Покупка дома с долгом по ипотеке - помогите разобраться

[acernys]

Светла ,ну вы таки не можете успокоиться

подумайте оно вам надо

[Svetla]

Светла ,ну вы таки не можете успокоиться

подумайте оно вам надо

Хотелось бы понять, где и в чем главные минусы в той сделке...может на будущее пригодится. А так-то в целом домик неплохой...Я второй раз посещаю Испанию, смотрю разные объекты, и этот, единственный , мне понравился . Конечно, на сегодня меня он не устраивает из-за всего вышеперечисленного. И задать вопросы тем, кто его продает, желание есть.

[Oxana]

Хочу понять: дом стоит 260 000 евро, вторичка. Налог 7%, правильно? Это уже 18 200. Услуги нотариуса - сколько отдельно? Услуги адвоката? ( хотя, если есть нотариус - можно у него все узнавать, у меня такой: знает все, лучше адвоката). Расписать отдельно услуги и понимать что к чему - это первоочередная задача.

Можно не делать переуступку долга, а идти в другой банк. При рефинансировании в 90% случаях ставка по кредитованию может оказаться ниже.

[Svetla]

Хочу понять: дом стоит 260 000 евро, вторичка. Налог 7%, правильно? Это уже 18 200. Услуги нотариуса - сколько отдельно? Услуги адвоката? ( хотя, если есть нотариус - можно у него все узнавать, у меня такой: знает все, лучше адвоката). Расписать отдельно услуги и понимать что к чему - это первоочередная задача.

Можно не делать переуступку долга, а идти в другой банк. При рефинансировании в 90% случаях ставка по кредитованию может оказаться ниже.

Да, дом стоит 260 000, вторичка. Планируется переуступка права на дом. Налог называют 22 000. Услуги адвоката 6 тыс. Вроде, как я поняла, это все расходы( надеюсь, что нотариальное оформление тоже входит в эту сумму).

То есть стоит обратиться в другой банк? И в таком случае есть вероятность уменьшить платеж?

[Oxana]

Да, дом стоит 260 000, вторичка. Планируется переуступка права на дом. Налог называют 22 000. Услуги адвоката 6 тыс. Вроде, как я поняла, это все расходы( надеюсь, что нотариальное оформление тоже входит в эту сумму).

То есть стоит обратиться в другой банк? И в таком случае есть вероятность уменьшить платеж?

Конечно есть смысл. Надо пробовать все варианты. Вы же дом покупаете, а не шпильки.

[fortik]

а заодно посмотреть еще варианты , сейчас их много , мне вон девочки из kdgest поехали смотреть квартиру и натолкнулись еще на 60 вариантов и цену застройщик скинул как только узнал что в его доме уже вторичку продают )))))) так что дерзайте , сейчас как раз время выбора недвижки

[acernys]

не время пока.ой не время

[Taya]

И когда наступит время?

[fortik]

да нормальные сейчас цены , можно конечно еще подождать падения , но не факт что сильно упадут

[Svetla]

Конечно есть смысл. Надо пробовать все варианты. Вы же дом покупаете, а не шпильки.

Извините за бестолковые вопросы, но тот прежний банк , как с ним рассчитываются в такой ситуации? Он теоретически может как-то влиять на процесс продажи дома или его переуступку?

не время пока.ой не время

почему не время?

[Oxana]

Нет, другому банку при рефинансе заплатит ваш банк, который даст ипотеку. Никак влиять он не может, разве только скинет проценты, чтобы вы у него остались. А по поводу времени - часы тикают, жизнь идет..... Но решать вам.

[Svetla]

Нет, другому банку при рефинансе заплатит ваш банк, который даст ипотеку. Никак влиять он не может, разве только скинет проценты, чтобы вы у него остались. А по поводу времени - часы тикают, жизнь идет..... Но решать вам.

Еще уточню : значит, что есть возможность просто погасить те оставшиеся 147 тыс. и расстаться с прежним банком?

[fortik]

конечно , только могут взять какой то процент за досрочное погащение , а может и нет , узнавать надо , но выкупить скорее всего можно

[Oxana]

Думаю, что уже можно просто погасить и все. Надо узнавать в банке условия, но обычно максимум штрафы за досрочное погашение 3 года, минимум 1 год.

А смысл гасить? Деньги, под маленький процент.... Почему нет?

Вот 15-20 лет назад испанские банки давали ипотеку по 21-28% годовых, вот это попа! Как в России сейчас. А 2-3-4% - это смешно для русскоговорящих.

[Interesting]

не время пока.ой не время

acernys, поделился бы информацией

[Taya]

Заинтриговал и в подполье.

[acernys]

а вы бы андерсона почитали,для начала,сейчас ето первая тема

[Svetla]

Думаю, что уже можно просто погасить и все. Надо узнавать в банке условия, но обычно максимум штрафы за досрочное погашение 3 года, минимум 1 год.

А смысл гасить? Деньги, под маленький процент.... Почему нет?

Вот 15-20 лет назад испанские банки давали ипотеку по 21-28% годовых, вот это попа! Как в России сейчас. А 2-3-4% - это смешно для русскоговорящих.

А бывают ли договоры, по коорым досрочное погашение невозможно? Меня в данном случае устроил вариант, когда я могла бы погасить хоть чась суммы, оставив, скажем, 100 тыс . С них и платеж меньше будет. Такие варианты бывают?

[fortik]

Вам как нерезиденту 100% и так не дадут , заставят заплатить какой то взнос и чем больше тем лучше , вот и выберите сколько заплатить сразу

[Ayomice]

не время пока.ой не время

Самое ценное, что у Вас есть, и что у Вас УБЫВАЕТ каждую секунду, это - ВРЕМЯ!!!!

Если, к примеру, цена понравившейся Вам квартиры через год снизится на 10000 евро, и Вы ее наконец-то купите, значит,

вы кроме отданных денег заплатили за нее дополнительно свой год!

Безусловно, как говорится, цена вопроса: может Вы свой год и цените в эти деньги. Но здесь есть еще ложка дегтя, это еще не факт, что эта квартира подешевеет или ее кто-нибудь другой не купит!

Мой лозунг: "Все надо делать вовремя!"

[Svetla]

Вам как нерезиденту 100% и так не дадут , заставят заплатить какой то взнос и чем больше тем лучше , вот и выберите сколько заплатить сразу

Речь идет о 147 тыс ипотечного кредита, которые по переуступке могут стать моим долгом...и о каком взносе мы тогда говорим?

[acernys]

не в 10000 друг мой дело

[Ayomice]

не в 10000 друг мой дело

acernys,

Вы зачастую настолько экстремально лаконичны, что мысль не успевает уместиться в напечатанные Вами буквы.

Если Вы хотите

вариант 1) чтоб Вас поняли, допечатайте еще.

вариант 2) скрыть свое мнение, не печатайте ничего.

[acernys]

наверное 2,сорри

[Interesting]

а заодно посмотреть еще варианты , сейчас их много , мне вон девочки из kdgest поехали смотреть квартиру и натолкнулись еще на 60 вариантов и цену застройщик скинул как только узнал что в его доме уже вторичку продают )))))) так что дерзайте , сейчас как раз время выбора недвижки

fortik, а можно я у них тоже про этот вариант спрошу? Но ты все равно первый будешь, если что.