Mashulya

Спасибо большое за ответ! Будем думать, что делать((((((

Цитата: 1. При покупке недвижимости Вы все равно сначала заключаете предварительный договор и вносите залог (1-10% от стоимости). Скажите, пожалуйста, могу ли я заключить предварительный договор, скажем, одна, а основной договор уже заключать на всех членов семьи? (Поясняю:поехать выбирать квартиру все члены семьи не смогут). Спасибо!

Перечитала внимательно - то есть, бесполезно, даже с доверенностью, без НИЕ мамы папа не сможет ничего покупать? Сразу еще вопрос - до какой стадии мы можем довести покупку без мамы и ее НИЕ - мы планируем первоначально приехать на 6 дней, выбрать за это время квартиру и оставить залог. А через 2 недели прилететь еще на 10 дней и начать оформление всех документов. Вот в первый приезд мы можем обойтись без мамы?

Спасибо за разъяснения, нам подходит по доверенности, вот только сразу возникают 2 вопроса:где и с каким текстом эту доверенность оформить в России? и вопрос, наверное, глупый, но - а есть какие-то причины, по которым маме нужно быть стороной в договоре? Ведь как жена папы она, не будучи стороной в договоре, потом визу имеет право получать? Никакого брачного договора нет. Маме все равно, как будет покупаться квартира, лишь бы не лететь с нами в Испанию сейчас)))

Так это понятно,что до сделки, просто я вообще не планировала вписывать маму в бумаги! А, оказывается, тогда отцу невозможно вписаться в договор? Или все же с доверенностью от мамы возможно?

Цитата: И еще важный момент! Если Вы женаты, то очень вероятно, что купить недвигу "на себя одного" Вам не удасться. Я, увы, не силен в семейном законодательстве Испании, но, если это Вам принципиально, то обратите на это внимание. Я к тому, что NIE одновременно с Вами надо будет получать и супруге. Чтоб не получилось так: в предконтракте напишут только Вас (он оформляется НЕ у нотариуса, а в обычной юрконторе), Вы получите NIE, а потом, когда уже куплю-продажу станете у нотариуса оформлять, тот потребует и жену в покупатели вписать, тогда - потеря еще 2-х недель на получение NIE для нее. Так, по крайней мере, было со мной. Проясните мне, пожалуйста, такую вещь: я собираюсь выбирать квартиру и просить кредит. Дело в том, что хотела сразу оформлять все документы на себя и на отца, мама(жена отца) не может поехать с нами. Как нам поступить в этой ситуации - оформлять от нее доверенность на покупку? Или без нее не получится провести сделку? И какие документы (свидетельство о браке итп) надо дополнительно с собой иметь? То, что потом на нее НИЕ получать придется, это понятно, просто проблема в том, что она до июля не сможет приехать в Испанию, а мы с папой хотим все сделать уже в феврале. Или бессмысленно без нее? Спасибо!

Ayora, это район, примыкающий к Мальвароссе, там даже метро с таким названием есть. Спасибо за мнение, а то я уже подумала, может, ошиблась с Валенсией

Так и я была там довольно долго по времени - тоже ничего не чувствовала. И на пляж каждый день ездила, все понравилось и дискомфорта не ощущала. Но, повторяю, зимой не была. Надо проверить!

Ага, спасибо, Avilin, очень важное замечание, теперь поеду - буду принюхиваться, почему-то раньше не обращала внимание на это. Наверное, потому что зимой не была.

Очень хочется получить ответы и мнения на такой вопрос: скоро буду смотреть квартиры в Валенсии, в самом городе, интересуют 2 района - Айора и Мальваросса. Жители Валенсии, как на ваш взгляд, есть ли очевидные минусы у этих мест? Почему бы вы не советовали приобретать жилье в этих районах? Цель приобретаемого жилья - проводить несколько месяцев в году, в основном это будут пожилые родители. Спасибо заранее за ответы!!!

Моя подруга открывала счет без НИЕ,но в 2009 году, а вот мне это летом 2011 не удалось - заставили НИФ сделать. Я обошла в Валенсии все возможные банки - и только в Каха рураль мне объяснили, что вышел какой-то новый закон, не разрешающий открыть счет просто по загранпаспорту, как раньше. Поэтому я и заварила эту кашу с НИФом, тк НИЕ мне открыть без предконтракта отказались. Сложно все, но не невозможно.

А то, что двойная работа - не страшно, я люблю все-все сама без посредников делать - и не в целях экономии, просто, это как хобби - я потом во всем ориентируюсь лучше и страха перед всей бюрократической волокитой нет, когда все понятно и по полочкам. А если кто-то за руку водит - так и не пойму ничего)) Вам спасибо за советы!!!

Да, этот НИФ - в налоговой, я сразу поняла, что НИЕ получать все равно, но это не страшно - я же ставила себе целью открыть счет и начать переводить на него деньги - все получилось!!! Весной приеду - выберу квартиру, подпишу предконтракт - и пойду за НИЕ)))

Да,Anderson, я тоже сидела сейчас читала эти статьи по вашей ссылке - язык и правда идиотский - и тоже нашла эту фразу, так что, как выясняется, все мне правильно в банке и в ахенсии сказали и сделали)) А без настойчивости там самой никак - особенно, если все "с нуля" делаешь, ведь сначала мне просто все сказали, что счет без НИЕ не открыть и разговаривать не о чем. Но я ради интереса начала с ними общаться... и вот тут-то все и открылось, что все, оказывается, можно)) Спасибо вам, что проясняете столько моментов - если бы я владела всей этой информацией до поездки - я бы просто все быстрее сделала)) Но ничего, у меня еще все впереди - буду у вас советов просить, когда с покупкой столкнусь

Когда я в полисии хотела НИЕ сделать - мне сказали, что только по предконтракту. А его и в помине не было и нет пока))) Поэтому я замучила клерка в банке - и он после долгих переговоров отправил меня в полицию брать справку, что я НЕ резидент, а потом в ахенсия трибутария за НИФом)) А в ахенсии попросили еще письмо из банка, что мне это необходимо для открытия счета. Все собрала - счет открыла. НИЕ до сих пор нет, т.к. только весной собираюсь заняться покупкой квартиры и кредитом. Вот такие дела. До этого форума ни с кем не советовалась, все сама на собственном опыте. Может, что и неправильно, но у меня так получилось.

Не поленилась - полезла в папку с бумагами - перепечатываю (извините, без ударений, т.к. макбук купила - еще не разобралась с клавиатурой). Agencia Tributaria Delegacion de Valencia Oficina de gestion tributaria Comunicacion de tarjeta acreditativa del numero de identificacion fiscal(NIF) Con esta comunicacion se le envia la tarjeta acreditativa de su NIF, que figura en la parte inferior de este documento. Далее - текст полностью. Внизу - в рамочке карточка: Tarjeta de identificacion fiscal Numero de Identificacion Fiscal transitorio M1111111R Apellidos y nombre ... Fecha de caducidad... Codigo Electronico...

Да, интересно!))) Но я ведь получила этот НИФ в делегасьон асиенда - за 15 минут!!! Да, сначала они сказали, что им нужно основание - письмо из моего банка, где я собиралась открывать счет - банк дал мне это письмо - и мне выдали ВРЕМЕННЫЙ НИФ - он действителен 3 месяца - но он нужен был только для открытия счета. Если у кого-то "возникает недоверие" - пишите в личную почту или я могу объяснить по телефону все наиподробнейшим образом - как я это сделала. Факт остается фактом - с НИФом мне открыли счет в банке и сказали, что, когда получите НИЕ - поменяем в системе ваш номер НИФ на НИЕ. Вот и все. После всего этого я твердо уверена, что нет ничего невозможного и все надо делать самой, без помощи агентств.

Летом открывала счет в Валенсии, что потребовалось: 1.Паспорт 2.Справка с места работы(была на английском, перевод не потребовали)3.2НДФЛ (на русском, без перевода взяли)4.Справка из полиции, что я не резидент Испании 5. Номер NIF (порядок получения у меня был такой - попросила письмо в банке, что этот номер мне необходим для открытия счета, с ним пошла в делегасьон асиенда, там при мне выдали НИФ. Вернулась в банк, отдала, на следующий день открыли счет. Сказали, что можно без НИЕ, НИФ его заменяет в данном случае. Все. Никаких предконтрактов и агентов со мной не было. Банк Каха рураль медитерранео(CRM).

Anderson, спасибо Вам большое, немного успокоили!

сам сеичас забирал бабки из такого банка Скажите, пожалуйста, а что думаете и что говорят про банк Caja rural (CRM)? Не опасно ли там хранить деньги? А то коплю на первый взнос на квартиру(весной собираюсь покупать) - и очень не хотелось бы лишиться всего(((((((

Anderson, спасибо большое за ответ и за совет, так и сделаю, прежде всего, в свой банк напишу, где у меня счет открыт. И спасибо за предложенную помощь, к сожалению, я не смогу ей воспользоваться, поскольку с испанским у меня все в порядке(страна покупки выбиралась прежде всего по языку!) А по поводу цен - да, я ежедневно мониторю сайты типа фотокаса и сегундамано, а также сайты банков, которые продают ненужную им недвижимость, просто я именно в Валенсии хочу квартирку, в самом городе, это обязательное условие для меня. Потом расскажу, как все прошло! Еще раз спасибо!

Всем привет! Давно и с удовольствием читаю форум, и вот в процессе обмозговывания возможности получения кредита на покупку жилья возник вопрос. Исходные данные: я не резидент, собираюсь в 2012 году купить квартирку (не дороже 100-115 тыс.евро). К моменту предполагаемой поездки с целью просмотра квартир на счету в испанском банке(счет открыла сама, этим летом)будет около 30 тыс. Стоит ли затевать весь процесс с такой начальной суммой, есть ли вероятность получить кредит или надо копить минимум до 50 процентов от стоимости жилья + расходы по оформлению? Поделитесь опытом, а то жалко тратить и без того малые средства налишнюю поездку. Спасибо!