apex74 Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Добрый день уважаемые форумчане! Данный форум это хорошая возможность избежать различных неприятных ситуаций связанных с покупкой недвижимости. Хочу поведать свою поучительную историю, дабы никто не попадал в такие ситуации. Мы с женой решили приобрести недвижимость в славном городке Altea, Costa Blanka рядом с Alikante. Сначала приехали два года назад и нам там очень понравилось. В Этом году уже осознанно решили приступить к поиску и покупке недвижимости в урбанизации Alea Hills. Сняли аппартаменты и заранее начали осматривать недвижимость по интернету. Писать письма в различные компании по продаже недвижимости. К моменту приезда, мы уже имели множество различных предложений. Приехав в Alea Hills разместились в аппартаментах и сразу же начали осмотр различных вариантов в различных фирмах. Сразу же определилось и первое впечатление о риэлтерах. некоторые были очень навязчивы и обещали "сказку", некоторые произвели более приятное впечатление. К концу нашего отдыха возникла уже определенность в выборе, как нам позвонила Ольга с фирмы Altea Casas и сообщила что у них на продаже появился шикарный вариант от застройщика. Новый мебелированный дом в Alea Hills. Мы с удовольствием его решили посмотреть. Дом произвел на нас впечатление. Новый, хорошо мебелированный, с собственным лифтом и бассейном площадью 500 кв.м . Этот дом был демонстрационным домом застройщика, для показа клиентам. Интерьер выполнен со вкусом в современном стиле. Вообщем нам понравилось и цена на него была 415 тысяч евро. Мы решили взять паузу и подумать. Дом ранее якобы продавался за 900 тыс затем цена была 480 тыс , но из за срочности продавали за 415 с мебелью. Чуть позднее нам позвонила менеджер Ольга и сказала что тут открылись интересные подробности и мне необходимо подьехать в офис. Я тут же подьехал и встретился с хозяином фирмы. Хозяин фирмы по имени Пепе обьяснил мне что дом находиться в залоге и мало того что он уже принадлежит банку. И что застройщик его не поставил в известность и он теперь боиться что тот его кинет с комиссионными. Поэтому он мне предлагает сделать свой, более для нас выгодный ход. Это написать напрямую письмо банку и предложить ему сумму в размере 350 тысяч евро плюс комиссионные 15000 евро и плюс дать за мебель застройщику чтобы не обижался. И если нам банк одобрит покупку, то мы опустим застройщика еще на 10000 евро. Итого дом будет получаться за 395 тыс евро. Конечно просто замечательный вариант. В итоге мы сломались и заключили договор на этих условиях. Договор предполагал взнос 5000 евро для серьезности моих намерений и подготовке документов. Деньги должны были перечислены на счет фирмы Altea Casas. Мы открыли счет в банке Сабадель и сдали документы на получение NIE. И со спокойной душой уехали в Россию. По приезду я выслал кучу необходимых бумаг для получения ипотеки. Ольга мне отписалась и сказала что банк одобрил наше предложения и все в порядке. осталось дождаться переводов и бумагу из банка и оформлять. Ну тут и началось........ Сначало заболел пререводчик и переводы затянулись на 2 недели. Затем Ольга начала мне говорить что застройщик должен урегулировать с банком свою задолженность. Затем банк ушел в отпуск на месяц. Затем потерялся застройщик. Хотя не понятно если мы на прямую писали письмо банку и выставляли свое предложение , зачем нам застройщик. В итоге переводы сделали и сделали скидку за сроки. Ольга обьявила сумму в размере 700 евро вместо 1200 евро. И дальше тишина. Ни ответа ни привета. Я пишу , звоню никто не отвечает. Затем все таки дозвонился , а Ольга мне говорит что Пепе ей сказал что пока не будет хороших вестей ты ему не отвечай. Оказывается потерялся застройщик и не везет из банка бумагу. Срок договора подошел к концу и по условиям договора фирма Altea Casas должна была выставить новый договор со всеми условиями. Ни ответа ни привета. Я пишу письмо Ольге , в котором прошу сделать расчет по услугам и подвести черту и снаять с меня обязательства по покупке недвижимости. На что Они мне отвечают что они не виноваты, виноват типо застройщик и банк и если я отказываюсь то они мне ничего не должны, что они и так много времени потратили на оформление. Ни счета, ничего вообще мною получено не было. Никакого отчета о проделанной работе, просто настоящее кидалово. причем как я сейчас понимаю продуманное изначально. Поэтому предупреждаю всех желающих связаться с фирмой Altea Casas или любой другой. Смотрите внимательно. Не перечисляйте на фирму деньги, только непосредственно продавцу. Ну и конечно нужна помощь в поисках адвоката. Деньги не такие и большие , но просто до глубины души обидно за потраченое время и за полученное отношение. Готов потратить еще деньги , только лишь бы не сошло это с рук. 16 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Uran Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Боюсь, что учитывая расстояния, потратите ещё больше и ничего не добьётесь. Была у меня как-то в России подобная ситуация, хотя и с меньшими суммами. Зато стал умнее 5 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
apex74 Posted September 19, 2013 Author Report Share Posted September 19, 2013 Да нет я в любом случае куплю недвижимость в этом районе. С адвокатом испанским связался, он мне накидал несколько вариантов развития ситуации. Проблемма только что он по русски не понимает, а я по английски не очень. Жду от него ответа. Но и на всякий случай если не возьмет дело ищу юриста. Если кто может подскажите хорошего юриста. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Olga Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 apex74, главный вопрос - что в договоре прописано? Который Вы заключали, оплатив 5 000 евро? Там должно быть прописано, что происходит, если сделка срывается по вине продавца... 11 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
vito2000 Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 (edited) Не раз замечал, что если испанцы видят, что можно сразу не отдавать, то будут тянут до последнего. Думаю, что 1-2 правильных письма от испанского адвоката решат вопрос, но лучше найдите адвоката с русским помощником, чтобы эффективнее с ним общаться. Edited September 19, 2013 by vito2000 6 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Leonid Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 да это не по испански развод а чисто русское желание поверить в "сказку". Как там у Александра Сергеевича ..."Ах, обмануть меня не трудно...я сам ..." меблированные 500 кв.м. в таком месте за 400 тыс - да там очередь должна стоять до Аликанте за эти домом. 8 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anderson Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 В-первую очередь, хотел бы сказать, что очень жаль, что такие ситуации все еще происходят и что уважаемый автор в нее попал. Несомненно первое правило покупателя - отдавать залог исключительно продавцу (в руки, на счет), как угодно главное ему с документальным подтверждением. Второе несомненно важное правило - это проверка самого договора резерва и его условий. По честному договору (оговорюсь очень во многих случаях этот договор не такой и в этом нет никакого нарушения = смотрите, что подписываете), в случае если Продавец не исполнил свои обязательства, он обязан вернуть деньги в двойном размере, иногда просто вернуть уплаченную сумму. Чтобы понять какая ситуация в данном конкретном случае, необходимо изучить договор резерва, по которому был сделан перевод денег на резерв. P.S. Переводы на 700 евро - у вас там что 100 страниц что ли было? Обычный пакет документов из РФ на ипотеку стоит перевести 300 евро, 500 максимум. Если всякие документы на собственность и т.п., то дороже. 12 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Planet Express Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Apex74, где вы находитесь территориально? Каковы ваши намерения - вы хотите подать в суд на это агентство, чтобы возместить прямой материальный ущерб в 700 евро и услуги адвоката? У меня есть англоговорящий адвокат в Барселоне, я могу с ним связаться и выяснить, возьмется ли он за это дело, но нужно точно описать задачу. (в принципе и помочь в общении между вами если нужно, у меня есть свободный месяц). Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anderson Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Зачем нужен англоязычный адвокат в Барселоне, )) 12 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Uran Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Ну всё, хана Altea Casas 8 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
apex74 Posted September 19, 2013 Author Report Share Posted September 19, 2013 Хочу выразить огромную благодарность в поддержке всем участникам форума. Честно говоря не ожидал столько откликов. Этот печальный опыт никак не повлияет на наше желание купить недвижимость. Сейчас покупаем аппартамент у конкурента и видим разницу в мелочах. 5 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sergio Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 можете забросать меня своими тапками, но что то я опять не верю во все это....... просто похоже на вылитую на конкурента грязь.... ИМХО конечно же 7 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arco iris Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Сергей, +... После фразы "Сейчас покупаем у конкурента" :-) 8 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anderson Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 можете забросать меня своими тапками, но что то я опять не верю во все это....... просто похоже на вылитую на конкурента грязь.... ИМХО конечно же Мне прислали документы. Факт договора резерва и факт оплаты резерва есть. То есть похоже на чистую правду и есть письмо от адвоката. 17 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sergio Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 (edited) Мне прислали документы. Факт договора резерва и факт оплаты резерва есть. То есть похоже на чистую правду и есть письмо от адвоката. значит забрасывайте (тапками) Edited September 19, 2013 by Sergio 8 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anderson Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Не надо никого тапками забрасывать, я постараюсь человеку помочь с этим делом, но если они невменяемые, то придется подавать в суд. 17 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sergio Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Давай Леха, не забудь нам потом здесь осветить, интересно. А так, просто мы тут на стрёме.... Нам все уже подозрительными кажутся 10 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anderson Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Правильно тебе кажется, вон божий одуванчик Кофейникова лавку свою переименовала уже, теперь не люксинвести)) Хотя прямое кидалово людей продолжается по всем статьям. 4 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sergio Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 И как она как теперь зовется, или я тему пропустил? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Olga Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 Правильно тебе кажется, вон божий одуванчик Кофейникова лавку свою переименовала уже, теперь не люксинвести )) Хотя прямое кидалово людей продолжается по всем статьям. Ты что! Ща в суд ж подадут на клевету! 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anderson Posted September 19, 2013 Report Share Posted September 19, 2013 И как она как теперь зовется, или я тему пропустил? Сережа, я пока можно не скажу Ты что! Ща в суд ж подадут на клевету! Дык пожалуйста, я ж не Кузнецов, я здесь, я в суд схожу... 5 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
apex74 Posted September 20, 2013 Author Report Share Posted September 20, 2013 можете забросать меня своими тапками, но что то я опять не верю во все это....... просто похоже на вылитую на конкурента грязь.... ИМХО конечно же Согласен что зря написал что покупаю у конкурента. Просто хотел этим сказать что не все фирмы такие. Ну и конечно имя конкурента я не указываю. Анализируя эти два месяца переговорв, я понимаю что в данном случае здесь существует некая схема. Хочеться чтобы желающие купить недвижимость в эту схему не попадали. А схема заключается в том что вам предлагают хороший и выгодный вариант. Вы оплачиваете первый взнос, а затем создают ситуацию так что бы у Вас возникло желание отказаться от недвижимости. В моем случае это выглядит так. Время идет, ничего не проиходит, риэлтер то отвечает, то не отвечает на письма и звонки. Сроки по договору благополучно заканчиваются и ты понимаешь что тебе надо искать что то новое и не надеяться на этот сказочный вариант. По истечении всех сроков ты пишешь письмо , где просишь как то уже подвести черту. А тебе просто говорят ,что раз ты не хочешь ждать еще неопределенное время, то ты теряешь деньги. А по сути у них ничего и нет. И может и недвижимости то и не было. Просто написали письмо в банк (типо). Подписали договор и все.... 11 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Serg77 Posted September 20, 2013 Report Share Posted September 20, 2013 Вот я читаю такие истории, причем не только о Испании, а и о РФ, и не только о покупке недвижимости, и не устаю удивляться. Вот когда у человека болит зуб - он идет к стоматологу, а перед тем как подписывать договор - увы очень немногие удосуживаются пообщаться с юристом... 11 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Planet Express Posted September 20, 2013 Report Share Posted September 20, 2013 (edited) То есть, проблема в том, что права и обязанности сторон не сбалансированы, и не прописаны в договоре? Не указаны четко дедлайны? И штраф за их несоблюдение? Хотя чему тут удивляться, когда большинство людей подписывают договоры не читая не то что мелкий шрифт, а даже основную часть. И набирают код в открытую в банкоматах и магазинах, невзирая на смотрящих людей за их спинами Edited September 20, 2013 by Planet Express 5 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Leonid Posted September 20, 2013 Report Share Posted September 20, 2013 Мне прислали документы. Факт договора резерва и факт оплаты резерва есть. То есть похоже на чистую правду и есть письмо от адвоката. а двушечку предоплаты прислали на банковский счет?)) 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.