Sen-sans Опубликовано: 8 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 декабря 2012 Доброй ночи,форумчанам. Имею интерес к следующей теме. Покупка отеля на Коста Бланке. Бюджет(примерный) - 5 000 000 европейский рублей. Прошу не рассматривать топик, как попытку "въехать на хромой козе(на чужом горбу) в рай" Т.е на бесплатные,узкоспециальные знания - не претендую. Буду сам разбираться. Хотелось бы услышать мнение местных гуру Надо ли вообще ? Время ли ? Поясню. Пошарился по сайтам - на сегодня очень много продают. А в 2003-2008-годах столько же было предложений? Вообщем мне чисто философИческий взгляд интересен,с учётом проживания на местности. Что-то вроде: " Засунул бы местный(русский) свободную пятёрку в покупку отеля? 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 8 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 декабря 2012 Доброй ночи,форумчанам. Имею интерес к следующей теме. Покупка отеля на Коста Бланке. Бюджет(примерный) - 5 000 000 европейский рублей. Прошу не рассматривать топик, как попытку "въехать на хромой козе(на чужом горбу) в рай" Т.е на бесплатные,узкоспециальные знания - не претендую. Буду сам разбираться. Хотелось бы услышать мнение местных гуру Надо ли вообще ? Время ли ? Поясню. Пошарился по сайтам - на сегодня очень много продают. А в 2003-2008-годах столько же было предложений? Вообщем мне чисто философИческий взгляд интересен,с учётом проживания на местности. Что-то вроде: " Засунул бы местный(русский) свободную пятёрку в покупку отеля? Тот вопрос который вы задаете - я бы на него для себя ответил так - надо. Дальше уже идут уточнения - в каком месте, какой отель, каково его состояние, какая стоимость содержания, есть ли он в букинг.ком и все такое Просто сейчас из-за кризиса много что сливается. Не потому что не рентабельно, а потому что нет возможности выплатить кредит. А туризм в Испании будет всегда. Дерзайте! 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Arco iris Опубликовано: 8 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 декабря 2012 Первое - проверяйте возможность получения лицензии. Возможно, она есть, но срок ее действия заканчивается через год. Изменились правила выдачи, с учетом новых - возможно перестройка Вам обойдется еще 5 миллионов. Берите инженера и все внимательно смотрите. Букинг. ком - дело десятое. 9 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Allviz Опубликовано: 8 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 декабря 2012 Плюсану Щас время покупать, но торопиться нельзя.. хороший адвокат вам в помощь! 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Sergio Опубликовано: 8 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 декабря 2012 лучше не покупать, но лучше купить но я молчу, а то запинают 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Blunt boo Опубликовано: 9 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 Первое и самое главное нужно считать рентабельность проекта и возможные дополнительные вложения. Если все таки бизнес план принимаете, то как сказали выше - лицензии, коммуникации, общее состояние здания, возможности модернизации и оборудование(по стоимости оно выходит близко к стоимости самого здания ). Основной момент-нужно понимание в вопросе уравления отелем!кто будет им управлять? Не легко найти адекватного менеджера отеля со стажем и нужным образованием, именно от него будет зависеть ваша прибыль и головные боли. В прошлом году ездили с товарищем покупать небольшой отель в Швейцарии рядом с Юнгфрау. Так вот отель-имеет очень низкую рентабельность и явялется лишь доп. заработком, а вот основную прибыль приносит ресторан при отеле. 9 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 9 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 Первое и самое главное нужно считать рентабельность проекта и возможные дополнительные вложения. Если все таки бизнес план принимаете, то как сказали выше - лицензии, коммуникации, общее состояние здания, возможности модернизации и оборудование(по стоимости оно выходит близко к стоимости самого здания ). Основной момент-нужно понимание в вопросе уравления отелем!кто будет им управлять? Не легко найти адекватного менеджера отеля со стажем и нужным образованием, именно от него будет зависеть ваша прибыль и головные боли. В прошлом году ездили с товарищем покупать небольшой отель в Швейцарии рядом с Юнгфрау. Так вот отель-имеет очень низкую рентабельность и явялется лишь доп. заработком, а вот основную прибыль приносит ресторан при отеле. Ну в Швейцарии с отелями еще задница в том плане, что там есть серьезные требования для доступности отеля для инвалидов. А в старых отелях оборудовать все в соответствии с этим законом почти не возможно или мегадорого 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Sen-sans Опубликовано: 9 декабря 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 ... В прошлом году ездили с товарищем покупать небольшой отель в Швейцарии рядом с Юнгфрау. Так вот отель-имеет очень низкую рентабельность и явялется лишь доп. заработком, а вот основную прибыль приносит ресторан при отеле. Тогда уж проще(и намного дешевле) купить ресторан.. Не.. Апщипит дома подзадолбал 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Aristarh Опубликовано: 9 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 1. Отель в Испании продается как юридическое лицо, с лицензиями и прочими разрешительными бумагами 2. Качество здания ( не секрет что в 80-90 -х годах отели строили очень экономно ) поэтому иногда бывает дешевле снести старый, а лучше продать кому нибудь и построить новый 3 Опыт управления отелем, при неграмотном менеджменте легко можно угробить даже первоклассный проект 10 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 9 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 На тему ресторана Просто ресторан и ресторан при отеле - это немного разные вещи все же 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
vito2000 Опубликовано: 9 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 Ихмо, готовую прибыльную гостиницу никто за дешево не продаст, нужно искать варианты инвестирования в реконструкцию. В 2012 году видел в историческом центре Малаги на здании объявление - продается банком за 2000 евро/кв.м., вот такая «смешная» цена в историческом центре Малаги (место, место, место) – пятом городе Испании, где толпы туристов, независимо кризиса! Да, еще нужно вложить столько же в реконструкцию, т.к. от здания фактически остался только исторический фасад, т.е. внутри все нужно перестраивать. Но в результате за 5 млн. можно получить в собственность отель 4-5 звезд в центре Малаги на 40-50 номеров, ночь – минимум 100 евро. Плюс доходы от ресторана и т.д. Плюсы: даже при заполняемости 50% - это минимум 15% годовых на инвестиции, рост стоимости недвижимости после выхода Испании из кризиса, защита средств от инфляции, оставить детям в наследство стабильный безрисковый бизнес в Европе. Если привлечь к управлению международный бренд, типа, Marriot, то рентабельность будет меньше – 5-7%, но при этом вообще не нужно париться – просто получай процент как от депозита. Короче, в связи с кризисом есть интересные варианты, но как всегда, нужно искать и считать. 13 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Schumi Опубликовано: 9 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 Отель - хорошо. Самые заполняемые в течении года отели в Голландии. Гостиничный бизнес отбивается за 7-10 лет. На Косте Б. много отелей продаётся, но они тут практически все сезонные. В Соле маре в Кальпе(большой 4* отель) бывает сейчас по 7-10 номеров занято. Я бы рассматривал большие города в которых туристы круглый год Барселона, Мадрид и т.д. +, что уже написано выше. А вложиться в строительство и дальнейшее управление домом престарелых не думали? А то есть такое предложение. 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
sprint Опубликовано: 9 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 Ихмо, готовую прибыльную гостиницу никто за дешево не продаст, нужно искать варианты инвестирования в реконструкцию. В 2012 году видел в историческом центре Малаги на здании объявление - продается банком за 2000 евро/кв.м., вот такая «смешная» цена в историческом центре Малаги (место, место, место) – пятом городе Испании, где толпы туристов, независимо кризиса! Да, еще нужно вложить столько же в реконструкцию, т.к. от здания фактически остался только исторический фасад, т.е. внутри все нужно перестраивать. Но в результате за 5 млн. можно получить в собственность отель 4-5 звезд в центре Малаги на 40-50 номеров, ночь – минимум 100 евро. Плюс доходы от ресторана и т.д. Плюсы: даже при заполняемости 50% - это минимум 15% годовых на инвестиции, рост стоимости недвижимости после выхода Испании из кризиса, защита средств от инфляции, оставить детям в наследство стабильный безрисковый бизнес в Европе. Если привлечь к управлению международный бренд, типа, Marriot, то рентабельность будет меньше – 5-7%, но при этом вообще не нужно париться – просто получай процент как от депозита. Короче, в связи с кризисом есть интересные варианты, но как всегда, нужно искать и считать. Только так и надо делать гостиницу. Я от этой темы далек, но общался с друзьями в Праге и говорят только сейчас начался стабизироваться бизнес, лет пять шел убыток, даже имея толпы туристов круглый год. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Sen-sans Опубликовано: 9 декабря 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 (изменено) Отель - хорошо. Самые заполняемые в течении года отели в Голландии. Гостиничный бизнес отбивается за 7-10 лет. На Косте Б. много отелей продаётся, но они тут практически все сезонные. В Соле маре в Кальпе(большой 4* отель) бывает сейчас по 7-10 номеров занято. Я бы рассматривал большие города в которых туристы круглый год Барселона, Мадрид и т.д. +, что уже написано выше. А вложиться в строительство и дальнейшее управление домом престарелых не думали? А то есть такое предложение. Мне думается,что за 7 лет отбить - очень шикарно. Это же 14% годовых. Где такое щастье ? Заверните ,беру не глядя! А по строительству... Может получится "с куриной шеей - на мясокоминат". В чужой стране лезть в растянутый во времени проект,ставить себя в зависимость от многих,тобой до конца непонимаемых,неизученный факторов. Неправильно это. P.S. А что,немецко-скандинавские пенсы разве не "оккупируют" прибрежные гостиницы Коста Бланки в осенне-зимний период? Изменено 9 декабря 2012 пользователем Sen-sans 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 9 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 декабря 2012 Согласно опубликованного отчета Ассоциации отельеров Бенидорма и Коста-Бланки (Hosbec) Бенидорм является четвертым в рейтинге наиболее популярных туристических направлений Испании, уступая только Барселоне, Мадриду и Calvia (Майорка). Например, в июне в отелях Бенидорма отдохнули 171511 гостей, из которых 86468 - граждане Испании, 85043 - иностранцы. Заполняемость отелей составила 81,7%, среднее количество проведенных гостем ночей - 6. Данные, как Вы понимаете, не учитывают "диких" туристов, отдыхающих в частном секторе. Источник Про Бенидорм данные здесь 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
LA MARINA Опубликовано: 15 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 15 декабря 2012 (изменено) Свою мечту никому не доверяй! Тот кто ничего не делает - скажет что и у тебя ничего не получится! Изменено 15 декабря 2012 пользователем LA MARINA 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Allviz Опубликовано: 16 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 16 декабря 2012 Свою мечту никому не доверяй! Тот кто ничего не делает - скажет что и у тебя ничего не получится! Ну это вообще свойственно русским.. даже анегдот "про ад" был в тему на форуме - русский один вылезет его остальные утащат 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Schumi Опубликовано: 17 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 17 декабря 2012 sen-s, если ещё интересно. Завтра должны скинуть по 2 отелям стоимость и подробное описание. В Бениссе и в Хавии. Оба действующие. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Sen-sans Опубликовано: 18 декабря 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 18 декабря 2012 sen-s, если ещё интересно. Завтра должны скинуть по 2 отелям стоимость и подробное описание. В Бениссе и в Хавии. Оба действующие. Интересно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Schumi Опубликовано: 18 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 18 декабря 2012 Информацию подробную с фотографиями и стоимостями прислали. Шлите свой имейл, я скину инфу. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Sen-sans Опубликовано: 19 декабря 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 декабря 2012 Информацию подробную с фотографиями и стоимостями прислали. Шлите свой имейл, я скину инфу. Спасибо. Выслал. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
dim123 Опубликовано: 19 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 декабря 2012 не знаю как в испании , но просто отель (их много ) раскручивать надо . Вот чего не видел ( может их тоже много ) , это отель с спа и всеми мед. прибамбасами. Грубо говоря отель привлекает посетителей : массажы , обследования врача , простые процедуры и тд и тп. Такие услуги могут гарантировать отелю приток постояльцев круглый год . Именно лечебные процедуры и круглосуточное мед. сопровождение . С учотом стариков туристов которых в испании немеряно Плюс доход от такой деительности сопоставим в рестораном ( разница в том што конкуренция на порядок меньше ) . посмотрите http://www.spatervis.ee/ru как направление Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Schumi Опубликовано: 19 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 декабря 2012 Согласен, но есть возможность пойти дальше. Я уже писал. Инвестиции в строительство дома для престарелых и дальнейшее управление этим домом престарелых. В такие дома едут пенсионеры из богатых стран. Платят они за проживание и лечение до 3К евро в месяц, в зависимости от состояния здоровья и предоставляемых им медицинских услуг. И заполняемость круглогодичная. Земля под строительство выделена мэрией бесплатно. Очень ждут инвесторов. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
OBAMA Опубликовано: 19 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 декабря 2012 не знаю как в испании , но просто отель (их много ) раскручивать надо . Вот чего не видел ( может их тоже много ) , это отель с спа и всеми мед. прибамбасами. Грубо говоря отель привлекает посетителей : массажы , обследования врача , простые процедуры и тд и тп. Такие услуги могут гарантировать отелю приток постояльцев круглый год . Именно лечебные процедуры и круглосуточное мед. сопровождение . С учотом стариков туристов которых в испании немеряно Плюс доход от такой деительности сопоставим в рестораном ( разница в том што конкуренция на порядок меньше ) . посмотрите http://www.spatervis.ee/ru как направление В Бенидорме госпиталь Леванте 5 звёзд, как же не видели... 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 19 декабря 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 19 декабря 2012 В Торревьехе продается апарт-отель на 14 номеров в 600 метрах от моря. Здание новое. Цена 400 000 евро, возможен торг. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.