Опыт покупки квартиры у банка

[Furst]

Идея купить квартиру у моря возникла довольно давно. Только вот с выбором страны никак не мог определиться. Египет? Плюс - то, что всегда тепло и красивое море, а для меня это не мало важно, т.к. имею сертификат драйвера и люблю погружения, но не фанат :-) Минус в том, что очень разный менталитет нас и у местного населения. Черногория? Хороший вариант, но летом все пляжи забиты так, что не то, что лечь негде - наступить не знаешь куда :-)  и, на мой взгляд, неоправданно завышенные цены на недвижимость. Болгарию почти не рассматривал, ну не хочу я квартиру на Чёрном море... Признаюсь сразу, что в Испании не был ни разу, она мне нравилась заочно, бывает же такое :-)  Посмотрев и почитав про все страны и подходящие мне варианты остановил таки свой выбор на Испании. Через интернет начал смотреть варианты квартир,  мне хотелось именно квартиру, а не дом. Дом требует боле внимательного  ухода и содержания. При поисках вариантов и изучении недвижимости наткнулся на так называемую "банковскую" недвижимость. Конечно новостройки лучше, но покупка новостройки требовала больших средств, а ипотеку брать не хотелось.  И так решил смотреть варианты "банковской" недвижимости. При обращении в агенства недвижимости, которые находились в Москве, оказывалось, что агенство просит комиссию за то, чтобы выступить посредником между мной и агентством в Испании, которое в свою очередь является посредником банка. Это всё понятно - всякий труд должен оплачиваться, не понятна только сумма запрашиваемая за посреднические услуги - от 3-х до 5-ти тыс. евро.... В итоге решил сам искать и сам заниматься. Написал много писем с заинтересовавшимя меня вариантами, но ответили только из банка "Сабадель", вот с ними и решил работать. Мои требования к квартире были такими:
1. Не менее одной спальни, т.е. минимум девушка;
2.  Не далеко от моря, т.е. в пешей доступности;
3. Если маленький город, то рядом с большим, который с вокзалом и аэропортом.
Итак, как все начиналось....
На мой вопрос о понравившемся вариате недвижимости, я получил  ответ из банка "Сабадель", что данная квартира уже зарезервирована, но мне позвонит представитель банка для подбора другого варианта. Действительно, через пару дней мне позвонили  и стали что-то говорить на испанском языке.... Испанский я не знаю вообще, английский базовый, немецкий продвинутый - могу разговаривать и объясняться. Поговорив на  английско-немецкой смеси языков, мне сказали, что подберут русскоязычного агента и перезвонят :-) Забегая вперёд скажу, что меня очень удивило то, что испанцы мало говорят и понимают другие языки. А после разговора с представителем банка возникло ощущение, что больше звонков не будет, но я ошибся. Буквально на следующий день перезвонила девушка, которая очень хорошо говорила по-русски :-) Как оказалось это была девушка из агенства недвижимости, которое находилось в Торревьехе. Естественно она начала предлагать в первую очередь квартиры, которые находятся в этом городе. Я много читал про Торревьеху, разные отзывы и описания. И в 100%  негативные я не верил (в итоге оказалось, что Торревьеха абсолютно нормальный город). Но предлагаемые ей варианты меня не устраивали. Тогда я сам стал ежедневно просматривать объявления от "Сабадель" и отправлять ей устраивающие меня варианты квартир. Через гугл карты я облазил все испанское побережье, в режиме фотопросмотра рассматривал дома и окрестности на предмет имеющейся инфраструктуры поблизости :-) Насмотрелся так, что потом, когда ехал поездом из Барселоны, узнавал местные пейзажи и станции:-) Но не смотря на обилие вариантов, все они оказывались зарезервированы... Я уже было совсем расстроился, как вдруг на два мной найденных варианта получил два положительных ответа! Одна квартира была в Валенсии, вторая в небольшомгородоке в 50 км. от Альмерии. Поскольку в Валенсии квартира оказалась в не очень хорошем районе и около грузового порта, склонил свой выбор в пользу небольшого городка под Альмерией (плюс ещё состоял в том, что на эту квартиру была акция по снижению цены на 40%). Попросил агента зарезервировать эту квартиру и этого момента начался сам процесс покупки. Напомню, что в Испании я не был и эту квартиру в живую не видел, выбор свой делал исключительно по фотографиям и месту расположения :-)  Конечно это не правильно, но очень хотелось и я решил купить.
Итак, для оформления договора меня попросили отправить копию паспорта, что я и сделал при помощи сотового телефона - сфотографировал и отправил. Через пару дней мне на почту пришёл  договор уже подписанный представителем банка, по договору мне предлагалось оплатить 10% от стоимости сейчас а остальное при оформлении у нотариуса и подписи эскритуры. Первая проблема, с которой я сталкнулся, была в том, что банки отказывались переводить деньги на указанный в договоре счёт. Требовался перевод договора, а договор был составлен на испанском и английском, наши же банки требовали русский вариант. Я сразу отзвонился в Испанию своему агенту, но девушка не была готова к такому повороту событий, сказала что-то о том, что попробует обратиться в банк для перевода договора. Тогда я позвонил в наш, российский, банк и поговорил о переводе документа и их требованиям к переводу. Мне ответили, что нужен обычный перевод, без апостиля и можно незаверенный. Тогда я сам, через переводчик в интернете сделал русскоязычный вариант :-) и отнес его в банк. Его приняли и перевели 10% на счёт банка "Сабадель" в Испанию. Дальше потребовалось оформить N.I.E. Огромное множество  агенств предлагают свои услуги, берут за это от 200 до 500 евро. Очень туманно описывают процедуру получения этого номера иностранца, дословно: "мы соберем необходимый пакет документов" :-) Весь пакет состоит из формы (кажется N15) на одном листе А4, действующего заграничного паспорта и что-то около 10 евро. Все это я отнес в испанское посольство, паспорт посмотрели, подписали заявление (форма 15), причём оно подписывается в присутствии сотрудника посольства, оплатил пошлину за оформление и все. В посольстве весь процесс занял не более 15 минут. Через 5 дней на почту мне пришёл сертификат с моим номером N.I.E. Так же, почтой, отправил его в Испанию риелтору. Далее возник вопрос об оплате второй части стоимости квартиры. Счёта в испанском банке у меня не было, а провезти через границу наличными рискованно, да и не хотелось. Тем более, что такую сумму наличности в испанском банке не приняли бы без подтверждения ее происхождения. Риелтор предложила перевести деньги на счёт их компании, а после подписания договора они перевели бы ее в банк "Сабадель". Но мне не понравился этот вариант и я решил  сам, из России, перевести оставшуюся сумму на счёт "Сабадель". Русский вариант договора у меня уже был :-)
Теперь осталось определиться с билетами и маршрутом поездки. Агенство, как я писал выше, находилось в Торревьехе, квартира недалеко от Альмерии. Перелет туда - обратно нужен такой, чтобы устраивало место пересадки до Аликанте и обратно из Альмерии. Задав требования по билетам получил билет из Москвы до Барселоны и обратно. Но пересадка в Барселоне на Аликанте получалась очень долгая, что-то в районе 10-ти часов... Посидев в интернете, решил из Барселоны в Аликанте ехать поездом. Узнав о моём решении риелторша горячо уверяла меня, что встретит сама, так как в субботу она не работает и у неё будет время. Однако через два дня сообщила, что шеф ей сказал, что встреча будет стоить 100 евро из аэропорта Аликанте... Я удивился и отказался... Но потом перезвонил и сказал, что приезжаю на вокзал, а не в аэропорт. Через несколько минут мне пришла смс, что встреча на вокзале будет стоить 80 евро... Очень странно, ведь аэропорт Аликанте ближе к Торревьехе, чем вокзал. Я тоже отказался. Потом я спросил как мне после подписания эскритуры и получения ключей добраться до Альмерии? Мне ответили, что это не проблема, что очень много транспорта... Но через день эта же девушка сказала, что может меня отвезти, но шеф сказал, что это будет стоить 300 евро. Поразмыслив и сложив 300 + 100 евро, решил взять машину на прокат за 200 евро на 18 дней. Маленькая такая, фиат 500 :-)  Вот только пункт проката на вокзале  Аликанте оказался закрыт из-за того, что я приезжал в воскресенье, поэтому зарезервировал машину в аэропорту Аликанте, куда я потом доехал от вокзала на такси. И уже потом я сам везде ездил на машине, в том числе и из Аликанте в Альмерию.
Наступил день оформления.... В Торревьехе меня отвели в адвокатскую контору, которая сопровождала мою сделку и в дальнейшем помогала с подключением света и воды. Там меня встретил испанский адвокат и девушка переводчик. В последующем она мне помогала и с подключением, и с ведением открытого счета в банке. В адвокатской конторе я подписал договор сотрудничества и мы направились к нотариусу. Представитель банка опоздал на 50 минут и даже не соизволил извиниться... Помимо этого оказалось, что ему прислали не те ключи. По его выражению лица, когда он открыл конверт с ключами, я сразу понял, что что-то не то. Не те ключи... Если честно, то возникло чувство, что здесь какой-то подвох. Он предложил подождать еще пару суток, когда пришлют те ключи или мне самому забрать их в Альмерии. Подумав, я решил сам забрать ключи, уж очень не хотелось терять время. И так, подписав эскритуру, без ключей, полный различных мыслей на следующий день утром я выехал в Альмерию. Дорога заняла что-то около 4-х часов, в Альмерии я получил ключи и поехал смотреть квартиру. Квартира оказалась как и на фото, но небольшой косметитческий ремонт нужен (покрасить потолоки и вместо краски на стенах поклеить обои). Дом не новый, старой постройки без лифта, но вполне хороший. Единственное, потребовалось выносить счетчик воды из квартиры в подъезд, иначе не подключали воду. Очень понравился вид из окон, с одной стороны море, хоть и не большой кусочек, а с другой стороны горы. По гугл карте от подъезда до пляжа было 400 метров, так и оказалось :-) Мебели не было ни какой (только 3 шкафа купе), но зато было очень пыльно... За неделю, что был в квартире, поменял дверь, навел порядок и купил мебель. Кухню с техникой в Леруамерлен, а стенку, диван и т.д. в Рапимуебли. Потолок и обои оставил на следующий раз...
Теперь вот сижу в Москве, начитался на форуме про окупасов и переживаю...

[Serg77]

Рисковый Вы человек платить 100 % до эскритуры...) и покупать по фото)))

Изменено 11 июля 2013 пользователем Serg77

[Smaila]

Круто  
я думала мы одни шлепанутые, нет, наших много.
Сидела искала туры в Испанию, в марте, на лето, и случайно, не помню уж каким макаром, наткнулась на солвию с её скидками - мужу говорю - поехали - там распродажа, надо брать (как я его уговорила - сама не знаю, ну мол с твоей стороны затрат не будет, машину свою продам, всё одно за год 5 тыс км, и то 3 из них он наездил пока свою ждал, инвестиции мол  выгодные, ждать не будут) кое как согласился, но бюджет выставил мне точный - чтоб ни шагу вправо ни шагу влево, цена машины + ишо немножко, ну не без трудностей обошлось (не в этом суть) и вот мы скоро едем в Испанию, в свою квартиру. 
 

[Interesting]

Может на самом деле всё проще, чем рассказывают?

[Furst]

Может на самом деле всё проще, чем рассказывают?

Может быть не совсем просто, но ничего сложного нет.

[Smaila]

Может на самом деле всё проще, чем рассказывают?

Если знать - то просто, если ничего не знать, в том числе и язык - риск. 

Я рассудила как - взяв квартиру, недорогую, становимся собственниками недвижимости, получаем визы, внж и т.д, покупаем машины и т.д.

Но вряд ли стали бы рисковать большими деньгами. Как-то так  

 

[Furst]

Круто  

я думала мы одни шлепанутые, нет, наших много.

Сидела искала туры в Испанию, в марте, на лето, и случайно, не помню уж каким макаром, наткнулась на солвию с её скидками - мужу говорю - поехали - там распродажа, надо брать (как я его уговорила - сама не знаю, ну мол с твоей стороны затрат не будет, машину свою продам, всё одно за год 5 тыс км, и то 3 из них он наездил пока свою ждал, инвестиции мол  выгодные, ждать не будут) кое как согласился, но бюджет выставил мне точный - чтоб ни шагу вправо ни шагу влево, цена машины + ишо немножко, ну не без трудностей обошлось (не в этом суть) и вот мы скоро едем в Испанию, в свою квартиру. 

 

Вы в первый раз едете в квартиру? Свет и вода подключены? У меня с водой приключения вышли, пока докопался, что счетчик надо выносить...

Если знать - то просто, если ничего не знать, в том числе и язык - риск. 

Я рассудила как - взяв квартиру, недорогую, становимся собственниками недвижимости, получаем визы, внж и т.д, покупаем машины и т.д.

Но вряд ли стали бы рисковать большими деньгами. Как-то так  

 

Я сам всё узнал через интернет. Язык... Выучил сотню или около того первостепенных слов перед поездкой для бытового уровня. В остальном помогали риелтор и переводчиу адвоката. Язык надо учить обязательно, если хотите там чувствовать себя уверенно.

Вы, Smaila,

правильно рассуждаете

[влад]

Всё-таки, это в характере русского человека, в определённый момент сказать себе "хусть!".

Уважаю.

[Ayomice]

Кто смел, тот и сьел. Furst, как следует из его повествования, четко понимал, что он делает и, главное, не заморачивался. Хотя на многих этапах имел для этого основания.

Поздравляю с приобретением!

[Димко]

Может на самом деле всё проще, чем рассказывают?

Не так страшен чёрт, как его малюют. 

[Smaila]

Вы в первый раз едете в квартиру? Свет и вода подключены? У меня с водой приключения вышли, пока докопался, что счетчик надо выносить...

 

Подключаются дистанционно у нас сделка только недавно прошла, тоже приколы были, но вроде как постепенно разрешаются.

Так скажем, в квартиру конечно едем, но недельку как минимум поснимаем - нам её мебелью забить нужно и т.д. и т.п

[влад]

Подключаются дистанционно у нас сделка только недавно прошла, тоже приколы были, но вроде как постепенно разрешаются.

Так скажем, в квартиру конечно едем, но недельку как минимум поснимаем - нам её мебелью забить нужно и т.д. и т.п

Рад за земляков.

[Ром]

Да уж. Видно автор рисковал незначительной частью своих денег. И да, немного смущает "лицензия драйвера"

[Димко]

Если знать - то просто, если ничего не знать, в том числе и язык - риск. 

 

Если месяцок внимательно почитать данный форум, то сложностей с самостоятельным приобретением недвижимости от банка, просто не может* возникнуть. В крайнем случае, звонок другу. Если бы я попал на этот форум раньше, до самостоятельной покупки, то нервных клеток потратил бы в разы меньше. Всё прошло довольно гладко, но переживаний было много.

[Shures]

Замечательный, а главное положительный опыт приобретения недвижимости в Испании... спасибо что поделились...)

Какие были еще расходы на адвоката, переводчика, риелторов...?

[Smaila]

Я Нижегородка. Тоже отчаяная, но наша сделка пока никак не случится. Мы с мужем все на нервах.

где у вас объект и от кого? наша сделка длилась 2 месяца, без ипотеки.

Да, не..мы не отчаянные, просто мне показалось интересным и выгодным чуть-чуть вложиться и думаю есть пару лет для вложений по интересным ценам. Как не скажет муж - если б все мои проекты воплощались - вся б семья по миру давно пошла с котомкой, но эту идею он поддержал

[Ром]

Ром. это опечатка скорее всего (лицензия ДАЙВЕРА-то есть водолаза по русски (да? нет?)

Я понимаю, что дайвер должно быть, да эти буквы не рядом, а через "п".  Как же настоящий дайвер в таком слове ошибиться может?

[Димко]

Я Нижегородка. Тоже отчаяная, но наша сделка пока никак не случится. Мы с мужем все на нервах.

Cамое трудное в покупке жилья в Испании, это ожидание    Времени вагон, а отдыха не получается.

[Anderson]

BBW, влад, Smaila, manana вам вынесены предупреждения за флуд в теме. Большая просьба ознакомиться с и Флуд почищен.

[manana]

где у вас объект и от кого? наша сделка длилась 2 месяца, без ипотеки.

Да, не..мы не отчаянные, просто мне показалось интересным и выгодным чуть-чуть вложиться и думаю есть пару лет для вложений по интересным ценам. Как не скажет муж - если б все мои проекты воплощались - вся б семья по миру давно пошла с котомкой, но эту идею он поддержал

Квартира в Валенсии от банка Сабадель . С ипотекой .Все происходит ну уж очень НЕТОРОПЛИВО с 16 января 2013 по сегодняшний день. Но я надеюсь все еще, что ВОТ-ВОТ.......

[Marina5555]

Замечательный, а главное положительный опыт приобретения недвижимости в Испании... спасибо что поделились...)

Какие были еще расходы на адвоката, переводчика, риелторов...?

Присоединяюсь к вопросу про расходы, интересно сравнить

[Furst]

Я понимаю, что дайвер должно быть, да эти буквы не рядом, а через "п". Как же настоящий дайвер в таком слове ошибиться может?

:-) и правда смешно. Набирал текст на планшете, он и исправил, а я не заметил.

Изменено 12 июля 2013 пользователем Furst

[Furst]

Подключаются дистанционно у нас сделка только недавно прошла, тоже приколы были, но вроде как постепенно разрешаются.

Так скажем, в квартиру конечно едем, но недельку как минимум поснимаем - нам её мебелью забить нужно и т.д. и т.п

Меня тоже подключали дистанционно, адвокат. Дня через 4-е после подписания эскритуры я позвонил в адвокатскую контору и спросил, когда свет то с водой будут? Мне ответили, что свет ещё вчера подключили :-), а воду через пару дней. Я в квартире без света, а мне говорят, что вчера включили. Адвокат ещё раз звонил потом в компанию по подключению света.

[Furst]

Замечательный, а главное положительный опыт приобретения недвижимости в Испании... спасибо что поделились...)

Какие были еще расходы на адвоката, переводчика, риелторов...?

Дополнительные расходы были такие:

1. Услуги адвоката - 700€;

2. Нотариус - 500€;

3. Подключение воды и света по 300€, взял адвокат, но обещали вернуть остаток.

Ну и налоги конечно.

Риелтору комиссию заплатил банк, переводчика я не брал, он был у адвоката.

Вот только я не привёз с собой форму 2ндфл и из-за этого при открытии счёта открыли только на 500€. Поэтому берите 2ндфл за прошлый год и за прошедшие месяцы текущего, перевести можно в Испании у адвокатов, цена вопроса за лист 34€.

где у вас объект и от кого? наша сделка длилась 2 месяца, без ипотеки.

Да, не..мы не отчаянные, просто мне показалось интересным и выгодным чуть-чуть вложиться и думаю есть пару лет для вложений по интересным ценам. Как не скажет муж - если б все мои проекты воплощались - вся б семья по миру давно пошла с котомкой, но эту идею он поддержал

Верно, отчаянность в этом вопросе не нужна. Наоборот, понимание дела и расчёт. А квартира у меня в городе Адра. Изменено 12 июля 2013 пользователем Furst

[Uran]

Поэтому берите 2ндфл за прошлый год и за прошедшие месяцы текущего, перевести можно в Испании у адвокатов, цена вопроса за лист 34€.

А можете подсказать, где Вы за 34 нашли (и это с IVA или без?), а то мне тут все по 45-50 предлагают. Ладно бы там 2-НДФЛ, но вот договор с работы переводить недёшево получается... Или там можно не все страницы, а лишь суть, так сказать?

 

И да, сегодня пойду смотреть лакайшевские квартиры в Порт Саплайа. Представитель армянка, говорит по-русски более-менее. Посмотрим, может будет чего рассказать потом