Последствия приобретения жилья по низкой (или заниженной) цене

[Serg77]

Например пост 4 в этом топике)

ПС кто-нибудь из уважаемых модераторов исправьте пож-та, а то у меня в сообщении 22 вместо кадастра Казахстан получился))

[Livvy]

Например пост 4 в этом топике)

ПС кто-нибудь из уважаемых модераторов исправьте пож-та, а то у меня в сообщении 22 вместо кадастра Казахстан получился))

эту тему всю прочитала,да..

продавец дома прислала нам квитанцию об оплате налога за 2012 год

с определенной цены -определенная сумма налога - рассчитан по оценке кадастра

логично, что как бы дешево она не продала нам дом - в будущем налог будет рассчитываться с той оценочной стоимости -по кадастру

с этим разобрались.

но то что,они с потолка могут переоценить и повысить оценочную стоимость в любой момент после перехода прав собственности - подводный камень получается..

и еще один момент -если в этом документе указан один собственник-налогоплательщик - это гарантия того,что он ЕДИНСТВЕННЫЙ собственник?

Изменено 17 февраля 2013 пользователем Livvy

[Serg77]

эту тему всю прочитала,да..продавец дома прислала нам квитанцию об оплате налога за 2012 годс определенной цены -определенная сумма налога - рассчитан по оценке кадастралогично, что как бы дешево она не продала нам дом - в будущем налог будет рассчитываться с той оценочной стоимости -по кадаструс этим разобрались.но то что,они с потолка могут переоценить и повысить оценочную стоимость в любой момент после перехода прав собственности - подводный камень получается..и еще один момент -если в этом документе указан один собственник-налогоплательщик - это гарантия того,что он ЕДИНСТВЕННЫЙ собственник?

Вы путаете разные налоги налог за 2012 год - это IBI, а доначислить могут ITP, который составляет 7 процентов от стоимости объекта, собственники видны в нота симпле и нотариус при подписании эскритуры проверяет в том числе и кто является собственником) Изменено 17 февраля 2013 пользователем Serg77

[Livvy]

Вы путаете разные налоги налог за 2012 год - это IBI, а доначислить могут ITP, который составляет 7 процентов от стоимости объекта, собственники видны в нота симпле и нотариус при подписании эскритуры проверяет в том числе и кто является собственником)

Serg77, спасибо

поняла,что запуталась

IBI - ежегодный, платится из расчета оценочной стоимости по кадастру на момент покупки

ITP - разовый, оплачиваем после перехода прав собственности,платится один раз,но могут доначислить.

продавец прислала кучу документов на испанском и список нотариусов с контактами)

Изменено 17 февраля 2013 пользователем Livvy

[Serg77]

Пока будете нерезидентом, еще IRNR надо будет платить

А по поводу IBI и ITP Вы совершенно правы

[yomka]

Пока будете нерезидентом, еще IRNR надо будет платить

Ну тут, как писалось множество раз, многие не платят.

[Serg77]

Ну тут, как писалось множество раз, многие не платят.

То, что многие не платят - не освобождает от обязанности платить его

[Livvy]

Ну тут, как писалось множество раз, многие не платят.

сколько ставка налога и чем грозит неуплата?

Пока будете нерезидентом, еще IRNR надо будет платить

А по поводу IBI и ITP Вы совершенно правы

не нашла в гугле что за налог(

[Serg77]

вот посмотрите

[Livvy]

Serg77, спасибо!

для нас пока все это - темный лес!!страашноо)

[Serg77]

Главное прыгнуть, а дальше выплывете))))

[Livvy]

мой девиз!
интересно все сделать самой,конечно, это опыт
но без испанского это,видимо,нереально

[Ayomice]

Пример доначисления есть. Это - я.

[Serg77]

Наконец то, а то рассказываю о тебе полдня)))

[Livvy]

Пример доначисления есть. Это - я.

Ayomice, а Вы пробовали оспорить или сразу доплатили?

[Ayomice]

Да, я написал мотивированное несогласие. Получил в ответ: вот расчет цены, она должна была быть такой-то, платите.

[Jackie]

Интересно, а есть какая-то правовая основа для такого рода доначислений налогов?  Наверное есть какие то нормативные акты, в соответствии с которыми требуются с покупателя такие доплаты? Иначе адвокаты наверное бы легко отсудили.  Хотя тут суды действительно годами тянутся. 

[Olga]

Как поступить, если налоговая требует от вас заплатить дополнительный налог за купленное жилье?

 

 

Письмо от Министерства финансов редко предвещает хорошие известия. Если же в нем вы находите слова «Налог на передачу собственности и документированные юридические акты» (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) и «предложение о погашении задолженности», то можете приготовить ваш карман к приличной встряске.

 

 

Читать далее.

[Ayomice]

Нужно считать, чтоб в результате длительной борьбы издержки не превысили оспариваемую сумму.

[Danisa]

Я так понимаю это касается особо "продвинутых", которые дабы сократить расходы на налоги, при покупке недвижимости указали в эскритуре стоимость меньше кадастровой.

[Anderson]

Danisa, для того чтобы развеять вашу догадку, пожалуйста, обратитесь к теме: 99% претензий по налогам связаны с оплатой части стоимости недвижимости наличными деньгами для уменьшения суммы налогов при покупке недвижимости.

[Danisa]

Моя фраза - "дабы сократить расходы на налоги"

Фраза Андерсон - "для уменьшения суммы налогов"

Мне кажется или мы говорим об одном и том же, но разными словами?))

[OlgaBCN]

Моя фраза - "дабы сократить расходы на налоги"

Фраза Андерсон - "для уменьшения суммы налогов"

Мне кажется или мы говорим об одном и том же, но разными словами?))

Разница с Андерсоном:

не в том - с какой целью, это у вас одинаковое,

а в том - каким путём:

указали в эскритуре стоимость меньше кадастровой.

связаны с оплатой части стоимости недвижимости наличными деньгами

[Ayomice]

Судя по статье в англоязычной Costa Blanca News, практика доначислений на данный момент очень распространена. Причем есть и упоминание о случаях приобретения недвижимости у банка.

http://www.costa-news.com/costa-blanca-news/item/2614-buyers-beware

К сожалению, полный текст статьи есть только в бумажной ее версии.

[АленаИс]

у нас приходило спустя два с половиной года 5 уведомлениu клиентам о доплате этого налога. четверо захотели опротестовать. адвокат стоил около 400 евро, выиграли. 1 захотел просто оплатит. речь была от трех тысячах в его случае. причем сумма на продажу не были занижена нu в одном случае, а бумаги о доплате налога приходили, видимо политика такая была по сбору налогов в ситуации кризиса, это был только один год такой, когда выставлu счета тем, кто покупал 2- 3 года назад в седьмом или восьмом году. года два уже никому из наших не приходит ничего подобного.

но случаев чтобы продажи было дешевле кадастра вообще никогда не было. это вообще за гранью наглости! O таком даже и думать не могли и это стопроцентное попадание на требование оплаты налога. которoе оспорить вряд ли возможно даже с адвокатом.