Реально ли купить жильё за 40тыс.евро в Аликанте?

[Schumi]

"Да, но не тогда, когда агентство мне открыло счет в банке, сделало NIE, а я взяла и ушла "сама" покупать что-то. Это разве честно? Сделана работа, непростая работа. Вы попробуйте открыть сейчас счет в банке. Легко? Ну так пусть клиенты сами открывают счета, получают NIE, нанимают для этого переводчика и платят 1000 евро комиссии - вот это честно. А когда все сделано, а я ухожу - это уже "кидалово" с моей стороны."

Ольга вот именно из-за такого непонимания я лично расстался с Люксинвест. Елена мне сказала, что если она со мной всё это сделала, а я не покупаю у неё - я её предаю. А что такое: получить НИЕ - 2 10 - минутных визита в экстранхерию, открыть счёт - 1 получасовой визит в банк. Вот электричество и вода - да согласен, сложнее, но ведь решается это всё за меньшие суммы, на опыте с КДГест. На мой взгляд, суммы 3000 евро за подготовку и проведение сделки завышены. У меня по сделке это было 1800, у наших общих знакомых недавно 2К евро было. Комиссионные - это святое, а вот адаптация в течении года - уже совсем другой бизнес, который имеет право на жизнь и должен быть соответственно оплачен. Я так думаю

[Schumi]

Необходимо добавить что, Елена не просила у нас денег совсем за то, что она помогла открыть нам счёт( в отделении, где есть русскоговорящий специалист) и за просмотры. Ну просто не подобрала нам подходящих, по нашим критериям, объектов.

[wolf]

Schumi,да и подключать воду,электричество,газ тоже не долго и не сложно,а вот как ты адаптацию оценишь?

[Schumi]

Очень просто 20 евро в час( сопровождение в местные управляющие, регулирующие органы и т.д. , знакомство с прилегающими территориями - инфраструктурами, шопинг, спорт и т.д,) секс не предлагать А вот подключить свет, когда снят счётчик, не так уж и просто.

[wolf]

"Когда будешь жарить шашлык из этого ...невеста, не забудь пригласить." ©

Изменено 17 февраля 2013 пользователем wolf

[Schumi]

 wellcome, но ментов не  очень жалую. 

[Tatianalloret]

Очень просто 20 евро в час( сопровождение в местные управляющие, регулирующие органы и т.д. , знакомство с прилегающими территориями - инфраструктурами, шопинг, спорт и т.д,) секс не предлагать А вот подключить свет, когда снят счётчик, не так уж и просто.

почему не просто?-идёте в офис эл.компании, берёте с собой документы из банка, копию эскритуры, buletin revision любого приглашённого ламписта, седолу habitabilidad, фотокопию solicitud от архитектора, платите-30-40е.- и вуаля,-делаете альту, всё очень просто. ( снять гораздо труднее)

[Olga]

"Да, но не тогда, когда агентство мне открыло счет в банке, сделало NIE, а я взяла и ушла "сама" покупать что-то. Это разве честно? Сделана работа, непростая работа. Вы попробуйте открыть сейчас счет в банке. Легко? Ну так пусть клиенты сами открывают счета, получают NIE, нанимают для этого переводчика и платят 1000 евро комиссии - вот это честно. А когда все сделано, а я ухожу - это уже "кидалово" с моей стороны."

Ольга вот именно из-за такого непонимания я лично расстался с Люксинвест. Елена мне сказала, что если она со мной всё это сделала, а я не покупаю у неё - я её предаю. А что такое: получить НИЕ - 2 10 - минутных визита в экстранхерию, открыть счёт - 1 получасовой визит в банк. Вот электричество и вода - да согласен, сложнее, но ведь решается это всё за меньшие суммы, на опыте с КДГест. На мой взгляд, суммы 3000 евро за подготовку и проведение сделки завышены. У меня по сделке это было 1800, у наших общих знакомых недавно 2К евро было. Комиссионные - это святое, а вот адаптация в течении года - уже совсем другой бизнес, который имеет право на жизнь и должен быть соответственно оплачен. Я так думаю

Schumi, я же не говорю о 3к евро. Я говорю о том, что если я ухожу от этого риэлтора без покупки, то честно ему заплатить за сделанное, даже по ставке переводчика. 30 минут на счет? Ну так откройте сейчас счет в банке.   Если все так просто - так в чем проблема самому клиенту все сделать? зачем деньги платить агентствам вообще? 

[Oxana]

Schumi, я же не говорю о 3к евро. Я говорю о том, что если я ухожу от этого риэлтора без покупки, то честно ему заплатить за сделанное, даже по ставке переводчика. 30 минут на счет? Ну так откройте сейчас счет в банке. Если все так просто - так в чем проблема самому клиенту все сделать? зачем деньги платить агентствам вообще?

Оль, согласна!

Хочу посмотреть на того, кто 10 минут своей жизни тратит на посещение полиции за НИЕ и открывает счет в банке за 30 минут.

Такие, наверное, и ипотеку открывают за час.

Прекрасно понимаю такую постановку вопроса, многие из нас родились в стране советов и советовать любят, но бесплатно и с удовольствием.

И подразумевают, что это будут делать все слегка знакомые, бесплатно и нести за это ответственность.

Приехав сюда когда-то я тоже платила за каждое шевеление моего агента и потом управляющего. И считала это вполне оправданным: это его время, его знания, его знакомства. И считала это потому, что сама всегда ценила свое время и себя.

В этом стиль моей жизни не поменялся: я готова заплатить за нужную мне информацию, за нужную мне услугу.

Зачем кто-то будет тратить своё время на незнакомого/знакомог человека, если он может потратить его на более продуктивные дела, или на свою семью. Зачем я буду воровать его время, которое он лучше подарит своему ребёнку. Совесть надо иметь, в принципе.

А кто не хочет платить - Яндекс и Гугл им в помощь, эти ребята знают практически всё.

Ну, и таксисты отвезут куда надо.

И переводчик в телефоне переведет.

Какие проблемы?

Зы: был у меня клиент - преподаватель испанского языка. Но, почему-то я была рядом с ними при всех процессах. Догадаетесь сами - почему?

Изменено 18 февраля 2013 пользователем Oxana

[Aristarh]

Вот не лили б воробьи слез за тризною,

Я б пера не заточил, да ни в жизни бы.©

 

...да,там выше еще один совет,тоже порадовал,про агентства с 20 летней историей...

как говаривал мой водитель: злой потому, что ему утром жена не дала, но разве мы от этого виноваты ????????

[Anderson]

почему не просто?-идёте в офис эл.компании, берёте с собой документы из банка, копию эскритуры, buletin revision любого приглашённого ламписта, седолу habitabilidad, фотокопию solicitud от архитектора, платите-30-40е.- и вуаля,-делаете альту, всё очень просто. ( снять гораздо труднее)

Осталось лишь немного, собрать все эти документы и не забыть Сертификат электрический сделать. А если квартира до 2001 года, то далеко не каждый электрик его сделает, так как стандарты изменились. А если не сделает, то приводите свое эл-во в соответствие со стандартом.

В итоге по незнанию и без связей, подключение электричества может встать в пару-тройку тысяч евро.

[Гость Firebird]

Вообще на самом деле это очень большая иллюзия - что без риэлтора все можно сделать и если вдруг умудришься сделать - то выйдет дешевле, чем без него.

Опять вспоминается квартира родителей и примерно две недели езды по инстанциям, чтобы воду и электричество подключили.

Это как минимум

А купить что-то у банка - это вообще отдельная история Она история даже для тех, кто в теме. А кто приехал из России - это все равно что на Марс слетать. В теории можно - а на практике...

Хотя быть может я и не прав - может кто-то поделится своей практикой покупки недвижимости и ее оформления самому?

[Димко]

Вообще на самом деле это очень большая иллюзия - что без риэлтора все можно сделать и если вдруг умудришься сделать - то выйдет дешевле, чем без него.

Опять вспоминается квартира родителей и примерно две недели езды по инстанциям, чтобы воду и электричество подключили.

Это как минимум

А купить что-то у банка - это вообще отдельная история Она история даже для тех, кто в теме. А кто приехал из России - это все равно что на Марс слетать. В теории можно - а на практике...

Хотя быть может я и не прав - может кто-то поделится своей практикой покупки недвижимости и ее оформления самому?

Купить от банка квартиру не сложнее чем сходить в Меркадону. Во всяком случае никаких проблем нету. На сайте банка выбираешь понравившееся и там же пишешь им письмо о желании приобрести у них недвижимость. Указываешь свою почту и номер телефона. В тот же день с тобой свяжется агент от банка. В разговоре договариваетесь о просмотре через 2-3 дня. На просмотре квартиры даже можно оформить контракт резерва и вуаля.

[Гость Firebird]

Купить от банка квартиру не сложнее чем сходить в Меркадону. Во всяком случае никаких проблем нету. На сайте банка выбираешь понравившееся и там же пишешь им письмо о желании приобрести у них недвижимость. Указываешь свою почту и номер телефона. В тот же день с тобой свяжется агент от банка. В разговоре договариваетесь о просмотре через 2-3 дня. На просмотре квартиры даже можно оформить контракт резерва и вуаля.

 

 

Это у какого банка так? У меня с Сандандером любовь подобная не сложилась

[Serg77]

я Caixa доставал месяца 3, пока не надоело...

[Oxana]

Это у какого банка так? У меня с Сандандером любовь подобная не сложилась

Согласна. Правду говоришь.

Я уже не буду продолжать, что и для открытия счета сейчас надо финансовые бумаги предоставлять, на испанском....

НИЕ, а уж подключать - отдельная история.

Зачем такое писать на форуме?

Народ тут читает, принимает на веру и потом, уверена, что не только меня - начинает жизни учить как в Испании все правильно делать......

[Димко]

Это у какого банка так? У меня с Сандандером любовь подобная не сложилась

Вы не поверите, но именно о Сантандере (Аликанте) самые лучшие впечатления.

[Tatianalloret]

никого учить не собираюсь, но почему не абстрагироваться от покупки недвижимости именно у банка? Я два раза покупала напрямую у собственника. Жизнь,вообще,сложная штука, а,если её ещё и усложнять.., или, наоборот,от собственной лени и нежелания самостоятельно изучать законы и язык страны,(где ты собираешься даже не отдыхать, между прочим, а жить!)-максимально упростить..НЕ КОМИЛЬФО.
И не напрасно здесь появляются потом дискуссии о том, кто кому больше должен.

[Oxana]

никого учить не собираюсь, но почему не абстрагироваться от покупки недвижимости именно у банка? Я два раза покупала напрямую у собственника. Жизнь,вообще,сложная штука, а,если её ещё и усложнять.., или, наоборот,от собственной лени и нежелания самостоятельно изучать законы и язык страны,(где ты собираешься даже не отдыхать, между прочим, а жить!)-максимально упростить..НЕ КОМИЛЬФО.

И не напрасно здесь появляются потом дискуссии о том, кто кому больше должен.

Татьяна, так никто и не говорит, что не надо упрощать себе жизнь. Это все приходит, со временем.....

А пока новые владельцы жилья и/ или покупатели живут тут наездами - это немного другое.

И я учила испанский в Москве в свое время. Но знание московского испанского и языковая среда, непосредственно сама жизнь в Испании - это как выучить правила дорожного движения и стать водителем - вещи разные.

Сдал экзамены, получил права, знаешь прекрасно устройство автомобиля. Но водителем машины ты станешь только тогда, когда сядешь за руль авто.

Изменено 18 февраля 2013 пользователем Oxana

[Гость Firebird]

Вы не поверите, но именно о Сантандере (Аликанте) самые лучшие впечатления.

 

Ну вам значит повезло - и вы молодец!

У меня - в Дении - как-то сложилось конечно - но путем дикого гимора и помощи KDGest-а

[Димко]

Согласна. Правду говоришь.

Я уже не буду продолжать, что и для открытия счета сейчас надо финансовые бумаги предоставлять, на испанском....

НИЕ, а уж подключать - отдельная история.

Зачем такое писать на форуме?

Народ тут читает, принимает на веру и потом, уверена, что не только меня - начинает жизни учить как в Испании все правильно делать......

Простите, я никого не хотел обидеть. Я не отговариваю никого покупать через риэлтеров. Возможно мне просто повезло. Выбирал квартиру у нескольких банков, но в итоге купил у Сантандера. Весь процесс покупки с момента "подписания" Договора резерва (на коленке в пустой квартире) до подписания у нотариуса занял 51 день.

Возможно при покупке за наличный расчёт не возникло никаких проблем.

Хотя быть может я и не прав - я только поделился своей практикой покупки недвижимости и ее оформления самому?

Изменено 18 февраля 2013 пользователем Димко

[Гость Firebird]

Простите, я никого не хотел обидеть. Я не отговариваю никого покупать через риэлтеров. Возможно мне просто повезло. Выбирал квартиру у нескольких банков, но в итоге купил у Сантандера. Весь процесс покупки с момента "подписания" Договора резерва (на коленке в пустой квартире) до подписания у нотариуса занял 51 день.

Возможно при покупке за наличный расчёт не возникло никаких проблем.

Хотя быть может я и не прав - я только поделился своей практикой покупки недвижимости и ее оформления самому?

 

 Да и никто не думает, что вы кого-то обидели

[Oxana]

Возможно при покупке за наличный расчёт не возникло никаких проблем.

Наличный расчет?

[Serg77]

Да с наличными Вы как-то погорячились

Мне пришлось делать 2 чека до сих пор нервничаю сколько любимый банк взял с no residente

[Tatiana KDGest]

Я работала в Сантандере по зоне Аликанте, приятно читать хорошие отзывы о бывших коллегах.  Но это скорее исключение. По многим банкам, после запроса через сайт, показа приходится ждать неделями. Потом, если ты приходишь с улицы, редко кто будет для тебя торговаться.
По подключению коммуникаций, моя  тезка совершенно верно описала последовательность
почему не просто?-идёте в офис эл.компании, берёте с собой документы из банка, копию эскритуры, buletin revision любого приглашённого ламписта, седолу habitabilidad, фотокопию solicitud от архитектора, платите-30-40е.- и вуаля,-делаете альту, всё очень просто. ( снять гораздо труднее)
Но, как заметил в каком-то посте уважаемый  werew, гладко было на бумаге, да забыли про овраги. А именно, bоletin revision мы делаем сейчас от 200 евро + НДС и это очень хорошая цена, т.к. могут попросить на порядок выше. Были счета в 500 и в 800 евро, только за bоletin.  Я уже не говорю о том, что если дом старый, то запросто потребуют поменять проводку, а это очень недешево. Кстати электрик не любой, а имеющий специальное разрешение.
Седулу надо запрашивать в муниципальных органах, но она может отсутствовать, особенно если строению более 10-и лет. Тогда ее надо делать, для этого архитектор или апарехадор должен нарисовать проект, оплатить квоты, подать все в муниципалитет. Если по минимуму, то 2 недели времени + 300-350 евро.
После этого берете эскритуру, НИЕ, все остальное собранное в боях и идете подключать свет. Или звоните. И вот только тут -вуаля!  Не прошло и пары месяцев, а свет есть.
 

Изменено 18 февраля 2013 пользователем Tatiana KDGest