Последствия приобретения жилья по низкой (или заниженной) цене

[Marina5555]

Я вот думаю, когда ответ плохой прийдет, тогда можно будет адвоката взять, или уже поздно будет? Я так поняла из ответа мальчика, что при плохом ответе процесс будет продолжаться...

[Anderson]

Ответ пришлют быстро. Готовьте деньги. ((((

Да ну конечно. На сегодняшний день после писем адвоката так никому больше ничего и не прислали. Нужно забить и расслабиться.

[Olga]

Да ну конечно. На сегодняшний день после писем адвоката так никому больше ничего и не прислали. Нужно забить и расслабиться.

 

Думают....

[nappi]

Уважаемые  испанопонимающие!получили вот такое извещение.отправитель O.L. Получить на почте письмо нет возможности,оно на имя дочери,которая не скоро будет в Испании....Может это "письмо счастья" от  налоговой(тьфу-тьфу!не к ночи)Кто сталкивался с подобной  O.L. ? И что делать?Забить?

[Anderson]

nappi, точно не понятно, нужно получать на почте, по-другому никак не узнать.

[nappi]

nappi, точно не понятно, нужно получать на почте, по-другому никак не узнать.

...так не выдадут же...докУмент предъявлять надо...

[АленаИс]

...так не выдадут же...докУмент предъявлять надо...

У Вас есть 7 дней с 19 июня, чтоб забрать письмо. Потом его отправят обратно адресату. А по той абривеатуре я совсем не понимаю, например, кто Вам пишет и куда идти искать концы.

 

А получить можно за другое лицо, нужно только написать авторизацию от руки, что такой-то такой-то доверяет такому-то забрать любую корреспонденцию на его имя на территории Испании. Подпись, дата, копия паспорта того человека и ваш. Я так много раз забирала.

[nappi]

У Вас есть 7 дней с 19 июня, чтоб забрать письмо. Потом его отправят обратно адресату. А по той абривеатуре я совсем не понимаю, например, кто Вам пишет и куда идти искать концы.

 

А получить можно за другое лицо, нужно только написать авторизацию от руки, что такой-то такой-то доверяет такому-то забрать любую корреспонденцию на его имя на территории Испании. Подпись, дата, копия паспорта того человека и ваш. Я так много раз забирала.

Спасибо.Завтра аккурат седьмой день,побегу попробую получить....

[OlgaEskil]

nappi, точно не понятно, нужно получать на почте, по-другому никак не узнать.

Anderson, здравствуйте! Написали доверенность и письмо Nappi сегодня получила, оказалось письмо "счастья". Поможете?

[vicorusha]

Для уменьшения налога на вторичку, который как-никак 10%, расписываем в купчей примерно так:

 

Покупатель покупает имение за общую сумму 300.000, из которых

- 240.000 дом с участком

- 15.000 меблированная кухня

- 10.000 меблированные три ванные комнаты

- 20.000 мебель жилых комнат и утварь

- 5.000 садовая мебель и утварь

- 10.000 комиссия агенства

 

Итого платим налог 10% только с суммы 240.000.

Экономия : 6.000 евро

 

Возможен ли такой вариант в Испании?

Изменено 4 июля 2014 пользователем vicorusha

[vicorusha]

непонятно, почему тема перенесена  сюда, т.к. заниженной цену никак не назовешь: кадастровая стоимость этого дома 160.000.

 

вопрос же таков: возможно ли в принципе вписать данный расклад в эскритуру?

такой порядок существует в соседних странах, существует ли он в Испании?

_{Где-то слышала, что если вписывать, то всё равно сдерут 6% (вместо 10).}

[Serg77]

Все зависит от целей, которые преследуются, если просто уменьшить сумму налога - пишете 3 договора

1) недвижимое имущество 240000

2 ) услуги 10000

3) движимое имущество 50000

Ну а дальше - дона числят или недоначислят налог - тут уж, что придет в голову соответствующим сотрудникам налоговой))

[Ayomice]

vicorusha,

Доначисляют не до кадастровой стоимости.

Присылают тасацию, близкую к рыночной цене.

Я ранее уже высказывал свое мнение, что вижу единственным способом впоследствие опротестовать претензию налоговой (и то - отнюдь не 100-ый способ), это ДО сделки сделать тасацию (оценку) у лицензированного тасадора (оценщика). Но согласится ли он в отчете написать сумму, желаемую Вами, это очень большой вопрос.

[vicorusha]

Похоже, никто не встречался на практике в Испании с этой очень распространенной в других странах системой, где мы прибегали к ней уже несколько раз, т.к. она легальна, логична и вопросов у налоговой этих стран не вызывает.

[Ayomice]

Похоже, никто не встречался на практике в Испании с этой очень распространенной в других странах системой

vicorusha,

Если Вы нацелены на приобретение опыта только на основании собственных действий, то форум для Вас не помощник.

Я выше уже написал, что именно Вас ждет в обсуждаемом Вами варианте, и гипотетические возможности предотвратить неминуемую неприятность. Лично знаю тех, кто отдельным договором оформлял мебель, бытовую технику, картины и элементы дизайна. Не прокатило.

Вы упорствуете? Так поступите, как считаете нужным!

Только не сочтите за труд, потом рассказать нам о своем опыте, пожалуйста.

PS Вопросов у налоговой не возникнет только в том случае, если цена сделки будет не меньше рассчитанной ими. Возьмите ноту симпле на недвигу, сходите к ним на консультацию о возможной цене покупки. Хотя б для очистки совести ))))

[vicorusha]

Мой личный пример в Испании в цифрах:

 

Купили два года назад квартиру, кадастровая стоимость 21.300, средняя рыночная ( которую расчитала и проставила налоговая в формуляре N°601D Declaracion liquidacion) 55.415, мы заплатили за нее больше. Т.е. у меня в запасе было несколько тысяч евро для уменьшения налога, но нам было невыгодно уменьшать стоимость квартиры, она и так была дешевой.

 

Да, пожалуй, надо сходить в налоговую и попросить их расчитать по новому объекту рыночную стоимость, но захотят ли они?

Спасибо

[Ayomice]

Да, пожалуй, надо сходить в налоговую и попросить их расчитать по новому объекту рыночную стоимость, но захотят ли они?

Спасибо

Это известная жизненная проблема - узнать кто и чего хочет ;-)

[vicorusha]

Да я бы и сама расчитала, вот рыскаю по интернету, ищу Tablas PMM, может, кто уже находил?

[vicorusha]

Вот по региону Мурсия уже нашла

 

http://www.borm.es/borm/documento?obj=anu&id=557091

[vicorusha]

А вот легкая считалка по конкретному (не среднему) объекту в регионе Аликанте:

 

http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST

 

Ха-ха, мне насчитала на домик кадастровой стоимостью 161.000 реальную 278.200

[Uran]

Ну она через кадастровую стоимость работает. Для Alboraya просто на 1,39 её умножает. А для Валенсии на 3,25 

[vicorusha]

Вот официальная программа расчета цены, ниже которой покупать не рекомендуется, по региону Мурсия:

http://www.carm.es/web/pagina?IDCONTENIDO=644&IDTIPO=100&RASTRO=c79$m22720,22805

 

Я ввела данные своей квартиры, все сошлось до копеечки, как записано в Эскритуре, даже номера параграфов.

 

Почему-то такой программы не существует по региону Аликанте, или я пока плохо искала.

[Anderson]

Я похоже повторяюсь. Фигня это все, если честно все купили и продавец не бахнул себе на счет деньги наличными, отбрехаться от налоговой очень просто. Адвокат пишет письма, начиная от первого (информационного) письма, часто уже второе не приходит.

 

Те, кто покупают с ипотекой, вообще вариант, что вам что-то придет крайне низкий.

[Nikn]

А насколько будет корректна обратная ситуация. Если цена выбранной недвижимости не дотягивает до желанных 500К.

С точки зрения испанского менталитета и законодательства, возможно ли договориться с  нынешним собственником оплатить определенные работы (бассейн, благоустройство территории, замена мебели, сантехники и т.д.) и за счет этого поднять сумму договора до 500К (естественно с предоплатой этих работ за счет аванса или задатка).

[Smaila]

А вот легкая считалка по конкретному (не среднему) объекту в регионе Аликанте:

 

http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST

 

Ха-ха, мне насчитала на домик кадастровой стоимостью 161.000 реальную 278.200

какая то неправильная считалка, мне маленький городок в провинции Кастельон насчитал с коэффициентом 2,75, просто в шоке)) быть такого не могёт, надеюсь....