Покупка недвижимости - А ЗАЧЕМ???

[solmish]

 Я раз и навсегда "вылечился" в 1998 году,когда грохнулся СБС АГРО,хорошо за бугром был и смог почти все бабки с карточек снять,только 200 долларов так и осталось

[casa]

Я бы хотел вернуться к основной теме разговора. 

Для себя я пока ещё ни чего не решил, взвешиваю, слушаю мысли умных людей, хотя и мы все бывает соверщаем ошибки, набивая шишки на своём опыте. Вот я и прошу поделится, пусь даже горьким, но опытом со всеми, дабы оградить людей и минимизировать риски. А самое главное не бояться признать свои ошибки и поделиться опытом, ну например:

- да купил недвижимость не в том месте, надо было пожить, осмотреться.....

- да купил дом, как мечту всего детства, а он и не нужен такой большой для проведения каникул раз в году, да и возится с ним приходится больше, чем с апартами, да и налогов съедает много  .....

- да и вообще можно было не покупать недвижимость, а просто арендовать.....

- да я не могу найти себя здесь, хочу вернуться....

- да я скучаю по своим родственникам и друзьям....

 

  Попытаться честно признаться себе и остальным и выразить эти мысли здесь и не приукрашивать  жизнь, оправдывая себя и свои решения, хотя я уверен, что многие из Вас всё же нашли себя там и наслаждаются жизнью в спокойной и солнечной стране.

[Гость Firebird]

На эти вопросы тут уже было дано множество ответов

Посмотрите темы типа - Почему я хочу вернуться на Родину к примеру

 

Но однозначно - нужно знать, где ты хочешь жить

Чтобы не было сюрпризов

За себя могу сказать - что я однозначно рад своему выбору

Причем это не на словах - а у меня реально два дома в одной деревне, купленных с разницей в несколько лет

[Loco]

 

  Попытаться честно признаться себе и остальным и выразить эти мысли здесь и не приукрашивать  жизнь, оправдывая себя и свои решения, хотя я уверен, что многие из Вас всё же нашли себя там и наслаждаются жизнью в спокойной и солнечной стране.

Франкист. Вернулся на Родину (Патрию) . Дом можно было бы взять поменьше....

[solmish]

Скажу проще,если Вы так заморачиваетесь по этому поводу,Вы для себя просто еще не приняли это решение.Это Ваше решение и только Ваше.Когда примите,то и не будет этих мук ВЫБОРА.

[TatianaForever]

casa, я еще не купила в Испании, но меня уже смущает тот факт, что возможно туда придется ездить по туристической визе и иметь ограничения по срокам пребывания в своем собственном доме! У меня просто в голове не укладывается пока, что я куплю недвижимость и фактически в чем-то буду ограничена, т.к. ВНЖ не факт, что дадут и не факт, что оно мне нужно... В моем случае это какой-то полу-дом получается, хотя уплачено за него, налогов, обслуживание будет по полной...

[Schumi]

Это верные раздумья. Я бы предложил сразу не покупать. А пожить какое-то время в арендованном жилье. И за это время определиться и с местом и с размером. А родственники и друзья нас постоянно навещают. Ностальгии по проживанию в России нет совсем.

[casa]

Вот у меня друг купил лет пять назад апартаменты на тенерифе. Причём ездит туда два раза в год, летом жена с детьми+он на месяц (работа), зимой на новый год - иногда вместе, иногда только жена, так как старший учится в школе и пропускать не хочется, а ехать на неделю не алё. Сейчас разговариваю с ним, а он и говорит:

Да купил под впечатлением и эмоциях, о которых кто-то говорил выше. Во первых - цена на сегодня просела, во вторых - ездим туда и только туда, а зачем тогда покупали? Хотя жена уже против. Готовить приходится и убирать своё жильё, как и в москве. Налоги, коммунидад и прочеее - не выгодно. За пять лет ремонт и мебель поизносилась (хотя не сдаёт в аренду), надо всё править, а это время +деньги. Хочется приехать отдохнуть, а тут готовка, уборка, ремонт, н а д о е л о.

Вот сообственно мысли одного человека, а как у Вас?

[Дёма]

casa, я еще не купила в Испании, но меня уже смущает тот факт, что возможно туда придется ездить по туристической визе и иметь ограничения по срокам пребывания в своем собственном доме! У меня просто в голове не укладывается пока, что я куплю недвижимость и фактически в чем-то буду ограничена, 

Купите в безвизовой стране, раз напрягает момент получения виз.

[TatianaForever]

Купите в безвизовой стране, раз напрягает момент получения виз.

Безвизовые страны все равно подразумевают обновление штампиков через 90 дней...

[Гость Firebird]

Сколько ваш друг до этого ездил на Канары?

Я вот - лет 10 ездил в Испанию.

 

На момент покупки - это было точно дачная недвижимость. Это сейчас - там живут родители. Но тогда об этом никто даже мечтать не мог.

Но желание иметь что-то свое в Испании было сильное

Потом - когда появились очередные деньги - думали - а может Франция? А может Италия?

В результате у нас в семье куча недвижимости в Испании.

И штырит меня от нее постоянно

Да и сейчас да - цена просела. Поэтому...

На тему готовить - можете не готовить. Найдите WOK или любой ресторан в округе Сильно круче, чем в отеле еда

На тему налогов и коммунидад - я писал уже выше.

[Дёма]

Безвизовые страны все равно подразумевают обновление штампиков через 90 дней...

Ну это проще, тем не менее....А что поделать, раз мы родились в такой стране, из которой никуда не пускают без штампиков .

Иначе остаются только "курорты краснодарского края" 

 

зы: тему, похоже, можно переименовать в "уговорите меня на покупку"

Изменено 20 ноября 2013 пользователем Дёма

[Гость Firebird]

Визы - это наказание всем нам зато, что засрали всю страну

В результате мы пытаемся пользоваться тем, что сделали другие народы за кучу лет своей истории

[anyone]

Firebird, хорошо сказал про себя ---штырит

Кстати, из России, конечно же выгоднее ездить в другие страны, однозначно. У меня дешевле получается точно. Из Испании--- близлежащая Европа и то не вся. Дом, только для отдыха не нужен, кмк. Испанию, рассматривать для летнего отдыха неинтересно, а вот межсезонье и зимовка---это да. Многие покупают, потому что все покупают

[casa]

..

из личного опыта, может пригодиться: я приехал в апреле в Испанию и снял апартамент на 1 линии 90 кв.м. не заюзанный(по моему там вообще не жили, или был косм.ремонт), ну там два бассейна,парковка, гараж, в море можно с балкона доплюнуть(если очень постараться), в общем уровень сильно выше среднего(на мой взгляд).....снял на год, за 450 евро/мес, плюс электричество по счетчику(остальное включено)....то есть за год выходит 5400 евров....в сезон такой апарт идет по 700/нед (минимум)...за 3 месяца выходит 8400 евров.  Математическим путем выигрыш составляет 3000 евро/год....С учетом того, что с мая по сентябрь апарт эксплуатировался-экономика налицо...То есть уже отбился и принес виртуальную прибыль...)))) 

 

 

Тут пришла ещё одна мысль.

Снять апартаменты на год, пожить там два, три месяца самому, а потом сдать их своим знакомым, знакомым знакомых и т.д. за стоимость ниже рынка, А встречу и проводы гостей возложить на русского испанца, ну скажем - 100 евро за услугу (не имеется ввиду встречу в аэропорту, так: приехал, отдал ключи, подписал какаю-нибудь бумазейку, взял депозит, забрал ключи, проверил, что всё впорядке, отдал депозит). Минимум сдавать на неделю. Итого имеем

300 евро в неделю - 100 евро агенту = 200 евро* 20 недель (два месяца сам отдыхаю+ пять предположим она простаивает)  = 4000 евро

А сняли за 5400 в год.....

 Красота, или не так всё просто с договором аренды (он эксклюзивный) или позволяет приглашать гостей, родственников, главное, чтобы было не более 4 человек?

[Loco]

Тут пришла ещё одна мысль.

Снять апартаменты на год, пожить там два, три месяца самому, а потом сдать их своим знакомым, знакомым знакомых и т.д. за стоимость ниже рынка, А встречу и проводы гостей возложить на русского испанца, ну скажем - 100 евро за услугу (не имеется ввиду встречу в аэропорту, так: приехал, отдал ключи, подписал какаю-нибудь бумазейку, взял депозит, забрал ключи, проверил, что всё впорядке, отдал депозит). Минимум сдавать на неделю. Итого имеем

300 евро в неделю - 100 евро агенту = 200 евро* 20 недель (два месяца сам отдыхаю+ пять предположим она простаивает)  = 4000 евро

А сняли за 5400 в год.....

 Красота, или не так всё просто с договором аренды (он эксклюзивный) или позволяет приглашать гостей, родственников, главное, чтобы было не более 4 человек?

Если почки у гостей вырезать будем, то ваще в прибыль круто уйдём. Только эмалированные вёдра посчитай и кубики льда...

[anyone]

Тут пришла ещё одна мысль.

Снять апартаменты на год, пожить там два, три месяца самому, а потом сдать их своим знакомым, знакомым знакомых и т.д. за стоимость ниже рынка, А встречу и проводы гостей возложить на русского испанца, ну скажем - 100 евро за услугу (не имеется ввиду встречу в аэропорту, так: приехал, отдал ключи, подписал какаю-нибудь бумазейку, взял депозит, забрал ключи, проверил, что всё впорядке, отдал депозит). Минимум сдавать на неделю. Итого имеем

300 евро в неделю - 100 евро агенту = 200 евро* 20 недель (два месяца сам отдыхаю+ пять предположим она простаивает)  = 4000 евро

А сняли за 5400 в год.....

 Красота, или не так всё просто с договором аренды (он эксклюзивный) или позволяет приглашать гостей, родственников, главное, чтобы было не более 4 человек?

Так часто шведы и немцы делают---снимают апарты на 2-3 семьи на год. А потом по расписанию катаются

[casa]

Есть ли такая практика подписания договора аренды с возможностью субаренды?

Какие документы необходимы, кроме загранпаспорта, на практике, для долгосрочной аренды апартов у испанца (NIE, счёт в банке и т.д.)?

[casa]

Если почки у гостей вырезать будем, то ваще в прибыль круто уйдём. Только эмалированные вёдра посчитай и кубики льда...

Не понял юмора

[Loco]

Не понял юмора

Да ладно... Я в смысле, что можно оптимизировать бизнес и  прибыль

[Гость Firebird]

Не понял юмора

Это не юмор - это бизнес-идея

Отправленно от моего GT-P3110 с помощью Tapatalk 4

[Olga]

Есть ли такая практика подписания договора аренды с возможностью субаренды?

 

 

Не встречала. 

[Schumi]

Наоборот во всех договорах аренды, как правило, указано бес права сдачи в аренду

[casa]

Это не юмор - это бизнес-идея

Отправленно от моего GT-P3110 с помощью Tapatalk 4

А-а-а, а я уж подумал, что это связано с испанским менталитетом и привычками  

[Algarve]

- да купил недвижимость не в том месте, надо было пожить, осмотреться.....

- да купил дом, как мечту всего детства, а он и не нужен такой большой для проведения каникул раз в году, да и возится с ним приходится больше, чем с апартами, да и налогов съедает много  .....

- да и вообще можно было не покупать недвижимость, а просто арендовать.....

- да я не могу найти себя здесь, хочу вернуться....

- да я скучаю по своим родственникам и друзьям....

 

  Попытаться честно признаться себе и остальным и выразить эти мысли здесь и не приукрашивать  жизнь, оправдывая себя и свои решения, хотя я уверен, что многие из Вас всё же нашли себя там и наслаждаются жизнью в спокойной и солнечной стране.

Хорошие вопросы, грамотные. Но ответы на них вряд ли Вам или кому-нибудь помогут. Это ведь будут ответы про "здесь и сейчас", а не про всю жизнь, которая уже завтра может перевернуться с ног на голову. И, тем не менее.

Мы купили квартиру в Испании в январе 2009-го. Купили как дачу, и эту свою задачу она прекрасно выполняла. Да, круг поездок по миру резко сузился: для пляжного отдыха ездили только сюда, и, тем не менее, были счастливы. Честно, ничего лучше для проведения длительного отпуска на море, и желать не приходится. Свое, в 5 минутах от пляжа, все вокруг знакомое и вообще. С июня по сентябрь здесь всегда кто-то был: либо я сама, либо родственники, либо друзья - все довольны.

Честно скажу, с финансовой точки зрения это так себе инвестиции. Во-первых, рынок недвижимости с тех пор сильно упал, так что квартира, естественно, подешевела. Во-вторых, как Вы и сами говорите, снимать апартаменты и даже виллу на месяц-два в год проще и дешевле. Налоги-коммуналка-все прочее - это серьезные расходы. Но я по этому поводу совсем не расстраиваюсь. Квартира изначально и не была инвестиционным проектом. Были деньги, было желание, покупка состоялась. Для меня ключевым моментом является то, что здесь все свое. Плохо я переношу чужой дух, поэтому снимать апартаменты не очень люблю, разве что совсем ненадолго. Плюс - Вы тоже об этом пишете - для меня важно, чтобы все, к чему я привыкла, было под рукой. Поэтому летать с пустыми чемоданами мне ни разу не довелось. Да, шорты-майки можно здесь держать. А обувь? А косметика? А прочая - не пляжная - летняя одежда? Все это возилось туда-сюда. 

В общем, друзей, которые хотят купить квартиру в Испании "на всякий случай", и не собираются в обозримом будущем переезжать, я старательно отговариваю от этого. По-моему, если Вы и Ваша семья не планируете проводить в Испании более трех месяцев в году, то покупать квартиру смысла нет. Разве что в инвестиционных целях, но это, знаете, такая - очень обременительные инвестиции. Есть, конечно, такой мотив как "будет куда бежать, в случае чего". У нас он, кстати, тоже был. 

И, возвращаясь к первым строкам Прошло почти пять лет и квартира из дачи стала местом постоянного пребывания. И теперь перестала меня устраивать, так как к жилью такого типа у меня совсем другие требования. Кто бы мог подумать о таком повороте в момент принятия решения о покупке?