, и никто ее не выгоняет, все с ней здороваются, как с лучшей соседкой.

Если этот сосед - Вы, то хотелось бы посмотреть на оба сертификата (конечно, без личных данных)

Вчера была в налоговой Pilar dela Horadada, у них считалка примитивная до противности : кадастровую цену умножают на 1.72. В прошлом году умножали на 2.04. В какую сторону изменят в следующем - еще не знают. Получилось, что мебель лучше не высчитывать : 4 тысячи уже и так набегает доплаты налогов с разницы продажной и их оценочной стоимости. А вот оценочная цена недвижимости в мурсии будет всегда меньше даже самой жестко сниженной продажной: их метод многофакторный и умный.

Интересно, где же можно найти в Испании специально обученного "механика" по домам? Зависит от ориентации дома, смежности или нет стен с другими домами, вида отопления (за электрическое понижают оценку) и многих других факторов. Вася, ну ты же не рассказал нам, что у тебя за дом, согласна, это немного. А вот + 200 в месяц - это много. Когда Андерсон сердится, то он выдает интересные мысли.

Ну, а кто предпочитает, чтобы деньги вылетали в трубу, в прямом и переносном смысле, то тот сам себе злобный Буратино. ну, так и выбираю, Вася

Вася, а зачем покупать заведомо г., если можно выбрать достойный дом с негнилыми стенами? Сколько бы денег не было... Я понимаю, хочется впарить неликвид, потому как этого неликвида 85%. Но что мешает покопаться в оставшихся 15%???

Забить не могу, там есть такие две такие очень полезные цифры, как диагностика годового потребления энергии, необходимой для поддержания комфортной температуры как летом, так и зимой. И цифры, а значит и оценки эти у всех разные. Есть разница, если дом получил оценку С или оценку G по данному критерию? В последнем случае потребуется топить в три раза больше, чтобы не замерзнуть зимой, и влажность будет огромная. Андерсон, вы рассуждаете, как все агенты по недвижимости, потому что иначе продавать нечего будет, если все покупатели начнут копаться в стенах и узнавать их оценку. Но для меня данный документ очень полезен, особенно для недвижимости класса люкс или около того. Интересный факт: покупая машину с рук, копаются в моторе, изучают технический паспорт. А недвижку покупают в розовых очках, и потом плесневеют в ней.

Да,считалка паршивая, но лучше не нашла. Вот по Мурсии считалка великолепная и, главное, официальная, налоговая именно так считает. Просчитайте свой домик для интереса по ней, приятно удивитесь.

Вася, все мои знакомые живут в соседних европейских странах в собственных виллах, так что о разновидностях устриц давай лучше не будем начинать спор, тебе не потянуть.

Но для многих секрет, что к тому же это "la mierda" в большинстве случаев. Когда я рассказываю знакомым, они делают круглые глаза.

Других у меня нет, уже то, что я выбила эти фото дома 2003г, является большим достижением. А вот интересные цИтаты:

Ну вот картинки стройки, где подвох? Вася, Вы строитель? Где Вы находитесь? Возможно, мне понадобятся ваши услуги.

Повстречался дом с шириной стен 37 см, что нонсенс для Испании. Но почему-то получил оценку Е. Странно

Вот официальная программа расчета цены, ниже которой покупать не рекомендуется, по региону Мурсия: http://www.carm.es/web/pagina?IDCONTENIDO=644&IDTIPO=100&RASTRO=c79$m22720,22805 Я ввела данные своей квартиры, все сошлось до копеечки, как записано в Эскритуре, даже номера параграфов. Почему-то такой программы не существует по региону Аликанте, или я пока плохо искала.

А вот легкая считалка по конкретному (не среднему) объекту в регионе Аликанте: http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST Ха-ха, мне насчитала на домик кадастровой стоимостью 161.000 реальную 278.200

Вот по региону Мурсия уже нашла http://www.borm.es/borm/documento?obj=anu&id=557091