Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

С 1 ноября в Испании вступил в силу новый ипотечный индекс


Рекомендованные сообщения

С 1 ноября в Испании вступил в силу новый ипотечный индекс

 
post-4-0-87530700-1383393243_thumb.jpg
 
Новый ипотечный индекс, который заменит IRPH (Ориентировочный индекс ипотечных займов),  вступает в силу с 1 ноября, как было предусмотрено в законе «О предпринимательской деятельности», окончательно принятом в сентябре и включавшем в себя данную меру. Таким образом, граждане, чьи ипотечные кредиты привязаны к IRPH-банкам и кассам, а также учреждениям CECA (Испанская конфедерация сберегательных касс), должны будут, начиная с этого момента,  платить в соответствии с новым значением индекса, которое рассчитывается на основе анализа средней ставки ипотечных займов, выданных кредитными учреждениями Испании на срок более трех лет для покупки свободного от долгов жилья.
 
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Несколько раз прочитал статью ... Вроде бы написано по-русски , но я ничего не понял .

Не могли бы Вы объяснить для таких как я ( не знакомых с бухгалтерской и банковской терминалогией ) , что новый закон означает ?

В чём принципиальное отличие его от предыдущего ? Заранее спасибо .   :hi:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

IRPH введен как замена европейскому Euribor. По-сути, это тоже ставка по кредитам, но якобы не межбанковского кредитования как Euribor (если обратите внимание, то банки выставляют сейчас ставку как X,XX% + Euribor), а эта ставка, в расшифровке Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios - показатель или ставка ипотечного кредитования в Испании, на основе которой может рассчитываться ставка кредитования по ипотечным кредитам для физических лиц. Как точно ее будут использовать банки я пока не знаю.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

IRPH введен как замена европейскому Euribor. По-сути, это тоже ставка по кредитам, ...

Как точно ее будут использовать банки я пока не знаю.

Раньше было так:

- чем меньше Эурибор, тем меньше квота по ипотеке (прямая пропорциональность).

- чем меньше коэффициент ипотечных кредитов (маленькое количество ипотек) - тем больше квота месячная, то есть зависимость обратно пропорциональная. И чем больше количество ипотек (коэффициент больше), тем меньше месячная квота.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я всегда знала, что ничего хорошего в этих Эпотеках нет :D

Ну, почему же нету?

Жить по любому где то надо?

Арендовать и  платить чужому дяде

Так не лучше ли взять ипотеку, в размере месячной аренды и жить в своей квартире?

Зато сам себе хозяин

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Aleks, а получится ли платить взносы по ипотеке, по цене месячной аренды? Ипотека дело не выгодное... Лучше взять какую-нибудь квартиру (конкретную) и обсчитать ее. С цифрами оно яснее станет. У меня тут муж, от нечего делать, для "молодой поросли", рассчитал расходы по ипотеке . Поросль решила арендовать:D Это дело было в РФ. Для Испании цифры будут другие, но... надо считать:)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

IRPH введен как замена европейскому Euribor. По-сути, это тоже ставка по кредитам, но якобы не межбанковского кредитования как Euribor (если обратите внимание, то банки выставляют сейчас ставку как X,XX% + Euribor), а эта ставка, в расшифровке Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios - показатель или ставка ипотечного кредитования в Испании, на основе которой может рассчитываться ставка кредитования по ипотечным кредитам для физических лиц. Как точно ее будут использовать банки я пока не знаю.

Значит ли это,что Еврибор будет заменен на IRPH во всех банках Испании?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Значит ли это,что Еврибор будет заменен на IRPH во всех банках Испании?

 

Нет. Как написано в статье эти изменения коснутся тех, у кого ипотечная ставка рассчитывается по IRPH.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Aleks, а получится ли платить взносы по ипотеке, по цене месячной аренды? Ипотека дело не выгодное... Лучше взять какую-нибудь квартиру (конкретную) и обсчитать ее. С цифрами оно яснее станет. У меня тут муж, от нечего делать, для "молодой поросли", рассчитал расходы по ипотеке . Поросль решила арендовать :D Это дело было в РФ. Для Испании цифры будут другие, но... надо считать :)

Ипотека в Испании и России это разные вещи

В Испании процент 3,4-5, а в России 7-12

Отсюда и месячные выплаты другие

А у испанцев это семейный бизнес

Берут по 5-6 квартир и сдают, и ипотеку выплачивают и сами живут на эти деньги

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Aleks, а в Валенсии сколько стоит аренда квартиры с двумя спальнями, ну у метро Турия, например? А стоимость ее?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

согласен энотеки лучше! :)

Да кто же спорил:)

500-550 аренда и варьируется в пределах 100

Aleks, получается квартира 100000, берем ипотеку на 20 лет, первый взнос 20%, ставка 4%

Ежемесячный платеж: 484.78 € (0.5% стоимости квартиры)

Полные затраты

с учетом процентов: 136 348.79 € (136.3% стоимости квартиры)

Величина переплаты: 36 348.79 € (36.3% стоимости квартиры)

Страховки, оформление, покупка мебели, ремонт ---считать не будем.

Сдаем за 500---ипотека 485. Не особо то заработаешь...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Сдаем за 500---ипотека 485. Не особо то заработаешь...

 

Только в итоге получится квартира бесплатна... (сумма сдачи отбивает сумму ипотеки и др.), а квартира остается и она стоит денег. Следовательно...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Только в итоге получится квартира бесплатна... (сумма сдачи отбивает сумму ипотеки и др.), а квартира остается и она стоит денег. Следовательно...

Aleks, писал что на этом можно заработать в моменте... Загадывать, что будет через 20 лет сложно. У испанских заемщиков 2000-х годов, можно поинтересоваться ;)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Только в итоге получится квартира бесплатна... (сумма сдачи отбивает сумму ипотеки и др.), а квартира остается и она стоит денег. Следовательно...

в ипотечном платеже львиная доля - это процент банку, и лишь какая-то часть идёт в погашение долга,

чем длиннее амортизация ипотеки, тем больше процентов уйдёт "дяде-банку"

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в ипотечном платеже львиная доля - это процент банку, и лишь какая-то часть идёт в погашение долга,

чем длиннее амортизация ипотеки, тем больше процентов уйдёт "дяде-банку"

Согласна, полностью. Величина переплаты, может потянуть еще на одну, захудаленькую, но все квартирку.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Aleks, писал что на этом можно заработать в моменте... Загадывать, что будет через 20 лет сложно. У испанских заемщиков 2000-х годов, можно поинтересоваться ;)

Легко :D

Квартиру можно сдать:

на год

на полгода

на месяц

на неделю

на день

на три часа

на час

на полчаса

И везде разные тарифы

Чем ниже тем дороже

Это вы переплачиваете за то, чтобы иметь сейчас и сразу, а не когда-нибудь потом.

С этого весь разговор и начался

Жить здесь и сейчас

Сделать ремонт как тебе хочется, купить мебель какую хочешь и создать комфорт 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks спустя...

А есть выбор по срокам ипотеки для не резидентов? и от чего обычно  отталкиваются  при выборе? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Сдаем за 500---ипотека 485. Не особо то заработаешь...

 

Это в первые годы, пока проценты идут банку. А лет через 10 все больше денех из этих 485 будет идти в оплату своего жилища. А в последние годы  ипотеки так вообще почти все деньги идут в твой дом и совсем мало банку. Да и продать можно в любой момент, вернее, не раньше чем хотя бы лет через 10. А вдруг к этому времени цены будут в два раза выше?  :o  :D А на ренте вообще все уйдет безвозвратно и безвозмездно, т.е. даром. :) 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Eva, при аннуитентном платеже, какая разница что платиться в начале---проценты или тело долга?! Цифра ежемесячного платежа не меняется! ( какая разница, какова структура этой цифры)

Если платеж дифференциальный, то в первые годы сумма ежемесячной выплаты однозначно выше арендного дохода.

Ну и потом не известно, вдруг цены через 10 лет будут в два раза ниже? :D

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Eva, при аннуитентном платеже, какая разница что платиться в начале---проценты или тело долга?! Цифра ежемесячного платежа не меняется! ( какая разница, какова структура этой цифры)

Если платеж дифференциальный, то в первые годы сумма ежемесячной выплаты однозначно выше арендного дохода.

Ну и потом не известно, вдруг цены через 10 лет будут в два раза ниже? :D

Уважаемый Эксперт :hi: Может вы дадите совет по ипотеке? Нужно влезать в это или как? :ph34r:  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение