Последствия приобретения жилья по низкой (или заниженной) цене

[cruz]

Добрый день всем, практикуется ли испанцами указание заниженной суммы купли-продажи в договоре и, если есть такое, то чем может грозит покупателю позднее?

[Serg77]

Добрый день всем, практикуется ли испанцами указание заниженной суммы купли-продажи в договоре и, если есть такое, то чем может грозит покупателю позднее?

1.Практикуется, знаю людей которым предлагали такую операцию.

2. Соберетесь продавать налог с разницы между ценой покупки и продажи по-моему 19% плюс все риски, который несет Покупатель при расторжении договора купли-продажи и возвращению сторон в первоначальное состояние (вернется столько сколько платили по договору, остальное замучаетесь доказывать)

[INESSA]

А также заплатите налог Асьенде,через неск мес придет бумажка на почту-налог, если сильно занижена стоимость..Не помню как он называется.

[Ayomice]

А также заплатите налог Асьенде,через неск мес придет бумажка на почту-налог, если сильно занижена стоимость.. Не помню как он называется.

 

Меня, к примеру, таким требованием "осчастливили" через 2 года после покупки. Доплатил.

[varvara.vetrovchina]

На Канарах это распространённая вещь - уходят от налогов. Причём агенту процент платится с истинной суммы. а остальное - как договоритесь...

[Anderson]

От налогов в этом случае уходит лишь продавец, речь о plus valia, вероятность того, что покупателя потом заставят доплатить очень высока.

[werrew]

Не занижайте ниже кадастровой стоимости объекта и никаких претензий не будет.

[Anderson]

Бытует мнение, что оценка проводится не по кадастровой, а по рыночной стоимости - цена кв.м. в этом районе/доме/урбанизации.

[werrew]

Бытует мнение, что оценка проводится не по кадастровой, а по рыночной стоимости - цена кв.м. в этом районе/доме/урбанизации.

Наш адвокат в своё время объяснил, что если Suma "наехала" на сумму больше кадастровой, то подаётся апелляция и деньги не платятся. Проблема только в том, что подать апелляцию можно в двухнедельный  срок и если вы в РФ, а письмо в почтовом ящике Испании - то кердык.

[Anderson]

Федор, спроси у Ayomice, он тебе расскажет, что значит подать аппеляцию. Если кратко, то если даже ты ее подашь, вероятность отказа по ней 99%. Аппеляция должна быть подана в течение одного месяца.

[werrew]

Федор, спроси у Ayomice, он тебе расскажет, что значит подать аппеляцию. Если кратко, то если даже ты ее подашь, вероятность отказа по ней 99%. Аппеляция должна быть подана в течение одного месяца.

Спорить не буду.За что купил...

[mallorga]

Федор, спроси у Ayomice, он тебе расскажет, что значит подать аппеляцию. Если кратко, то если даже ты ее подашь, вероятность отказа по ней 99%. Аппеляция должна быть подана в течение одного месяца.

Играть в азартные игры с казной Это где же от денег отказываются?

[Valery]

Ну сейчас разброс цен на недорогие студии даже очень большой, так что оценить рыночную стоимость сложно... Студии в одном доме могут продаваться с разницей (можно посмотреть на fotocasa) до 30%. Иногда продают за реальную цену не очень превышающую кадастровую. 

Изменено 13 февраля 2013 пользователем Valery

[Schumi]

Так есть среднерыночная стоимость по региону, и на fotocasa, когда подаёшь объявление, она демонстрируется сайтом. Мне последний раз fotocasa показывала в районе Лас Маринас 1700 за кв.метр.

[Ayomice]

Это потом Асьенда Вам расскажет, сколько купленная Вами недвига должна была стоить...

Реально обидно, но, на мой взгляд, единственный способ попробовать подстраховаться, это перед покупкой оплатить услуги оценщика и получить на руки отчет о рыночной стоимости. В этом случае, потом будет к чему апеллировать при несогласии с доначислением налога.

[cruz]

Спасибо огромное, информация очень полезная и по существу

[OlgaBCN]

Не занижайте ниже кадастровой стоимости объекта и никаких претензий не будет.

При покупке жилья к Экскритуре подшивается Тасасион. Это для случаев, когда запрашивается ипотека. Так как этот документ посылается в Налоговую, то в течение 5 лет Налоговая может выставить налог на разницу в цене покупки и цене, указанной в при тасации. Если агентство работает правильно, то в день покупки-продажи с вас возьмут подписку, что вас информировали об этом.

 

Пример. Тасация на 150 тысяч. Стоимость покупаемого объекта 90 тысяч. С 90 тысяч налог 8% оплачен в Налоговую 7,2 тысяч евро. В течении 5 лет можно ждать бумагу, что Налоговая считает, что покупка была возможной, считая ценой продажной 150 тысяч.

На разницу 150-90=60 тыс 8% составляет 4,8 тысяч. На эту сумму 4,8 тысяч можете ждать от Налоговой уведомление. После 5ти-летнего срока уже не имеют права.

Рекомендации, если получили эту "добавку" от Налоговой. Варианты:

1. Оплатить сразу и забыть.

2. Оплатить сразу и нанять адвоката отсудить деньги (не всегда возможно, года 3 уйдет).

3. В первый же день, как получили уведомление об оплате, нанять знакомого адвоката и добиться не оплачивать.

4. Не оплатить. Например, денег нет на счету. Штраф. Замораживаются все счета по Испании. Судебных разбирательств лет на 5. Вы в заднице.

[Serg77]

Я так понимаю единственный нормальный вариант -1))))

[OlgaBCN]

Я так понимаю единственный нормальный вариант -1))))

Третий предподчтительнее. Случаи имеют место быть.

Адвокат должен быть не первый попавшийся, а как минимум - знакомый знакомого!  И иметь все бумаги в сохранности о покупке (включая движение по счетам, оплаты агентству их комиссионных, покупка мебели и т.д.)

[werrew]

Я так понимаю единственный нормальный вариант -1))))

И №3, при условии если ты в данный момент в Испании.

[Livvy]

если вопрос не в эту тему - направьте,пожалуйста

чем грозит разница в оценочной цене по кадастру и ценой продажи, если денег передается ровно столько,сколько будет указано в договоре

предположим, по кадастру 37 тыс

продано за 27 тыс

с разницы в 10 тыс новому владельцу нужно быть готовым заплатить налог,так?

в каком размере и какие варианты?

как 37 можно превратить в 27?

возможна ли переоценка перед продажей?

[Serg77]

Алексей писал в этой ветке, что может быть до начислено не до Кадастровой стоимости, а до некой рыночной цены, которая будет выше кадастра)

[Livvy]

Алексей писал в этой ветке, что может быть до начислено не до Казахстана, а до некоей рыночной цены, которая будет выше кадастра)

а кто определяет рыночную цену и где предел?

существует ли вероятность,что домик через пару лет оценят в 50 тыс и именно с этой суммы мы будем платить налог?

[Serg77]

Первый вопрос - соответствующая налоговая,

Второй вопрос - да, прецеденты были

[Livvy]

Serg77,

если несложно,дайте ссылку на примеры историй о доначислениях налога на форуме

от этого никак не подстраховаться?

что-то у нас "чем дальше в лес.." получается..

Изменено 17 февраля 2013 пользователем Livvy