Хотим на Канары Опубликовано: 7 апреля 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 апреля 2013 Принимать действительность как она есть или выпить/покурить... ) Блин, как же хочется накуриться кальяна.................................... Сразу после покупки дома, оборудую беседку с кальяном и слетаю в ебипет за табаком!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 17 апреля 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 17 апреля 2013 Ипотечный кризис только начинается Несколько дней назад стало известно, что Euribor, ипотечный индекс, на основании которого рассчитывается ставки по 85% ипотечных кредитов, достиг нового исторического минимума – 0,533%. Хотя падение составляет всего тысячную долю процента, на практике это означает, что, например, для ипотеки на 120 000 евро, взятой на 20 лет, экономия составит 580 евро в год. Читать далее. 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 17 апреля 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 17 апреля 2013 Если я не ошибаюсь, в каждом ипотечном договоре прописана максимальная ставка. Так вот, если я опять же не ошибаюсь, она составляет максимум 12%!!! годовых. Если банки вдруг ее заломят, то это будет не просто ипотечный кризис, это по-другому называется. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 18 апреля 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 18 апреля 2013 Если я не ошибаюсь, в каждом ипотечном договоре прописана максимальная ставка. Так вот, если я опять же не ошибаюсь, она составляет максимум 12%!!! годовых. Если банки вдруг ее заломят, то это будет не просто ипотечный кризис, это по-другому называется. Это будет называться - Россия! 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Nemo1966 Опубликовано: 18 апреля 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 18 апреля 2013 Да Витя ты прав!Это будет называться Россия!Только в России еще и можно положить под эти 12% а в Испании к сожалению под 2-4 %)))) 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
suslov Опубликовано: 18 апреля 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 18 апреля 2013 Это будет называться - Россия! ...или Кипр... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 9 октября 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 октября 2013 Как сегодня обстоят дела с ипотекой в Испании? Падение цен на жилье и индекса Euribor, чаще всего используемого при высчитывании ипотечной ставки, в настоящее время банки активно пытаются компенсировать высокими дифференциалами.Это приведет к тому, что некоторые ипотечные договоры, подписанные сегодня, в будущем превратятся в ловушки для заемщиков. Читать далее. 9 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 25 декабря 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 декабря 2013 Подорожает ли ипотека в 2014 году? Вопрос о размере ипотечных выплат является одним из самых важных для граждан, в настоящий момент пользующихся преимуществом низких ставок, ориентиром для которых является Euribor. Эксперты Bankinter прогнозируют, что в следующем году индекс не вырастет, а вот в 2015 может удвоиться. Читать далее. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
dumai Опубликовано: 4 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 февраля 2014 А какие сейчас актуальные процентные ставки по ипотеке? И еще такой вопрос: а не изменит ли банк условия по ипотеке, если квартира вырастет в 2-3 раза в цене? Нет ли там подводных камней каких? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 4 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 февраля 2014 А какие сейчас актуальные процентные ставки по ипотеке? И еще такой вопрос: а не изменит ли банк условия по ипотеке, если квартира вырастет в 2-3 раза в цене? Нет ли там подводных камней каких? Минимальный 4% был . Можете оформить страховку на ипотеку. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
dumai Опубликовано: 4 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 февраля 2014 Минимальный 4% был . Можете оформить страховку на ипотеку. То есть были прецеденты когда увеличивали ставку по ипотеке? Во сколько обходится страховка ипотеки? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 4 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 февраля 2014 То есть были прецеденты когда увеличивали ставку по ипотеке? Во сколько обходится страховка ипотеки? Были или не были - не знаю,страховка обходится от 800 евро в год. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Klubbheads Опубликовано: 5 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 5 февраля 2014 (изменено) Ребят, ставка по ипотеке в подавляющем большинстве случаев выглядит как EURIBOR + какой то процент. А ставка EURIBOR - это ежедневно меняющийся биржевой инструмент, аналог LIBOR. То, что последние года 2 ставка по ипотеке не меняется всего лишь означает, что EURIBOR 3-х месячный (к нему привязана ипотека) стоит как вкопаная. http://sdw.ecb.europa.eu/servlet/quickviewChart?node=2018775&SERIES_KEY=143.FM.M.U2.EUR.RT.MM.EURIBOR3MD_.HSTA По ссылке - график с начала 1999 года. В данный момент политика ЕЦБ (как и других развитых стран) нацелена на удержании процентных ставок на нулевых уровнях. Как только начнётся рост процентных ставок, вот тогда то народ и прикурит, получив уже не 3,5-4,5% как сейчас, а много выше ... Т.е. это не кредитующий вас банк по своей прихоти будет увеличивать вам ставку. Это сделает ЕЦБ и рынок... Изменено 5 февраля 2014 пользователем Klubbheads 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
dumai Опубликовано: 5 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 5 февраля 2014 Видимо, заначку все же лучше иметь, на досрочное погашение в случае чего Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
dumai Опубликовано: 6 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 февраля 2014 (изменено) А нельзя взять 10 квартир в ипотеку со 100% ипотекой лет на 30 и сдать все квартиры, чтобы покрывались ипотечные платежи? Потом, если рынок восстановится, то погасить ипотеки и продать квартиры дороже. Ну или через 30 лет оформить собственность... детям будет )) Изменено 6 февраля 2014 пользователем dumai 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 6 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 февраля 2014 Во-первых, россиянам 100 % ипотеки практически не видать, как своих ушей. Во-вторых, банки вообще сейчас ипотеку свыше 300 тысяч не особо то выдают, а в-третьих и в самых главных, арендой Вы никак не погасите ипотечные платежи вместе с налогами, если речь о квартирах. Доходность от аренды не такая уж и высокая. 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
dumai Опубликовано: 6 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 февраля 2014 Во-первых, россиянам 100 % ипотеки практически не видать, как своих ушей. Во-вторых, банки вообще сейчас ипотеку свыше 300 тысяч не особо то выдают, а в-третьих и в самых главных, арендой Вы никак не погасите ипотечные платежи вместе с налогами, если речь о квартирах. Доходность от аренды не такая уж и высокая. У знакомого ипотека 320 евро в месяц платит. Квартира в Бенидорме. В сезон у моря квартиры сдаются по 600-700 евро в неделю. Вроде бы в топике KDGest периодически появляются сообщения о 100% ипотеке. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 6 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 февраля 2014 (изменено) про 100 % это у КДГест спросите. Насколько знаю, нерезидентам таких кредитов не дают. Возможно, были какие-то единичные исключения по каким-то конкретным банковским объектам. Обычно сейчас банки дают не более 60 % гражданам России. Насчет аренды не хочу тут много писать, есть целая тема. В каких-то случаях, действительно, можно покрыть затраты. Но это все довольно гиморойно в плане организации процесса. Потом, еврибор будет явно рости, он сейчас микроскопический, т.е. выплаты по кредиту увеличатся. И кроме кредита, нужно еще учитывать 2 налога, оплату комунидада (которую арендаторы не платят), а она порой бывает не маленькая и оплату тех, кто будет регулировать процесс сдачи в аренду, открывать, закрывать, убирать и т.п. Компании управляющие берут за это 20-30 % от стоимости аренды, не давая гарантий по сдаче никаких. Цены в сезон - привлекательные, но чтоб была заполняемость хорошая, это надо из штанов вылезти Возможно, надо еще заложить в расходы рекламу на порталах платных, с бесплатных отклик минимальный. И да, еще нужно получить лицензию на сдачу в аренду, если активно себя рекламировать, что актуально при сдаче краткосрочной. Т.е. я бы не рассматривала этот путь как гарантированное покрытие выплат по кредиту. Ибо может случиться совсем не так. Изменено 6 февраля 2014 пользователем Anderson 9 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 6 февраля 2014 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 февраля 2014 АленаИс, Алена дают, например Popular и не важно резидент или не резидент, просто стоимость жилья изначально не выгодная, да и ставка у Популяра в районе 7%. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 6 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 февраля 2014 леш, понятно, с ними не работали. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
alla82008 Опубликовано: 13 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 февраля 2014 Привет всем! Хочу купить квартиру в Аликанте, в наличии сумма небольшая и рассчитываю на кредит банка. Смотрела много и частных объявлений и риэлторов, но пришла к мысли, что если мне нужна ипотека от банка, то почему бы напрямую от банка не приобрести эту самую залоговую недвижимость. Район принципиального значения не имеет, я все равно с не особо знакома с Испанией, есть пожелания лишь к качеству приобретаемой недвижимости ( терраса, бассейн)))) Вопрос: С чего начинается Родина??? ))))) P.S Приобретая недвижимость у банка, на оценочную стоимость недвижимости нет трат ( ни времени ни денег) Рассмотрение вопроса кредитования тоже уменьшится на пару недель - вроде выгодно Дает ли банк при сделке информацию о наличии долгов и "ПОСЕЛЕНЦЕВ" по данной квартире Да и еще с кем лучше идти в банк на переговоры с русскоязычным адвокатом или достаточно будет просто переводчика? 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatiana KDGest Опубликовано: 13 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 февраля 2014 (изменено) Здравствуйте, alla82008. В самом Аликанте не очень много домов с урбанизациями, то есть как минимум с бассейном, скорее всего это окрестности города или близлежайшие городки. Банки - это большие и неповоротливые структуры да еще и в испанском стиле (медлительность + бюрократия), что сильно влияет на возможность срочно зарезервировать интересный вариант по интересной цене (Об этом много написано попытки поработать напрямую). Да и собрать правильный комплект документов для ипотеки тоже задача не очень простая, нужно знать какие документы и в каком виде нужны, чтобы не было отказа по ипотеке. Поэтому идти лучше с агентом, комиссию все равно платит в большинстве случаев банк и Вы ничего не потеряете. Недвижимость от банка всегда юридически полностью чистая, что указывается в договоре купли-продажи. Все долги на недвижимости закрываются до подписания сделки или же после нее и это является обязательством банка. Изменено 13 февраля 2014 пользователем Tatiana KDGest 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 13 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 февраля 2014 (изменено) АленаИс, Алена дают, например Popular и не важно резидент или не резидент, просто стоимость жилья изначально не выгодная, да и ставка у Популяра в районе 7%. Леш, я не настаиваю на правоте, может есть какие-то иные ходы... мне стало уж очень интересно про 100 % кредит, пошла смотреть у Популяра на страничке. Пишут, что максимальный кредит для нерезидентов - 70 % от тасации. http://www.bancopopular.es/popular-web/extranjeros/No-residentes/hipoteca-no-residentes-extranjeros.htm Даже резидентам мах 70 % от стоимости жилья http://www.bancopopular.es/popular-web/extranjeros/residentes-extranjeros/hipotecas-origen-extranjeros.htm Изменено 13 февраля 2014 пользователем АленаИс 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatiana KDGest Опубликовано: 13 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 февраля 2014 Действительно есть пару банков, которые дают до 100% ипотеки не резидентам. В одном банке некоторое время назад были хорошие цены, но с приходом SAREBа, они стали выше чем в Сольвии и выше чем на рынке. А в другом, изначально недвижимость продавалась чуть ли не два раза выше рынка. Кроме того, всем кто покупает там, нужен именно 100% кредит. А их фишка "до 100%" может вылиться в 80%, в 90%, или в 100%, но с депозитом в 10-15%%. Поэтому, с этими вариантами практически не работаем, хоть они и существуют. Для сравнения, одно спальная квартира в Популяре и двушка в Сольвии. Оба в одном районе, одного года постройки. У Сольвии в цену включену парковочное место и кладовка, у Популяра - только квартира. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
alla82008 Опубликовано: 13 февраля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 февраля 2014 Благодарю Татьяну за ответ и предлагаю публичное приобретение жилья через форум, ну что-то типа пошаговой инструкции для чайников ))))) Причем для чайников с расчетом на бюджетное жилье))) Может такая тема уже есть, так перекиньте))) Вот лежит у меня 25000 евро и не знаю куда приткнуть))) Ныне живем в Подмосковье и всегда хотели на старости лет на юга. Скажу более, рассматривала недвижимость в Крыму, но тут по совету друзей....... словом заинтриговала Испания. Я и муж, ребенок уже большой, вьем гнездо для внуков. Рассчитываем на ипотеку 50% на 50% , то есть расчет на жилье в рамках 50000-55000. Можем ли мы на расстоянии при выборе конкретного объекта через инет начать движения по запросу ипотеки - если это банковская недвижимость? И еще хотелось бы просить Татьяну сообщить по какому городу или пригороду Аликанте она может оказать квалифицированную помощь при покупке, у и соответственно цену вопроса? 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.