Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Повышение процентных ставок по ипотечному кредитованию


Рекомендованные сообщения

Принимать действительность как она есть или выпить/покурить... :))

Блин, как же хочется накуриться кальяна.................................... Сразу после покупки дома, оборудую беседку с кальяном и слетаю в ебипет за табаком!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks спустя...
  • Ответы 316
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Опубликованные изображения

Ипотечный кризис только начинается

 

 

Несколько дней назад стало известно, что Euribor, ипотечный индекс, на основании которого рассчитывается ставки по 85% ипотечных кредитов, достиг нового исторического минимума – 0,533%.  Хотя падение составляет всего тысячную долю процента, на практике это означает, что, например, для ипотеки на 120 000 евро, взятой на 20 лет, экономия составит 580 евро в год.

 

Читать далее.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если я не ошибаюсь, в каждом ипотечном договоре прописана максимальная ставка. Так вот, если я опять же не ошибаюсь, она составляет максимум 12%!!! годовых. Если банки вдруг ее заломят, то это будет не просто ипотечный кризис, это по-другому называется.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если я не ошибаюсь, в каждом ипотечном договоре прописана максимальная ставка. Так вот, если я опять же не ошибаюсь, она составляет максимум 12%!!! годовых. Если банки вдруг ее заломят, то это будет не просто ипотечный кризис, это по-другому называется.

 

Это будет называться - Россия!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да Витя ты прав!Это будет называться Россия!Только в России еще и можно положить под эти 12%  а в Испании к сожалению под 2-4 %))))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 5 months спустя...

Как сегодня обстоят дела с ипотекой в Испании?

 

 

Падение цен на жилье и индекса Euribor, чаще всего используемого при высчитывании ипотечной ставки, в настоящее время банки активно пытаются компенсировать высокими дифференциалами.Это приведет к тому, что некоторые ипотечные договоры, подписанные сегодня, в будущем превратятся в ловушки для заемщиков.

 

Читать далее.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months спустя...

Подорожает ли ипотека в 2014 году?

 

 

Вопрос о размере ипотечных выплат является одним из самых важных для граждан, в настоящий момент пользующихся преимуществом низких ставок, ориентиром для которых является  Euribor. Эксперты Bankinter прогнозируют, что в следующем году индекс не вырастет, а вот в 2015 может удвоиться.

 

Читать далее.

 
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month спустя...

А какие сейчас актуальные процентные ставки по ипотеке? И еще такой вопрос: а не изменит ли банк условия по ипотеке, если квартира вырастет в 2-3 раза в цене? Нет ли там подводных камней каких?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А какие сейчас актуальные процентные ставки по ипотеке? И еще такой вопрос: а не изменит ли банк условия по ипотеке, если квартира вырастет в 2-3 раза в цене? Нет ли там подводных камней каких?

Минимальный 4% был . Можете оформить страховку на ипотеку.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Минимальный 4% был . Можете оформить страховку на ипотеку.

То есть были прецеденты когда увеличивали ставку по ипотеке? Во сколько обходится страховка ипотеки?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

То есть были прецеденты когда увеличивали ставку по ипотеке? Во сколько обходится страховка ипотеки?

Были или не были - не знаю,страховка обходится от 800 евро в год.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ребят, ставка по ипотеке в подавляющем большинстве случаев выглядит как EURIBOR + какой то процент. А ставка EURIBOR - это ежедневно меняющийся биржевой инструмент, аналог LIBOR.

То, что последние года 2 ставка по ипотеке не меняется всего лишь означает, что EURIBOR 3-х месячный (к нему привязана ипотека) стоит как вкопаная.

http://sdw.ecb.europa.eu/servlet/quickviewChart?node=2018775&SERIES_KEY=143.FM.M.U2.EUR.RT.MM.EURIBOR3MD_.HSTA

По ссылке - график с начала 1999 года. В данный момент политика ЕЦБ (как и других развитых стран) нацелена на удержании процентных ставок на нулевых уровнях. Как только начнётся рост процентных ставок, вот тогда то народ и прикурит, получив уже не 3,5-4,5% как сейчас, а много выше ...

 

Т.е. это не кредитующий вас банк по своей прихоти будет увеличивать вам ставку. Это сделает ЕЦБ и рынок...

Изменено пользователем Klubbheads
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А нельзя взять 10 квартир в ипотеку со 100% ипотекой лет на 30 и сдать все квартиры, чтобы покрывались ипотечные платежи? Потом, если рынок восстановится, то погасить ипотеки и продать квартиры дороже. Ну или через 30 лет оформить собственность... детям будет ))

Изменено пользователем dumai
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Во-первых, россиянам 100 % ипотеки практически не видать, как своих ушей. Во-вторых, банки вообще сейчас ипотеку свыше 300 тысяч не особо то выдают, а в-третьих и в самых главных, арендой Вы никак не погасите ипотечные платежи вместе с налогами, если речь о квартирах. Доходность от аренды не такая уж и высокая.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Во-первых, россиянам 100 % ипотеки практически не видать, как своих ушей. Во-вторых, банки вообще сейчас ипотеку свыше 300 тысяч не особо то выдают, а в-третьих и в самых главных, арендой Вы никак не погасите ипотечные платежи вместе с налогами, если речь о квартирах. Доходность от аренды не такая уж и высокая.

У знакомого ипотека 320 евро в месяц платит. Квартира в Бенидорме. В сезон у моря квартиры сдаются по 600-700 евро в неделю.

Вроде бы в топике KDGest периодически появляются сообщения о 100% ипотеке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

про 100 % это у КДГест спросите. Насколько знаю, нерезидентам таких кредитов не дают. Возможно, были какие-то единичные исключения по каким-то конкретным банковским объектам. Обычно сейчас банки дают не более 60 % гражданам России.

 

Насчет аренды не хочу тут много писать, есть целая тема. В каких-то случаях, действительно, можно покрыть затраты. Но это все довольно гиморойно в плане организации процесса. Потом, еврибор будет явно рости, он сейчас микроскопический, т.е. выплаты по кредиту увеличатся. И кроме кредита, нужно еще учитывать 2 налога, оплату комунидада (которую арендаторы не платят), а она порой бывает не маленькая и оплату тех, кто будет регулировать процесс сдачи в аренду, открывать, закрывать, убирать и т.п. Компании управляющие берут за это 20-30 % от стоимости аренды, не давая гарантий по сдаче никаких. Цены в сезон - привлекательные, но чтоб была заполняемость хорошая, это надо из штанов вылезти :) Возможно, надо еще заложить в расходы рекламу на порталах платных, с бесплатных отклик минимальный. И да, еще нужно получить лицензию на сдачу в аренду, если активно себя рекламировать, что актуально при сдаче краткосрочной.

Т.е. я бы не рассматривала этот путь как гарантированное покрытие выплат по кредиту. Ибо может случиться совсем не так.

Изменено пользователем Anderson
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

АленаИс, Алена дают, например Popular и не важно резидент или не резидент, просто стоимость жилья изначально не выгодная, да и ставка у Популяра в районе 7%.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Привет всем!

Хочу купить квартиру в Аликанте, в наличии сумма небольшая и рассчитываю на кредит банка. Смотрела много и частных объявлений и риэлторов, но пришла к мысли, что если мне нужна ипотека от банка, то почему бы напрямую от банка не приобрести эту самую залоговую недвижимость.

Район принципиального значения не имеет, я все равно с не особо знакома с Испанией, есть пожелания лишь к качеству приобретаемой недвижимости ( терраса, бассейн))))

Вопрос: С чего начинается Родина??? )))))

P.S

Приобретая недвижимость у банка, на оценочную стоимость недвижимости нет трат ( ни времени ни денег) Рассмотрение вопроса кредитования тоже уменьшится на пару недель - вроде выгодно

Дает ли банк при сделке информацию о наличии долгов и "ПОСЕЛЕНЦЕВ" по данной квартире

Да и еще с кем лучше идти в банк на переговоры с русскоязычным адвокатом или достаточно будет просто переводчика?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте, alla82008. В самом Аликанте не очень много домов с урбанизациями, то есть как минимум с бассейном, скорее всего это окрестности города или близлежайшие городки.

Банки - это большие и неповоротливые структуры да еще и в испанском стиле (медлительность + бюрократия), что сильно влияет на возможность срочно зарезервировать интересный вариант по интересной цене (Об этом много написано попытки поработать напрямую). Да и собрать правильный комплект документов для ипотеки тоже задача не очень простая, нужно знать какие документы и в каком виде нужны, чтобы не было отказа по ипотеке. Поэтому идти лучше с агентом, комиссию все равно платит в большинстве случаев банк и Вы ничего не потеряете.

 

Недвижимость от банка всегда юридически полностью чистая, что указывается в договоре купли-продажи. Все долги на недвижимости закрываются до подписания сделки или же после нее и это является обязательством банка.

Изменено пользователем Tatiana KDGest
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

АленаИс, Алена дают, например Popular и не важно резидент или не резидент, просто стоимость жилья изначально не выгодная, да и ставка у Популяра в районе 7%.

 

Леш, я не настаиваю на правоте, может есть какие-то иные ходы... мне стало уж очень интересно про 100 % кредит, пошла смотреть у Популяра на страничке. Пишут, что максимальный кредит для нерезидентов - 70 % от тасации. http://www.bancopopular.es/popular-web/extranjeros/No-residentes/hipoteca-no-residentes-extranjeros.htm

 

Даже резидентам мах 70 % от стоимости жилья http://www.bancopopular.es/popular-web/extranjeros/residentes-extranjeros/hipotecas-origen-extranjeros.htm

Изменено пользователем АленаИс
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Действительно есть пару банков, которые дают до 100% ипотеки не резидентам. В одном банке некоторое время назад были хорошие цены, но с приходом  SAREBа, они стали выше чем в Сольвии и выше чем на рынке. А в другом, изначально недвижимость продавалась чуть ли не два раза выше рынка. Кроме того, всем кто покупает там, нужен именно 100% кредит. А их фишка "до 100%" может вылиться в 80%, в 90%, или в 100%, но с депозитом в 10-15%%. Поэтому, с этими вариантами практически не работаем, хоть они и существуют.

 

Для сравнения, одно спальная квартира в Популяре  и двушка в Сольвии. Оба в одном районе, одного года постройки. У Сольвии в цену включену парковочное место и кладовка, у Популяра - только квартира.

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Благодарю Татьяну за ответ и предлагаю публичное приобретение жилья через форум, ну что-то типа пошаговой инструкции для чайников )))))

Причем для чайников с расчетом на бюджетное жилье)))

Может такая тема уже есть, так перекиньте)))

Вот лежит у меня 25000 евро и не знаю куда приткнуть))) Ныне живем в Подмосковье и всегда хотели на старости лет на юга. Скажу более, рассматривала недвижимость в Крыму, но тут по совету друзей....... словом заинтриговала Испания.

Я и муж, ребенок уже большой, вьем гнездо для внуков.

Рассчитываем на ипотеку 50% на 50% , то есть расчет на жилье в рамках 50000-55000.

Можем ли мы на расстоянии при выборе конкретного объекта через инет начать движения по запросу ипотеки - если это банковская недвижимость?

И еще хотелось бы просить Татьяну сообщить по какому городу или пригороду Аликанте она может оказать квалифицированную помощь при покупке, у и соответственно цену вопроса?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение