НДС при покупке жилья поднимают с 7 до 10% и с 4 до 10% с 01.01.2013

[Serg77]

Согласна, Лёша, очень странная штука с НДС на жильё. То есть летом написали, что с 2013 года не будет старых процентов, а будет 10%. Но закон-то никакой не вышел. Ждём от налоговой.

Текнокаса - агентство по недвижимости.

КирОн - финансовая компания. Её услуги нужны только в том случае, когда они подбирают тебе банк, где ты будешь делать ипотеку. Их сеть по всей Испании.

Расходы с покупки жилья, стоимостью 100 тысяч, обычно составляют от 13 до 15% (не меньше 13%!!!), без учёта агентстких. Разница возникает за счёт того, что во время сделки банк тебе пару своих "продуктов" загонит - страховка на жизнь, страховка на жильё. Торгуйся. Некоторые из них обязательные, некоторые нет.

без ипотеки то расходы как то гораздо меньше)

[Yahoo]

Купил домик 28 декабря, с ипатекой.

расходы были слудующими.

Помимо НДС + прочих сборов. и тд и тп (было 7 процентов)

Банк взял за ипатеку - 2% от суммы кредита + всякие сборы натариат и тд.

И обязал взять их!!! страховку на жизнь и на жилье (в сумме 1200 в год) и так каждый год - если я отказываюсь от страховки, то они мне вместо 4.75% лепят 7%.

Вот такие говнюки. (притом про такие правила я узнал только на подписании договора)

Изменено 6 января 2013 пользователем Yahoo

[anyone]

Эпатека дело затратное А вот если досрочно ее погасить, штрафные санкции есть? Если есть, то какие?

[canuck]

Банк взял за ипатеку - 2% от суммы кредита

Это что-то новое в деле кредитования. Для меня, по крайней мере. Это чисто испанский такой прикол или общеевропейский?

[Ayomice]

Да, здешние банки за "открытие" эпутике тоже берут деньги. Единовременный платеж. Но 2% - это как-то жестко, обычно, - до 1%... но, может, я отстал от жизни.

[Yahoo]

Эпатека дело затратное А вот если досрочно ее погасить, штрафные санкции есть? Если есть, то какие?

если погашение до 5 лет - то 0.5 процента, если после 5 лет - то 0.25. (данный факт гуманный)

Не гуманно 2 процента за открытие

и совсем не гуманно с 4.75 до 7 поднимать, если решишь отказаться от их страхерки на жизнь и дом. (особенно если учесть, что на жизнь - это смерть и тотальная инвалидность), а на дом - это потопы и землетрясения. (притом что живу я не с морем).

А ценник не гуманный.

[canuck]

У нас тут тоже заставляют страховать ипотечный дом, но страховщика ты волен выбирать сам.

Страховку жизни и трудоспособности банки очень сильно навязывают, но это не является обязательным условием, да и опять же, застраховаться можно где угодно, не только в банке, выдающим ипотеку.

Просто делюсь.

[Ayomice]

Конечно, надо прочитать, что точно написано в договоре. Но на практике, обычно, на второй год заемщик имеет возможность застраховаться в страховой компании по своему выбору, хотя банк и будет пытаться вопить и махать ручками. Только тут надо учесть 2 важных момента:

1) посмотреть в договоре страхования срок, предоставленный для уведомления страховой компании о непродлен и договора на следующий год. Обычно, 1 месяц. Т.е. необходимо будет не поздее, чем за месяц письменно уведомить о нежелании продлять их страховку, иначе она автоматически будет пролонгирована, за что будет списан годовой платеж.

2) выбранная Вами страховая компания должна будет связаться с Вашим банковским менеджером для уточнения и согласования фразы о выгодоприобретателе в Вашем страховом договоре.

Так что, годик потерпите, потом все сделаете так, как устраивает Вас.

[OlgaBCN]

У банка есть такая фишка: "Если ты у меня покупаешь продукт, я тебе меньше проценты по ипотеке ставлю. Если продукт со стороны - процент повышаю".

Это во всех банках здесь такая политика свой товар "продвигать". То есть это законно.

Поэтому подсчёт должен быть математическим - разница в страховках сравнивается с разницей в выплатах месячных квот.

Продукт - "страховка дома" может быть заменён на другой продукт - "пенсионный фонд", "страховка собаки" и т.п., спрашивайте в банке, что у них на замену.

[Uran]

если погашение до 5 лет - то 0.5 процента, если после 5 лет - то 0.25. (данный факт гуманный)

Не гуманно 2 процента за открытие

и совсем не гуманно с 4.75 до 7 поднимать, если решишь отказаться от их страхерки на жизнь и дом. (особенно если учесть, что на жизнь - это смерть и тотальная инвалидность), а на дом - это потопы и землетрясения. (притом что живу я не с морем).

А ценник не гуманный.

Да, мне такие же проценты за досрочку обозначил жучок и Кайрона. Комиссия 2% за открытие ипотеки - это неадекват какой-то.

[Yahoo]

Это BankInter

ну уже поздно что-то менять, сделка прошла, время торопило, надо было успеть до НГ. подписали документы 28.

Но единственное, что я понял, что я обожаю свой Российский Банк. В нем меня встречают, радуются и готовы пойти на любые уступки и любую прихоть (разумную).

чтобы помочь.

Ни тебе очередей, ни тебе комиссий!!! любые справки сразу и без денег. (Обслуживание ничего не стоит) В Аэропорт возят, бизнесс зал дают, страховку на меня и члена семьи на весь год с покрытием в 100000Е дают.

А в Банк интер - справка 30 евро ( перевел деньги из России, сняли 60 евро за перевод.) Сегодня глянул на баланс, еще сняли два раза по 35 (незнаю за что). буду на месте разбираться.

Очереди!!! снятие денег в банкомате! - они с меня проценты снимают... я вообще ничего не понимаю.

Или я в Москве зажрался, или это нормальный испанский подход.

По сему никак не хочу связываться с испанской банковской системой.

[Ayomice]

я обожаю свой Российский Банк. В нем меня встречают, радуются и готовы пойти на любые уступки и любую прихоть (разумную).

чтобы помочь.

Ни тебе очередей, ни тебе комиссий!!! любые справки сразу и без денег. (Обслуживание ничего не стоит) В Аэропорт возят, бизнесс зал дают, страховку на меня и члена семьи на весь год с покрытием в 100000Е дают.

Есть такое выражение: Своя рука - владыка

[wolf]

Вчера письмо получили из банка,я их называю "письма счастья", перевод в 2-х словах.

В связи с изменившейся конъюнктурой рынка, Ваше отделение закрывают, ближайшее там то...

Там 3 оператора работало + тетка вечерами там все мыла натирала + зимой внутри где банкомат , на картонке персонаж Ароматный спал, за 12 лет они мне как члены семьи стали, всё меня спрашивали: как здоровье? не желаете кофейку?, заходите еще..

Теперь мне, их кофе угощать?

[Юпис]

Но единственное, что я понял, что я обожаю свой Российский Банк. В нем меня встречают, радуются и готовы пойти на любые уступки и любую прихоть (разумную).

чтобы помочь.

Ни тебе очередей, ни тебе комиссий!!! любые справки сразу и без денег. (Обслуживание ничего не стоит) В Аэропорт возят, бизнесс зал дают, страховку на меня и члена семьи на весь год с покрытием в 100000Е дают.

А что за банк? Мой например жлобы еще те, лет 10 уже у нас там с женой и вклады и счета фирм, и тут мне нужно было справку заверенную печатью, думал позвоню в банк, закажу, а они мне - 50 руб, нет вопросов, снимите с любого счета. Мы не можем, говорят нужна ваша подпись, без оплаты справку не сделаем. Пришлось 2 раза приезжать. Причем операционистки разводят руками, говорят типа руководство такое. И плату за платежку уже подняли до 100 руб - это минимум. Перевод 3 млн обошелся в 750 руб. Не обеднел конечно, но знаю массу банков в которых такой перевод 20 руб стоит.

Прошу прощения за офф.

[Yahoo]

Альфа-Банк.

Тарифный план Максимум. (если не изменяет память если на счету сумма 1.5м) то обслуживание бесплатно, если меньше, то 3000 в месяц (рублей).

И вот на этом плане они дают все эти бонусы (можно на сайте почитать, там подробно расписано).

Ну и персонального менеджера, который решает все по телефону, знает Вас лично, и по любому вопросу готов помочь, начиная от конвертации валюты по курсу форекса. заканчивая справками, (на почту или в нужное отделение). В общем все решается по телефону, в том числе переводы за рубеж, ( но там есть комиссия, непомню какая, но максимально это 200 евро, в независимости от суммы перевода. Имеется ввиду, даже если Вы будете переводить 100 000 000 000 евро, комиссия не будет больше 200 евро).

А затем, когда в банке появляетесь, Вам быстренько на подпись все дают, что накопилось.

Ну и если появляетесь в отделении, то никаких очередей.

+ у этого банка дико удобный банк клиент (для любых смартфонов).

Почитайте условия, у них на сайте. может понравиться.

Изменено 9 января 2013 пользователем Yahoo

[Uran]

У меня в Судостроительном Банке тоже премиальный тариф (дают, если имеется вклад на 250+ тыс. руб.), по которому все справки бесплатные. Любой перевод зарубеж либо 10 евро + комиссия банка-посредника (подходит для сумм, исчисляемых несколькими тысячами евро), либо 35 евро за любую сумму перевода (подходит для больших переводов).

[Sailor]

А такой вопрос! Возможно ли сейчас, после повышения налога на покупку до 10%, как-то его понизить? Провести сделку задним числом или еще как.... Кто-нибудь слышал?

[Serg77]

А такой вопрос! Возможно ли сейчас, после повышения налога на покупку до 10%, как-то его понизить? Провести сделку задним числом или еще как.... Кто-нибудь слышал?

это только на Родине, да и не повысился же пока вроде писали)

[Sailor]

это только на Родине, да и не повысился же пока вроде писали)

Повысили, 10% как с куста

[Serg77]

Вчера полтора часа общался с агентами в Tecnocasa. С 1 января ITP сменился с 7% на 8% в Валенсии, но в любом случае это не 10%. Кстати, они там интересные ребята. На условную квартиру в 100.000 евро у них набежало 20.000 сопутствующих расходов при покупке с ипотекой, из которых 3500 комиссия Tecnocasa и 3500 комиссия некой конторы Kyron, представитель которой обещал решать все проблемы с ипотекой. Если кому интересно, могу всю их раскладку по затратам подробно расписать (может не в этой теме, а в другой). Для сравнения в том же ServisTres агент за свои 3000 комиссии обещал и с продавцом торговаться (всё сделаем tranquillo), и ипотечную программу подобрать (директор вон того отделения La Caixa es mi amigo). Вот Uran 5 января писал

Изменено 15 января 2013 пользователем Serg77

[Serg77]

Насколько я владею информацией (без ссылки на нормативные акты) IVA 10 процентов ITP 8 вот

[OlgaBCN]

Сделала ещё раз поиск со словами

boe iva vivienda

Результат - это было опубликовано ещё августе.

Вот восьмой пункт

8. Tipo impositivo aplicable a las entregas de viviendas.

El número 7.o del artículo 91.Uno.1 de la Ley 37/1992 establece la aplicación del tipo reducido del 10 por ciento a las entregas de «edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente (...).».

Если покупаете "для себя", а не как промотор, то с 1 января 2013 - 10% . Называется редусидо, потому что основной НДС 21%.

Так что ничего нового уже не напечатают. А закон уже вышел. Да-с.

BOE-A-2012-10534.pdf

[Anderson]

Да, по поводу ITP правда, с 1 января в Коммунидад Валенсия подняли налог на передачу собственности с 7 до 8 процентов.

[Uran]

А на новое жильё 10%, так?

[Sailor]

А на новое жильё 10%, так?

Да , так