Приобретение испанской недвижимости в московском агентстве

[Elen]

Как они упорно толкали на проплату задатка.....

Серьезно?Думаете развод?

Но высылать кому-то деньги (агентство работает только в Испании), и еще не посмотрев объект- это, мне кажется верх безрассудства…..

[Loco]

Серьезно?Думаете развод?

 

Но высылать кому-то деньги (агентство работает только в Испании), и еще не посмотрев объект- это, мне кажется верх безрассудства…..

Да всё старо как мир. Не говорили, что вот сегодня уже должны другие клиенты прибежать и задаток принести?

Изменено 20 ноября 2013 пользователем Loco

[Гость Firebird]

Ну на самом деле вы зря

Помнится я хотел купить таун под Аликанте

Вышло порядка 60 домов

 

За три дня ВСЕ было продано подчистую...

Когда покупали квартиру - они вышли утром - три штуки - а к вечеру уже все продано было

Купили по факту не смотря даже

 

Просто развод или нет - можно понять просто - посмотреть на стоимость аналогичной недвиги хотя бы на fotocasa.es

И если дешевле - то значит точно не развод

[Elen]

Да всё старо как мир. Не говорили, что вот сегодня уже должны другие клиенты прибежать и задаток принести?

Как на это реагировать? Понимая ситуацию, теряешь доверие к риелтору.... А тут в любой теме на форуме говориться о необходимости доверять риелтору.

[Loco]

Как на это реагировать? Понимая ситуацию, теряешь доверие к риелтору.... А тут в любой теме на форуме говориться о необходимости доверять риелтору.

Доверять можно только мне!!

Никак не реагируйте. Испания большая и есть ещё из чего выбрать.

[TatianaForever]

Не говорили, что вот сегодня уже должны другие клиенты прибежать и задаток принести?

 

У меня реально была ситуация, когда мы находимся в хорошем объекте, который решили брать, а в дверь уже ломятся клиенты, которые также желают его взять. От объекта зависит.

[Гость Firebird]

Доверять можно только мне!!

Никак не реагируйте. Испания большая и есть ещё из чего выбрать.

 

Ну я бы так не говорил

Много - но вот хороших объектов по соотношению цена/качество - ну очень мало

Я млин до сих пор вспоминаю тот комплекс таунов

[Elen]

Причем агент вежливо мне предложил выбрать любую другую недвижимость. А про нужный мне вариант вообще ничего не сказал- просто нет, все распродано и точка.

У меня реально была ситуация, когда мы находимся в хорошем объекте, который решили брать, а в дверь уже ломятся клиенты, которые также желают его взять. От объекта зависит.

Интересно, что в таких случаях делают агентства? Поднимают цену? Или кто первый внес задаток "того и тапки"? Представляю эту гонку....ужас! 

[Гость Firebird]

Причем агент вежливо мне предложил выбрать любую другую недвижимость. А про нужный мне вариант вообще ничего не сказал- просто нет, все распродано и точка.

Интересно, что в таких случаях делают агентства? Поднимают цену? Или кто первый внес задаток "того и тапки"? Представляю эту гонку....ужас! 

 

Кто первый - того и тапки

[TatianaForever]

Интересно, что в таких случаях делают агентства? 

 

Мое агентство было на моей стороне, т.к. другой клиент пришел с другим агентом, и у моего агента появился шанс остаться без комиссии. Плюс мой агент была подругой агента хозяина квартиры, именно поэтому я и приехала ее смотреть первая. И они его вдвоем быстро уговорили не тянуть время, а заключать сделку со мной.

[Loco]

Мое агентство было на моей стороне, т.к. другой клиент пришел с другим агентом, и у моего агента появился шанс остаться без комиссии. Плюс мой агент была подругой агента хозяина квартиры, именно поэтому я и приехала ее смотреть первая. И они его вдвоем быстро уговорили не тянуть время, а заключать сделку со мной.

После постановки все актёры весело посидели в баре....

[TatianaForever]

После постановки все актёры весело посидели в баре....

 

Не буду с вами спорить, скажу лишь, что дело было в Москве в разгар кризиса) Поэтому я не исключаю подобных историй в Испании. Кризис, рынок в руинах - у некоторых может возникнуть срочная необходимость продать хороший объект. И не появится этот объект ни на фотокасах, ни в московских агентствах...

[Дёма]

Причем агент вежливо мне предложил выбрать любую другую недвижимость. А про нужный мне вариант вообще ничего не сказал- просто нет, все распродано и точка.

За 2 месяца до приезда бессмысленно что-то конкретное выбирать. Это можно начинать делать недели за 2,имхо,  подбирая варианты, которые хотите смотреть. И то не будет гарантии.

Мой друг только вернулся с КБ, ездил посмотреть. В итоге, из запланированных к просмотру объектов, 3 или 4 уже были проданы к моменту его приезда...

Как на это реагировать? Понимая ситуацию, теряешь доверие к риелтору....  

Никак не реагировать. Агентство не попросило ведь "срочно срочно перекинуть денег не глядя"? Возможно, Вам честно дали понять - они не гарантируют Вам, что в январе смогут Вам показать этот объект, только и всего.

[Гость Firebird]

За 2 месяца до приезда бессмысленно что-то конкретное выбирать. Это можно начинать делать недели за 2,имхо,  подбирая варианты, которые хотите смотреть. И то не будет гарантии.

Мой друг только вернулся с КБ, ездил посмотреть. В итоге, из запланированных к просмотру объектов, 3 или 4 уже были проданы к моменту его приезда...

Никак не реагировать. Агентство не попросило ведь "срочно срочно перекинуть денег не глядя"? Возможно, Вам честно дали понять - они не гарантируют Вам, что в январе смогут Вам показать этот объект, только и всего.

 

Я знаю этот объект

В данном конкретном случае 100 пудово все будет продано в течение ближайших дней

Потому что предложение слишком сладкое

[Дёма]

Я знаю этот объект

В данном конкретном случае 100 пудово все будет продано в течение ближайших дней

Потому что предложение слишком сладкое

Вить, я тоже там катался, смотрел, поэтому согласен с тобой. Домики красивые, новые, место приятное. Кому не нужно, чтобы брызги прибоя летели в форточку и чтобы магазины в соседнем доме были, тот оценит однозначно

Изменено 20 ноября 2013 пользователем Дёма

[Гость Firebird]

Вить, я тоже там катался, смотрел, поэтому согласен с тобой. Домики красивые, новые, место приятное. Кому не нужно, чтобы брызги прибоя летели в форточку и чтобы магазины в соседнем доме были, тот оценит однозначно

 

Да я не в плане рекламы своего места

Просто каждому свое - кто что ищет, хочет и мечтает

Испания хороша тем, что в ней можно жить "как в кино"

В России как в кино всяко не получится

[Elen]

Продолжая общаться с агентом, мне были выдвинуты следующие условия:

При покупке недвижимости, к той стоимости, которая указана на сайте, Вам следует прибавить около 12 - 16 %. Это затраты на оформление сделки, сюда включен НДС 10%, гербовый сбор 1,5%, затраты на нотариуса и регистрацию купчей.

Подскажите, эти условия в пределах нормы?

[Гость Firebird]

Продолжая общаться с агентом, мне были выдвинуты следующие условия:

 

При покупке недвижимости, к той стоимости, которая указана на сайте, Вам следует прибавить около 12 - 16 %. Это затраты на оформление сделки, сюда включен НДС 10%, гербовый сбор 1,5%, затраты на нотариуса и регистрацию купчей.

Подскажите, эти условия в пределах нормы?

 

Да. В условиях нормы

Налоги и затраты никуда не денутся

А цены все в Испании без налогов выставляются

[Дёма]

Продолжая общаться с агентом, мне были выдвинуты следующие условия:

 

При покупке недвижимости, к той стоимости, которая указана на сайте, Вам следует прибавить около 12 - 16 %. Это затраты на оформление сделки, сюда включен НДС 10%, гербовый сбор 1,5%, затраты на нотариуса и регистрацию купчей.

Подскажите, эти условия в пределах нормы?

да, процентов 12-13 смело можете прибавлять. Но тотал доп. затрат может варьироваться в каждой конкретной ситуации.

 

зы: 10% - наверное всё таки налог на покупку, а не НДС???

Изменено 20 ноября 2013 пользователем Дёма

[Гость Firebird]

Ага

Еще сверху может быть подключение коммуникаций

[Loco]

Продолжая общаться с агентом, мне были выдвинуты следующие условия:

 

При покупке недвижимости, к той стоимости, которая указана на сайте, Вам следует прибавить около 12 - 16 %. Это затраты на оформление сделки, сюда включен НДС 10%, гербовый сбор 1,5%, затраты на нотариуса и регистрацию купчей.

Подскажите, эти условия в пределах нормы?

Скажите им, что хотите видеть отчёт по каждой позиции затрат. 12% это нормально.

[Elen]

Ок, так и скажу.Большое спасибо за совет!

[Anderson]

Прошу прощения, не имею возможности прочитать все страницы, поэтому изложу свое мнение по теме по пунктам:

1. Любое агентство имеющее представительство в Москве не предлагает недвижимость без включения в нее дополнительной комиссии. Рыночная ситуация такова, что эта "накрутка" может составлять от 6% до бесконечности процентов;

2. Московское агентство не в состоянии без локальных партнеров предложить Вам ценный объект по рыночной цене;

3. Ни одно московское либо любое другое удаленное агентство не в состоянии без локальных партнеров обеспечить Вам качество обслуживания.

 

Цепочки партнеров и высокая стоимость "жизни" в Москве или в РФ в целом не дает возможности предложить клиенту адекватное соотношение цены-качества.

 

 

Скажите им, что хотите видеть отчёт по каждой позиции затрат. 12% это нормально.

Думаю, что нужно учесть, что на сегодняшний день только налог на недвижимость в большинстве прибрежных регионов Испании составляет 10%, то есть реальная ситуация дел говорит о том, что чистые проценты в таком виде мягко говоря не очень хорошая метрика, в связи с тем, что стоимость жилья очень разная, а множество затрат не привязано к процентам, а составляет фиксированную сумму - например такие как услуги нотариуса, регистрация в регистре. А если покупка с ипотекой, то сумма затрат совсем другая.

 

По-большому счету, есть куча тем в которых я и не только я многократно писал все затраты, думаю, что лучше взять и почитать эти темы.

[Elen]

Anderson, подскажите пожалуйста, если подытожить, то лучше(дешевле/надежнее) обращаться на прямую в такие агентства как kdgest? У них нет офиса в Москве и все вопросы решаются через скайп или непосредственно в Испании (что вызывает некоторые опасения). На сайте цены действительно ниже, чем у московских представителей других агентств. И еще один вопрос- стоит ли оформлять доверенность на агентство(для оформления  покупки) ? Заранее спасибо!

Изменено 21 ноября 2013 пользователем Elen

[Olga]

Anderson, подскажите пожалуйста, если подытожить, то лучше(дешевле/надежнее) обращаться на прямую в такие агентства как kdgest? У них нет офиса в Москве и все вопросы решаются через скайп или непосредственно в Испании (что вызывает некоторые опасения). На сайте цены действительно ниже, чем у московских представителей других агентств. И еще один вопрос- стоит ли оформлять доверенность на агентство(для оформления  покупки) ? Заранее спасибо!

 

А Вы представьте как московские агентства решают что-то с испанскими партнерами? (скайп, почта и др,), только Вы какую-то информацию можете получить позже, чем она должна до Вас дойти была (нужна какая-то от Вас информация срочно - ее запросили у московского агентства - агента нет на месте, обед (разница во времени с Испанией) - через 3 часа Вам отправили этот запрос - Вы ответили как увидели... день прошел, а для оформления договора резевра, например, было всего 2 часа.... все, объект ушел...)

ИМХО, быстрее все вопросы решают напрямую.