Выбор недвижимости в Валенсии

[Algarve]

А можно ссылочки на объекты?

В сообщениях ссылки активные. Наведите курсор на слово, написанное синим шрифтом, и кликните левой клавишей мыши.

[ValenciAnna]

В Валенсии есть за 30 сразу что-то приличное? Я по тому региону не спец, но сомнения меня гложат.

Так понимаю, что это бюджет с оформлением.

Даже у нас в Торревьехе еще поискать надо в этом бюджете нормальное жилье, даже у банков, про Валенсию молчу.

 Правильно вас гложат сомнения. За 30000 вы найдете, но совсем не приличное, извиняюсь

 

Это будет либо нулевой этаж либо последние этажи в доме без лифта, либо в районе хуще некуда. Ну, и понятно, без ремонта. Наелась я таких вариантов.

Просто если у человека бюджет всего 30000 и он хочет получить на них актив (т.е. отремонтировать и сдать), то какова цена стен? Минус 2000 риэлтору, минус 3000 на мебель и технику, минус 3000 на ремонт (беру вообще по-минимуму). Итого 22000 осталось. А это ведь 112% жилья (с налогами и оформлением), т.е. на "стены" 22/1,12 = 20 тыс. евро. Вообще смех. Тут даже затраты на перелёт и проживание уже становятся существенными. Так что без ипотеки даже можно и не думать что-то покупать.

Абсолютно нереальный вариант. А 3000 на ремонт - это вообще фантастика. Саме главное, что за 30000 и за 50000 и за 60000 вы не купите недвижимость такую, чтобы потом сдавать. Чтобы получать прибыль круглый год, а не только летом, нужно покупать что-то в центре города, а это, извините, далеко не 30000.

Изменено 6 ноября 2014 пользователем ValenciAnna

[Timour Chayipov]

Друзья, обратила внимание на неплохой вариант на solvia , для тех , кто ищет квартиру в Валенсии, расположена недалеко от пляжа и города Науки и Искусств 

вопрос знатокам:

 

что думаете по поводу этой недвижимости: http://www.idealista.com/inmueble/29007072/

[KDGest Valencia]

вопрос знатокам:

 

что думаете по поводу этой недвижимости: http://www.idealista.com/inmueble/29007072/

По поводу самой квартиры , фотографии говорят сами за себя, на мой взгляд отличный вариант и самый большой плюс -это конечно же терасса. Дом из новых построек и район Aiora - очень свежий и просторный , по крайней мере часть его. Там есть метро и добираться до моря ровно как и до центра очень удобно. Что касается цены :почти 2400 за м2 в доме хоть и новом , но без дополнительных зон отдыха (бассейн, площадки и спортзал) немного дороговато. Но нужно понимать , что Вы в этом случае будете платить за терассу на последнем этаже, думаю  этим и обусловлена цена. Что Вы ждете от квартиры и от района ? Возможно я смогу Вас сориентировать...Если предпочитаете писать в личку, пишите ...

[prostov]

Тут не только про Валенсию, но и про Валенсию тоже.

" В Испании стартует предновогодняя распродажа квартир до 80 тысяч евро

28 ноября 2014 г. 

время публикации: 15:42

Рубрики: ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Города и Страны

К концу года испанские банки и агентства недвижимости выходят на рынок с щедрыми предложениями. Так, финансовая организация Bankia запустила предновогоднюю акцию по продаже дешевого жилья в Испании. Новых владельцев ждут пять тысяч объектов недвижимости, цена которых не превышает 80 тысяч евро.

Все объекты - вторичное жилье. Среди них есть как городские, так и курортные объекты. Они разбросаны по всей Испании, но больше всего объектов расположено в автономном сообществе Валенсия (1 906), Каталонии (1 400), Андалусии (793) и Мадриде (598). Здесь есть как квартиры в больших городах, так и объекты в совсем маленьких тихих муниципалитетах, сообщает Noticia.ru.

Акция продлится до 31 декабря. С информацией об объектах можно ознакомиться в офисах Bankia или на сайте агентства недвижимости Haya Real Estate.

А компания Casaktua выставила на продажу 250 объектов недвижимости в Испании с особыми условиями покупки. Ипотечные выплаты не превышают 250 евро в месяц. Средняя цена такой квартиры - 62 тысячи евро. Площадь - около 85 квадратных метров. Среднестатистическая цена одного квадратного метра составляет 730 евро. Это примерно соответствует ценам 1997 года.

Среди выставленных на продажу объектов есть как новые, так и вторичные. Большинство квартир расположено в Андалусии и Валенсии.

Между тем, по последним прогнозам экспертов, рост цен на жилье в Испании возобновится только в 2019 году. Noticia.ru напоминает, что после достижения максимальной отметки в 245 313 евро в 2007 году стоимость жилой недвижимости в Испании снижалась до 2013 года. За этот период она упала на 36,6%, и в наибольшей степени отрицательная динамика была заметна в Каталонии, Наварре и Арагоне.

Следующий год, в свою очередь, станет периодом застоя, предсказывают специалисты портала Kelisto. Средняя стоимость недвижимости составит 158 979 евро, что всего на 0,8% больше, чем в текущем году. Это незначительное повышение будет обусловлено активностью иностранных и национальных покупателей, которые ищут привлекательные активы по доступным ценам.

[Timour Chayipov]

По поводу самой квартиры , фотографии говорят сами за себя, на мой взгляд отличный вариант и самый большой плюс -это конечно же терасса. Дом из новых построек и район Aiora - очень свежий и просторный , по крайней мере часть его. Там есть метро и добираться до моря ровно как и до центра очень удобно. Что касается цены :почти 2400 за м2 в доме хоть и новом , но без дополнительных зон отдыха (бассейн, площадки и спортзал) немного дороговато. Но нужно понимать , что Вы в этом случае будете платить за терассу на последнем этаже, думаю  этим и обусловлена цена. Что Вы ждете от квартиры и от района ? Возможно я смогу Вас сориентировать...Если предпочитаете писать в личку, пишите ...

у меня вопрос по району: говорят там много "ветхого" жилья ну и район как бы не очень благополучный...а какого года дом? и как вы это выяснили? вроде там адреса нет.....

[KDGest Valencia]

В этом районе есть много разного жилья , по этому я говорю , что часть его застроена новым

 

Думаю дому примерно 13 лет , выяснила во первых по постройке терассы, во вторых эта квартира находится на   

calle peanya

[ValenciAnna]

у меня вопрос по району: говорят там много "ветхого" жилья ну и район как бы не очень благополучный...а какого года дом? и как вы это выяснили? вроде там адреса нет.....

Тимур, как вам правильно ответила, жилье в этом районе разное, но есть высотки, в которых отличные современные квартиры. Тут самое главное -цель вашей покупки. Для жилья - отлично, для аренды туристам - не вариант вообще.

[Перец]

позволю повторить вапросег к специалистам по недвижимости...(уже задавал его в параллельной ветке,..кое-какие ответы получил,..но хотелось мы узнать ещё мнения)....

 

Интересует р-н Benimamet....

 

Чем интересует ???... конечно  ...-  стоимостью,..наличием метро...и кое какой инфраструктуры....

Судя по рейтингам в инете - р-н на последнем месте....

 

На мой вопрос на форуме - Что Не так с районом??...

ответ - много  иммигрантов....т.е. - очень много...

ОК,...пояснение форумчан понял...

 

Скажу честно - мне индеферентно...кто мои соседи,...испанцы,...негры,..цыгане...

И вполне понимаю, что какие риски беру с этим на себя.. ..(возможные кражи,.."окупасы"...)

Вряд ли , что Особеного возможно будет воровать у меня... 

проблему с "окупасами" думается мне решить сигнализацией...

 

Цель покупки: 

- бывать буду наездами.... короткими наездами...от силы по недели...5-6 раз в год...

- в перспективе ,..если сын -оболтус таки надумает учиться в университете - отдам ему хату...(метро вроде рядом есть,..до универа ездить нормально).. Пусть делает с ней потом чё хочет...

- если он (сын-оболтус)...не захочет ...за те копейки, што купил....за те копейки и продам...  или неее??   ...нуу...пусть потеряю  пару штук евро...не смертельно...

 

Посему , если кто в курсе, уважаемые спецы по недвижимости ,..поясните, плиз,... - какие ещё скрытые недостатки этого района..??

[ValenciAnna]

Интересует р-н Benimamet....

 

 

На мой вопрос на форуме - Что Не так с районом??...

Перец, отвечу вам по пунктам. На самом деле, вопрос не только в иммигрантах, но и (что, на мой взгляд, в большей степени) в сильной удаленности района от центра города. Иммигрантов море и в Кабаньяле, однако район популярен. Если выбирать между двумя, то я сто раз подумаю. Лучше уж Бенимамет. Там вроде и дома поновее и предлжение поинтереснее - с ремонтом. Так что не стоит уж прям сильно переживать. Можно и там найти нормальные варианты с нормалными соседями. Однако обращать на них внимание все-таки советую, т.к. если попадутся совсем без царя в голове, то ограбить вас им труда не составит.

 

Цель покупки: 

- если он (сын-оболтус)...не захочет ...за те копейки, што купил....за те копейки и продам...  или неее??   ...нуу...пусть потеряю  пару штук евро...не смертельно...

Цель мне понятна и для нее считаю, что этого района достаточно.  Как я уже сказала, его основной "косяк" - это сильная удаленность от центра города, да и вообще удаленность от Валенсии. А это значит, что туда только на машине, хотя метро тоже подойдет, но долго ) В таких районах обычно покупают жилье местные, которые предполагают испольование общ.транспорта. 

 

Что касается перепродать..... факторов, влияющих на успех этой затей будет несколько.

 

1. Экономика города не стоит на месте - смотря когда надумаете, через год или ерез пять. Делать прогнозы глупо. Может быть хуже, а может и лучше

2. Я бы основным фактором назвала саму квартиру. Очень советую выбирать ее "правильно", в нормальном доме с лифтом, около остановок метро, автобуса, на этаже повыше с ремонтом - и все будет ок. 

3. Конечно же будет зависит от цены, которую попросите. Но тут, как говорится - изучите рынок на тот момент у поймете, прогадали вы или нет.

Изменено 1 декабря 2014 пользователем ValenciAnna

[Перец]

Спасибки огромное...

повторюсь - "перепродать" - не самоцель...а если токо сыну не нужна будет... ..

и конечно же ..перед принятием решения сам райончик оптопаю ножками...

[KDGest Valencia]

Тимур, как вам правильно ответила, жилье в этом районе разное, но есть высотки, в которых отличные современные квартиры. Тут самое главное -цель вашей покупки. Для жилья - отлично, для аренды туристам - не вариант вообще.

я бы не утверждала, что этот район не для аренды, в Валенсии сдаются квартиры в разных районах и в том числе и в районе Aiora...

[KDGest Valencia]

Спасибки огромное...

повторюсь - "перепродать" - не самоцель...а если токо сыну не нужна будет... ..

и конечно же ..перед принятием решения сам райончик оптопаю ножками...

 

позволю повторить вапросег к специалистам по недвижимости...(уже задавал его в параллельной ветке,..кое-какие ответы получил,..но хотелось мы узнать ещё мнения)....

 

Интересует р-н Benimamet....

Не такой страшный черт как его малюют, район действительно отдален , но наличие метро и ценовой вопрос компенсируют этот недостаток. Если Вы ищите малобюджетный вариант, Benimamet-это не самый плохой вариант из тех районов , которые существуют в Валенсии. Эмигранты проживают во всех районах Валенсии, а мы простите кто ?))) Как правильно сказала ValenciAnna нужно выбирать конкретно дом, смотреть на состояние подъезда, наличие магазинов и супермаркетов в округе. Но все эти факторы можно прояснить для себя уже в момент просмотра квартир и Вы правильно сказали , нужно исходить район своими ногами, потому как восприятие одного и того же у нас у всех разное. Еще раз повторюсь, ничего криминального в этом районе нет, и вообще в Валенсии нет таких районов , где вам могут приставить нож к горлу и потребовать вывернуть карманы , даже на Cabanyal. Гипотетически это может произойти в любом самом престижном районе, но на данный момент полиция здесь работает исправно. Benimamet – обычный как я их называю “рабоче-крестьянский” район без достопримечательностей. Что касается “перепродать” здесь я бы уже не строила иллюзий, район не ценится и не имеет тенденции на развитие и повышение стоимости. Естественно если цены будут повышаться, то и в этом районе вырастут цены , но на фоне общей инфляции вряд ли Вам удастся что то “заработать”

[Перец]

спасибки.....

не...не..не...

не ставится цель - заработать на последующей продаже...

только - если таки квартира не понадобиться  - избавиться с минимальными потерями...

[Timour Chayipov]

Тимур, как вам правильно ответила, жилье в этом районе разное, но есть высотки, в которых отличные современные квартиры. Тут самое главное -цель вашей покупки. Для жилья - отлично, для аренды туристам - не вариант вообще.

спасибо Аня, естественно это планирую себе..... будем думать

[Перец]

 

 . Benimamet – обычный как я их называю “рабоче-крестьянский” район без достопримечательностей.  

 

хе-хе....

я сам ..из рабоче-крестьян.....

я извиняюсь - а сколько в Среднем на метро ехать до центра  из этого района..???

я так понимаю - там с пересадкой надо ехать??

спасибки..

[KDGest Valencia]

хе-хе....

я сам ..из рабоче-крестьян.....

я извиняюсь - а сколько в Среднем на метро ехать до центра  из этого района..???

я так понимаю - там с пересадкой надо ехать??

спасибки..

От остановки Benimamet до Anguel Guimera примерно 15 минут, это первая линия метро , пересадок делать не нужно 

Изменено 1 декабря 2014 пользователем KDGest Valencia

[ValenciAnna]

я бы не утверждала, что этот район не для аренды, в Валенсии сдаются квартиры в разных районах и в том числе и в районе Aiora...

Смотря о какой аренде речь - туризм или постоянка. Не вижу туристов, снимающих жилье в такой попе мира.

[KDGest Valencia]

Смотря о какой аренде речь - туризм или постоянка. Не вижу туристов, снимающих жилье в такой попе мира.

Aiora - попа ? я не просто вижу я являюсь прямым свидетелем того, как сдаются квартиры туристам в очень разных районах , через сайт airbnb например... туристы снимают апартаменты , которые не находятся близко ни к центру ни к пляжу. Я нахожу Валенсию достаточно компактной и максимум ты можешь потратить пол часа для того , что бы добраться из одной точки города в прямо противоположную.

Другое дело ,политика цен... аренда одной  и той же квартиры в разных районах будет отличаться. 

[ValenciAnna]

Aiora - попа ? я не просто вижу я являюсь прямым свидетелем того, как сдаются квартиры туристам в очень разных районах , через сайт airbnb например... туристы снимают апартаменты , которые не находятся близко ни к центру ни к пляжу. Я нахожу Валенсию достаточно компактной и максимум ты можешь потратить пол часа для того , что бы добраться из одной точки города в прямо противоположную.

Другое дело ,политика цен... аренда одной  и той же квартиры в разных районах будет отличаться. 

Подождите, а при чем тут ваша Айора? Разве человек спрашивал не о районе Бенимамет?? Вы почитайте.

 

Айора, конечно, не такая попа, как Бенимамет, но все равно не в шоколаде. Лично в мое практике по аренде жилья туристам там никто ничего не запрашивает. Только центр или пляж. Айора ни там, ни там

Изменено 2 декабря 2014 пользователем ValenciAnna

[KDGest Valencia]

Подождите, а при чем тут ваша Айора? Разве человек спрашивал не о районе Бенимамет?? Вы почитайте.

 

Айора, конечно, не такая попа, как Бенимамет, но все равно не в шоколаде. Лично в мое практике по аренде жилья туристам там никто ничего не запрашивает. Только центр или пляж. Айора ни там, ни там

В этой теме есть два человека и два человека говорят о разных районах, советую Вам быть более внимательной. Вашу практику я под сомнение не ставлю , но и мой опыт тоже прошу уважать. Если говорить о шоколаде, то ни Benimamet ни Aiora конечно же в эту категорию не входят, за те деньги которые предлагают Atico-duplex, можно приобрести в более престижном районе таком как Cuidad de las Ciencias например. 

[sve]

А как по поводу покупки квартиры в районе Беникалап возле парка Беникалап Сuitat Fallera? 

[ValenciAnna]

В этой теме есть два человека и два человека говорят о разных районах, советую Вам быть более внимательной. Вашу практику я под сомнение не ставлю , но и мой опыт тоже прошу уважать. Если говорить о шоколаде, то ни Benimamet ни Aiora конечно же в эту категорию не входят, за те деньги которые предлагают Atico-duplex, можно приобрести в более престижном районе таком как Cuidad de las Ciencias например. 

Дело в том, что я вроде отвечала только по Беникалапу, Айору я не трогала, вот и не поняла при чем тут она. Бузесловно, ваш упыт тоже важен, ведь именно так мы сможем найти решение для многих проблем. )

[KDGest Valencia]

Дело в том, что я вроде отвечала только по Беникалапу, Айору я не трогала, вот и не поняла при чем тут она. Бузесловно, ваш упыт тоже важен, ведь именно так мы сможем найти решение для многих проблем. )

Да вроде по Бенимамету , ну и отвечали Вы Тимуру по квартире которая находится в районе Aiora, ну да ладно... бывает 

[KDGest Valencia]

А как по поводу покупки квартиры в районе Беникалап возле парка Беникалап Сuitat Fallera? 

Смотря какой бюджет, есть неплохие варианты из новой , а вообще район обычный ,ничем не примечательный , много малобюджетного жилья, хорош тем , что находится рядом с молодым районом , (Avenida Cortes Valencianas) остановки метро Beniferri , а так же трамвай Сам парк Беникалап - очень красивый 

Так же там замороженный  но все же (планируют достроить в ближайшие годы) проект нового стадиона NOU MEstalla.