Приобретение испанской недвижимости в московском агентстве

[Гость Firebird]

Да, мы так и рассчитываем. Надеемся все-таки подыскать таунхаус- простора больше. Вот один из вариантов, который нам нравится:

http://kdgest.com/real-estate/282-prodazha-v-blizhayshee-vremya-novye-taunhausy-v-polope.html

 

Подскажите, как Вы относитесь к семейному бизнесу в Испании? Мы вышли на одно агентство, которое теперь предлагает нам свои услуги. Очень приятные люди, все из России (Муж,жена и двое детей). Какие есть минусы и плюсы работы с такими (небольшими) агентствами? Заранее спасибо!

.

 

Да - хороший, просто отличный я бы сказал вариант

Но это же вроде не 1.5 км до моря?

 

На тему семейного бизнеса - вопрос не понял

Если на тему - работать ли с таким агенством - то почему нет? В Испании большинство таких.

Другой вопрос - что все цены нужно проверять и перепроверять. А агенты почти всегда на первый взгляд кажуться милыми, добрыми и пушистыми. Я как сейчас вспоминаю семейное агенство с добрыми и милыми людьми, которые кинули нас на 3000 евро и потом еще нас и обвинили в этом 

[Eva]

Да, мы так и рассчитываем. Надеемся все-таки подыскать таунхаус- простора больше.

 

Мы арендовали и небольшой таунхаус, и большую квартиру с террассой в современном доме. Квартира выигрывает однозначно. В испанских таунхаусах слышимость ужасная, все лето (а это 8 месяцев в году, если не весь год) у соседей открыты окна и слышен каждый чих, не говоря уже об их бесконечных испанских гостях и посиделках. И все это на виду, за маленьким заборчиком, где сидят соседские друганы и общаются без конца и без краю. Наверное, и квартиры есть с такой ужасной слышимостью и видимостью, но нас бог миловал. Никого не видим и не слышим, хотя соседи там живут. Соседи - это очень важно! Проверяйте до покупки! Также проверяйте, насколько хороша изоляция окон и дверей и есть ли нормальное центральное отопление. Это тоже архиважно. Центральным отоплением они называют отопление по всему дому, а не только от штуки на стене, которая летом кондиционер, а зимой - отопление. 

[Loco]

Мы арендовали и небольшой таунхаус, и большую квартиру с террассой в современном доме. Квартира выигрывает однозначно. В испанских таунхаусах слышимость ужасная, все лето (а это 8 месяцев в году, если не весь год) у соседей открыты окна и слышен каждый чих, не говоря уже об их бесконечных испанских гостях и посиделках. И все это на виду, за маленьким заборчиком, где сидят соседские друганы и общаются без конца и без краю. Наверное, и квартиры есть с такой ужасной слышимостью и видимостью, но нас бог миловал. Никого не видим и не слышим, хотя соседи там живут. Соседи - это очень важно! Проверяйте до покупки! Также проверяйте, насколько хороша изоляция окон и дверей и есть ли нормальное центральное отопление. Это тоже архиважно. Центральным отоплением они называют отопление по всему дому, а не только от штуки на стене, которая летом кондиционер, а зимой - отопление. 

В квартире тоже стены не сталинских домов. Вам наверное повезло, что соседи тихие или пока тихие. Потому что могут появится дети у соседей. Например, у верхних. И плод любви будет бегать в стукалках по диагонали целый день.

Также очень велика вероятность, что соседские квартиры снимут 50 руманоидов или прочих болгар. Жить станет веселей...

И главное: квартира обладает малой ликвидностью. Продать её, если вы выложили раньше приличную сумму - трудно.

[Elen]

Поскольку мы еще не были в Испании в интересующих нас окрестностях, мы приблизительно ориентируемся на 1,5 км. Но на форуме прочла, что лучше покупать на расстоянии 6-7км. Не совсем понимаю с чем это связано, но на цены это влияет определенно). А про семейный бизнес- меня интересует своя выгода. Такие агентства предлагают цены на ровне с большими известными агентствами? Обычно те, кто только встал на путь развития, предлагает покупателю более выгодные предложения. И еще есть небольшое сомнение, что они справятся со своей задачей лучше ( или хотя бы так же), как и большое агентство.

[Гость Firebird]

Поскольку мы еще не были в Испании в интересующих нас окрестностях, мы приблизительно ориентируемся на 1,5 км. Но на форуме прочла, что лучше покупать на расстоянии 6-7км. Не совсем понимаю с чем это связано, но на цены это влияет определенно). А про семейный бизнес- меня интересует своя выгода. Такие агентства предлагают цены на ровне с большими известными агентствами? Обычно те, кто только встал на путь развития, предлагает покупателю более выгодные предложения. И еще есть небольшое сомнение, что они справятся со своей задачей лучше ( или хотя бы так же), как и большое агентство.

 

Связано это со следующим:

 

1. Сильно меньше влажность

2. Менее ветренно

3. Стоимость меньше

4. Менее шумно

 

Кинуть могут и большие и известные агенства - это не гарантия

[Loco]

Поскольку мы еще не были в Испании в интересующих нас окрестностях, мы приблизительно ориентируемся на 1,5 км. Но на форуме прочла, что лучше покупать на расстоянии 6-7км. Не совсем понимаю с чем это связано, но на цены это влияет определенно).

В общем и целом правило одно: ближе 500-800 метров от моря плохо. Летит влажность и всё металлическое гниёт и покрывается жирным налётом. Дальше 1,5-2 км разумеется всёё дешевле и дешевле, но как быть с инфраструктурой и связанным с ней качеством жизни? Сидеть в глуши это для писателя хорошо. А когда семья, дети? Учереждения образования, здравоохранения, развлекательные и спортивные центры, магазины... Кстати, во многих районах далее 1,5 км от моря появляются злые такие комарики....

[Elen]

Связано это со следующим:

 

1. Сильно меньше влажность

2. Менее ветренно

3. Стоимость меньше

4. Менее шумно

 

Кинуть могут и большие и известные агенства - это не гарантия

Да, очевидные плюсы. А с агентствами, к сожалению, как и везде видимо, нужно проверять все самим, как я поняла. 

В общем и целом правило одно: ближе 500-800 метров от моря плохо. Летит влажность и всё металлическое гниёт и покрывается жирным налётом. Дальше 1,5-2 км разумеется всёё дешевле и дешевле, но как быть с инфраструктурой и связанным с ней качеством жизни? Сидеть в глуши это для писателя хорошо. А когда семья, дети? Учереждения образования, здравоохранения, развлекательные и спортивные центры, магазины... Кстати, во многих районах далее 1,5 км от моря появляются злые такие комарики....

 

То есть 1,5 км- оптимальный вариант, да? 

[Loco]

Да, очевидные плюсы. А с агентствами, к сожалению, как и везде видимо, нужно проверять все самим, как я поняла. 

Надо расслабиться. Потому что комиссионные возьмут и те и эти....

Ваша задача узнать реальный уровень цен на такую недвижимость в этом конкретном месте. И не переплатить.

Обязательно смотрите ориентацию на солнце. Многие несведующие покупатели приезжают, например, летом и им продают недвижимость с ориентацией на север. Как хорошо, прохладно, солнце не падает ни в окна, ни на дом.... Только потом зимой грибы на стенах внутри расти будут   В углах чернеть уж точно будет. Да и на отопление будете тратить много денег.

[Eva]

В квартире тоже стены не сталинских домов. Вам наверное повезло, что соседи тихие или пока тихие. Потому что могут появится дети у соседей. Например, у верхних. И плод любви будет бегать в стукалках по диагонали целый день.

Также очень велика вероятность, что соседские квартиры снимут 50 руманоидов или прочих болгар. Жить станет веселей...

И главное: квартира обладает малой ликвидностью. Продать её, если вы выложили раньше приличную сумму - трудно.

Да мы арендаторы, не понравится - переедем. Читаю эту тему, т.к. думаю покупать жилье в будущем. Кстати, соседний шумный таунхаус был тоже арендован, сначала общительным немцем, который всегда торчал во дворике и каждый день встречал и провожал тебя всякими напутствиями... Через полгода туда заехала веселая молодая пара из Эквадора, которую каждый день посещали четверо их братьев-сестер со своими половинами и ходили в бассейн по соседству, устраивая там шумные веселые купания. Вся улица наблюдала это пару месяцев, потом пожаловались куда следовает, и эта пара притихла, погрустнела и в скором времени съехала. В общем, жизнь - веселая штука. 

[Elen]

Надо расслабиться. Потому что комиссионные возьмут и те и эти....

Ваша задача узнать реальный уровень цен на такую недвижимость в этом конкретном месте. И не переплатить.

Обязательно смотрите ориентацию на солнце. Многие несведующие покупатели приезжают, например, летом и им продают недвижимость с ориентацией на север. Как хорошо, прохладно, солнце не падает ни в окна, ни на дом.... Только потом зимой грибы на стенах внутри расти будут   В углах чернеть уж точно будет. Да и на отопление будете тратить много денег.

Loco, спасибо за советы. Мы собираемся в январе поехать посмотреть. Обязательно учтем. 

[Loco]

Loco, спасибо за советы. Мы собираемся в январе поехать посмотреть. Обязательно учтем. 

У меня товарищ так в Кальпе купил. Всё сам, да сам.... Короче купил виллу на горе летом. Всё чудесно. А к зиме оказалось, что солнце идёт по другой траектории и уже за горой. И в доме холодно, темно и сыро как в старом морге....

Да и это... при первом хорошем ливне смыло всю растительность с участка :lol:

Изменено 19 ноября 2013 пользователем Loco

[Гость Firebird]

Да, очевидные плюсы. А с агентствами, к сожалению, как и везде видимо, нужно проверять все самим, как я поняла. 

 

То есть 1,5 км- оптимальный вариант, да? 

 

Фигню вам про инфраструктуру сказали. Инфраструктура вовсе не зависит от расстояния до моря 

Если о ней говорить, то тут так - когда квартира - инфраструктуры больше, когда таун - поменьше, а когда вилла - то точно ехать на машине.

Вон народ живет в Педрегере - это 7 км от моря и вся инфраструктура перед домом. Что хочешь - в радиусе 200 метров.

У меня товарищ так в Кальпе купил. Всё сам, да сам.... Короче купил виллу на горе летом. Всё чудесно. А к зиме оказалось, что солнце идёт по другой траектории и уже за горой. И в доме холодно, темно и сыро как в старом морге....

Да и это... при первом хорошем ливне смыло всю растительность с участка :lol:

 

Да - этим Калп славен

Ну и вообще - не стоит покупать что-то у подножия гор

[Дёма]

Да, мы так и рассчитываем. Надеемся все-таки подыскать таунхаус- простора больше. Вот один из вариантов, который нам нравится:

http://kdgest.com/real-estate/282-prodazha-v-blizhayshee-vremya-novye-taunhausy-v-polope.html 

 

 

Я смотрел эту урбанизацию. Домики симпатичные, когда всё доделают будет совсем мило, но это Полоп. А Полоп это никак не 1,5 км, а скорее 10-12 км до моря.

[Elen]

Я смотрел эту урбанизацию. Домики симпатичные, когда всё доделают будет совсем мило, но это Полоп. А Полоп это никак не 1,5 км, а скорее 10-12 км до моря.

 

Да….далековато конечно. Будем думать, если они еще останутся до января. На сайте пишут, что продажа в ближайшие дни. Или это рекламный ход. Но вариант очень заманчивый.

Изменено 19 ноября 2013 пользователем Elen

[Дёма]

 Дальше 1,5-2 км разумеется всёё дешевле и дешевле, но как быть с инфраструктурой и связанным с ней качеством жизни? Сидеть в глуши это для писателя хорошо. А когда семья, дети? Учереждения образования, здравоохранения, развлекательные и спортивные центры, магазины... Кстати, во многих районах далее 1,5 км от моря появляются злые такие комарики....

То есть, дальше 1,5-2 км от моря нет образовательных, медицинских, спортивных и развлекательных учреждений и магазинов? 

 

Да….далековато конечно. Будем думать, если они еще останутся до января. На сайте пишут, что продажа в ближайшие дни. Или это рекламный ход. Но вариант очень заманчивый.

Стесняюсь спросить - далековато для чего???

Минус подобных урбанизаций (лично мы именно поэтому отказались от него) - вечерком пешком прогуляться, зайти попить кофейку или за хлебом не получится. До всего придется ехать на машине. Но для многих это плюс

Изменено 19 ноября 2013 пользователем Дёма

[Loco]

То есть, дальше 1,5-2 км от моря нет образовательных, медицинских, спортивных и развлекательных учреждений и магазинов? 

 

Ну, мы же понимаем о чём я, да?   Что зачастую всё сконтцентрировано в городе/городке, а предлагаемые урбанизации находятся в quinto coño   Да красивые, но до культурного центра далеко, школы поблизости нет, до ближайшей клиники вёрст...столько-то. Ни тебе спортклубов поблизости, ни нормальных магазинов. Не то, что пешком, на велосипеде не доедешь. Постоянно нужна машина. А то и две.

Но недвижимость дешевеле. Тут спору нет.

[Elen]

То есть, дальше 1,5-2 км от моря нет образовательных, медицинских, спортивных и развлекательных учреждений и магазинов? 

 

Стесняюсь спросить - далековато для чего???

Минус подобных урбанизаций (лично мы именно поэтому отказались от него) - вечерком пешком прогуляться, зайти попить кофейку или за хлебом не получится. До всего придется ехать на машине. Но для многих это плюс

 Далековато от моря, хочется в пешей доступности, так как приезжать туда будут пожилые люди (без машин).

[Loco]

 

Минус подобных урбанизаций (лично мы именно поэтому отказались от него) - вечерком пешком прогуляться, зайти попить кофейку или за хлебом не получится. До всего придется ехать на машине.

Именно так. Качество жизни состоит из многих деталей и деталек.

[Дёма]

 Далековато от моря, хочется в пешей доступности, так как приезжать туда будут пожилые люди (без машин).

Понял. Вычеркивайте - это 150% не Ваш вариант.

А подобное, в пешей доступности до моря, будет с ценником раза в 2,5-3 минимум  

Ну, мы же понимаем о чём я, да?   Что зачастую всё сконтцентрировано в городе/городке, а предлагаемые урбанизации находятся в quinto coño   Да красивые, но до культурного центра далеко, школы поблизости нет, до ближайшей клиники вёрст...столько-то. Ни тебе спортклубов поблизости, ни нормальных магазинов. Не то, что пешком, на велосипеде не доедешь. Постоянно нужна машина. А то и две.

Но недвижимость дешевеле. Тут спору нет.

Касаемо урбанизаций - да, соглашусь, именно поэтому, имея 2х, совсем не взрослых детей,  отказались от идеи урбанизации. А вот городки расположенные в 5-10 км от побережья вполне насыщены инфраструктурой. 

Но мы ведь пока не знаем, на чем остановится Элен

[Loco]

Понял. Вычеркивайте - это 150% не Ваш вариант.

А подобное, в пешей доступности до моря, будет с ценником раза в 2,5-3 минимум

Касаемо урбанизаций - да, соглашусь, именно поэтому, имея 2х, совсем не взрослых детей,  отказались от идеи урбанизации. А вот городки расположенные в 5-10 км от побережья вполне насыщены инфраструктурой. 

Но мы ведь пока не знаем, на чем остановится Элен

Если это более менее город, то тогда согласен. Но у нас тут в Торревьехе много вокруг районов, где кроме бунгал-скворечников ничего по близости нет. В лучшем случае микроскопический магазинчик и бар. Тоскливо бродить по переулкам? Жителям приходится всё время куда-то ездить. Даже на море, если жильё находится далее 2-3 км, на полчаса-час ехать ломает. Это уже целое событие. А представить 10-15 км... Просто так на обед приехать и потом опять вернуться к морю? Надо очень хотеть   Ладно ещё отдыхающие с прокатной машиной и всего с двумя неделями отпуска. А если постоянно проживаешь? Неудобства... И правильно упоминались пожилые родственники. Встречался с подобным. Будут находиться в этой оторванной урбанизации как в склепе.

Ещё такой момент, с которым сталкивался. Не все россиянки, скажем не совсем молодого возраста, ездят сами за рулём.

И проживание в отдалённом месте сразу резко снижает степени свободы. Самой пойти особо некуда. Нужно ехать на машине, которую водить не умеешь. Депрессии, скандалы, драки....

Изменено 19 ноября 2013 пользователем Loco

[Elen]

Подскажите, пожалуйста, под термином "закрытая урбанизация" что, как правило, имеется ввиду? И какая ситуация с общественным транспортом? Если планируется новый поселок (отдаленный от центра), подразумевается только личный транспорт для подъезда?

[АленаИс]

Обычно когда пишут "закрытая урбанизация", имеется в виду, что вход в нее закрытый, через двери с ключами, а не открыто стоящие домики на улице, где все ходить могут.

 

Насчет общественного транспорта, в небольших городах он, как правило, не особо развит. Бывают урбанизации, куда он доходит, есть такие, куда нет. И как правило, автобусы ходят достаточно редко. Все же основной транспорт это машина.

[Elen]

Обычно когда пишут "закрытая урбанизация", имеется в виду, что вход в нее закрытый, через двери с ключами, а не открыто стоящие домики на улице, где все ходить могут.

 

Насчет общественного транспорта, в небольших городах он, как правило, не особо развит. Бывают урбанизации, куда он доходит, есть такие, куда нет. И как правило, автобусы ходят достаточно редко. Все же основной транспорт это машина.

Алена, спасибо за разъяснения!

Вчера узнавала про вышеуказанный вариант (http://kdgest.com/real-estate/282-prodazha-v-blizhayshee-vremya-novye-taunhausy-v-polope.html).

Представитель агентства в Аликанте сказал, что осталось всего несколько домов( и такой вариант ждали целый год) и они не «дотерпят» до моего визита в январе. Так что, как говорится- не судьба(.

Будем надеяться, что подобные варианты еще будут.

[Loco]

Вчера узнавала про вышеуказанный вариант (http://kdgest.com/real-estate/282-prodazha-v-blizhayshee-vremya-novye-taunhausy-v-polope.html).

Представитель агентства в Аликанте сказал, что осталось всего несколько домов( и такой вариант ждали целый год) и они не «дотерпят» до моего визита в январе. Так что, как говорится- не судьба(.

Будем надеяться, что подобные варианты еще будут.

Как они упорно толкали на проплату задатка.....

[TatianaForever]

осталось всего несколько домов

 

Мы тоже в январе собираемся ехать, и получается, что сейчас конкретные объекты смотреть бесполезно, т.к. не достоят до нас.