casa Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Добрый день, уважаемые форумчане. Вот лежу я на диване в России и думаю, а нужна ли мне недвижимость в Испании для проведения отпуска? Да, недвижимость дешевеет и года 2-3,на мой взгляд, ещё будет наблюдаться стагнация, хотя цены становятся уже сейцас вкусными. Жена подбивает на сезон лета 2014 поехать в Испанию всей семьёй, снять апартаменты на месяц, два и насладиться морем, солнцем, прекрасным вином. Я то не возражаю, и вот в очередной раз призадумался о покупке апартов. Испания мне очень нравится, был там раз 10, объездил практически всю,даже язык на курсах успел подтянуть, правда это было давно, когда была первая волна вдохновения о переезде в эту прекрасную страну. Тогда, а это было до кризиса, цены были ой-ой-ой. Да и как то вообщем не сложилось. Я человек практичный, вот и решил опять прикинуть что к чему: Расматриваемый бюджет - 6 млн руб - 135000 евро В России их можно положить просто в банк под 8% годовых в рублях. Итого доход в перерасчёте - 10900 евро Ездить отдыхать, снимая апартаменты на два месяца в году - 3000-4000 евро Теперь рассмотрим покупку: С учётом налогов при покупке недвижимости я могу расчитывать на стоимость апартов в районе 120000 евро, а это скромное жильё с двумя спальнями, 70-90 м2. Хорошо если оно ещё обставлено так, что можно въехать и жить. Сдавать апарты в аренду мне бы не хотелось, так как всё же своё, да и мебель и обстановку покупать буду под себя, а не под дядю Васю. Итак: Ежегодные обязательные платежи, включая налоги, комуналку, и т д - видится в районе 2000 -3000 евро каждые лет пять - косметический ремонт - 5000 евро, на год по 1000 евро Получается, что съездить отдохнуть в съёмные апарты примерно столько же, как и стоимоть их годового обслуживания. Но приэтом у меня ещё остаётся на билеты и питание: 10900-4000=6900 евро Расмотрим со сдачей апартов постояльцам, хотя и повторюсь делать мне этого не хотелось бы: Ежемесячно, при хорошем раскладе, а именно, что ваша недвижимость сдаётся постоянно, без пауз и учитывая сезонность можно выручить 600-700 евро, на руки. Без агенстких. В год - 8400 евро. Но сколь головной боли и 10900 больше 8400. Даже, если учитывать и надеяться, что лет через 5 ваша недвижимость вдруг подорожает, скажем на 10%, то при продаже вы всё равно пореряете, так как при покупке+продажа налогов заплатите ~ 15%. Значит, чтобы продать за ту же цену, необходимо, что бы недвижимость подорожала на 15%. А когда это будет в Испании, одному богу известно. Я новичок, но считать люблю. Прошу всех ГУРУ поправить меня, если где не прав, направить, посоветовать, так как наличие недвижимости в прекрасной стране душу конечно греет, но ЗАЧЕМ???? P.S. Я не беру в расчёт людей, которые действительно собрались переезжать в Испанию, но таких как я достаточно много, вот и скажите своё мнение. С уважением ко всем постояльцам и гостям. 16 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 casa, Недвигу приобретают те, кто в той или иной мере, сейчас или в будущем, планирует жить в Испании. В качестве холидейной недвижимости такая покупка, действительно, вызывает много вопросов. 16 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Loco Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 имхо чисто для переодического отдыха недвижимость покупать нет смысла. Разве что вложить деньги. На случай, если Россия в одночасье лопнет. Что очень возможно. Вместе с 8% годовых и самим вкладом... Купить можно ещё для престарелых родителей или с прицелом на свой предпенсионный возраст. Доживать лучше на курорте, а не в загаженном злобном мегаполисе. 12 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Все просто. Во-первых в ваших рассуждениях есть большо баг. 8% вы не получите. Хотя бы потом - что курс рубля за последние три месяца упал по отношению к евро на 10% Итого рублевые вклады принесли убытка в 2%. То ли еще будет Далее - плюсы своей недвижимости для проживания в отпуске: 1. Вы приезжаете в то, что вам самим нравится и хочется. А не то, что вам предлагают арендодатели 2. Вы можете хранить там свои вещи и летать вообще налегке 3. Недвижимость в Испании купленная сейчас, обязательно в долгосрочной перспективе подорожает. Быть может даже в среднесрочной 4. У вас наверняка изменится отношение к миру просто от осознавания того, что у вас есть в Испании базис 5. У вас будет недвижимость, которая или может приносить деньги от сдачи (не сейчас, но потом), или вы можете в перспективе переехать. Как-то так 16 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
casa Опубликовано: 19 ноября 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 casa, Недвигу приобретают те, кто в той или иной мере, сейчас или в будущем, планирует жить в Испании. В качестве холидейной недвижимости такая покупка, действительно, вызывает много вопросов. Даже при такой цене!!! Да, действительно меня лично Испания с её культурным и историческим развитием привлекает, но сегодня я наверное не готов перезжать на совсем, да и мультивиза, далее ВНЖ не даёт право находится в стране постоянно, а значит расматривать могу только , как временное пребывание. Хотя и Россия порядком надоела... Ладно я, мне 37, дожеву, а на старости к солнышку в Испанию, а ДЕТИ. Чего им в этой стране ловить? 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
13roma78 Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 зачем зачем. Когда дома проблемы будут с налоговой (и она заберет все деньги) или просто надоест домашнее отношение к людям вы на лыжи и в Испанию в свое честно заработаное Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Кстати - 135 000 евро не обязательно Вот к примеру - дешевле сильно 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Дёма Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 ВНЖ не даёт право находится в стране постоянно и я опять чёто пропустил? 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
casa Опубликовано: 19 ноября 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Все просто. Во-первых в ваших рассуждениях есть большо баг. 8% вы не получите. Хотя бы потом - что курс рубля за последние три месяца упал по отношению к евро на 10% Итого рублевые вклады принесли убытка в 2%. То ли еще будет Далее - плюсы своей недвижимости для проживания в отпуске: 1. Вы приезжаете в то, что вам самим нравится и хочется. А не то, что вам предлагают арендодатели 2. Вы можете хранить там свои вещи и летать вообще налегке 3. Недвижимость в Испании купленная сейчас, обязательно в долгосрочной перспективе подорожает. Быть может даже в среднесрочной 4. У вас наверняка изменится отношение к миру просто от осознавания того, что у вас есть в Испании базис 5. У вас будет недвижимость, которая или может приносить деньги от сдачи (не сейчас, но потом), или вы можете в перспективе переехать. Как-то так По 1. Ну тогда придется всю жизнь летать в одно и то же место, пускай и своё и которое нравится или надо по всему миру накупить апартов 2. Как показывает практика, чемоданы туда или обратно, даже если налегке, всё равно набиваются 3. Даже, если учитывать и надеяться, что лет через 5 ваша недвижимость вдруг подорожает, скажем на 10%, то при продаже вы всё равно пореряете, так как при покупке+продажа налогов заплатите ~ 15%. Значит, чтобы продать за ту же цену, необходимо, что бы недвижимость подорожала на 15%. А когда это будет в Испании, одному богу известно. 4. Енто осознание мне и не даёт покоя 5 Расчёт сверху и я опять чёто пропустил? Может я неправильно понимаю, но вроде 181 день в году 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Дёма Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 (изменено) Может я неправильно понимаю, но вроде 181 день в году Не правильно понимаете. Требуется жить НЕ МЕНЕЕ 183 дней в году. то есть от 183 до 365. Изменено 19 ноября 2013 пользователем Дёма 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 В целом да - почему бы в каждом из нравившихся мест не иметь недвижимость? Это хорошая идея На тему летать - ну вы же летаете 10 лет в Испанию. Значит уже есть какая-то стабильность Недвижимость если и подорожает, то значительно больше, чем на 10%. Достаточно вспомнить ее стоимость до кризиса. Сейчас уже совсем дешевая недвижимость (и качественная) уже почти исчезла с рынка. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
casa Опубликовано: 19 ноября 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Кстати - 135 000 евро не обязательно Вот к примеру - дешевле сильно Не сильно дешевле 120000 евро, да сумма была взята так для примера, удобства расчётов, ну и конечно приближённая к рынку. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Дёма Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 (изменено) По 1. Ну тогда придется всю жизнь летать в одно и то же место, пускай и своё и которое нравится или надо по всему миру накупить апартов 2. Как показывает практика, чемоданы туда или обратно, даже если налегке, всё равно набиваются 3. Даже, если учитывать и надеяться, что лет через 5 ваша недвижимость вдруг подорожает, скажем на 10%, то при продаже вы всё равно пореряете, так как при покупке+продажа налогов заплатите ~ 15%. Значит, чтобы продать за ту же цену, необходимо, что бы недвижимость подорожала на 15%. А когда это будет в Испании, одному богу известно. 4. Енто осознание мне и не даёт покоя 5 Расчёт сверху Судя по тексту - рано Вам, Вы еще не готовы Когда человек созрел, то математика и прибыльность мероприятия отходит на второй план. Имхо. Изменено 19 ноября 2013 пользователем Дёма 8 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Не сильно дешевле 120000 евро, да сумма была взята так для примера, удобства расчётов, ну и конечно приближённая к рынку. просто пока еще можно взять квартиру и за 70 000 евро в нормальном месте И тогда в целом вообще - просто стоимость более-менее приличной машины 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
casa Опубликовано: 19 ноября 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Сейчас уже совсем дешевая недвижимость (и качественная) уже почти исчезла с рынка. Опять опоздал 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Общая ......................................................................................32 м² Жилая ......................................................................................18 м² Кухня ......................................................................................6 м² Этаж ......................................................................................2/5 Сделка ......................................................................................прямая продажа Собственность ......................................................................................более трех лет Балкон/лоджия ......................................................................................балкон Санузел ......................................................................................совмещенный санузел Пол ......................................................................................паркетная доска Состояние ......................................................................................среднее состояние Дата публикации ......................................................................................20 ноября 2013 Продается 1-к квартира, 3 минуты пешком, метро Филевский парк, ул. Кастанаеская, д. 32, корп. 1, общая площадь 31.9 кв.м, общая площадь без учета лоджий и балконов 31.2 кв.м, жилая площадь 18.2 кв.м, кол-во комнат 1, кухня 6 кв.м, 2 эт. 5-ти этажного дома, балкон, в собственности более 3-х лет, 1 собственник, с/у совместный. В шаговой доступности находится лес и река.Цена: 6 000 000 руб. Цена продажи:128 350 € Цена за кв.м.:767.37 € Всего комнат:3 Количество спален:2 Количество ванных:2 Площадь:106 м2 Этаж:4 Этажность:4 Новый дом (Год постройки: 2010)Адрес: Испания, Коста-дель-Соль, шоссе Медитерранео Расположение: у моря Почувствуйте разницу ну как то так... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Опять опоздал Зря смеетесь. Еще прошлым летом можно было купить отличную квартиру у моря за 50. Сейчас уже минимум за 70 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
casa Опубликовано: 19 ноября 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Судя по тексту - рано Вам, Вы еще не готовы Когда человек созрел, то математика и прибыльность мероприятия отходит на второй план. Имхо. На мой взгляд безрасудно покупать что либо, без расчётов, а уж тем более недвижимость. Эмоции и радость должны превозобладать после удачной покупки 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 если такой вопрос возникает то вам не стоит пока покупать недвижимость, лучше просто отдыхать в арендованном 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Smaila Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 как зачем? в копилочку недвижимостей, чтоб было типа по яйцу в каждой стране, а то и по паре Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 На мой взгляд безрасудно покупать что либо, без расчётов, а уж тем более недвижимость. Эмоции и радость должны превозобладать после удачной покупки Не знаю Бывают же импульсивные покупки, которые приносят радость 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
casa Опубликовано: 19 ноября 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Разница безусловно есть и про московский рынок недвижимости я молчу. Поймите я не покупаю себе единственное жильё, оно у меня есть, причём очень комфортное, я рассматриваю сегодня как а-ля дачу для отпуска.А то почитав форум, с сожилением читаешь опус людей, довольных переездом: "в Москве я ездил на хамере, а здесь на пежо 308 и радуюсь". Чему только радуется не пойму. Налоги не может заплатить за Хамер в Испании. Департье вообще переехал в Россию Так же и с недвижимостью. Привыкаешь к определённому комфорту, метражу. 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 как зачем? в копилочку недвижимостей, чтоб было типа по яйцу в каждой стране, а то и по паре Ответ змей горыныча )))) и по ларцу уж тогда 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
casa Опубликовано: 19 ноября 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 Не знаю Бывают же импульсивные покупки, которые приносят радость Не знаю. Это больше к женщинам, они всё больше на интуициях, подкреплённых импульсивностью Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Loco Опубликовано: 19 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 ноября 2013 А то почитав форум, с сожилением читаешь опус людей, довольных переездом: "в Москве я ездил на хамере, а здесь на пежо 308 и радуюсь". Чему только радуется не пойму. Налоги не может заплатить за Хамер в Испании. Дело в том, что меняется и мировозрение тоже. Зачем тут Хаммер? Только людей смешить. (могу купить завтра же Хаммер, если что...) Общество начинает влиять на индивидуума. Окажется, что практичней ездить на Пежо и любым автомобилем никого не удивить. Большинству просто глубоко плевать что там у тебя 10 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.