Igor_ch

Он самый, только тот что за ним . Просто он так стоит, что сфотографировать полностью можно только с противоположной горы. Иначе в объектив не влезает. Спасибо Володя. Приезжай обмоем . Надеюсь ты тоже свою мечту найдешь. Хотел ещё побить сообщение на маленькие, но блин все-равно почему-то одним получилось... Где-то тупанул.

Мой который на втором плане. Сейчас попробую фотку обрезать

Здравствуйте дорогие форумчане! Пришло все таки и мое время писать отчет о покупке дома! Сбылась мечта! Пролог Немного предыстории: как всякий (ну или почти всякий) житель нашей северной страны мечта о море и домике около него была у меня столько, сколько помню себя. Но серьезно интересоваться и изучать этот вопрос я начал только весной 2010 года. Непосредственно после того, как мой друг купил дом около Аликанте. Он же мне и давал первые советы и принимал всяческое участие в этом вопросе, за что ему отдельное спасибо. Все, конечно же прошли этот путь с вариациями на тему: сайты по продаже недвижимости, русскоязычные форумы, агент по недвижимости, ну и непосредственно покупка жилья. Поэтому не буду на этом останавливаться очень подробно. Но сразу могу сказать, что больше полезной и максимально подробной информации, чем на этом форуме я не встречал нигде. Разделы, посвященные приобретению недвижимости, были мною зачитаны до «электронных дыр». До проплешин на мониторе . Я искренне благодарен создателям форума за их огромную работу и ту помощь, которую они оказали мне. Anderson, Olga, Firebird вам огромное спасибо. Основное действие Часть 1. К концу 2011 года желание и возможность покупки дома максимально «сблизились». И я решился на поездку в Коста Бланку для подбора вариантов недвижимости. Остановился в апартаментах в Пунта Прима неподалеку от Торревьеихи. Не могу сказать, что на меня этот город произвел плохое впечатление. А урбанизация очень даже высокого уровня. Из минусов: зимой жизнь действительно вымирает. У нас в комплексе из 5 (честно не помню точно, но около того) домов 4-5 этажей реально вечером светились окна в 4-5 квартирах максимум. Достаточно маленький пляж. Остальных ужасов, которые пишут про Торревьеху, не заметил. Да природа однозначно беднее, чем на севере КБ. Но это не новость. С преступностью не сталкивался. Может быть именно из-за зимы. Народу и правда было мало. Первые три дня были посвящены осмотру недвижимости в окрестностях Торревьехи: Кесада, поля для гольфа и ряд урбанизаций названий которых не запомнил. Но мне больше хотелось посмотреть север КБ. Уж больно на форуме его хвалили . Четвертый день был поездкой в Алтея-Хилз и Кальп. Алтея определенно производит впечатление, но абсолютно не мое. Дома прилепленные к крутым склонам. С террасы дома обрыв метров 40…. Кальп понравился больше, но я смотрел два дома в Моравийе. Недалеко от N-332. Близость к трассе меня абсолютно не устроила. Да и до моря там по горам изрядно. Дома эти и по сию пору продаются. Недавно там проезжал. В конце 4 дня вернувшись домой созвонился с Ингой представленной на этом форуме и договорились, что на следующий день приедем в Дению смотреть дома. Дения мне понравилась сразу. Ровное плато, окруженное горами. То что мне и надо было. Город очень зеленый и оставляет приятное впечатление. На форуме много про этот замечательный город написано. Посмотрели 3 дома. Все на Лес-Маринесе. Со слов Инги это было наиболее выгодное вложение. Пляжная недвижимость в цене J. Дома не подошли. Но тут появилось предложение посмотреть ещё один дом. Из всех показанных он был самым интересным. Не очень большой вместе с дополнительными помещениями метров 160. И 700 метров участка. Из плюсов близость к морю. Удаление на уровне 400 метров. Магазины и кафе тоже рядом. Решил подписать резерв. Утром следующего дня был подписан резерв и сданы документы на получение НИЕ. Также открыт счет в ББВА. Моей ошибкой было, что не посмотрели Ноту симпле. Точнее я её хотел посмотреть, но сославшись на то, что она где-то в другом месте нам её не предоставили. Хотя со мной был ещё один агент с моей стороны. Но он тоже не настоял на её предоставлении. А я в этом на том этапе вообще мало, что понимал. С этим ощущением выполненного важного дела я и отбыл на родину. По условиям договора я в течении 30 дней должен был перевести 10% от стоимости дома. По прилету домой я стал теребить Ингу, чтобы мне предоставили реквизиты на перевод. И вот тут начались странности . Под всяким предлогами стали затягивать время перевода. Потом в январе 2012 мне было сказано, что банк не дает согласие на продажу. Я был очень удивлен и спросил почему. Выяснилось, что сумма кредита на этом доме превышала продажную стоимость на 40 тыс. евро. На мой резонный вопрос и что с этим делать было получено объяснение, что нужно немного времени и через суд этот вопрос будет решен. Могу писать об этом ещё листа три, но думаю это никому не интересно. Поэтому вкратце: через 3 (три) месяца вялотекущей переписки с Ингой ситуация не изменилась. Часть 2. За время этой эпопеи я заочно познакомился с Andersenom. У меня возникли вопросы по моей сделке и я обратился к нему. Я уже писал, что очень ему благодарен, могу повторить это ещё много-много раз. Его советы и участие очень мне помогли. Однажды в конце марта, когда как раз у меня подходило окончание договора резерва ( в очередной раз пролонгированного) Anderson мне прислал ссылку на дом продаваемый банком Банесто в Дении. С вопросом, а не хотел бы я его купить. Дом мне понравился с первого взгляда. Этот дом по своему уровню был просто на порядок лучше первого. Решение надо было принимать очень быстро. Так как дом мог уйти в течении буквально одного дня. Кто покупал у банков - меня поймут. На мою удачу в Испании был какой-то очередной праздник и банки не работали. Договорились с Алексеем, что он посмотрит дом и вышлет мне видео. И тогда примем решение о его покупке. Видео оказалось ещё лучше. Я решил вносить резерв, не видя в живую дом. Огромное спасибо сотрудницам KDGest Татьяне и Ольге: не зная меня ,под честное слово Алексея они внесли 2000 евро резерва от моего имени. Так началось мое сотрудничество с агентством KDGest. Договор резерва по первому дому я расторг. Деньги забрали по моей доверенности мои новые агенты . Не поворачивается язык у меня писать казенным языком: сотрудницы. За последние два месяца мы с Татьяной и Ольгой стали друзьями. С нашим горячо любимым Andersenom тоже. Я во всяком случае так считаю . Поэтому далее я буду называть их по именам. Чтобы больше не возвращаться к первому дому: в запрошенной по моей просьбе Ноте симпле выяснилось, что с 28 декабря 2011 года дом находился под арестом налоговой службы Испании. Из-за неуплаченных налогов по Сегуридад социаль. Это произошло 28 декабря. Как раз после моего отъезда. Почему мне об этом не сообщила Инга я не знаю. Дом по факту на тот момент продать было не возможно. Так что, как уже неоднократно говорилось на форуме, тщательно смотрите документы на жилье. Ну да что не делается, все к лучшему. Документы под ипотеку были подготовлены под первый дом. Потребовалось обновить пару справок. В начале апреля было получено одобрение ипотеки на условиях 30/70, так как дом банковский. Я перевел деньги на счет и 17 апреля прилетел на оформление сделки. В пятницу 19 апреля мы осмотрели дом. Он произвел на меня очень хорошее впечатление. До моря, правда подальше 1,2 км. Но зато, какие там сады и окрестности. Просто восторг. Фото прилагается . В таком благодушном настроение мы и поехали обедать в ресторан. В ходе обеда Татьяна вернулась после получасовой беседы по телефону с явно испорченным настроением. На мои вопросы, что случилось она призналась, что очень расстроена звонком директора банка Банесто. Вот что выяснилось. Этот милейший директор неправильно подал документы на ипотеку. На самом деле домом владел не банк , а банковская иммобилярия. Это все выяснилось только у нотариуса. И при модификации условий кредита под эти условия бак уже давал только 50/50. На том основании, что жилье не самого банка. На мой взгляд чушь полная, но так было озвучено самим директором. Что с этим делать никто не знал. Денег ведь было переведено из расчета 30%. Начался метод мозгового штурма. Были предложены варианты по отсрочке уплаты налогов на 1 месяц. По испанским законам я имел на это право. Были и другие варианты. В понедельник при встрече директор пообещал, что сможет получить 30/70 при условии, что я размещу на депозите 10% от стоимости дома. Я конечно согласился. Три дня ожидания закончились ничем. Банк не успел оформить все документы для заключения сделки. И условия по ипотеки остались 50/50. Огромным плюсом всего этого явилось, что Татьяна с Ольгой сумели снизить стоимость дома на 25000 евро. На том основании, что не хватает финансирования по вине директора банка. Как говорится, нет худа без добра. И это при подписанном резерве. Неслыханный случай в истории . Пришло время мне собираться домой. И надо отдать должное испанцам, так как по их вине сделка не состоялась, мне было обещано оплатить перелет для заключения сделки . Часть 3. В течении мая месяца были подготовлены все документы для ипотеки, я перевел недостающую сумму на счет и ждал даты подписания эскритуры. В двадцатых числах мая Татьяна сказала, что дата подписания назначена на 29-30 мая и пора опять брать билеты. 26 мая я прилетел в Испанию. Три дня отдыха в компании Алексея пролетели быстро . 29 мая в 10 утра я приехал в Бенидорм и с Ольгой мы отправились к директору. Подписали необходимые документы. В 12.30 нас ждали на заключение сделки. На сделке присутствовали два представителя банка, два представителя иммобилярии, нотариус, Ольга в качестве переводчика ну и я . На сделку ушло около двух часов. И приблизительно в 14.30 я стал счастливым обладателем своей мечты. Эпилог Многое не сказано, чтобы вас не утомлять. Но самое важное, что я хотел бы всем сказать: я очень рад, что мне удалось осуществить свою мечту. В этом мне очень помог Алексей, я очень ему благодарен. Надеюсь, мы надолго останемся друзьями. Он делает очень хорошее дело, помогая всем больше узнать об Испании. Я просто замечательного мнения об агентстве KDGest. Татьяна и Ольга очень хорошие и компетентные риелторы. Просто замечательные люди. Все кто их знают, могут подтвердить мои слова. Могу от всей души рекомендовать. Это не рекламный пост. Я искренне пишу об этом. Конечно, они работают с испанцами и периодически возникают ситуации, решение которых не зависит от них. Но Татьяна с Ольгой прилагают максимальные усилия для их преодоления. Видел своими глазами . Надеюсь, что сотрудничал с ними не в последний раз. Я рад, что жизнь меня свела с этими хорошими людьми. Надеюсь, мы с вами увидимся ещё много раз. В заключение фото моей мечты:

Удаление от моря? И как понимаю продается недостроем? Или все-таки уже узаконили? Я к тому, что кредит реально получить или нет.... Насчет моря уже понял Внимательнее надо читать заголовки конечно. Судя по тому, что 10 мин это километрах в 10-15?

Спасибо . Завтра забегу к ним. Узнаю и заодно насчет интернет клиента.

Не советую пользоваться услугами "ВТБ24". Сегодня делал перевод. Перед перечислением уточнил у менеджера стоимость комиссии. Сказали 0,2% от суммы. Максимум 150 у.е. То есть тех в которых открыт счет. Я как опытный разведчик уточнил про комиссию банка корреспондента. Мне сказали, что она весьма незначительна. Можете не волноваться. Итог перевода: 110 евро снял ВТБ24 и 253 их банк корреспондент. Я просто офигел. В других банках максимум снимали 20-25 евро, имею ввиду банк корреспондент. Завтра иду в банк ругаться. Но как понимаю это бесполезно. Хотя может посоветуете что можно в этой ситуации сделать? Ведь фактически меня не ознакомили с условиями перевода. Закрою все счета у них. Пошли они..... Больше потеряют в конечном итоге И вопрос порекомендуйте нормальный банк с адекватным обслуживанием. Если честно задолбали меня наши банки .

Ведущий индекс Мадридской фондовой биржи - IGBM - в ходе торгов 11 мая упал более чем на 3 процента после одобрения правительством новой банковской реформы. По состоянию на 17:30 по Москве индикатор снижается на 2,7 процента. Больше всего просели ценные бумаги финорганизаций. Так, акции крупнейшего банка еврозоны по объему активов - Santander - потеряли почти 3 процента, ценные бумаги BBVA - 2,6 процента, акции Banco Popular - 3,75 процента. Распродажи на бирже в Мадриде проходят на фоне падения ведущих индикаторов европейских рынков. Британский индекс FTSE 100 упал на 0,62 процента, французский САС 40 потерял 1,28 процента, немецкий DAX снизился на 0,8 процента. Российские биржи также торгуются в "красной" зоне: индекс ММВБ упал на 1,59 процента, РТС - на 2,18 процента. 11 мая испанское правительство одобрило новую банковскую реформу, в соответствии с которой местные финорганизации будут обязаны без помощи государства сформировать денежную "подушку" в размере 30 миллиардов евро. Также банки заставят выделить активы в сфере недвижимости в отдельные юрлица, чтобы их впоследствии можно было продать по рыночной цене. Кроме того, Мадрид намерен нанять две независимые аудиторские фирмы, которые проверят стоимость "плохих" активов на балансах банков. Об этом сообщает Agence France-Presse. Ранее министр экономики Испании Луис де Гиндос (Luis de Guindos) одобрительно отзывался о возможном выделении "плохих" активов в отдельные структуры. По его словам, такая схема поможет финорганизациям освободить капитал и заняться непосредственно банковской деятельностью. Правительство одобрило параметры реформы на фоне частичной национализации одного из крупнейших банков Испании - Bankia. Государство планирует конвертировать выданный банку кредит в его акции и перечислить финорганизации финансовую помощь. Источник http://lenta.ru/news/2012/05/11/reform/

Не знаю почему, но вспомнился советский мультик "Маугли" и удав Каа по-моему: "Идите ко мне бандерлоги." Осталось решить кто удав, а кто бандерлоги

Да нет уж я думаю, что надо до конца разобраться. Хотя конечно деньги не очень большие, но ведь действительно обидно ... Если этот самый "Sixt" говорит, что перевел, то пусть предоставят документ подтверждающий. Не знаю конечно как у них в Испании. Но в России вы же можете выписку из банка за данное число предоставить. И все ясно будет. А то свистеть все умеют. Мне вон тоже сколько раз клиенты: мы все перевели. А по факту пока про номер платежного поручения и копию не спросишь все это бла-бла-бла.... Сами знаете. Пусть докажут факт перечисления денег. А в СБ надо написать заявление на розыск платежа. Если Sixt все-таки сможет доказать платеж. Да в принципе и на всякий случай можно .

Я не гражданин ЕС, (гражданин РФ). Но в декабре, получая НИЕ в Дении, с меня тоже не требовали контракт на дом. С меня только спросили ксерокопии всех страниц паспорта и оплаченную пошлину. Я начитавшись на форуме про обязательность контракта усердно подсовывал его полисмену принимавшему документы. Но он рукой отвел и сказал, что не надо. Я думал мне повезло. Но видимо действительно упростили процедуру. :D :D Наверное действительно что-то меняется.

Привет всем! Думал Firebird пошутил. Залез в инет и все оказалось правдой. Да уж есть над чем задуматься.... :D :D

Вы наверное немного в датах путаетесь в 2008 в декабре рынок уже лежал, я конечно уровни не помню. Но точно в районе 1000. Лень котировки смотреть. А в феврале 2009 он уже отыгрываться стал. И не слабо отыгрался :mellow: Возможно в декабре 2007 вы закрывали позиции? Но декабре рынок точно не рушился . Он традиционно начал валиться в апреле, но после августа (война с Грузией) и не думал восстанавливаться (как бывало много лет), а утащил за собой много людей на маржин-колы. У меня друг в ожидании чуда 500 тонн евриков оставил: с плечом до последнего стоял. По памяти вроде так было. Могу конечно ошибаться. Тогда поправьте.

Рад за Вас. Job offer так job offer. Надеюсь все получится и вы нам расскажите как строятся отношения у Испанцев на работе. Мне это интересно. Возможно и самому придется когда-нибудь с ними работать. Дома сидеть думаю скучновато будет. У меня создалось впечатление, что не сильно они напрягаться будут.

Ход мысли очень удивил Вы себя обнадеживаете, что в чужой стране будет легче с работой? Это высшая наверное степень наивности. На мой конечно же скромный взгляд. Если в стране где родился, учился и т.д. и т.п. не решить проблему с работой, то почему Вы думаете, что в любой другой стране Вам будут рады? Какими Вы обладаете конкурентными преимуществаи перед коренными жителями? И с чего это Вам отдадут тепленькое местечко? Там и своих деток, внучков и прочих родственников хватает.. Форумчане живущие постоянно в Испании: кто нашел себе работу? Ну честно? Если искали конечно Думаю после перезда лет пять реально уйдет на адаптацию, т.е. когда вы ничего не заработаете, а будете только тратить. Если конечно Вы не откроете свой бизнес.

Согласен, что на каждый товар свой покупатель. Для меня неликвид, это то, что мне конкретно не нужно ни по какой цене. Понятно, что это субъективно. Хотя... Может быть и доля лукавства в этом: если уж совсем цена хорошая, то можно и что-то ненужное купить

У нас на форуме есть ведь профессиональные риэлтеры. Они наверное более правильно оценят данную информацию. Посмотрим, что год грядущий нам готовит. Буду рад если в Испании ещё упадет цена. Но мое мнение: все ликвидное падать не будет. Хорошие объекты и сейчас быстро уходят. Хотя допускаю, что просадка будет ещё процентов на 10-15. А неликвид... Ну кому он интересен. Хотя честно говорю: не особо в этом разбираюсь.

Очень хороший совет! Но где бы найти такие варианты? Понятно, что какая-бы низкая не была инфляция в Испании, но "деньги в матрасе" все равно сожрет. Вопрос форумчанам, а есть ли реальные способы низко рисковых вложений в зоне Евро? Кроме банковских вкладов И на какую доходность можно рассчитывать? Понятно, что есть гос. облигации. Но доходность по ним Может отдельную тему создать по этому вопросу? И поймите меня правильно, чужие секреты не нужны ( просто не воспринимайте это как попытку украсть ваш бизнес). Нужны советы по способам размещения денежных средств под определенную доходность.

Вопрос: как к этому относиться? Европейской недвижимости есть куда валиться? Здорово конечно было бы такой дисконт получить Очевидно конечно, что недвижимость реально переоценена. Хотя всегда вопрос: а с чем сравнивать? А у нас с недвижимостью что творится? Я про Москву молчу. Это давно уже за гранью понимания. Но даже у меня в родном провинциальном городке за последние полгода недвижимость в среднем подорожала на 25-30%. С чего вдруг? У нас действительно закончился кризис? Или вдруг стало много обеспеченных людей? Цены в моем городе уже сопоставимы с недвижимостью в Испании. Это нормально? У нас средняя зарплата по городу около 17 или 18 тыс. рублей. Точно не помню. Но если и больше, то не намного. И скромная 1 комнатная квартира: 45-50 тыс. евро. Перевел конечно. Это как????? Вот где пузырь, так пузырь. И дуют ведь и дальше. И непонятно где предел цены. Знакомый риэлтер сказал, что ждут ещё 30% роста в течении года. Видя все это только одно приходит в голову: у кого есть деньги вкладывают их. Причем очень быстро. И что-же тогда всех тревожит? Я правда наверное чего-то не понимаю...

Ну что за паника! Что собственно может произойти? Неужели реально верится, что Испания упадет до уровня страны третьего мира????? Ну немного распродадут своей недвижимости подешевле... Плохо конечно, что вероятнее всего налоговую нагрузку увеличат и социалку порежут.... Но по этому пути сейчас все идут. Даже у нас налог на роскошь вводят))))) Ну или планируют. Ну и как-то испанским банкам доверия поменьше. В России тоже не особо спокойно. Так, что держим нос по ветру... Но год вряд-ли будет очень уж веселым. Это точно. Негатива каждый день выплескивают. Хоть новости не смотри. Не в тему конечно, но вот про Хьюстон сообщили, а потом давай мусолить..... И так и сяк. Я только был удивлен одному: она имела самое большое количество проданных альбомов в мире как выяснилось. И умерла практически в нищете.... Вот ведь и так бывает. Так, что нам ли жить в печали))))

Сам видел как фургончик стоял у дороги и фермер с него продавал картошку и апельсины. Про картошку не спрашивал, а апельсины 2 еврика за сетку в ней 5 кг. приблизительно. Причем фургончик видел несколько раз на одном и том же месте. Дело было правда недалеко от Сан-Педро дель Пинтара. Но думаю эта практика распространена повсеместно. Получается правда 1 евро за 2,5 кг. Все-таки не за 3))))

Советую посмотреть фильм "Путь" Эмилио Эстевиса 2010 года. Там где-то на середине фильма показан типичный цыганский табор в Испании. Кстати и фильм достоин просмотра. Сам видел цыган в большом количестве в Испании только в Эльче. Но оставило не очень приятное впечатление. Заехал случайно, искал парковку, и вдруг человек 15 цыган на двух сторонах улицы. Сидят прямо на тротуаре и детей тоже немало. По ощущениям весь квартал был их. В подробности вникать не стал, просто развернулся и уехал.

Привет всем! Владимир ну давайте не будем лукавить. Ну не могут все быть миллионерами. Хотя конечно могут. До 1998 года мы в рублях точно все были))) Причем каждый месяц.... Но я про реальные деньги говорю. Даже скорее не про деньги, а про возможность получения дохода как вы говорите. Просто для того, чтобы иметь доход его кто-то должен создавать... Я имею ввиду физическое создание материальных благ. Можно долго об этом говорить. Но представим ситуацию: мы все такие миллионеры, да нет даже миллиардеры. Все ощущаем свою исключительность и возможность иметь все доступные блага))) Это ведь утопия в чистом виде. Кто же нам тогда блага эти будет создавать?????? И кто будет дома строить в Испании, которые мы все хотим покупать))) Я с Вами полностью согласен, что чем раньше ты осознал себя как личность и поставил цель, тем лучше. И в разы больше шансов достичь цели. А они конечно у всех разные: кому денег в кубышку, кому славы, кому подвиг совершить. Утрирую конечно. Но мы все разные. И для того, чтобы жить хорошо может и реально много денег не надо????? Есть ведь теория ограничения потребностей. Правда не особо вникал в её смысл, но в целом уловил. И как мне кажется большинство участников форума тоже уже не рвутся в "супербогачи", а хотят спокойной и счастливой жизни под Испанским солнцем. Хотя по моему мнению и миллионером быть неплохо)))) Деньги ведь не более чем инструмент достижения целей. Горизонты возможностей сильно расширяются с ростом дохода это уж точно. С другой стороны сколько нормальному человеку надо денег???? Думаю не так и много.

Самоед))) Ему завтра только полгода исполняется. Смотрел в Испании они тоже встречаются. Значит наверное можно и привезти. Просто боюсь жару ему будет тяжело переносить. Хотя у нас летом тоже +35 последние два года стабильно.

Это постарше, но фотка слегка размазана. Зато Берни прикольный)))) Вот только думаю жарко ему будет в Испании. Летом проверим, если получится.

Это наш красавец Бернард. Здесь маленький месяца 3 назад.