Olga Опубликовано: 2 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 2 ноября 2013 С 1 ноября в Испании вступил в силу новый ипотечный индекс Новый ипотечный индекс, который заменит IRPH (Ориентировочный индекс ипотечных займов), вступает в силу с 1 ноября, как было предусмотрено в законе «О предпринимательской деятельности», окончательно принятом в сентябре и включавшем в себя данную меру. Таким образом, граждане, чьи ипотечные кредиты привязаны к IRPH-банкам и кассам, а также учреждениям CECA (Испанская конфедерация сберегательных касс), должны будут, начиная с этого момента, платить в соответствии с новым значением индекса, которое рассчитывается на основе анализа средней ставки ипотечных займов, выданных кредитными учреждениями Испании на срок более трех лет для покупки свободного от долгов жилья. Читать далее. 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Andreas Опубликовано: 3 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 ноября 2013 Несколько раз прочитал статью ... Вроде бы написано по-русски , но я ничего не понял . Не могли бы Вы объяснить для таких как я ( не знакомых с бухгалтерской и банковской терминалогией ) , что новый закон означает ? В чём принципиальное отличие его от предыдущего ? Заранее спасибо . 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 3 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 ноября 2013 IRPH введен как замена европейскому Euribor. По-сути, это тоже ставка по кредитам, но якобы не межбанковского кредитования как Euribor (если обратите внимание, то банки выставляют сейчас ставку как X,XX% + Euribor), а эта ставка, в расшифровке Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios - показатель или ставка ипотечного кредитования в Испании, на основе которой может рассчитываться ставка кредитования по ипотечным кредитам для физических лиц. Как точно ее будут использовать банки я пока не знаю. 9 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
OlgaBCN Опубликовано: 3 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 ноября 2013 IRPH введен как замена европейскому Euribor. По-сути, это тоже ставка по кредитам, ... Как точно ее будут использовать банки я пока не знаю. Раньше было так: - чем меньше Эурибор, тем меньше квота по ипотеке (прямая пропорциональность). - чем меньше коэффициент ипотечных кредитов (маленькое количество ипотек) - тем больше квота месячная, то есть зависимость обратно пропорциональная. И чем больше количество ипотек (коэффициент больше), тем меньше месячная квота. 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 4 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2013 Я всегда знала, что ничего хорошего в этих Эпотеках нет 8 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Aleks Опубликовано: 4 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2013 Я всегда знала, что ничего хорошего в этих Эпотеках нет Ну, почему же нету? Жить по любому где то надо? Арендовать и платить чужому дяде Так не лучше ли взять ипотеку, в размере месячной аренды и жить в своей квартире? Зато сам себе хозяин 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 4 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2013 Aleks, а получится ли платить взносы по ипотеке, по цене месячной аренды? Ипотека дело не выгодное... Лучше взять какую-нибудь квартиру (конкретную) и обсчитать ее. С цифрами оно яснее станет. У меня тут муж, от нечего делать, для "молодой поросли", рассчитал расходы по ипотеке . Поросль решила арендовать Это дело было в РФ. Для Испании цифры будут другие, но... надо считать 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 5 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 5 ноября 2013 рассчитал расходы по ипотеке . Это дело было в РФ Не бережешь ты Фила! :-( 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Андрей11 Опубликовано: 7 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 ноября 2013 IRPH введен как замена европейскому Euribor. По-сути, это тоже ставка по кредитам, но якобы не межбанковского кредитования как Euribor (если обратите внимание, то банки выставляют сейчас ставку как X,XX% + Euribor), а эта ставка, в расшифровке Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios - показатель или ставка ипотечного кредитования в Испании, на основе которой может рассчитываться ставка кредитования по ипотечным кредитам для физических лиц. Как точно ее будут использовать банки я пока не знаю. Значит ли это,что Еврибор будет заменен на IRPH во всех банках Испании? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 7 ноября 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 ноября 2013 Значит ли это,что Еврибор будет заменен на IRPH во всех банках Испании? Нет. Как написано в статье эти изменения коснутся тех, у кого ипотечная ставка рассчитывается по IRPH. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Aleks Опубликовано: 8 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 ноября 2013 Aleks, а получится ли платить взносы по ипотеке, по цене месячной аренды? Ипотека дело не выгодное... Лучше взять какую-нибудь квартиру (конкретную) и обсчитать ее. С цифрами оно яснее станет. У меня тут муж, от нечего делать, для "молодой поросли", рассчитал расходы по ипотеке . Поросль решила арендовать Это дело было в РФ. Для Испании цифры будут другие, но... надо считать Ипотека в Испании и России это разные вещи В Испании процент 3,4-5, а в России 7-12 Отсюда и месячные выплаты другие А у испанцев это семейный бизнес Берут по 5-6 квартир и сдают, и ипотеку выплачивают и сами живут на эти деньги 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 8 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 ноября 2013 Aleks, а в Валенсии сколько стоит аренда квартиры с двумя спальнями, ну у метро Турия, например? А стоимость ее? 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Aleks Опубликовано: 8 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 ноября 2013 500-550 аренда и варьируется в пределах 100 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Arcodon Опубликовано: 9 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 ноября 2013 Я всегда знала, что ничего хорошего в этих Эпотеках нет согласен энотеки лучше! 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 10 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 10 ноября 2013 согласен энотеки лучше! Да кто же спорил 500-550 аренда и варьируется в пределах 100 Aleks, получается квартира 100000, берем ипотеку на 20 лет, первый взнос 20%, ставка 4% Ежемесячный платеж: 484.78 € (0.5% стоимости квартиры) Полные затраты с учетом процентов: 136 348.79 € (136.3% стоимости квартиры) Величина переплаты: 36 348.79 € (36.3% стоимости квартиры) Страховки, оформление, покупка мебели, ремонт ---считать не будем. Сдаем за 500---ипотека 485. Не особо то заработаешь... 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 10 ноября 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 10 ноября 2013 Сдаем за 500---ипотека 485. Не особо то заработаешь... Только в итоге получится квартира бесплатна... (сумма сдачи отбивает сумму ипотеки и др.), а квартира остается и она стоит денег. Следовательно... 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 11 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 ноября 2013 Только в итоге получится квартира бесплатна... (сумма сдачи отбивает сумму ипотеки и др.), а квартира остается и она стоит денег. Следовательно... Aleks, писал что на этом можно заработать в моменте... Загадывать, что будет через 20 лет сложно. У испанских заемщиков 2000-х годов, можно поинтересоваться 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
canuck Опубликовано: 11 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 ноября 2013 Только в итоге получится квартира бесплатна... (сумма сдачи отбивает сумму ипотеки и др.), а квартира остается и она стоит денег. Следовательно... в ипотечном платеже львиная доля - это процент банку, и лишь какая-то часть идёт в погашение долга, чем длиннее амортизация ипотеки, тем больше процентов уйдёт "дяде-банку" 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 11 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 ноября 2013 в ипотечном платеже львиная доля - это процент банку, и лишь какая-то часть идёт в погашение долга, чем длиннее амортизация ипотеки, тем больше процентов уйдёт "дяде-банку" Согласна, полностью. Величина переплаты, может потянуть еще на одну, захудаленькую, но все квартирку. 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Interesting Опубликовано: 11 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 ноября 2013 Это вы переплачиваете за то, чтобы иметь сейчас и сразу, а не когда-нибудь потом. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Aleks Опубликовано: 11 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 ноября 2013 Aleks, писал что на этом можно заработать в моменте... Загадывать, что будет через 20 лет сложно. У испанских заемщиков 2000-х годов, можно поинтересоваться Легко Квартиру можно сдать: на год на полгода на месяц на неделю на день на три часа на час на полчаса И везде разные тарифы Чем ниже тем дороже Это вы переплачиваете за то, чтобы иметь сейчас и сразу, а не когда-нибудь потом. С этого весь разговор и начался Жить здесь и сейчас Сделать ремонт как тебе хочется, купить мебель какую хочешь и создать комфорт 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 23 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 23 ноября 2013 А есть выбор по срокам ипотеки для не резидентов? и от чего обычно отталкиваются при выборе? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Eva Опубликовано: 23 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 23 ноября 2013 Сдаем за 500---ипотека 485. Не особо то заработаешь... Это в первые годы, пока проценты идут банку. А лет через 10 все больше денех из этих 485 будет идти в оплату своего жилища. А в последние годы ипотеки так вообще почти все деньги идут в твой дом и совсем мало банку. Да и продать можно в любой момент, вернее, не раньше чем хотя бы лет через 10. А вдруг к этому времени цены будут в два раза выше? А на ренте вообще все уйдет безвозвратно и безвозмездно, т.е. даром. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 23 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 23 ноября 2013 Eva, при аннуитентном платеже, какая разница что платиться в начале---проценты или тело долга?! Цифра ежемесячного платежа не меняется! ( какая разница, какова структура этой цифры) Если платеж дифференциальный, то в первые годы сумма ежемесячной выплаты однозначно выше арендного дохода. Ну и потом не известно, вдруг цены через 10 лет будут в два раза ниже? 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 23 ноября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 23 ноября 2013 Eva, при аннуитентном платеже, какая разница что платиться в начале---проценты или тело долга?! Цифра ежемесячного платежа не меняется! ( какая разница, какова структура этой цифры) Если платеж дифференциальный, то в первые годы сумма ежемесячной выплаты однозначно выше арендного дохода. Ну и потом не известно, вдруг цены через 10 лет будут в два раза ниже? Уважаемый Эксперт Может вы дадите совет по ипотеке? Нужно влезать в это или как? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.