Покупка недвижимости - А ЗАЧЕМ???

[Light]

Firebird, хорошо сказал про себя ---штырит

Кстати, из России, конечно же выгоднее ездить в другие страны, однозначно. У меня дешевле получается точно. Из Испании--- близлежащая Европа и то не вся. Дом, только для отдыха не нужен, кмк. Испанию, рассматривать для летнего отдыха неинтересно, а вот межсезонье и зимовка---это да. Многие покупают, потому что все покупают

А на зимовку-то смысл покупать? Не сезон же, цены на аренду не такие конские, как летом.

[areyz]

Тут пришла ещё одна мысль.

Снять апартаменты на год, пожить там два, три месяца самому, а потом сдать их своим знакомым, знакомым знакомых и т.д. за стоимость ниже рынка, А встречу и проводы гостей возложить на русского испанца, ну скажем - 100 евро за услугу (не имеется ввиду встречу в аэропорту, так: приехал, отдал ключи, подписал какаю-нибудь бумазейку, взял депозит, забрал ключи, проверил, что всё впорядке, отдал депозит). Минимум сдавать на неделю. Итого имеем

300 евро в неделю - 100 евро агенту = 200 евро* 20 недель (два месяца сам отдыхаю+ пять предположим она простаивает)  = 4000 евро

А сняли за 5400 в год.....

 Красота, или не так всё просто с договором аренды (он эксклюзивный) или позволяет приглашать гостей, родственников, главное, чтобы было не более 4 человек?

И что забавно-что это имеет под собой....)))) Потому что у меня все родственники(к счастью немногочисленные) уже планируются насчет следующего года, в плане приехать в гости..)))) и осенью звонили соседи с урбанизации(там таки есть русские) с предложением сдать апарт ихним немецким друзьям за недорого...)))) я, правда, отказался....у меня с немцами еще с 41 вопрос до конца не закрыт.....))) а в контракте и вовсе ничего насчет субаренды и прочих мудреностей не написано....Да и кому какое дело? может это ваши многочисленные родственники....)))))

[casa]

И что забавно-что это имеет под собой....)))) Потому что у меня все родственники(к счастью немногочисленные) уже планируются насчет следующего года, в плане приехать в гости..)))) и осенью звонили соседи с урбанизации(там таки есть русские) с предложением сдать апарт ихним немецким друзьям за недорого...)))) я, правда, отказался....у меня с немцами еще с 41 вопрос до конца не закрыт.....))) а в контракте и вовсе ничего насчет субаренды и прочих мудреностей не написано....Да и кому какое дело? может это ваши многочисленные родственники....)))))

ЗАПАТЕНТОВАНО!!!

Вообщем, если испанец или кто-то другой готов к сдаче по недельно и предположительно это будут разные люди, то почему он должен возражать, что ко мне приедут а-ля друзья или дальние родственики. Квартира или апарт арендуется на год или по более, т.е она фактически в моём распоряжении, да и ни кто я думаю проверять не будет. А если в арендуемой подубитой квартире, которая кстати ещё дешевле будет при аренде, сделать косметику и мало мальскую мебель завести, а потом её оставить хозяину, так он вообще против не будет.

[АленаИс]

Так в этом то и разница. Если человек готов сдавать понедельно разным людям, он именно так и сдает, дороже на порядок, чем сдает одним людям на длительный срок. 

 

Это малореальная затея. Как правило, в договорах написано, что без права субаренды. Если узнают, разорвут с вами контракт.

Лично я бы не хотела делать из своей квартиры проходной двор, в то время, как вполне допускаю, что впустила бы жить в нее какую-то конкретную семью, которая бы вызвала бы мое доверие. Была бы сильно недовольна, узнав, что ее используют иначе.

 

Арендаторы на краткий срок более небрежно относятся к имуществу, это раз и два - тратят на порядок больше электричества и воды, чем постоянно живущие, а оплачивать то счета вам придется, можно влететь в копеечку, особенно, если обогрев или кондиционеры нужны.

 

Да и вообще обеспечить непрерывное заселение квартиры клиентами не так то просто, хотя, некоторым с успехом удается, но это тут должен быть представитель, все это обеспечивающий.

Изменено 20 ноября 2013 пользователем АленаИс

[anyone]

А на зимовку-то смысл покупать? Не сезон же, цены на аренду не такие конские, как летом.

Зимой в Испании комфортно жить в своей квартире: теплые вещи, хорошо организованное отопление(!), пледики, телики, комфортные санузлы, свои велики итп.

Летом, например эти вещи не так важны.

[TYTAHXAMOH]

 

Расматриваемый бюджет - 6 млн руб - 135000 евро

В России их можно положить просто в банк под 8% годовых в рублях. Итого доход в перерасчёте - 10900 евро

 

Во-первых, ставки на евровые вклады около 4%, не забудьте уплатить с этого налоги. Рублевые проценты выше, но их съест инфляция.

Во-вторых, вы уверены, что банк, в который собираетесь вложить не лопнет, как Мастер-Банк? Тогда вернут не более 1млн. рублей по страховке.

В-третьих, имея недвижимость, можно довольно просто получать мультивизу или подать на ВНЖ.

[Loco]

 

вы уверены, что банк, в который собираетесь вложить не лопнет, как Мастер-Банк? Тогда вернут не более 1млн. рублей по страховке.

 

По русскому ТВ в новостях сказали, что возвращать будут до 700 тыс руб. И то только физ.лицам. ...

[anyone]

По русскому ТВ в новостях сказали, что возвращать будут до 700 тыс руб. И то только физ.лицам. ...

Физлица, кмк, больше 700 и не размещают в одном банке

[manana]

Мое лирическое отступление ...   не судите строго   Мы с мужем новый 1998 год встречали в Париже, был заказан столик в ресторане по этому случаю, я собиралась-наряжалась в номере гостиницы и случайно, взглянув в гостиничное окно,. увидела в огромных окнах дома напротив , как готовились к встрече нового года парижане. Все как и у нас:  накрывали на стол, встречали гостей, радовались .... и помню мне так  тоскливо  стало, что вот вроде и я тоже  этот праздник буду отмечать здесь , но ведь как гость... А хочется , чтобы в каком-нибудь прекрасном европейском городе (который ты выбрал сам) на берегу прекрасного моря , а не только в том месте, которое получил по праву рождения, у тебя было свое гнездо и совершенно ясно, что это будет несколько обременительно для семейного бюджета, ну а как же может быть иначе??? Ведь эта чистота , комфорт и  порядок в европейских городах не могут быть бесплатными.     А еще мой  муж съязвил: конечно наши банки будут давать и 10% годовых, чтобы мы ЗДЕСЬ сидели, радовались и не рыпались,за  жизнь в России надо приплачивать, а за прекрасную жизнь в Европе надо раскошелеваться....

[Schumi]

Вот после такой "аренды" и получаем мы отношение к себе как к нации за рубежами Родины. Хоть на миг представьте, что с вами такое проделали(нае.али), как будете к этому относиться?

[Anderson]

Да, недвижимость дешевеет и года 2-3,на мой взгляд, ещё будет наблюдаться стагнация, хотя цены становятся уже сейцас вкусными. Жена подбивает на сезон лета 2014 поехать в Испанию 

Как начал уже Firebird - багов несколько.

Во-первых, стагнация долго не продлится. Уже был подобный кризис 1995 года, в последствии мы уже знаем сколько недвижимость у моря в Испании стоила.

Во-вторых, люди, которые умею управлять своими деньгами и думают о своем будущем понимают, что это выгодное вложение денег, а не просто недвижимость для отдыха.

В-третьих, многие покупают недвижимость не просто для отдыха, а в силу определенных жизненных обстоятельств - Отправить на все лето детей и бабушек к морю и приезжать самим 2-3 раза в год - как одно из жизненных обстоятельств. 

 

Сочетаем все три показателя и получается, что думать на диване в России не только не выгодно, но еще и вредно

[Igor_ch]

Физлица, кмк, больше 700 и не размещают в одном банке

Ой как еще размещают! У меня,вон друзья рванулись инвестировать Так в относительно скромный банк по 0,5 м. баксов залили. Я в шоке был...

А так то, зачем по этим мелким метаться? Раскидывать по мелочи? Толку то... Лично для меня существует только 1 банк в который я готов положить на депозит, хоть я с ним и ругаюсь частенько, это долбанный "Сбер". Хотя еше ВТБ думаю ничего так. Тапками не кидайте я просто так считаю. Хотя понимаю, что из 2000 банков есть наверняка достойные.

[Anderson]

Ага, много достойных. Сегодня с человеком встречался из РФ. Вечером улетел были деньги в банке, самолет приземлился узнал, что у его банка отняли лицензию. Будет ждать денег с гарантирования вклаов...

[anyone]

Ой как еще размещают! У меня,вон друзья рванулись инвестировать Так в относительно скромный банк по 0,5 м. баксов залили. Я в шоке был...

Ну так они инвесторы А инвестор должен готов быть к риску Скромные банки обычно дают нескромные проценты Мастер Банк вон, все лето "пылесосил" под 7% в евро

Ага, много достойных. Сегодня с человеком встречался из РФ. Вечером улетел были деньги в банке, самолет приземлился узнал, что у его банка отняли лицензию. Будет ждать денег с гарантирования вклаов...

Через пару недель получит.

[Anderson]

anyone, да, он тоже надеется на пару недель, но сумма гарантирования не равна сумме на счете

[anyone]

anyone, да, он тоже надеется на пару недель, но сумма гарантирования не равна сумме на счете

Тогда, по частям будет получать

[Igor_ch]

Тогда, по частям будет получать

Это как? Я что-то пропустил? Или мы опять про дробление вкладов? Или все-таки есть надежда и при вкладе превышаещем сумму страхования получить его полностью?

Кстати, ну может и не совсем кстати , инвесторы просто использовали этот банк для операций на срочном и валютном рынке. А счет-то первоначально с теми же условиями по страхованию. Так что если гром грянет, то у них тоже печалька будет. И к рискам самих операций на рынкн еще и риск потери капитала добавляется при возможных проблемах с ЦБ. Ну и на фиг оно надо?

[Serg77]

С дырой в 2 млрд вряд ли кто то получит больше 700 тыс, а Сбер нынче похоже правда наше все...

[casa]

Вот после такой "аренды" и получаем мы отношение к себе как к нации за рубежами Родины. Хоть на миг представьте, что с вами такое проделали(нае.али), как будете к этому относиться?

 

Какой "аренды"? Или Вы считаете, что не смотря на способ аренды, прямой или субаренда, снимают жильё только быбло из России? Не забывайте про безшабашную молодёжь из Великобтитании, отморозков из Польши и т.д. Попасть в просак можно при любой аренде. Нужен фэйс контроль, да и просто общение с людми. А из России, на мой взгляд, тем более с целью снять апартаменты, в основном приезжают семейные пары, с детьми или без. Бывают компании, но им проще разместиться в гостиницах или хостелах поближе к тусовкам. Я вообще оптимист и считаю, что больше хороших людей, чем отморозков.

Да, люди добрые, как всё таки обстоят дела в Испании:

Какие документы необходимы, кроме загранпаспорта, на практике, для долгосрочной аренды апартов у испанца (NIE, счёт в банке и т.д.)?

Обязательно при этом регистрировать (подписывать) договор у нотариуса или существует простая письменная форма?

[Дёма]

Попасть в просак можно при любой аренде. Нужен фэйс контроль, да и просто общение с людми. 

Ну вот смотрите: Вы и Ваша семья, прошли мой (как хозяина объекта)  фейс-контроль, я Вас заселил.

А потом Вы начинаете заселять тех, кого считаете нужным и которых хозяин в глаза не видел. А параметры прохождения фейс-контроля и критерии адекватности у всех разные - почва для возникновения проблемной ситуации на лицо.

 

Лично я, на длительный срок, сдавал бы строго безо всякой субаренды. Проще тогда уж сдавать на короткие сроки, разным людям, которых будешь отбирать лично и иметь с этого бОльший выхлоп, чем от долгосрочной, более дешевой аренды. имхо.

Изменено 21 ноября 2013 пользователем Дёма

[anyone]

 Проще тогда уж сдавать на короткие сроки, разным людям, которых будешь отбирать лично и иметь с этого бОльший выхлоп, чем от долгосрочной, более дешевой аренды. имхо.

А как Вы людей на краткосрок отбирать лично будете? С табличкой в аэропорту или на автовокзале стоять?

Люди по интернету бронируют, и кто его знает, какой народ и сколько его в апарты заедет.

[Arcodon]

А как Вы людей на краткосрок отбирать лично будете? С табличкой в аэропорту или на автовокзале стоять?

Люди по интернету бронируют, и кто его знает, какой народ и сколько его в апарты заедет.

я в аэропорту видел людей с табличками, это квартиры сдают?

[АленаИс]

Аня, Дема о том писал, что если людей будет отбирать он сам, как владелец жилья, каким бы это способом не было - это его собственные риски. Но непорядочно человеку снять его жилье  и распоряжаться им на свое усмотрение против воли владельца. Если бы он хотел сдавать в краткосрочную аренду - сдавал бы сам, имея больший доход или нанял бы кого-то для этой цели. Но раз он сдает за меньшие деньги одной семье, вероятно, у него на то есть свои причины!

я в аэропорту видел людей с табличками, это квартиры сдают?

Скорее это агенства продающие недвижимость встречают, но может быть, так встречают и при аренде, если такую услугу заказали.

[anyone]

АленаИс, а в договор аренды в Испании надо вписывать всех кто будет проживать в квартире? В РФ ---вписывают. Просто если сразу при заключении договора указать, что будет жить ну, например семья, потом через 3 месяца ( хозяин сдавая иностранцу, должен понимать, что есть ограничение на пребывание) будут жить его родители, а еще через 3 месяца брат с сестрой. Такое возможно?

[АленаИс]

У нас есть несколько клиентских квартир, кто хочет их сдавать. В стандартных договорах мы вписываем всех, кто будет проживать и есть строчка, что без права субаренды. Думаю, так в большинстве случаев и делают.