Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Покупка дома с долгом по ипотеке - помогите разобраться


Рекомендованные сообщения

  • Ответы 80
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

да вот обещали сегодня скинуть свежие фото , но нет пока , видимо удалось посмотреть больше , чем ожидали , так что спрашивайте скорее , пока много свежих предложений , а кота привезу обязательно )))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Хочу понять: дом стоит 260 000 евро, вторичка. Налог 7%, правильно? Это уже 18 200. Услуги нотариуса - сколько отдельно? Услуги адвоката? ( хотя, если есть нотариус - можно у него все узнавать, у меня такой: знает все, лучше адвоката). Расписать отдельно услуги и понимать что к чему - это первоочередная задача.

Можно не делать переуступку долга, а идти в другой банк. При рефинансировании в 90% случаях ставка по кредитованию может оказаться ниже.

Добрый день всем!

Извините, что вмешиваюсь, но думаю надо прояснить некоторые моменты по сделке такого рода.

Начнем с того, что возможна или нет передача кредита Вам и если возможна, то в каком размере и на каких условиях может сказать только банк. На практике: не резидентам не дают больше 50-60%% от оценочной или продажной стоимости жилья и ВСЕГДА берется МЕНЬШАЯ сумма из двух.

По досрочному погашению кредита банки берут: в первые 5 лет с момента получения кредита 0,5% и 0,25% в последующие годы.

Для расчета расходов по оформлению сделки будет браться сумма фигурирующая в контракте купле-продажи.

Что бы избавится от сомнений в плане отягощений по данной недвижимости попросите у собственника Nota simple (сертификат из регистра собственности в котором видно кто хозяин и какие отягощения есть на жилье) Только посмотрите что бы сертификат был "свежим" не больше недели. Если его заказывать лично,то он стоит, приблизительно 3,5 евро и делается 2-3 дня.

Так же в Испании есть понятие- "минимальная продажная стоимость". Оно используется налоговой при начислении налога на куплю-продажу. Есть такое понятие как complementaria - это дополнительный налог, который приходит из налоговой через 4-5 лет после покупке причем как продавцу, так и покупателю, когда сумма покупки была ниже этой самой " минимальной продажной стоимости". Поэтому начните с похода в налоговую с владельцем дома и Вам абсолютно бесплатно рассчитают с какой суммы Вам придется заплатить налог.

Ну а после всего этого решайте интересна Вам или нет покупка этого дома.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Всегда пожалуйста Svetla. Помогу чем смогу. Если хотите можете задавать вопросы в теме:" Вопросы к KDGest" .

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение