Olga Опубликовано: 23 октября 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 23 октября 2012 Вынуждена поправить Firebird: банки, в большинстве своем, никакую комиссию агентствам не платят... Но, как написала АленаИс, часто агентства могут выбить скидку дополнительную... и взять весь гиморр общения с банком на себя... а это, иногда жуткое дело (покупаем сейчас квартиру у банка... вынос мозга). 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 23 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 23 октября 2012 Ольга, Банк зануден в части документов? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 23 октября 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 23 октября 2012 Да, причем может просить такие документы, которых в природе нет... и одни и те же раз по 10... решения принимать по 2-3 месяца: разрешат вам купить квартиру или нет. Т.е. чтобы вы смогли купить что-то, банк должен рассмотреть все ваши документы на специальном комитете и принять решение: продадут они вам квартиру или нет. Могут и решить, что не будут продавать. Просто: без объяснения причин. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Странная какая-то практика. А агентство от таких проблем каким образом застраховано? 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Taya Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 (изменено) Вопрос, ИМХО, риторический. Сейчас Вам ответят - связи, опыт ... Изменено 24 октября 2012 пользователем Taya Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Странная какая-то практика. А агентство от таких проблем каким образом застраховано? Не-а - не застраховано Но у агенств обычно есть выходы на неформальное общение с банкирами. Поэтому что-то может быть проще или по типу - донесете потом. Но основной бонус агенства в том, что выше шанс получить ипотеку, почти полная реальность купить все же тот объект, что вы выбрали (только аппрувить этот объект нужно сразу же - не думая особо) и часть гимора и беготни они берут на себя Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 (изменено) А если объект увидел на сайте банка, а не фотокасе, например, где он может от агентства стоять, то что делать? Искать его на фотокасе/идеалисте? Как на агентство выйти-то по данному конкретному объекту? Изменено 24 октября 2012 пользователем Uran Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Taya Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Обычно при поиске по картинке в гугле выскакивает и несколько агентств с этим объектом. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 А если объект увидел на сайте банка, а не фотокасе, например, где он может от агентства стоять, то что делать? Искать его на фотокасе/идеалисте? Как на агентство выйти-то по данному конкретному объекту? Как варианты - да - искать на фотокасе Ну или обратиться к выбранному агенству недвижимости и помучать его вопросами Обычно выходы они находят Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Исходя из названия темы - банковская недвижимость, имхо, ну никак не выход из кризиса. То, что продают банки - продать быстро нельзя, да и сдавать круглый год невозможно. Это недвижимость не для инвестиций. Это недвижка для себя по своей сути. Если есть что-то у банка ликвидное, то у него нормальная рыночная цена. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Ну я для себя и смотрю. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Ну я для себя и смотрю. Это правильно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Исходя из названия темы - банковская недвижимость, имхо, ну никак не выход из кризиса. То, что продают банки - продать быстро нельзя, да и сдавать круглый год невозможно. Это недвижимость не для инвестиций. Это недвижка для себя по своей сути. Если есть что-то у банка ликвидное, то у него нормальная рыночная цена. Ой Оксана - не смотря на то, что у тебя в этом профессиональный опыт - я тут готов с тобой поспорить Можно найти отличнейшее жилье у банков по мизерной цене. Опыт у моих друзей есть такой Причем есть даже опыт сдачи купленного дома в аренду. Дом сдал на три летних месяца, а результирующую годовую прибыль получил исходя из 1000 евро в месяц Причем дом стоит километрах в 8 от моря 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Кмк, сдать можно все что угодно и где угодно. Вопрос в цене. У у моря, и не у моря, и в деревне руралину какую, и в лесу ( типа коттедж) и на севере и на юге. Везде есть рынок аренды. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Ой Оксана - не смотря на то, что у тебя в этом профессиональный опыт - я тут готов с тобой поспорить Можно найти отличнейшее жилье у банков по мизерной цене. Опыт у моих друзей есть такой Причем есть даже опыт сдачи купленного дома в аренду. Дом сдал на три летних месяца, а результирующую годовую прибыль получил исходя из 1000 евро в месяц Причем дом стоит километрах в 8 от моря Это скорее исключение из правил, нежели само правило. За мизерные цены хорошего не бывает. Я примерно догадываюсь о чем ты можешь говорить. Но лучше тут это не обсуждать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Кмк, сдать можно все что угодно и где угодно. Вопрос в цене. У у моря, и не у моря, и в деревне руралину какую, и в лесу ( типа коттедж) и на севере и на юге. Везде есть рынок аренды. Конечно Но так его дом стоил чуть больше 200 000 евро Получил он с него 12 000 евро годовых при сдаче на три месяца Считайте маржинальность 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Кмк, сдать можно все что угодно и где угодно. Вопрос в цене. У у моря, и не у моря, и в деревне руралину какую, и в лесу ( типа коттедж) и на севере и на юге. Везде есть рынок аренды. Согласна, что рынок аренды есть. Но отдельно стоящий много квартирный дом на горе вдали от общественного транспорта - сдавать нерентабельно. Или 100 евро в месяц тоже деньги? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Это скорее исключение из правил, нежели само правило. За мизерные цены хорошего не бывает. Я примерно догадываюсь о чем ты можешь говорить. Но лучше тут это не обсуждать. Не-не-не Ты не правильно догадываешься. Это вообще левая история никак не связанная ни с кем с этого форума На самом деле это тоже не исключение. Это или везение или работа. Причем сложная работа - сначала найти объект, потом купить, а потом уже сдать. Вон - сама у Allviz-а к примеру спроси Согласна, что рынок аренды есть. Но отдельно стоящий много квартирный дом на горе вдали от общественного транспорта - сдавать нерентабельно. Или 100 евро в месяц тоже деньги? Так мы же не об идиотах говорим? Мы говорим о том, что если профессионально подходить к вопросу (профессионально - я не имею сейчас ввиду через риэлторов или еще как - а просто с мозгами) и рыть землю - то можно получать хороший процентный доход от сдачи недвижимости 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Конечно Но так его дом стоил чуть больше 200 000 евро Получил он с него 12 000 евро годовых при сдаче на три месяца Считайте маржинальность Виктор, у меня нет причин тебе не доверять. И спорить я не люблю. 4000 в месяц за дом - если сдавать его понедельно. Долго срочная аренда, даже при одном арендаторе - это везение. В лотерею миллионы тоже выигрывают. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Причем в том варианте про друга получается что даже можно жить Три месяца сдаешь, эти три месяца живешь скажем в России, а потом живешь на 1000 евро ничего по сути не делая Если у тебя в России еще есть квартира, которую ты тоже сдаешь - то получается примерно 2000 евро дохода от недвижимости Не вах конечно, но жить то можно вполне себе нормально Виктор, у меня нет причин тебе не доверять. И спорить я не люблю. 4000 в месяц за дом - если сдавать его понедельно. Долго срочная аренда, даже при одном арендаторе - это везение. В лотерею миллионы тоже выигрывают. Да - сдавали его понедельно конечно Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 (изменено) Мы говорим о том, что если профессионально подходить к вопросу (профессионально - я не имею сейчас ввиду через риэлторов или еще как - а просто с мозгами) и рыть землю - то можно получать хороший процентный доход от сдачи недвижимости Слава Богу, больше моих клиентов знают ЧТО именно они хотят. Вот и хоть заройся в землю, но, если хочет центр или близость к морю, или рядом инфраструктуру - сдать апартаменты на окраине ему не получится. Тут только с ценой играться можно. Изменено 24 октября 2012 пользователем Oxana 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Слава Богу, больше моих клиентов знают ЧТО именно они хотят. Вот и хоть заройся в землю, но, если хочет центр или близость к морю, или рядом инфраструктуру - сдать апартаменты на окраине ему не получится. Тут только с ценой играться можно. Везет. Я вот обычно не знаю что я хочу Бывает так - знаешь и выбираешь эти районы и места. А потом бах! Накладка какая или там где хочется нет (я щас про отели при поездках), останавливаешься в другом месте и понимаешь, что то что ты выбирал раньше - сильно хуже того, куда ты попал волею случая. А вообще разным людям разное надо. Мне вот инфраструктура в виде магазинов в шаговой доступности или ресторанов за углом не нужна А вот там виды и природа - это клево. Но это в целом может и пройдет когда-нить 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
anyone Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Согласна, что рынок аренды есть. Но отдельно стоящий много квартирный дом на горе вдали от общественного транспорта - сдавать нерентабельно. Или 100 евро в месяц тоже деньги? Oxana, я имела ввиду в первую очередь доходность. Если наш многоквартирный дом на горе вдалеке, то и стоит он не дорогоЗначит и сдавать его я буду не дорого. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 Oxana, я имела ввиду в первую очередь доходность. Если наш многоквартирный дом на горе вдалеке, то и стоит он не дорого Значит и сдавать его я буду не дорого. Конечно Играет роль величина процентного дохода Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 24 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 24 октября 2012 (изменено) Oxana, я имела ввиду в первую очередь доходность. Если наш многоквартирный дом на горе вдалеке, то и стоит он не дорогоЗначит и сдавать его я буду не дорого. Аня, мне сейчас некогда писать много. Отпишусь более подробно вечером. Вернее, ночью. Но по сути ты так говоришь, потому что не сталкивалась лично. Человеческую жадность и преобладание алчности над здравым смыслом еще никто не отменял. Это есть. И влияние таких факторов учитывают при маркетинге. Это психология. апартаменты за 185 000 евро сдаются вне сезона за 250 евро в неделю. Или 700 в месяц. Летом, соответственно, ценник другой. Согласно твоим заявлениям, апартаменты за 60 000 должны, по аналогии, сдаваться 80 евро в неделю и 175-180 в месяц. Правильно? Только таких хозяев во втором случае не встречала, согласных на такие цены. А апартаменты такие, приведенные для примера, есть. И очень даже конкретные. Зы: как говорят - есть теория, а есть практика. Изменено 24 октября 2012 пользователем Oxana 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.