Хочу купить квартиру в хорошем районе Барселоны

[Norma]

Сколько людей столько мнений. Зачем Вам ориентироваться на других. Есть опасения купить не то и не там,не торопитесь. Прилетайте,смотрите глазками,щупайте ручками и дышите носиком

Я живу в районе.который Вам приглянулся. Год прожили в Олимпийской деревне. Купили на Рамбла Побленоу.  Покупали у застройщика новое жильё. У нас таун , но здание углом и другая его часть с квартирами. Из 11 квартир 3 с россиянами. До моря 1100 м . В Барселоне везде влажно. Зато нос у меня не сохнет,в отличие от Москвы.

Педральбес не переношу! На мой взгляд: загазованность,бесконечные ветра,постоянно топаешь в гору.

Ну, а кому-то всё там нравится. 

[Sasaboo]

При плюсовой температуре хочется не закрывать окно все время. Делать герметичную изоляцию квартиры о внешнего воздуха - это кажется странным. А как дышать?

Максим, я имел ввиду, что вы закрываете все окна на время вашего отсутствия. Когда вы живете у себя дома, то вы регулируете влажность кондиционером, батареями, теплыми полами или дехумидатором. Я общаюсь с  двумя своими клиентами ( бываю у них дома после ремонта и мы общаемся), так вот им и лично мне хватает теплых полов, причем они автоматически включаются только ночью. Окна при этом я ночь не закрываю. 

Изменено 19 августа 2014 пользователем Sasaboo

[Alexeey]

ценники подросли

 

http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-parking-garden-terrace-box-room-communal-area-lift-patio-swimming-pool-furnished-parking-television-internet-swimming-pool-selva-de-mar-18-133166734?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=24&tta=0 в нашем же коммунитарии, но у меня атико 135м2 куплен 1 месяц назад за 500 000. потолки 4,5м. платеж за коммунидад 43 евро в месяц.)))

 

при покупке смотрите, чтоб не все окна на солнечную сторону, чтоб канализацией на улице не пахло, чтоб соседи были не все одной иностранной национальности ...и рекомендую искать атико в углу дома, в испании стены и перекрытия тонкие.

[Anderson]

Alexeey, Вы хоть сами на фотокасе посмотрели, что средняя цена по этому району почти в два раза ниже чем цена метра в этом предложении?

[Alexeey]

Alexeey, Вы хоть сами на фотокасе посмотрели, что средняя цена по этому району почти в два раза ниже чем цена метра в этом предложении?

 

В Барселоне очень часто такое бывает ))) надо сравнивать цену не по району, а по микрорайону.

[Anderson]

Alexeey, сомневаюсь, это далеко не первая линия и даже не вторая, а на второй вполне реально найти апартаменты в свежем доме с 3-мя спальнями за 600 тыс и это 50 метров от моря, дорогу перейти.

[Alexeey]

Alexeey, сомневаюсь, это далеко не первая линия и даже не вторая, а на второй вполне реально найти апартаменты в свежем доме с 3-мя спальнями за 600 тыс и это 50 метров от моря, дорогу перейти.

 

Близость к морю в данном районе Барселоны означает близость к шумной автомобильной дороге.

За 600 000 в ЖК района Диагональ Мар найти можно, но этаж будет не высоким. Можно найти даже за 400 000. Высокие этажи намного дороже. Вид на море тоже добавляет цену.

[Anderson]

От этажа сильно зависит, согласен и как раз из-за дороги, я часто бываю здесь, чуть выше, шума нет вообще,  а просто по объявлениям нашел это.

[_Максим_]

Еще я столкнулся с такой вещью, что на сайтах в объявлениях сложно понять размер квартиры.

Например, есть 2 объявления

http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-parking-garden-terrace-box-room-communal-area-lift-patio-swimming-pool-furnished-parking-television-internet-swimming-pool-selva-de-mar-18-133166734?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=24&tta=0

http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-parking-terrace-box-room-communal-area-lift-furnished-swimming-pool-selva-de-mar-133393745?opi=14&tti=1&pagination=1&rowgrid=2&tta=0

 

В первом указана площадь 92 метра.

А из второго объявления можно узнать, что 92 метра - жилая площадь, есть еще кладовка 11 метров и балкон 7 метров, и указана площадь110 метров.

Получается, балкон может включаться в общую площадь, а может не включаться. Т.е. нужно звонить по каждому объявлению узнавать детали, если этого нет в описании?

Что такое trastero - это помещение в квартире или площадь где-то в подвале?

[Anderson]

_Максим_, попросите у агента кадастровый номер каждого жилья, согласно которым Вы сможете увидеть официальные данные кадастра. Это важно делать не только в процессе поиска, но и после решения о покупке конкретного объекта, по-другому можно узнать только изучив нота симпле, но там все текстом, без знания испанского читать сложно. Плюс, дадут Вам понимание разных площадей, которые используются в Испании.

[Alexeey]

От этажа сильно зависит, согласен и как раз из-за дороги, я часто бываю здесь, чуть выше, шума нет вообще,  а просто по объявлениям нашел это.

 

"это" смотрел. Там из кухни сделана третья спальня. В том же доме квартира без переделки, но на 8 этаже, была продана в конце июля за 420тыс . В доме тонкие стены, живут в основном арендаторы. Общага в общем. Ценности не представляет.

 

Дом, где Вы бываете ЖК illa del llum

 

там не очень развитый коммунидад, зато продумана защита от солнца. Все эти три ЖК по моему скромному мнению - лучшее жилье в Барселоне для человека, который только переезжает в Испанию. Ценник можно сторговать в 2 раза и купить московский бизнес-класс у моря ))) Я купил в соседнем ЖК, там два бассейна, тренажерный зал и все это почти бесплатно.

Изменено 20 августа 2014 пользователем Alexeey

[Anderson]

Alexeey, я не буду с Вами спорить по первому вопросу, я не уверен, что это соответствует действительности, Хотя если для Вас ценности не представляет, то полагаю не продастся. Во втором случае, я просто уверен, что сторговать в два раза его нельзя, просто потому что та же Сольвия в этом доме продавала два десятка апартаментов по 1.3 и продала их все за пару месяцев, народ еще и в очередь стоял, а за паркинги была просто война.

 

P.S. Коммунидада с бассейном, не говоря уже про тренажерный зал за 43 евро в Испании не бывает. Это цена обслуживания обычного дома с лифтом. Если есть бассейн и тренажерка, то обычно цена не менее 80 евро в месяц. Проверьте, скорее всего есть "скрытые" платежи.

[Alexeey]

Alexeey, я не буду с Вами спорить по первому вопросу, я не уверен, что это соответствует действительности, Хотя если для Вас ценности не представляет, то полагаю не продастся. Во втором случае, я просто уверен, что сторговать в два раза его нельзя, просто потому что та же Сольвия в этом доме продавала два десятка апартаментов по 1.3 и продала их все за пару месяцев, народ еще и в очередь стоял, а за паркинги была просто война.

 

 

Сольвия в соседнем ЖК распродавали квартиры, но они побольше были. Паркинг до сих пор продается и никому не нужен. http://www.solvia.es/Garaje-en-Barcelona/1_1/vivienda_31168.html

[Anderson]

Alexeey, так че там со скидкой-то 50%? Паркинги да плевать на них с большой колокольни, может новые появились, тем более сайт не отражает реальной картины, да и комплексы фактически одинаковые. Предлагаю за всякую фигню не цепляться, а на конкретные вещи отвечать. А то с риэлторов Вы сползли, про скидки в 50% - сползли, по коммунидаду за 43 евро вообще загадка, где все бесплатно. Признавайтесь, это был сон?  

 

Что там рядом в комплексе, я понятия не имею и искать даже не собираюсь. Вы тупо игнорируете острые вопросы и цепляетесь за не важные вещи.

 

Не нужно думать, что покатаясь с десятком риэлторов с базовым английским и нулевым испанским Вы уже все знаете...

 

Уверены, что все так, давайте ссылки, выкладывайте документы. Научите нас неразумных жить в Испании.

[Alexeey]

Alexeey, так че там со скидкой-то 50%? Паркинги да плевать на них с большой колокольни, может новые появились, тем более сайт не отражает реально картины. Давайте, за всякую фигню не цепляйтесь, а на конкретные вещи отвечайте. По скидки в два раза, по коммунидаду за 43 евро, где все бесплатно и прочему.

 

Не нужно думать, что покатаясь с десятком риэлторов с базовым английским и нулевым испанским Вы уже все знаете...

 

копию фактуры от коммунидада выложу, вы скажете - фотошоп.

Низкая цена на коммунидад объясняется тем, что наш ЖК состоит из 2 высотных домов с большим количеством квартир. На каждого получается дешевле, чем в 5-9 этажках, это простая математика. Были бы дома в 2 раза выше - коммунидад стоил бы еще в 2 раза дешевле.

 

про существование скидки 50% узнавайте у риелторов. Один из риелторов с этого форума мне рассказывала, что дом в пригороде Барселоны был выставлен за 700 000. Они его пасли до тех пор, пока хозяин не снизил цену до 300.  Ник риелтора могу прислать в приват, но предлагаю поверить мне на слово. Другие случаи доказать не могу, варианты уже сняты с продажи или проданы, что вполне естественно.

[Anderson]

Alexeey, я просто знаю, что это не реально. Есть комплексы и с большим кол-вом жильцов, однако коммунидад у них совсем другой. Не нужно мне объяснять про математику, я прекрасно понимаю из чего складывается экономика.

 

Скидок в 50% не существует (за исключением реалий падения рынка), обратитесь к любому, хоть международному риэлтору с мега репутацией и 100-летним опытом и не нужно рассказывать небылицы, если Вы нашли то, что умножили на два и пытаются продать, то да, такой вариант возможен. Ни один идиот в здравом уме не будет продавать свой объект по такой цене, а потом давать такую скидку. Это уже чистая экономика и принципы работы рынка. Естественно, мы не говорим в этом случае о мошенниках, которых обсуждали до этого.

 

Пришлите мне, пожалуйста, имя риэлтора в Личку. 

[Alexeey]

Ледика в глаза не видел ))) если что..

 

Про коммунидад Вы очень убедительно объяснили - не может быть и все тут..

 

Про скидку в 50% добавлю.

Иногда квартиру выставляют за ту цену, которую платили в 2006-2008 годах. С целью закрыть ипотеку.

Падение цен с тех пор около 50% и если риелтор объяснит ситуацию - продавец продаст по рыночной сегодняшней цене.

 

Опять же Вы убедительно ответили и по этому спору, сдаюсь, Вы правы.

[Anderson]

Alexeey, Алексей Вы не убедительны. Человек может пытаться продать за высокую цену и потом ее снижает потому что она априори не в рынке, а мы с Вами, как мне казалось, обсуждаем рыночные цены. Более того, подумайте сами, над двумя вещами:

1. Кто будет покупать-то, что соответствует рынку по всем параметрам, кроме цены?

2. Как владелец будет закрывать ипотеку, если она у него близка к старой цене недвижимости? Если у него есть деньги на оплату ипотеки, он будет ее платить (в крайнем случае погасит часть ипотеки с продажи, а часть своими деньгами, чтобы избавиться), если денег нет, то ему придется отдать ее банку. Если ипотеки у него половина, то он отдаст свою недвижимость за "стоимость" ипотеки плюс что-то, покрывающее затраты. Причем если недвижимость свежая, продает ее испанец (а это 85% рынка недвижимости в стране), то ипотеки у него точно больше 50%, так как основная масса испанцев брала кредит на 100 или 110 процентов от стоимости недвижимости.

 

Причем такие перекосы рынка были в начале кризиса, мы говорим о 2010-2011 (может быть 2012), так как к людям еще не пришло осознание того, что рынок  "приехал" и будет только падать, но сейчас 2013-2014, рынок выравнивается ибо покупатель всегда ищет рыночную цену.

 

Про падение цен отдельно и очень индивидуально, так как на сегодняшний день есть два рынка: Частники и банки, при этом цены вторых существенно ниже за счет а) это пассив б) интереснее слить и получить актив в виде клиента, платящего ипотеку.

Опять же Вы убедительно ответили и по этому спору, сдаюсь, Вы правы.

Нет смысла делать мне одолжение, есть смысл немного выслушать, что говорит Вам человек намного более опытный в испанских вопросах чем Вы после, надеюсь, успешной покупки недвижимости. Хотя слушать или нет, это Ваше несомненное право.

[Alexeey]

Кстати, банки испании проводят акции и дают 50% скидку на объекты.

Видимо, без скидки не берут.

[Anderson]

Alexeey, пятьдесят не дают. Распродажи проводит только Solvia и скидки до 25% (остальные все геморойщики), причем если желающих на определенную недвижимость много (читайте как больше двух в течение первых 8 дней с момента выставления новой цены), то проводится закрытый аукцион среди желающих, кто больше даст. Халявы не бывает...

 

И судя по всему эти скидки призваны ускорить сокращение этих пассивов на балансе банка, так как одним из условий все чаще выставляют требование в получении ипотеки от 40 до 60 процентов...то есть банк превращает это в актив.

[Alexeey]

Alexeey, пятьдесят не дают. Распродажи проводит только Solvia и скидки до 25% (остальные все гемморойщики), причем если желающих на определенную недвижимость много, то проводится закрытый аукцион среди желающих, кто больше даст. Халявы не бывает...

 

Фирма Anida, филиал банка BBVA, выставила на продажу недвижимость со скидкой до 70%

пакоцено

 

Лично видел у них на сайте 47% скидки..

пакоцено

[Anderson]

Alexeey, да, но от цены 2008-2009 г.г. Мы же, согласно вашему посту говорим про скидку на недвижимость, которая была выставлена на сайте банка по реалистичной цене и потом на нее дали скидку. То есть по-факту на нормальную, рыночную цену дали скидку.

 

Anida - это не филиал BBVA, это контора, распоряжается активами банка. Таких статей в русском интернете до ... много в общем, проблема в том, что переводчики в вопросе не разбираются, а тупо переводят, что написано, да и то с ошибками.

[ig91]

Относительно коммунидада, смотрел год назад  пару квартир от BNP Paribas, однокомнатных метров 60, в районе selva del mar,  высотный дом начала 2000-х, с бассейном во дворе, озвучивали 100 eur.

[Anderson]

Добавлю по поводу цен:

Если Вы хотите понимание как это происходит, я Вам объясню. Каждый раз, когда банк забирает недвижимость у должника, он обязан провести его оценку. Основная масса жилья, которая выставлена у них сейчас была отобрана в 2010-2012 годах, когда оценка недвижимости фактически проводилась по старым ценам с какой-то минорной корректировкой. Соответственно эти активы (пассивы) числятся на балансе банка по тем, старым ценам, а скидку они рисуют именно от нее и чтобы привлечь клиента красивой цифрой.

 

При всем при этом, реально пытается слить все активы только четвертый в стране банк и это Sabadell. Я пытался купить что-то и у Сантандера (кстати в 2012 году осуществил это успешно, а потом...опишу дальше) и у Ла Каиши (совсем недавно) и у Banesto (пока его не влили в материнский Сантандер) и у BBVA, где вообще резервирование происходит по взмаху волшебной палочки и так же снимается. Все они желают получить с тебя кучу документов, подтверждающих откуда у тебя деньги, список как на ипотеку... Я не лично не готов тратить деньги на переводы даже без уверенности, что мне зарезервируют эту недвижимость.

 

Такие дела...

Относительно коммунидада, смотрел год назад  пару квартир от BNP Paribas, однокомнатных метров 60, в районе selva del mar,  высотный дом начала 2000-х, с бассейном во дворе, озвучивали 100 eur.

Чем больше дом тем не только жильцов больше, а убирать больше А чем сервисов больше тем дороже их обслуживание и оплата коммунальных услуг... Поэтому, просто экономика...

Update: Причем у меня есть примеры недвижимости, которая мной была куплена в 4 раза ниже чем банковская оценка 10-ого года. Могу выложить старую ноту симпле (где отражается взятая на нее ипотека юридическим лицом = не более 50% от ее стоимости) и эскритуру с моей ценой.

[Alexeey]

Alexeey, да, но от цены 2008-2009 г.г. Мы же, согласно вашему посту говорим про скидку на недвижимость, которая была выставлена на сайте банка по реалистичной цене и потом на нее дали скидку. То есть по-факту на нормальную, рыночную цену дали скидку.

 

Рыночная цена - это цена недвижимости, за которую ее можно продать без скидки. Не бывает скидки от рыночной цены по определению.

 

Я говорил о случаях, когда недвижимость выставляется "на русского дурака" по ценам 2008 года, затем продается со скидкой до 50%. Вы доказали, что ни одного такого случая в истории не было ))))