Igor_ch

Не Москва. Я же назвал максимальную цену , для того чтобы получить максимальную доходность. И то не особо привлекательно получилось. Я собственно и спросил: что такого привлекательного в российской недвижимости? И собственно пока мои мысли подтверждаются. Супердоходности нет и ждать не приходится . Про квартиру: думаю, что за столько сдать вполне реально, Так как: 1)центр города, 2)дом новый, 3)бизнес, 4)считал более менее приличный ремонт. А так конечно, как получится. Но в этом доме так и сдают . Вот эти 8% не надо даже и считать. Это же бумажный профит . Пока в деньги не выйдешь незачем даже и учитывать. Ведь, как вариант к моменту продажи рынок и отвалиться может и весьма сильно. Это мы уже не один раз видели .

Можно уточнить о какой собственно рентабельности в современных условиях в России мы говорим? 5-7% годовых? А именно такие показатели у моих товарищей занимающихся сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Ведь я так понимаю, что рентабельность мы считаем от текущих цен на недвижимость? Я просто слабовато в этом понимаю. Но вот пример из моей жизни: есть новая квартира рыночной стоимостью 3,2-3,4 млн. Без ремонта. Ремонт и мебель 1,5-2,0 млн. Итог имеем квартиру стоимостью 4,7-5,4 млн. рублей. За сколько её надо сдавать? По моим прикидкам дороже 30-35 тыс. на долгий срок сдать будет тяжело. Итого 360-420 тыс. рублей и рентабельность в от 6,6 до 8,9%. Средняя где-то 7,5% до налогообложения. Цифры на мой взгляд реальные. Не думаю, что сильно с другими городами России отличаются. Где я неправ в расчетах? Подскажите. Варианты сдачи по часам-суткам я не рассматриваю. Хотя понимаю, что там доходность однозначно выше будет. На такие варианты не готов ​ . Да и конкуренция там просто бешеная. Если я прав в расчетах, то вряд ли по процентной доходности мы сильно превосходим испанскую недвижимость. Знатоки поправьте меня!

Не переживайте Фотокаса высвечивает данные того кто к этой странице обратится, ну уж никак не Ваши. Не хотел ввязываться в эту тему точно, так как опыта не имею. Но год-полтора назад интересовался коммерческой недвижимостью. И тоже был удивлен низкими, конечно же относительно низкими, ценами. Услышал много мнений. Для себя понял только одно: очень низкая доходность, а то и откровенно минусовая. Плюс постоянная необходимость оперативного управления. Без присмотра не оставишь . Поэтому не стал и связываться. Хотя интересно конечно опыт чей-то узнать. Пока знаю только одного человека, рискнувшего пойти этим путем. Пока ничего хорошего. Подождем. Ну может быть кто-то расскажет про свой опыт?

Жена за 6 минут. Не мешал бы может и быстрее было бы !

Ну и мне бы тоже хотелось :blush: .... Ну вдруг :blush: ... Ну очень хочется :blush: ...

Мне кажется там не такая и большая площадь - около 100 метров. Только под небольшой магазин, ну или кафе... В одном согласен: первая линия рано или поздно все равно стрельнет .

Вы уверены, что кадастр выдает стоимость объекта? Я строки Valor Catastral не могу найти. Подскажите где это значение .

Каждый день. Иначе "блокирнут" счет до выяснения. И зачем весь этот огород? Риски перевозки денег. Декларирование их на таможне, российской и испанской. Потом хождение в банк каждый день, стояние в очередях (а они и в Испании есть, и причем больше наших: я один раз около часа просидел, а уж 30 минут как добрый вечер) и взнос наличными. Ведь в любом банке есть максимальный тариф за перевод: обычно от 100 до 200 евро. Хоть миллион, хоть десять переводи. И никаких нервов. Конечно сами смотрите, кто как привык .

Мой знакомый говорит: все мы чуматары - чуваши, мордва и татары !

Да и не кредит, а подарок !

Тема конечно очень интересная и злободневная! Когда два-три года назад все чаще стали раздаваться разговоры о том, что главное уже и не заработать, а сохранить - воспринимал поначалу с усмешкой . А сейчас уже тоже подхожу к такому же мнению и так же стою на перепутье . Прекрасно осознаю, что переехав в Испанию и отойдя от дел можно оказаться в очень тяжелом положении. Причем не завтра, а лет так через 5-10. Инфляция в любо случае будет "грызть" имеющиеся активы. И как грамотно ими распорядится вот вопрос? Я тоже пока не знаю ответа на него . Сейчас планирую приобретение нескольких объектов в туристической зоне для последующей сдачи в аренду. Но понимаю, что этого мало. И как уже писали на форуме недвижимость и на дно может утянуть, а не только доход давать. Совет Werrewa конечно хорош ! Но понятно так же, что и на то чтобы разобраться в этих вопросах должно уйти много много времени. Возможно не один десяток лет! Свой бизнес открывать в Испании? Думаю об этом можно будет задумываться, только когда поживешь достаточно долго в стране. И начнешь понимать, что нужно и как делать. Вот и тоже в раздумьях ...

Вот реально уже я в Вашем агенте сомневаться начинаю ! Я подавал документы в Сабадель от НБКИ и поверьте ипотеку мне дали! Я подавал от НБКИ в Банесто и мне тоже дали ипотеку, я подавал в ББВА и мне предварительно одобрили ипотеку, я правда брать её не стал, сделка не состоялась. Чего там Вам ещё напридумывают ? По факту все эти Бюро простые ОООшки и не более того, которые имеют договора с банками и те сливают им информацию о кредитах. Единого Государственно Бюро насколько я знаю у нас на данном этапе нет! Понимаю, что испанцам это тяжело объяснить. Но как-то так... Его утверждение, что хотят только такую справку, как минимум вранье . Как максимум тянет время и Вас запутывает. Про эту справку он Вам должен был сказать на первоначальном этапе подачи документов, а не по прошествии 1,5-2 месяцев.

Есть подозрение, что представители Собаделя читают форум ! Пару страниц назад вариант проведения аукциона мы уже обсудили и вот он праздник! Да испанцы не перестают удивлять! Единственно хотелось бы мне лично, чтоб аукцион был с понижением цены :blush: ! Такие ведь тоже бывают ! На таких условиях готов участвовать !

8,1 соответствует 2,9???? Это как? Для неграмотных разъясните .

Хочу Вас успокоить: справку из Бюро требуют у всех. Ну почти наверное у всех и уже года 1,5. Получить её можно за 5 минут. Вот здесь по Вашему городу посмотрите http://www.nbki.ru/serviceszaem/svedeniya/regions/. А перевод, ну это как успеете . Можете отсканировать и переслать, а оригинал при подписании ипотеки подвезти. Обычно на такие варианты соглашаются.

Попутался :blush: ! С Боснией попутался!

В данной конкретной ситуации не считаю Вашу оценку справедливой. Турция современная средеземноморская супердержава. Не думаю, что там возможно повторение египетского сценария. Хотя конечно мне, что Север, что Юг :D . И за деньги не надо, и даром не надо. П.С. Хорватия тоже мусульманская страна ;) .

И кому оно надо будет? Проще на Северном Кипре купить. Хоть Турция в обиду не даст . Там кстати банки работают

Слышал, что швейцарцы уже берут !

Честно я поймал себя на мысли, что это и есть третья мировая война. Только раньше пулеметы, танки и море крови. А сейчас банки, ценные бумаги и прочие атрибуты красивой жизни. А смысл один и тот же целые страны меняют своих хозяев и идут с молотка. По факту они конечно в своих границах. Но и ежу понятно, что ни о какой независимости теперь и речь не идет. Что Греции, что Кипра. Один вопрос кто следующий. Мне тоже неприятно и тревожно всю эту вакханалию наблюдать. И сам не знаю, что делать . Для себя решил что испанская недвижимость для меня оптимальна на данном этапе, да ещё и с кредитом . Но честно до конца уверенности нет. В банке держать точно не вариант. Прям вот извечный русский вопрос:"Что делать?" и "Кто виноват?" . Кто как спасаться думает от возможных последствий? Может подскажете чего?

Ой и вот ни разу мы не лукавим? :D Вот ни фига не спокойно, когда детей кормить нечем . Лучше быть сытым и добрым, чем голодным и злым .

Шутите? То что держать можно факт. Но разговор вроде про худший сценарий. И где будут те ценные бумаги? Особенно российские ? Даже думать не хочу...

Согласен и собственно где открывать, если у их покупаешь в ипотеку недвижимость? Четвертый и для меня основной довод .

Хамон все-таки свинина !

В какой момент собственно запросили? При открытии? Или при поступлении денег? Счет открыт там с ноября прошлого года. Пока все радует. Лишних вопросов не задают . Какие документы запрашивали при открытии честно говоря даже не знаю . Предварительное согласование открытия счета делал KDGest под открытие ипотеки и соответственно предоставляли документы. Я уже приехал просто подписать договор на открытие счета и ипотеки. Одно могу сказать, что времени ушло на открытие больше, чем я думал. Подписали практически перед отъездом. А были месяц. Повторю вместе с ипотечным договором, сделайте на это скидку . Реально процедура сильно усложнилась. За 2-3 дня можно и не успеть. В 2011 году я в BBVA за 2 часа открыл. А сейчас все больше бумаг . Я так понимаю банки из первой десятки стали гораздо требовательнее к клиентам, да наверное и не только из первой десятки . Так что закладывайте заранее времени побольше на эту процедуру.