Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[NightWalker]

Ром, да любой бизнес - это естественно геморрой, если все основное делать самому. Не важно мелкий, крупный, простой или нет.

Что касается "сброситься" да еще и малознакомым людям - я даже боюсь представить чем это закончится, когда сбросятся N людей и дело дойдет до более-менее больших денег и решения спорных вопросов. Да и если говорить конкретно о цифрах, неужели вы думаете что в апартотелях какая-то космически другая рентабельность? Зато рисков в разы больше.

[Гость Firebird]

Ром, да любой бизнес - это естественно геморрой, если все основное делать самому. Не важно мелкий, крупный, простой или нет.

Что касается "сброситься" да еще и малознакомым людям - я даже боюсь представить чем это закончится, когда сбросятся N людей и дело дойдет до более-менее больших денег и решения спорных вопросов. Да и если говорить конкретно о цифрах, неужели вы думаете что в апартотелях какая-то космически другая рентабельность? Зато рисков в разы больше.

 

Точно - сразу будет кабздец

Я по своему опыту могу сказать - нафиг - нафиг партнеров. Я уже на этом потерял ведро денег. Родные - это ладно - они на то и родные - а так...

[Ром]

Ром, да любой бизнес - это естественно геморрой, если все основное делать самому. Не важно мелкий, крупный, простой или нет.

Что касается "сброситься" да еще и малознакомым людям - я даже боюсь представить чем это закончится, когда сбросятся N людей и дело дойдет до более-менее больших денег и решения спорных вопросов. Да и если говорить конкретно о цифрах, неужели вы думаете что в апартотелях какая-то космически другая рентабельность? Зато рисков в разы больше.

Да нет Про сброситься я к слову (гипотетическая реализация). А про бизнес я много чего знаю. Есть технология - есть доходность и умеренный геморрой, нет технологии, управляешь вручную - много геморроя и неустойчивая доходность

[Гость Firebird]

Да нет Про сброситься я к слову (гипотетическая реализация). А про бизнес я много чего знаю. Есть технология - есть доходность и умеренный геморрой, нет технологии, управляешь вручную - много геморроя и неустойчивая доходность

 

На самом деле ИМХО иначе. Есть достаточно прибыли и оборота - нанимаешь людей и перекладываешь гиморрой на них.

Если нет достаточной прибыли и оборота - занимаешься гиморроем сам

[Capri]

 А про бизнес я много чего знаю.

Продолжайте, продолжайте и с примерами из личного опыта пож-ста

[Ром]

На самом деле ИМХО иначе. Есть достаточно прибыли и оборота - нанимаешь людей и перекладываешь гиморрой на них.

Если нет достаточной прибыли и оборота - занимаешься гиморроем сам

Да нет, сначала все-таки надо получить прибыль и оборот. А для этого правильно выстроить бизнес

[Гость Firebird]

Да нет, сначала все-таки надо получить прибыль и оборот. А для этого правильно выстроить бизнес

 

То что правильно нужно выстроить бизнес - это как бы несомненно

Однако мало кто знает - как его выстроить правильно

ИМХО тут или попал в струю и можно сказать, что правильно выстроил, или, что бывает чаще, не попал

[Ром]

Попасть в струю, конечно, хорошо бы. Типа новые интернет технологии и пр, но мы ведь про арендный бизнес говорим. В начале 90-х все так и было. Почти все в струю попадали, прибыль и оборот были высокими, а конкуренция маленькой. Много ли осталось тех, кто начинал тогда?  Те, кто развивался, осваивал новые рынки, выстраивал компанию внутри, сокращал издержки имели значительно больше шансов выжить в 2000-х, по сравнению с ручными управленцами. Как выстраивать бизнес - знают не так уж и мало людей. Можно подучиться или спеца нанять

[Гость Firebird]

Попасть в струю, конечно, хорошо бы. Типа новые интернет технологии и пр, но мы ведь про арендный бизнес говорим. В начале 90-х все так и было. Почти все в струю попадали, прибыль и оборот были высокими, а конкуренция маленькой. Много ли осталось тех, кто начинал тогда?  Те, кто развивался, осваивал новые рынки, выстраивал компанию внутри, сокращал издержки имели значительно больше шансов выжить в 2000-х, по сравнению с ручными управленцами. Как выстраивать бизнес - знают не так уж и мало людей. Можно подучиться или спеца нанять

 

Арендный - да. Но ИМХО основные правила одинаковы для всех. В каждом бизнесе есть общие правила и тайные знания. Вон в России - имеешь три квартиры в Москве - и в целом это уже не плохой бизнес В Испании возможно так же - просто правила поиска и сдачи несколько иные.

[Svenson]

Арендный - да. Но ИМХО основные правила одинаковы для всех. В каждом бизнесе есть общие правила и тайные знания. Вон в России - имеешь три квартиры в Москве - и в целом это уже не плохой бизнес В Испании возможно так же - просто правила поиска и сдачи несколько иные.

Правила поиска и сдачи 3 квартир в Москве АБСОЛЮТНО ТАКИЕ ЖЕ КАК И В МАДРИДЕ.  

Как только вы сравните арендный бизнес в Сочи, Лазаревской и т.п. с арендным бизнесом в Дении, Хавее, Алтее и т.п., то ВСЕ СРАЗУ СРАСТЕТСЯ - ЭТО ОДИН И ТОТ ЖЕ БИЗНЕС.

 

В Испании все как в РФ: Мадрид это Москва, Барселона это Питер, ну а дальше Валенсия это ...... (по выбору: Свердловск, Ростов, Новосибирск и т.п.).  Просто сравнивайте миллионный город с миллионным, столицу со столицей, 50 тысячник с 50 тысячником и т.д.

 

Исключения есть, но просто из-за другого отношения испанцев (европейцев)  к расстояниям:  Марбелья это Рублевка, но это ИСКЛЮЧЕНИЕ, все остальное это правила. Плюс отсутствие РЕЗКОЙ РАЗНИЦЫ в ценах и сервисе между крупными городами и "деревней".

[Svenson]

 

Я по своему опыту могу сказать - нафиг - нафиг партнеров. Я уже на этом потерял ведро денег. Родные - это ладно - они на то и родные - а так...

Мне кажется не зря существует пословица  - хочешь потерять друга, открой с ним бизнес.

Поэтому для меня - ни с друзьями ни с родственниками.

Если с партнерами, то только КОНКРЕТНЫЙ краткосрочный (однохооперационный) бизнес: сложились - купили (произвели, сделали, построили) - продали - поделили бабки.   

Все!!!  Все довольны и готовы к следующему бизнеспроекту.

В противном случае необходимо иметь партнера, которого ты ОЧЕНь хорошо знаешь, живешь с ним в одном темпе (в том числе денежном), а это как правило уже ДРУГ, А с другом что????  Хочешь потерять друга, открой с ним бизнес.

Изменено 6 мая 2013 пользователем Svenson

[Tatianalloret]

Правила поиска и сдачи 3 квартир в Москве АБСОЛЮТНО ТАКИЕ ЖЕ КАК И В МАДРИДЕ.  

 

Ни для кого не секрет,что значительная часть недвижимости в Москве покупается с инвестиционными целями,-квартиры и дома используются гражданами,как форма сбережения капиталов. Сдача в аренду приносит владельцам очень неплохие дивиденды. Всё это долгое время раздувало цены, но в правительстве тоже деньги считать умеют,а особенно хорошо они считают чужие,-налоги в ближайшем времени поднимут обязательно.

[Schumi]

 Огненный умный.

[Serg77]

Ни для кого не секрет,что значительная часть недвижимости в Москве покупается с инвестиционными целями,-квартиры и дома используются гражданами,как форма сбережения капиталов. Сдача в аренду приносит владельцам очень неплохие дивиденды. Всё это долгое время раздувало цены, но в правительстве тоже деньги считать умеют,а особенно хорошо они считают чужие,-налоги в ближайшем времени поднимут обязательно.

я бы подискутировал по поводу хороших дивидендов, ИМХО, сдача в МСК приносит не более 5-6 годовых...основным мотивом покупки является ожидание дальнейшего роста, а он увы не вечен...

[Capri]

Немного упрощаем постановку вопроса ! Где лучше всего купить квартиру для сдачи? Из вышесказанного следует, что, во-первых,  на испанской Рублевке, то бишь Марбелье! Во-вторых, в Москве, т.е., Мадриде, потом в Питере, читай Барселоне и лишь где-то там на четвертом-десятом месте в Валенсии, Бенидорме, а про Дению и иже с ними уже и говорить не стоит! Так получается?

[Serg77]

Немного упрощаем постановку вопроса ! Где лучше всего купить квартиру для сдачи? Из вышесказанного следует, что, во-первых,  на испанской Рублевке, то бишь Марбелье! Во-вторых, в Москве, т.е., Мадриде, потом в Питере, читай Барселоне и лишь где-то там на четвертом-десятом месте в Валенсии, Бенидорме, а про Дению и иже с ними уже и говорить не стоит! Так получается?

Вы знаете много людей сдающих квартиры с хорошей доходностью на Рублевке?)))

[Svenson]

Немного упрощаем постановку вопроса ! Где лучше всего купить квартиру для сдачи? Из вышесказанного следует, что, во-первых,  на испанской Рублевке, то бишь Марбелье! Во-вторых, в Москве, т.е., Мадриде, потом в Питере, читай Барселоне и лишь где-то там на четвертом-десятом месте в Валенсии, Бенидорме, а про Дению и иже с ними уже и говорить не стоит! Так получается?

Не надо говорить о 4-10 месте, также как сдача недвижимости отличается в Москве и Смоленске (Туле, Сочи, Перми и т.д.), так и сдача в Мадриде отличается от сдачи в Бенидорме и Дении. 

В разных городах РАЗНЫЙ клиент. Главное понять: кто он и ориентироваться на этого клиента.

Вы знаете много людей сдающих квартиры с хорошей доходностью на Рублевке?)))

Я знаю несколько людей (в том числе мою жену), которые купили квартиры в районе Марбельи и сдают их с доходностью до 10-15% годовых.

Если учесть, что СРЕДНЯЯ по Испании доходность на аренде квартир составляет 3-5% годовых, то считаю, что эти люди получают ОЧЕНЬ хорошую прибыль в данном секторе бизнеса.

 

Но при таких средних прибылях думаю, что проще положить деньги в банк под такой же процент (3-5%).

 

Если есть большие деньги, то могу сказать, что самую большую прибыль получают до сих пор владельцы таймшеров-комплексов.

[Anderson]

Бессмесленно рассуждать ИМХО о средней доходности по средней больнице. Все зависит от первоначальной стоимости жилья, если она высокая процент ниже, а если как сейчас, когда приличные апарты у моря можно купить от 50 до 110 тыс проценты явно получаются выше.

[Bure]

Если есть большие деньги, то могу сказать, что самую большую прибыль получают до сих пор владельцы таймшеров-комплексов.

Здравствуйте.

Что значит таймшер-комплекс?

[Qwery]

Здравствуйте.

Что значит таймшер-комплекс?

Имхо, весьма запутанная и неоднозначная  штучка

[Гость Firebird]

Бессмесленно рассуждать ИМХО о средней доходности по средней больнице. Все зависит от первоначальной стоимости жилья, если она высокая процент ниже, а если как сейчас, когда приличные апарты у моря можно купить от 50 до 110 тыс проценты явно получаются выше.

 

Совершенно верно

Мне просто иногда кажется, что люди, когда обсуждают вопрос с доходностью от аренды, вообще ничего не понимают  (я тут не имею посты Svenson-а. Реально - одно дело купить недвижимость 7 лет назад и сдавать его сейчас с прибыльностью 5%. И совсем другое - купить эту недвижимость в три раза дешевле, чем она стоила 7 лет назад. Сдавая при этом недвижимость за те же деньги, что и ту, которая была куплена эти самые 7 лет назад). 

 

P.S. Никого не хотел обидеть, просто высказываю свою точку зрения. Не все же рождены для этого бизнеса 

Изменено 10 мая 2013 пользователем Firebird

[anyone]

Не все же рождены для этого бизнеса 

Какое наверное счастье быть рожденным для сдачи квартир в аренду

[Гость Firebird]

Какое наверное счастье быть рожденным для сдачи квартир в аренду

 

Ага. Ровно как и для других бизнесов.

[Natalisp]

Тут тоже смотря что вы хотите ?! Сдавать чтобы отбить кредит за нее и вы имеете дом в Испании ,который сам себя окупает или же вы хотите получать именно доход на карман?!

[Sergey il]

Так в итоге какую доходность от сдачи решили? 5 % или больше?

Подскажите стоит ли учитывать в расходах налоги от сдачи или можно на них плюнуть и сдавать как у нас в РФ? 

И еще очень интересует Тенерифе, прочитал уже полфорума , почему то очень мало инфы по канарам, там же вроде бы круглый год клиент едет или я ошибаюсь?