Igor_ch

Anderson так ведь недалеко в Валенсии! Может они под это дело остатки сливают . Надо быстренько доехать просто !

Вот красавцы просто! Взяли и сделали Феррари! А вы говорите кризис в Испании! Определенно этот народ не победить !

А можно спросить можно? Где 7-9 в евро дают? Я просто больше 5% не видел вообще. Правда общаюсь с банками только из первой десятки.

Первая линия и наверняка неплохо будет и в живую смотреться !

Anderson в принципе все уже сказал . Будем реалистами - первую линию за дешево вряд ли купишь. Не в первый раз сталкиваюсь с мнением: "В Испании кризис - жилье стоит две копейки". Не примите это на свой счет конечно. Я несколько раз встречал людей желающих за 50 тыс. евро купить замок, да на первой линии, да ещё гектара 3 земли с ним. Практически не преувеличиваю. Спрашиваю: "Почему Вы думаете, что есть такие цены?" Ответ:"Так по телевизору же показывают жуткий кризис в Испании!" Рынок жилья то в Испании широкий. Это не Россия. Покупают люди со всего мира. Так что откровенной халявы ждать наверное не придется . А так я бы тоже пару замков купил . Ой как хочется .

Соболезную вместе с вами. Вчера вечером увидел первый репортаж и честно сначала не поверил, что такое может произойти в Испании. Ужас конечно.

Я полностью согласен, что Турция это наверное лучший пляжный отдых. В Европе почти наверняка. Этим собственно и берут. Из того где был, думаю, только Доминикана может конкуренцию составить. Но туда лететь далековато. Турки ведь и по цене/качеству были тоже впереди всех, возможно и сейчас впереди. Но цена то, ой как поднялась. И многие уже в раздумьях... Я вот лично такой отдых не очень. Устаю от него . Хотя мне тоже Турция понравилась.

Позвольте не согласиться. Базы данных туроператоров единые. Если конечно агенство наглеет и маржу ставит больше обычного. Но такое очень редко встречается, народ в основном идет за турами как следует порывшись в Инете. Сейчас все очень открыто. Насчет Турции подтверждаю: два года уже цены бешеные. В чем причина не знаю, но реально что-то ненормальное. У меня друзья за отдых в Турции за две недели 6500 евро отдали. Как по мне так просто офигеть. И тенденция последних лет как и писали на форуме: лучше в Италию и Испанию за эти же деньги.

Видимо Вам действительно повезло больше всех на этом форуме . У вас есть нефть и газ в виде ресурсов . О себе этого сказать не могу. И кстати Вы сами бывали в ХМАО? По меньшей мере высказывание о том, что климат никого не волнует, ну как бы помягче... Надеюсь поняли. Большинство людей там работающих планирует переезд на материк, как они об этом говорят. И кстати Вы готовы променять здоровье на "зарплату завидную"? Только честно?

Бкс Премьер http://bcspremier.ru/. Это банк биржевого брокера БКС и курс у них всегда адекватный. Не знаю можно ли ссылку на форуме размещать .Ну если, что не так админы удалят. Когда большой платеж делаю через него, максимальная сумма за перевод 60 евро. Я меньше не видел. Хотя писали, что вроде есть и по 10. Но я на практике не сталкивался. Маленькие через "Авангард". Там клиент, как мне кажется, удобнее.

За последний год живые евро почти в руках не держал. Закидываешь на рублевый счет, конвертация по внутреннему курсу. Который обычно намного интереснее обменников (в моем банке копеек на 7 выше ММВБ). Можно и на бирже в стакане купить, но там теряешь время на завод, вывод ну и комиссии опять же хоть минимальная, но съедается.. Далее со словами "В добрый путь" нажимаешь кнопку провести платеж на испанский счет .

Продолжение Подписание эскритуры было назначено на понедельник 29 апреля. Поскольку на Татьяну ранее была выписана доверенность на заключение подобных сделок, то решили, что всем ехать на сделку смысла нет. Татьяна подпишет все по доверенности. В понедельник 29 апреля нам все равно пришлось ехать в Бенидорм, так как за два дня окончания акции «Солвия» выставила на продажу три квартиры по привлекательной цене. Захотелось их посмотреть. Квартиры очень понравились. Особенно одна на 10 этаже. Помимо привлекательной цены и хорошей отделки квартиры, в ней был очень хороший вид на море. Решил отказаться от ранее зарезервированной квартиры, по которой планировал получение ипотеки и подать оферты на 2 из трех этих квартир. Почему две? Потому что согласно изменившейся политике «Солвии» при подаче более чем 2 заявок на объект должны были проводить аукцион и непонятно было, какие шансы в нем победить. Поэтому решил подстраховаться. Ну вдруг что-то да получится. После обеда созвонился с Татьяной и узнал, что подпись состоялась . Попросил подать оферты по двум квартирам и отказаться от покупки третьей квартиры. Собственно на этом историю можно считать практически завершенной. Для уплаты налогов я воспользовался отсрочкой в месяц и оплатил позже в июне. Подведу итоги сказанному: покупать у банков можно и нужно. Но, конечно же, данное решение целиком Ваше. Квартиры, приобретенные мной конечно не люкс, обычный дом с бассейном в 500 метрах от моря. Но достаточно свежий дом 2006 года. Ну и цена 43800 евро за квартиру площадью около 55 метров плюс паркинг. Насчет кладовки не помню… По моему одна была. Натыкался на форуме на мнение, что покупать у банков практически моветон. Ну типа: «Фи-Фи. Как Вам не стыдно». Вот не понимаю, почему должно быть стыдно? Объясните бестолковому. Вы думаете это как у сирот отбирать? Или считаете неприличным планировать свои финансы? Я, взяв ипотеку в испанском банке, тоже понимаю, что до момента её уплаты риски по потере жилья есть и у меня. И я стараюсь ответственно отнести к данному факту. Может кто-то умеет по-другому? В целом по испанскому рынку недвижимости у меня мнение, что он лежит на обеих лопатках. Просто в нокауте. Сколько он там будет ещё находиться, не знаю. Но определенно опустили его до таких уровней, про которые два года назад, и думать никто не мог. Может и ещё ниже пойдет. Кто знает. По аренде. Поживем - увидим. Но я уже пересмотрел потенциальную арендную доходность с первоначальных 7-8 процентах (мечталось даже о 10 ) до 3-5. Думаю, вряд ли больше получится. Поэтому иллюзий иметь на этот счет не стоит. Пока у меня слишком мало опыта в данном вопросе. И это просто мнение. Не более того. Давайте рассматривать это как защитную инвестицию. Да низкодоходная, но надежная. Конечно, можно кэш в банк пихнуть под 1,75%. Это я конечно про Испанию. Но опыт Кипра показал, что и вклады в банке тоже не самое спокойное вложение. От квартиры точно не отпилят кухню к примеру. Будут варианты по более интересным инвестициям тогда и решу. Может быть и продам все квартиры. Домик для себя оставлю и все. Одной строкой про окупасов: они съехали в течении 5 дней. Видимо все-таки побаиваются русских. И в заключение повеселю: перед отъездом Татьяна сказала, что по квартирам, по которым подавали оферты, принято решение о проведении аукциона. Точную дату скажет позже. Я вернулся домой. Приблизительно через неделю мне позвонила Татьяна и сказала, что не понимает, что произошло в «Солвии», но несмотря на большое количество заявок они мне отдают их без аукциона. Позже в разговоре с Andersenom мы посмеялись над этим и решили, что видимо за мои заслуги перед «Сабаделем» . Другого логичного объяснения найти не смогли. Вот сижу и думаю, что же мне делать ? Отдельно хотел бы выразить свою признательность и уважение Татьяне KDGest за её опыт, трудолюбие и отзывчивость . И искренне поблагодарить Andersena за его активную помощь по самым различным вопросам . Не знаю ребята, чтобы я без вас делал?

Здравствуйте форумчане! Кратко изложу свой опыт приобретения квартир у банка. Надеюсь кому-то это окажется полезным. В прошлом году, как я уже , мною был приобретен дом для проживания. И так как ответа на вопрос: «Как зарабатывать в Испании?» я до сих пор не имею, решил приобрести несколько бюджетных квартир с целью последующей их сдачи. В конце февраля 2013 года из сообщения на форуме я узнал о готовящейся акции банка «Сабадель» со скидками до 40%. Это предложение показалось мне интересным. Сразу скажу, что меня при всем богатстве выбора интересовал только Бенидорм и близлежащие города. В первую очередь Ла-Кала Вийяхойса и Ла-Кала Финестрат. Мой выбор определялся только одним фактором: в Бенидорме жизнь не замирает никогда - ни зимой, ни летом. И как мне показалось, это даст дополнительное преимущество при сдаче жилья. Поэтому изучив предложения на сайте «Солвии» я наметил 3-4 объекта потенциально интересных для меня. Утром 1 марта в 6 утра по России я открыл сайт и был приятно удивлен ценами . Скидку в 40% поставили практически на все объекты, за исключением недавно выставленных. Я понимал, что в Испании всего 3 часа ночи и звонить Татьяне KdGest было конечно же… хмммм… ну как бы это сказать неэтично что-ли… В тоже время я понимал, что акция вызвала большой интерес и в данный момент уже идут бронирования. Это было понятно по тому, как сайт фантастически медленно открывался. Было впечатление, что он находился под ДДОС атакой . Дождался 9 часов утра ( 6 по Испании) и стал звонить Татьяне. Уж не знаю, что она обо мне подумала в этот момент … Но профессионал, он и в 6 утра профессионал: Татьяна в течении 15 минут забронировала 3 квартиры . Одна из намеченных уже была зарезервирована . Позже в разговоре с Татьяной узнал, что основные резервирования состоялись до 10 утра по Испании. 8 марта были получены договора резервов на все квартиры. И точно не помню какого числа, но приблизительно 16-17 марта я перевел 10% для оплаты резерва. НИЕ и банковский счет у меня были открыты ранее. Поэтому данный этап приобретения я пропускаю. Я прекрасно понимал, что быстрого оформления квартир ждать не приходится, учитывая тот объем работы, который навалился на сотрудников «Солвии». Но собственно мне и спешить-то некуда было. Поэтому я старался меньше отвлекать Татьяну KdGest. Мы договорились, что при поступлении информации из банка меня проинформируют. Предварительно я решил две наиболее дешевых квартиры купить на свои деньги. А по одной запросить ипотеку. Были определенные сомнения дадут ли ипотеку, так как у меня уже есть две ипотеки. Но решили попробовать. В конце апреля я с семьей собирался приехать на 3 недели отдохнуть и позаниматься скопившимися делами по дому и квартире. Заодно и посмотреть новые приобретения. На середину апреля банк так ничего конкретного по срокам заключения сделок не сказал. Я бы их и не торопил. Но предстояла поездка, а вместе с ней появились опасения, что вдруг назначат подписание как раз на время моей поездки. А перевести деньги могу только я. Спасибо Татьяне: если бы не ее настойчивость, то возможно договора и сейчас бы не были подписаны . Татьяна буквально выбила срок подписания с директора отделения. Его назначили на 29 апреля. Как не жалко расставаться с деньгами, но делать нечего . Перевел деньги за две квартиры. И поехали с семьей отдыхать. Отдых, правда, получился так себе. Холод был жуткий первую неделю, практически зимняя погода. Да и дел скопилось, больше чем хотелось. Позагорали буквально три дня. Но главное, что детям дом понравился. Освоились быстро. Как всю жизнь там жили. По приезду мы с Andersenom, в первый же свободный день, поехали смотреть квартиры. Это была суббота. Огромное ему спасибо за помощь. Квартиры нашли сразу, но как всегда не без приключений. В одной не подходили ключи и пришлось лезть через окно. Во второй ещё веселее: семья окупасов… Вот везет мне на них. Кто не разу не столкнется, а я второй раз за полгода. Татьяна на мою удачу была в этот день с ребенком в Бенидорме. По моей просьбе она приехала к дому. Хочу извиниться за испорченный выходной . Правда, тогда мы ещё не были уверены, что в квартире окупасы. Просто хотели убедиться, что это именно эти квартиры. Вот тут и мы и узнали про сюрприз. Выяснение отношений с окупас заслуживает отдельной темы. Было все: слезы, угрозы, полиция. В России конечно закончилось бы мордобоем, но здесь все было цивилизованно: ругались, кричали, запугивали, но без рук. Причем ругались и кричали как не странно на нас, да и запугивали тоже. Если кому-то будет интересно ниже распишу все поподробнее. Но ещё раз спасибо Татьяне и Anderseny, не знаю, что без них бы и делал. Приехавшие полицейские сказали, что порядок выселения окупас стал сильно проще. Заявление в суд и в течении 15 суток принимается решение. Никаких многолетних тяжб теперь нет. Так, что и в Испании в этом что-то меняется в лучшую сторону . Решил покупать с окупас. А уж там будем с ними бороться. Ух устал писать… Продолжение следует.

Имею счет в Сабаделе с ноября прошлого года. Никаких проблем. Перечислял за раз достаточно приличные суммы. Предоставлял только 2-НДФЛ. Все переводы шли с моего личного счета в российском банке.

500 км? трансфер-то золотой выйдет. А надо я так понимаю бюджетно. Лично я взял бы в прокат машину со сдачей ее в Барсе. Для меня наиболее оптимально. Приехал, ключи бросил и адиос. Но думаю все равно 200 евро готовить надо.Вряд ли дешевле будет.

А может в складчину? Тогда запишите меня на 2 участка ! Кто следующий?

Идёт четвёртый день пребывания в Дении, погода просто . Люди добрые ну солнце-то появится? А то прям тоска и выходить на улицу вообще неохота. По ощущения испанская зима.

Могу предложить следующий "ход конем" : открываем рублевый и валютный счет с телебанком в российском банке (к примеру в "Авангарде" ). Обязательно без ограничений по сумме перевода через инет. Забрасываем на счет рубли или евро (как удобнее Вам). И едем в Испанию. Открываем счет. Заполняем уведомление налоговой и просим кого-нибудь из близких отнести в ИФНС. Подпишет он надеюсь за вас . Слабое место: это если в ИФНС попросят паспорт. У меня не спрашивали . Сканируем и вы готовы к переводу . Заполняем поручение на перевод в телебанке и прикрепляем сканы. Вуаля . Ждем поступлений в Испании. Ещё проще счет в России на жену, в Испании на мужа. В этом случае достаточно нотариально заверенной копии свидетельства о браке. И уведомлять ИФНС нет необходимости .

Я тоже пожалуй выскажусь кратенько: сдать можно все ! Это аксиома! Практически в любом городе, ну конечно при условии, что там хоть кто-то живет . Самый главный лично для меня показатель - это доходность на вложенные деньги. И наверное удивлю своей позицией, но 100% заполняемость объекта мне лично ничего не говорит. Без обид ребята . Пока у меня нет одной маленькой цифры: суммы первоначальных вложений в объект. Все остальные рассуждения без этой цифры не имеют смысла. Стоимость сопровождения и текущих затрат я на пальцах, но прикину. Тогда и скажу чудо ли, что объект сдается или посредственное вложение средств. Вот по той-же испанской вилле: слов нет очень хороша. Ухоженная, профессиональный дизайнер, профессиональный фотограф. Сколько она стоила на момент покупки? Или строительства? Я думаю от этого и надо плясать. А так конечно у владельцев правильный подход к сдаче в аренду, это не вызывает вопросов. И я конечно считаю, что они молодцы. Но вот выгодно или нет сказать не могу . Мало информации. По моим прикидкам 6-7% это наверное максимум от сдачи в аренду. Будет собственный опыт с удовольствием поделюсь. У кого какие мнения?

На КБ не водится самостоятельный путешественник? Откуда данные? Из министерства туризма? От туроператоров? Я знаю лично достаточно людей отдыхавших самостоятельно на КБ. При условии конечно, что данное направление действительно самое нераскрученное в России. Ну и невостребованное соответственно. Ну а уж европейцы вроде как достаточно охотно отдыхают самостоятельно. Разве не так? И на КБ их предостаточно. Надо ли инвестировать каждый сам решит. От себя лично: те деньги которые я вложил в испанскую недвижимость в прошлом году мне могли здесь в России принести 150 000 евро дохода, за год имею 20 000 расхода (оплата ипотеки и коммуналка), не считал прочих затрат. Это цифры за которые я могу ответить. Это конечно же не инвестиция, а полный бред . Но я эти деньги вложил не для того чтобы заработать, а за свое право в какой-то отдаленной перспективе жить так как мне хочется и там где мне хочется. Да я оплатил это право . И лично для меня вопрос по инвестированию стоит немного по другому: переехав в Испанию на чем зарабатывать? Я задавал этот вопрос на форуме и никто на него не ответил. Как зарабатывать деньги в России меня учить не надо. Я сам заработал все свои деньги. Но переехав в Испанию я не хочу оставлять в России НИЧЕГО. Кроме пенсии . И именно поэтому я вкладываю и сейчас в недвижимость. Ну не вижу я других возможностей на данный момент что-то заработать в Испании. Поживу, возможно будут варианты. Так ведь и продать можно будет . Про женщину мне твоя ирония понятна. Конечно это практически - "одна баба сказала". Но к сожалению я не знаю других людей, имеющих реальный опыт продолжительно владения испанской недвижимостью сдаваемой в аренду. Форумчане спрашивали про опыт - я написал. Вызывает сомнения можно и не читать. Готов лично отчитаться о своем опыте через 10 лет. В апреле 2023 года опубликую свои данные о полученных доходах с объектов . Ну уж чтоб статистику собрать нормальную . В Сомали не вложу даже под 200%. А ты? Так же как наверное сейчас не вложу и в Россию. Искренне считаю, что пузырь надули нормальный. И вложения сейчас не имею никакого смысла. Но это опять же мое личное мнение . Ждете, что цены еще вырастут? Поживем увидим .

Да.

Продали квартиру во время последней акции. Сидел думал брать или нет. Бенидорм победил

Ну вот из крайности в крайность . Конечно надо покупать и сдавать. Только иметь запасной план. На тот случай. что арендатора нет. Придется организовывать собственное предприятие. А это уже совсем другая история. Думаю это даже интереснее будет, правда и головной боли добавит. Ну или быстро, быстро продавать.

Золотые слова! Мой искренний лайк Вам за это. Действительно столько копий сломано. А ради чего?

Да не верьте вы этим ценам. Допускаю, что по горячке сольют. Хотя вот только что смотрели у нескольких туроператоров и цена минимум на 70% дороже ( от 22 000 рублей) Последние два года, с разорением игроков туристического бизнеса любивших демпинговать, ситуация резко изменилась. Цены выросли весьма и весьма прилично. И эта тенденция сохраняется. Много про это могу писать: жена в туризме не один год. Аня, при всем моем искреннем уважении к тебе, это утверждение как минимум противоречит действительности. Число самостоятельных путешественников растет год от года. Недавно обзор туристического рынка читал. В принципе не понимаю о чем спорим? Надо ли инвестировать в испанскую курортную ( и не только) недвижимость? Каждый сам решит для себя. Считаете что Россия стабильное и демократическое государство - не вижу проблем. Пусть будет так . У меня свое мнение. Возможно мы в разных Россиях живем . А огромной доходности от Испании я лично и не жду. Кстати касаемо опыта: лично знаю женщину владеющую двумя маленькими апартаментами на Тенерифе на первой линии, купленными за 120 тыс. евро достаточно давно. Сдает через агенство. Заполняемость практически круглогодичная. Средняя доходность с ее слов 350 евро в неделю. За что купил, за то продал. Но она очень довольна этими вложениями. Добавлю лично от себя - человек очень обеспеченный, имеет весьма дорогие активы в России. Сейчас их выставляет на продажу. Дальше думайте сами. Ещё раз скажу: никого не к чему не призываю. Хоть в Сомали покупайте - мне лично без разницы .