Приобретение испанской недвижимости в московском агентстве

[Leonid]

сам покупал через московское агентство
здесь рекламировать не могу
сообщайте в личку свой мейл или иные контакты - поделюсь

[Loco]

Можно купить хоть в браззавильском агентстве   

Вопрос сколько переплачиваешь....

[Дёма]

  18.11.2013 в 09:57, Elen сказал:

Подскажите пожалуйста хорошего риелтора в Москве (район от Валенсии до Аликанте)!

Вы точно хотите пойти по наиболее дорогому пути?

 

  18.11.2013 в 09:57, Elen сказал:

Если я правильно понимаю  у компании KDGest(о которой здесь так много говорят) нет представительства в Москве?

С ними можно общаться только по скайпу- это не рискованно?

Чем рискованно? Скайп бесплатный, денег за общение не просят.

 

  18.11.2013 в 09:57, Elen сказал:

И еще, как Вы относитесь к выставкам зарубежной недвижимости в Москве?

Есть ли смысл искать там риелтора? Кто-нибудь сталкивался с компанией masa international?

Если Вы готовы потратить на 50% (и до бесконечности, в зависимости от жадности агентства) на покупку, то однозначно надо идти на выставку и там отовариваться.

 

решение принимать Вам и только Вам. ИМХО - все местные агентства, не более чем дополнительное звено в цепочке "продавец-покупатель", причем самое жадное

[АленаИс]

Если это нормальные агенства, стоимость у российского и испанского офисов - не отличается. Просто в случае покупки через российский офис комиссию делят с ним.

 

Маса интернешн нормальная стабильная компания, я там раньше работала. 

Единственное, т.к. это довольно крупная компания, им не интересно работать там, где низкие комиссии платят. Т.е. какие-то бюджетные варианты или просто те, где комиссия заложена небольшая, Вам просто не покажут, как это сделают агенства поменьше.

Изменено 18 ноября 2013 пользователем АленаИс

[Дёма]

  18.11.2013 в 11:30, АленаИс сказал:

Маса интернешн нормальная стабильная компания, я там раньше работала. 

Единственное, т.к. это довольно крупная компания, им не интересно работать там, где низкие комиссии платят. Т.е. какие-то бюджетные варианты Вам просто не покажут, как это сделают агенства поменьше.

 

В Мск. отзывы о Масе, мягко говоря не самые лестные...

[Elen]

  18.11.2013 в 11:25, Дёма сказал:

Вы точно хотите пойти по наиболее дорогому пути?

 

Чем рискованно? Скайп бесплатный, денег за общение не просят.

 

Если Вы готовы потратить на 50% (и до бесконечности, в зависимости от жадности агентства) на покупку, то однозначно надо идти на выставку и там отовариваться.

 

решение принимать Вам и только Вам. ИМХО - все местные агентства, не более чем дополнительное звено в цепочке "продавец-покупатель", причем самое жадное

Конечно сэкономить очень хочется. Но меня (возможно по неопытности) пугает удаленность агентства. Если возникнут какие-то трудности или проблемы в ходе сделки обратиться к ним можно только через телефон или скайп. Достаточно не ответить на звонок «трудного клиента» и все, для дальнейших выяснений уже надо ехать в Испанию. Может я неправильно представляю отношения с таким агентством? Неужели можно всецело довериться такому агентству, приехать в Испанию оформить сделку и вернуться со спокойной душой в Москву? Какой может быть контроль?

[Дёма]

Какие проблемы Вы имеете ввиду?

Подбирать для просмотров будут по Вашим критериям, смотреть будете Вы лично, давать согласие на покупку конкретного объекта будете Вы лично и добровольно,подписывать преддоговор Вы лично, деньги на счет переводить Вы лично и т.д...Текущие вопросы вполне разруливаются по телефону/мылу/скайпу....

 

Например, у нас, при покупке, затянулось решение по ипотеке, потом вышел закон об обязательном при сделках энергетическом сертификате - в итоге дата сделки по преддоговору прошла. Без проблем и мы и продавцы согласились продлить на столько, на сколько это было нужно. Все переговоры велись по скайпу и мылу.

 

зы: не имею НИКАКОГО отношения не только к КДГест, но и к агентствам в целом, более того, сам покупал НЕ через КДГест, поэтому мои рассуждения не предвзяты.

Изменено 18 ноября 2013 пользователем Дёма

[Loco]

  18.11.2013 в 12:08, Elen сказал:

Конечно сэкономить очень хочется. Но меня (возможно по неопытности) пугает удаленность агентства. Если возникнут какие-то трудности или проблемы в ходе сделки обратиться к ним можно только через телефон или скайп. Достаточно не ответить на звонок «трудного клиента» и все, для дальнейших выяснений уже надо ехать в Испанию. Может я неправильно представляю отношения с таким агентством? Неужели можно всецело довериться такому агентству, приехать в Испанию оформить сделку и вернуться со спокойной душой в Москву? Какой может быть контроль?

Ваша главная проблема будет открыть счёт и его разблокировать, предоставив необходимые документы. Остальное уже ерунда. Сами выбираете недвижимость на месте и сами  покупаете. Не торопясь. Дешевле будет прилетать три раза выбирать, чем сходу купить это же самое у "агенств"

Вам только нужно понимать как выбирать. Место, инфраструктура, ориентация на солнце, годовые выплаты. Отдельно посмотрите куда вода будет течь при случае сильного дождя. С прилегающих улиц. Не затопит ли. И фффсё

И ещё небольшое добавление:

НИКОМУ и НИКОГДА не платите никаких задатков. Только уже непосредственно в процессе покупки по конкретному объекту. И то задаток символический. И только если есть в этом крайняя необходимость. Ваши руки должны быть развязаны. Можно повестись на предложенное, тем более на удалении. А потом найти ещё лучше и за половину суммы.

Изменено 18 ноября 2013 пользователем Loco

[Elen]

  18.11.2013 в 12:24, Loco сказал:

Ваша главная проблема будет открыть счёт и его разблокировать, предоставив необходимые документы. Остальное уже ерунда. Сами выбираете недвижимость на месте и сами  покупаете. Не торопясь. Дешевле будет прилетать три раза выбирать, чем сходу купить это же самое у "агенств"

Вам только нужно понимать как выбирать. Место, инфраструктура, ориентация на солнце, годовые выплаты. Отдельно посмотрите куда вода будет течь при случае сильного дождя. С прилегающих улиц. Не затопит ли. И фффсё

И ещё небольшое добавление:

НИКОМУ и НИКОГДА не платите никаких задатков. Только уже непосредственно в процессе покупки по конкретному объекту. И то задаток символический. И только если есть в этом крайняя необходимость. Ваши руки должны быть развязаны. Можно повестись на предложенное, тем более на удалении. А потом найти ещё лучше и за половину суммы.

 Loco, спасибо! Мы хотели бы уложиться в две поездки.С местом уже определились. Вот растерялись с агентством, которое поможет провести всю сделку.

  18.11.2013 в 12:13, Дёма сказал:

Какие проблемы Вы имеете ввиду?

Подбирать для просмотров будут по Вашим критериям, смотреть будете Вы лично, давать согласие на покупку конкретного объекта будете Вы лично и добровольно,подписывать преддоговор Вы лично, деньги на счет переводить Вы лично и т.д...Текущие вопросы вполне разруливаются по телефону/мылу/скайпу....

 

Например, у нас, при покупке, затянулось решение по ипотеке, потом вышел закон об обязательном при сделках энергетическом сертификате - в итоге дата сделки по преддоговору прошла. Без проблем и мы и продавцы согласились продлить на столько, на сколько это было нужно. Все переговоры велись по скайпу и мылу.

 

зы: не имею НИКАКОГО отношения не только к КДГест, но и к агентствам в целом, более того, сам покупал НЕ через КДГест, поэтому мои рассуждения не предвзяты.

Дёма, не могли бы Вы написать с каким агентством покупали недвижимость?И по каким критериям выбирали его сами? (если здесь нельзя, напишите в личку).Спасибо!

[Гость Firebird]

  18.11.2013 в 12:45, Elen сказал:

 Loco, спасибо! Мы хотели бы уложиться в две поездки.С местом уже определились. Вот растерялись с агентством, которое поможет провести всю сделку.

Дёма, не могли бы Вы написать с каким агентством покупали недвижимость?И по каким критериям выбирали его сами? (если здесь нельзя, напишите в личку).Спасибо!

 

Теряться с агенством не нужно

Вы уже определили бюджет и что хотите за него? Квартира, дом или таунхауз?

[АленаИс]

Покупать совсем без помощи агенства в чужей стране, без языка ... это не экономия, а гарантированный гимор себе на 5 точку.

Вопрос в том, чтоб выбрать адекватное агенство, тогда их комиссия поможет вам избежать кучи неожиданностей, сделать ваш выбор более продуктивным, а зачастую еще и купить дешевле, чем покупали бы сами напрямую.

[Elen]

  18.11.2013 в 12:57, Firebird сказал:

Теряться с агенством не нужно

Вы уже определили бюджет и что хотите за него? Квартира, дом или таунхауз?

 Бюджет 100- 120т.Квартира/Шале/таунхаус.Район- север Коста- Бланки (можно и юг посмотреть для сравнения). Площадь от 100 кв.м. До 1,5 км от моря.

[Ром]

  18.11.2013 в 13:13, Elen сказал:

 Бюджет 100- 120т.Квартира/Шале/таунхаус.Район- север Коста- Бланки (можно и юг посмотреть для сравнения). Площадь от 100 кв.м. До 1,5 км от моря.

Надо бы еще определиться, что Вы понимаете под квадратным метром. Соответствует ли это испанским измерениям

[Elen]

  18.11.2013 в 13:16, Ром сказал:

Надо бы еще определиться, что Вы понимаете под квадратным метром. Соответствует ли это испанским измерениям

 У них свои метры?Что Вы имеете ввиду?Я ориентируюсь уже на существующие предложения. И 100 кв. м. мне представляется достаточно тесной территорией. Хочется, конечно, больше, но мы ограничены суммой.

 

В любом случае, нужно ехать и на месте смотреть для лучшего понимания реальности. Скорее всего, будем работать сразу с несколькими агентствами.

Изменено 18 ноября 2013 пользователем Elen

[АленаИс]

Часто указываются м2 не жилой площади, а общей, куда входят и террасы и часть общих лестничных клеток.

В Вашем бюджете вряд-ли Вы найдете что-либо площадью более 100 м2 реальной жилой.

[Elen]

  18.11.2013 в 13:26, АленаИс сказал:

Часто указываются м2 не жилой площади, а общей, куда входят и террасы и часть общих лестничных клеток.

В Вашем бюджете вряд-ли Вы найдете что-либо площадью более 100 м2 реальной жилой.

 Да, мы понимаем. Наш ориентир на 100 м2. А на месте все станет ясно. Пока варианты предлагают и в рамках выдвигаемых условий.

[Гость Firebird]

  18.11.2013 в 13:36, Elen сказал:

 Да, мы понимаем. Наш ориентир на 100 м2. А на месте все станет ясно. Пока варианты предлагают и в рамках выдвигаемых условий.

 

А если не секрет - можно хотя бы один из вариантов посмотреть?

Просто сразу можно сказать что и как

 

Просто по вашим критериям - это хорошая квартира или так себе таунхауз

Дом вряд ли будет.

 

Я в сентябре покупал дом в Гате в таких пределах и параметрах (чуть дороже) - но там километров 10 до моря по дорогам. По прямой ессно ближе

[Loco]

  18.11.2013 в 12:45, Elen сказал:

 Loco, спасибо! Мы хотели бы уложиться в две поездки.С местом уже определились. Вот растерялись с агентством, которое поможет провести всю сделку.

Это может быть не обязательно агенство. Если Вы нашли сами, то поможет, например, хестор. К адвакату не обращайтесь, возьмут за ту же работу в 10 раз больше. Хестор соберёт необходимые документы. Справку из управления собственности и по оплате коммунальных услуг, И другие справки о том, что нет задолжностей. В банке знают какой сертификат нужен для покупки. А натариус тем более. Без всех необходимых документов ничего подписывать не будет.

[anyone]

Loco, а почему Вы думаете что адвокат возьмет "в 10 раз больше"?

У меня адвокат взял за подготовку всех документов для проведения сделки, подклечние электричества и воды+получение NIE 800 евро. А сколько эти услуги стоят у хестора?

[Loco]

  18.11.2013 в 16:18, anyone сказал:

Loco, а почему Вы думаете что адвокат возьмет "в 10 раз больше"?

У меня адвокат взял за подготовку всех документов для проведения сделки, подклечние электричества и воды+получение NIE 800 евро. А сколько эти услуги стоят у хестора?

Ну так поделите 800 на 10.....

Нифихха себе цены...

Адвокат нужет только для судов и тяжб. Там, куда без него не пустят. А всё остальное делает хестор-стряпчий. В том числе внж и пр. И стОит это в разы меньше. Железно!

[АленаИс]

Loco не вводите людей в заблуждение! Ни 1 хестор за 80 евро не сделает НИЕ, подготовит все документы, сделает все контракты, откроет счет, договорится о кредите - это нереально!

[Loco]

  18.11.2013 в 16:37, АленаИс сказал:

Loco не вводите людей в заблуждение! Ни 1 хестор за 80 евро не сделает НИЕ, подготовит все документы, сделает все контракты, откроет счет, договорится о кредите - это нереально!

Вы в Алгорфе находитсь? Наверное в курсе, что хестории объеденены в некий консорциум? Сам хестор как правило не берется к примеру ставить на учёт автомобиль он лично. Он отдаёт документы туда, где централизованно этим занимаются. То же самое и с NIE. Говорит клиенту куда подъехать, где его заберёт человек занимающийся практически только этим. И отвезёт в Эльче на ул. Abeto, 1 в комиссариат Возьмёт за это минимально. Много меньше 100 евро.

Заблуждение это не знать, что хестор переведёт контракты на воду и свет за 20-40 евро. А адвокат разведёт клиента на 200. Просто надо найти нормального порядочного хестора. Которого не расстлила работа с непуганными иностранцами и легкого бабла. Который откроет тебе фирму за 400 евро, а не за 2-3 тыс евро, как иногда предлагают в русскоязычной среде. Приятель хестор взял со знакомой 500 евро или даже меньше, чтобы сделать ВНЖ по оседлости ей и двум детям. Собрал все документы и возил несколько раз в Аликанте. Затрудняюсь сказать сколько штук срубил бы адвокат   По началу бы потребовал фондов тыс на 6.

Изменено 18 ноября 2013 пользователем Loco

[АленаИс]

Eсли за такие расценки вы или ваши знакомые готовы показать объекты, открыть счет, сделать NIE, контракты, документы вы лично, даже не будучи xесторom - готова вам подкидывать работу. это из области фантастики.

[Loco]

  18.11.2013 в 20:53, АленаИс сказал:

Eсли за такие расценки вы или ваши знакомые готовы показать объекты, открыть счет, сделать NIE, контракты, документы вы лично, даже не будучи xесторom - готова вам подкидывать работу. это из области фантастики.

Спасибо, la vida tiene muchas vueltas, буду нуждаться - прибегу....

[Elen]

  18.11.2013 в 14:07, Firebird сказал:

А если не секрет - можно хотя бы один из вариантов посмотреть?

Просто сразу можно сказать что и как

 

Просто по вашим критериям - это хорошая квартира или так себе таунхауз

Дом вряд ли будет.

 

Я в сентябре покупал дом в Гате в таких пределах и параметрах (чуть дороже) - но там километров 10 до моря по дорогам. По прямой ессно ближе

Да, мы так и рассчитываем. Надеемся все-таки подыскать таунхаус- простора больше. Вот один из вариантов, который нам нравится:

http://kdgest.com/real-estate/282-prodazha-v-blizhayshee-vremya-novye-taunhausy-v-polope.html

 

Подскажите, как Вы относитесь к семейному бизнесу в Испании? Мы вышли на одно агентство, которое теперь предлагает нам свои услуги. Очень приятные люди, все из России (Муж,жена и двое детей). Какие есть минусы и плюсы работы с такими (небольшими) агентствами? Заранее спасибо!

.