Покупка дома с долгом по ипотеке - помогите разобраться

[fortik]

значит соседями будем ))) там много чего продается

[Interesting]

Я только за. Может и с котом удастся познакомиться?

[fortik]

да вот обещали сегодня скинуть свежие фото , но нет пока , видимо удалось посмотреть больше , чем ожидали , так что спрашивайте скорее , пока много свежих предложений , а кота привезу обязательно )))

[Tatiana KDGest]

Хочу понять: дом стоит 260 000 евро, вторичка. Налог 7%, правильно? Это уже 18 200. Услуги нотариуса - сколько отдельно? Услуги адвоката? ( хотя, если есть нотариус - можно у него все узнавать, у меня такой: знает все, лучше адвоката). Расписать отдельно услуги и понимать что к чему - это первоочередная задача.

Можно не делать переуступку долга, а идти в другой банк. При рефинансировании в 90% случаях ставка по кредитованию может оказаться ниже.

Добрый день всем!

Извините, что вмешиваюсь, но думаю надо прояснить некоторые моменты по сделке такого рода.

Начнем с того, что возможна или нет передача кредита Вам и если возможна, то в каком размере и на каких условиях может сказать только банк. На практике: не резидентам не дают больше 50-60%% от оценочной или продажной стоимости жилья и ВСЕГДА берется МЕНЬШАЯ сумма из двух.

По досрочному погашению кредита банки берут: в первые 5 лет с момента получения кредита 0,5% и 0,25% в последующие годы.

Для расчета расходов по оформлению сделки будет браться сумма фигурирующая в контракте купле-продажи.

Что бы избавится от сомнений в плане отягощений по данной недвижимости попросите у собственника Nota simple (сертификат из регистра собственности в котором видно кто хозяин и какие отягощения есть на жилье) Только посмотрите что бы сертификат был "свежим" не больше недели. Если его заказывать лично,то он стоит, приблизительно 3,5 евро и делается 2-3 дня.

Так же в Испании есть понятие- "минимальная продажная стоимость". Оно используется налоговой при начислении налога на куплю-продажу. Есть такое понятие как complementaria - это дополнительный налог, который приходит из налоговой через 4-5 лет после покупке причем как продавцу, так и покупателю, когда сумма покупки была ниже этой самой " минимальной продажной стоимости". Поэтому начните с похода в налоговую с владельцем дома и Вам абсолютно бесплатно рассчитают с какой суммы Вам придется заплатить налог.

Ну а после всего этого решайте интересна Вам или нет покупка этого дома.

[Svetla]

Спасибо! Исчерпывающе. Скажите, можно ли обратиться к Вам при необходимости?

[Tatiana KDGest]

Всегда пожалуйста Svetla. Помогу чем смогу. Если хотите можете задавать вопросы в теме:" Вопросы к KDGest" .