Alexv76
-
Публикации
332 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Сообщения, опубликованные пользователем Alexv76
-
-
Расходы двадцати клиентов, которых риелтор "бесплатно" возил на показы, с которыми он "бесплатно" разговаривал по телефону, ради которых он "бесплатно" искал и изучал информацию по объектам, оплатит полностью тот, кто дойдет до финализации сделки.
В каждом бизнесе так. И расходы аренду офиса,интернет, телефон, бензин и прочая и прочая в результате оплачивают все покупатели конкретного агентства недвижимости. Просто если человек, находясь в России, просит агента подобрать ему вариант по его хотелкам, агент ездит, сам делает фотографии, разговаривает с владельцами, выясняет информацию и т.д., это несоменнно оплачиваемая работа. Если вы сами выбираете на фотокасе варианты, допустим, ездите смотрите, выбираете вариант, запрашиваете нота симпле, из нее прекрасно понимаете, есть ли на объекте обременения, а потом еще платите агенту % с продажи...согласитесь, есть разница
Это да - но это разные работы
Одна - это покупка дома
Вторая - это его благоустройство
вот я и говорю, "покупка дома" бывает разная, и объем работы агента разный.
-
3
-
-
Мое глубочайшее ИМХО, агентству платить надо, даже скажем так, НЕОБХОДИМО, именно за сопровождение сделки (переводы, вычитка контракта и возможное внесение изменений, проверка обременений на объект недвижимости, возобновление или новое подключение коммунальных услуг), то есть за конкретные услуги. И эта сумма ну никак не может выражаться в процентах от стоимости недвижимости, так как объем работы зависит от типа недвижимости (квартира, дом), от наличия ипотеки на объекте и пр., но никак не от стоимости, что бы они там не говорили. И сумму оплаты четко ставить в зависимость от выполнения агентом того или иного пункта в вашем с ним соглашении. Запомните одно, агентство не несет никакой ответственности в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте или возможных проблем с подключением коммунальных услуг. Если это дом, он может по кадастру иметь площадь 100м2, а реально быть 250м2, и агент может вам сказать: "Это Испания, здесь все испанцы так строят, забей, это нормально". Электрический кабель в дом может быть отрезан, щиток демонтирован, водосчетчика тоже может не быть (если дом банковский и долго без хозяина). И подключение коммунальных услуг может вам стоить и 500, и 5000, и 15000 евро. Вот за решение таких или подобных проблем надо платить! И без хорошего знания испанского и какого-никакого опыта такие проблемы вам в одиночку не решить. Поэтому с риэлтором дружить надо и оплачивать его услуги надо, отдельно их обговорив еще на берегу. А платить % тупо за показ квартир и сопровождения вашей тушки один раз к нотариусу на подписание эскритуры, это хотелки риэлтора и с реальностью имеют очень мало общего. Это примерно если в магазине платить за показ товара.
-
4
-
-
Протянуть трассы, дренаж, подвесить блоки самому несложно, если трасса короткая. Там инструментов на три копейки, труборез китайский, вальцовка такая же, перфоратор и руки более-менее прямые. Но если трасса длинная, обязательно нужен вакуумный насос при установке. Если делать тяп-ляп, через некоторое время возможен выход из строя компрессора. Еще не каждый магазин даст гарантию на кондер при самостоятельной установке. Как-то так
-
2
-
-
А в случае, тьфу-тьфу, дтп, если меня нет в Испании, как все будет оформляться? страховая оформит без присутствия владельца автомобиля?
-
то есть, не важно кто за рулем? Если я указан, как водитель, а за рулем другой человек, это не является нарушением?
-
Знакомые просят сдать в прокат машину, можно ли? Должен ли водитель быть вписан в страховку? Можно ли вписать его в существующий полис? Буду ли я нести ответственность, как владелец, если что-то случится?
-
1
-
-
Я в прошлом году перешел с Tuenti на HitsMobile (интернет) и меня все устраивает. Перешел, потому что у Tuenti сигнал хуже был в районе Ла-Нусии, а сейчас, с учетом 1гига у туенти и 3 гигов (25 евро) у хитс ваще все устраивает.
-
Нам первую дали вообще на месяц, четко по билетам. Сейчас подали на вторую, посмотрим
Дали на год.
-
1
-
-
Продолжение истории. Я уже как-то смирился, что дорогой полис автоматически продлился и деньги списались, решил забить на это дело. Как-то смотрю, в интернет-банке остаток больше, чем должен быть. Начал проверять, оказывается, банк два раза (были две попытки через месяц) отменил счет от страховой с формулировкой "Gestion De Devoluciones -exterior". Вопрос, что теперь делать? Оформлять ли страховку у другой компании или разбираться с этой сначала? Второй месяц попыток снятия нет, хотя остаток позволяет.
-
А он мне может еще где-нибудь пригодиться или только в банке, где у меня открыт счет?
-
Да, это таса. То есть ждать еще списания около 30 евро, очевидно.
Я так понимаю, это NIE? Я в этом году хотел его сам делать, он просрочен. То есть я могу у банка запросить оригинал для себя или мне надо опять идти в полицию и делать еще один?
-
Вот такое списание "TASA - SOLICITUD CERTIFICADO DE NO RESIDENCIA", сумма 7 евро, я не запрашивал никакой сертификат нерезидента, может это какой-нибудь ежегодный сбор?
-
Нам первую дали вообще на месяц, четко по билетам. Сейчас подали на вторую, посмотрим
-
Нота симпле пришла на почту через 12 часов. Все без сюрпризов.
-
1
-
-
Только что оплатил картой Виза Авангард.
-
2
-
-
Да, еще бы окна нормальные можно было бы купить за вменяемые деньги...
-
1
-
-
Sergio, на самом деле 1-wire это просто. Посмотрите тут http://www.benuks.ru/oborud.html и тут http://www.benuks.ru/power.html.
Ну и тут еще http://www.elin.ru/1-Wire/
У меня на 1-wire и ардуине собран простой температурный контроль в террариуме для черепахи (включение/выключение обогрева в зависимости от температуры). А еще данные о температуре и состоянии обогрева я выгружал сюда https://xively.com/feeds/88557(это мой фид, можно посмотреть). Можно через интернет контролировать состояние любых датчиков, причем абсолютно бесплатно.
-
1
-
-
При этом если хотите провода - то есть 1-WIRE.
Причем, если есть надобность контролировать температуру во многих точках - 1-wire будет самым дешевым и надежным способом. Датчики буквально копейки стоят.
-
Я купил дом, квартиру,.. не важно. Была одна охранная компания, я захотел поменять ее. Она приходит со своим оборудованием, развешивает кабели. Через пол года мне приходит предложение от другой компании- услуги дешевле к примеру. Опять развешивает свои провода. Тупость не правда ли? Поэтому раньше пользовались одной компанией, чтобы не развешивать эти провода каждый раз. Тут идет речь о новом подключении, а не о доме.
При проектировании должны учитываться требования нескольких обслуживающих организаций. Я в России, допустим, всегда ориентируюсь на требования вневедомственной охраны. Ну и СНИПы, РД и здравый смысл никто не отменял, конечно же. Не думаю, что в Испании ситуация кардинально отличается. Есть еврокоды в строительстве, есть и нормы в охранно-пожарных системах.
Да ни одна солидная охранная компания не будет пользоваться вашим умным домом. Она(компания) приходит со своим оборудованием или она не будет нести ответственность если ваше слетит.
В общем-то я пытался объяснить, что мухи отдельно, котлеты отдельно, но видимо, не донес
-
если в новых домах ставят беспроводные это тупость
Не совсем согласен. Просто беспроводную систему очень легко заглушить. На этот случай предусматривают различные действия системы, допустим, система раз в несколько секунд посылает на пульт так называемый heartbeat, грубо говоря, импульс, который говорит оператору, что система функционирует исправно, если канал глушится, импульс не приходит в течении некоторого времени, это считается ситуацией тревоги, которая обрабатывается стандартно.
-
Если вы ставите беспроводные датчики - то однозначно только умный дом. Ибо та же фигня
Имхо, система охранно-пожарной сигнализации не должна быть объединена с системой "умного дома". ОПС должна выполнять только функцию сигнализации о пожаре/аварии/проникновении. И тот же датчик движения в системе ОПС никак не должен запускать сценарий включения света, допустим. Да и расположены они будут в разных местах, потому как функции разные. А проводные датчики или беспроводные, значения не имеет. Не надо стремиться объединить подсистемы с разными функциями в одну всеобъемлющую систему с центральным процессором.
-
а вот если в 2 часа ночи , в доме самопроизвольно откроются , двери , жалюзи , и сработает сигнализация
Замки только механические, система охранно-пожарной сигнализации никак не должна быть связана с системами умного дома (максимум-при постановке/снятии с охраны система опс дает сигнал "никого нет дома/кто-то дома" для отработки необходимых сценариев в системе умного дома, но никак не наоборот). Автоматическое управление приводами ворот/жалюзи-тут каждый определяет для себя соотношение безопасность/комфорт. А если что-то открывается-закрывается самопроизвольно в 2 часа ночи, это конкретный косяк разработчиков/обслуживающей организации.
-
К слову, я себе в квартиру поставил систему защиты от протечек http://gidrolock.ru/. Долго выбирал, выбрал ее. Хорошие шаровые краны, напряжение 12В, дешевые проводные датчики. У меня на выходе из квартиры стоит обычный леграндовский выключатель, подключенный на вход контроллера, ухожу-перекрываю воду. Там же есть вход для охранной сигнализации, можно на него подключить любой контроллер и управлять по сценарию. Также, если у вас есть счетчик на тепло (у меня есть) можно поставить для экономии радиаторные термостаты Danfoss livivng connect и управлять ими по z-wave сценариями. Уходя, поставил квартиру на охрану, термостаты перешли в экономный режим. То же самое на ночь во всех помещениях кроме спальни. Реально экономит. У меня в зимние месяцы (Санкт-Петербург) экономия была до 1000р. на площадь 90м2. Это из дешевых вариантов. Также у данфоса есть модуль управления отопительным котлом.
-
1
-
-
z-wave штука интересная. Но, во-первых, она легко глушится. Значит, в системах безопасности применять нельзя. Если дом/квартира с отделкой, z-wave обойдется дешевле, чем проводная система. Если проектировать на этапе стройки, проводные системы дешевле. z-wave удобна тем, что менять конфигурацию сети можно на ходу (снял-поставил-переставил датчик с места на место). Датчики глючат сами по себе, системы управления (micasaverde Vera, Fibaro, Zapato) глючат тоже. Датчики утечки газа/воды, привода/клапаны проводные стоят существенно дешевле.
Это так, что первое в голову приходит.
-
3
-
Что включает в себя работа агентства недвижимости. За что мы должны платить, а за что нет
в Недвижимость
Опубликовано:
Ну да, ну да, логика железная. Агент больше калорий, что-ли тратит, продавая более дорогой дом? Или вы хотите сказать, уровень ответственности у него более высокий будет? Ага, щаз.
Как-то невнимательно вы читали...."Мое глубочайшее ИМХО, агентству платить надо, даже скажем так, НЕОБХОДИМО, именно за сопровождение сделки (переводы, вычитка контракта и возможное внесение изменений, проверка обременений на объект недвижимости, возобновление или новое подключение коммунальных услуг)". Согласитесь, тут не только про коммунальные услуги.