С чего начать при покупке?

[Гость Firebird]

Виктор, я же не в агентстве? У меня нет на показ жилья.

А от банка - не разжируешься, сам понимаешь.

 

Не - ну просто мало ли у тебя какие знакомства есть

[OlgaBCN]

Не - ну просто мало ли у тебя какие знакомства есть

У меня знание города и районов с точки зрения качества жилья и качества жизни в этих районах.

В агентстве по недвижимости, если заинтересованы продать какое жильё - такие славные песни про район и соседей напеть могут.

А когда уже куплено - и страшно в подъезд будет входить?

[Андрей11]

А какие вот есть плюсы-минусы при внесении в эскритуру заниженной суммы приобретаемой недвижимости( с целью сьэкономить на НДС?)

[Olga]

А какие вот есть плюсы-минусы при внесении в эскритуру заниженной суммы приобретаемой недвижимости( с целью сьэкономить на НДС?)

 

"- " 1) Вам придет "письмо счастья" от налоговой с требованием оплатить незаплаченный налог, если налоговая посчитает, что сумма, указанная в эскритуре, занижена.

       2) при продаже Вами недвижимости по стоимости выше, чем покупная - Вы заплатите налог выше на продажу...

 

Плюсов не вижу никаких... сэкономить на НДС может вылиться в сильные проблемы... 

[mariakam]

Задаток нужно переводить исключительно тому, кто владеет недвижимостью и продает ее Вам.

 

 

Спасибо, уяснила

 

Через испанское агентство с ипотекой я бы не покупал, велика вероятность, что они завалят Вам ипотеку.

 

 

Учитывая, какие драконовские условия мне предлагает каталонский La Caixa (6.5% годовых фикс),  начала задумываться о потреб. кредите в России

 

Назрела еще пара вопросов:

 

1. Какой примерно прописывается срок окончательного расчета в договоре резерва? Месяц, два...? В случае ипотеки и без нее сроки разные?

 

2. Перед подписанием договора резерва хочу ознакомиться с документами Продавца (застройщика).

Агенство нормально отреагирует , если я попрошу выслать мне доки по электронке, чтобы спокойно ознакомится с ними дома? Или это нужно делать в самом агенстве и смотреть оригиналы/нз копии?

Как обычно бывает на практике?

[OlgaBCN]

1. Какой примерно прописывается срок окончательного расчета в договоре резерва? Месяц, два...? В случае ипотеки и без нее сроки разные?

Стандартные: 2 месяца или 3 месяца.

2. Перед подписанием договора резерва хочу ознакомиться с документами Продавца (застройщика).

Агенство нормально отреагирует , если я попрошу выслать мне доки по электронке, чтобы спокойно ознакомится с ними дома? Или это нужно делать в самом агенстве и смотреть оригиналы/нз копии?

Как обычно бывает на практике?

Право Ваше - запросить все желаемые документы.

Отреагирует нормально агентство и вышлет их Вам или НЕТ - это уж от агентства зависит.

[mariakam]

Скажите, пожалуйста, для перезаключения контрактов на воду и электричество, имеет значение, когда будет совершена покупка: в декабре или январе нового года?

Возможно, я неправильно поняла агента, но по ее словам лучше оформить покупку в конце декабря, тогда, якобы, проще будет заключить договоры на коммуналку, а в противном случае, платить будет снова первый продавец, а я ему возмещать (ну или как то так)?

Проблема имеет место быть или это разводка?

 

P.S. Не знала, в какую тему лучше написать, если что, перенесите, плз!

[Гость Firebird]

Скажите, пожалуйста, для перезаключения контрактов на воду и электричество, имеет значение, когда будет совершена покупка: в декабре или январе нового года?

Возможно, я неправильно поняла агента, но по ее словам лучше оформить покупку в конце декабря, тогда, якобы, проще будет заключить договоры на коммуналку, а в противном случае, платить будет снова первый продавец, а я ему возмещать (ну или как то так)?

Проблема имеет место быть или это разводка?

 

P.S. Не знала, в какую тему лучше написать, если что, перенесите, плз!

 

Тут вопрос такой - переоформлять договора или оформлять договора заново

Но ИМХО в любом случае роли не играет когда. Просто продавцу действительно придется заплатить за один лишний месяц. Но никто не говорит, что вы должны ему что-то возмещать. Коммуналка - это проблема продавца в общем-то

[Algarve]

И IBI прежний владелец заплатит.

[Гость Firebird]

И IBI прежний владелец заплатит.

 

Вот-вот

Я тоже подумал, что проблема в IBI

Риэлторы как всегда разводят  

[Olga]

Скажите, пожалуйста, для перезаключения контрактов на воду и электричество, имеет значение, когда будет совершена покупка: в декабре или январе нового года?

Возможно, я неправильно поняла агента, но по ее словам лучше оформить покупку в конце декабря, тогда, якобы, проще будет заключить договоры на коммуналку, а в противном случае, платить будет снова первый продавец, а я ему возмещать (ну или как то так)?

Проблема имеет место быть или это разводка?

 

P.S. Не знала, в какую тему лучше написать, если что, перенесите, плз!

 

Вообще никакого значения... IBI платят в основном до октября, поэтому... что в январе, что в декабре... Просто тут момент может быть такой: что счета из-за того, что выставляются раз в два месяца (вода, газ, электричество) в основном, то просто в декабре может не быть счетов за что-то... и тогда может быть ситуация, что Вы уже купили, а счета пришли на старого владельца после совершения сделки купли-продажи. Но это решается просто: в эскритуре надо прописать, что Вы берете такую-то сумму на погашение подобных счетов (продавцу не составит труда посчитать, какой может быть его сумма счета) (части счета до срока оформления сделки), а остаток - возвращаете продавцу (если что останется).

[mariakam]

Наткнулась на информацию, что IBI за текущий год платит тот, на ком недвижимость значится по состоянию на 1 января. Тогда резвость с оформлением сделки в декабре понятна.

 

Вообще никакого значения... IBI платят в основном до октября, поэтому... что в январе, что в декабре...

 

Платят до октября за текущий год?

Ой, запуталась

[Димко]

Вообще никакого значения... IBI платят в основном до октября, поэтому... что в январе, что в декабре... 

Я тоже считаю что дело именно в IBI , так как оплачивают его до определённой даты сентября, а начисляют на 1 января каждого года. Тот, кто владеет недвижимостью на 1 января, тот и оплачивает IBI за весь год. В зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, эта сумма может быть довольно приличной. 

Платят до октября за текущий год?

Ой, запуталась

Если вы подпишите эскритуру к примеру 10 января 2014 года, то налог IBI вы будете платить только в 2015 году. Так как за 2014 год будет платить прежний собственник. Заплатить он его обязан будет по закону.

Изменено 30 октября 2013 пользователем Димко

[Algarve]

Наткнулась на информацию, что IBI за текущий год платит тот, на ком недвижимость значится по состоянию на 1 января. Тогда резвость с оформлением сделки в декабре понятна.

 

 

Платят до октября за текущий год?

Ой, запуталась

Все, верно. Кто владеет по состоянию на 1 января, тот и должен заплатить IBI. До октября у нас в провинции платят, а вот в Валенсии, например, до апреля (если не ошибаюсь. Но точно весной). То же и с транспортным налогом. 

[Olga]

Все, верно. Кто владеет по состоянию на 1 января, тот и должен заплатить IBI. До октября у нас в провинции платят, а вот в Валенсии, например, до апреля (если не ошибаюсь. Но точно весной). То же и с транспортным налогом. 

 

Только найти потом владельца старого будет ой как тяжело и на практике платить будет все равно настоящий владелец.

[Димко]

Только найти потом владельца старого будет ой как тяжело и на практике платить будет все равно настоящий владелец.

А зачем нужно будет искать старого владельца? Разве это не дело налоговой и старого владельца. 

[АленаИс]

В случаи с ИБИ - это долг не владельца, а долг на объекте и если его не уплатил предыдущий владелец, придется оплатить новому.

Из практики - никто не смотрит на состояние на 1 января. Просят последнюю оплаченную фактуру, а в новом году оплачивает все полностью новый владелец. Просто иначе это сложно все контролировать. Ну или можно договариваться в момент покупки, что продавец даст часть денег на уплату своей части налога, но обычно так никто не делает, просто оплачивает за текущий год налог и все.

[Olga]

А зачем нужно будет искать старого владельца? Разве это не дело налоговой и старого владельца. 

 

Алена ответила на Ваш вопрос Поэтому-то и долг по IBI банк тот же платит, а за коммуналку нет.

[Димко]

В случаи с ИБИ - это долг не владельца, а долг на объекте и если его не уплатил предыдущий владелец, придется оплатить новому.

Из практики - никто не смотрит на состояние на 1 января. Просят последнюю оплаченную фактуру, а в новом году оплачивает все полностью новый владелец. Просто иначе это сложно все контролировать. Ну или можно договариваться в момент покупки, что продавец даст часть денег на уплату своей части налога, но обычно так никто не делает, просто оплачивает за текущий год налог и все.

Получается что на закон всем плевать? Сложно контролировать? Не зря же они его начисляют на 1 января, как раз для того чтоб потом не искать крайнего. А нотариус для каких целей вносит в договор пункт об ответственности старых хозяев по долгам если они всплывут? Наверное это все таки не практика, а отдельные случаи.

[АленаИс]

Лично я про закон про начисление на 1 января просто не знаю, никогда не сталкивалась с желанием кого-либо принципиально съэкономить 100-150 евро. Просто у нотариуса подтверждают оплату налога за предыдущий период. Потом переоформляют на нового владельца и он оплачивал полностью за новый год. У нас оплаты ИБИ проходят в сентябре. И из практики никто не высчитывает по месяцам, чтоб оплатил предыдущий владелец. Ну не встречалось нам такого, чтоб покупали минимум за 50 тысяч и торговались за 100 евро. Если бы кому-то было принципиально, я бы, может быть, озадачилась этим вопросом более подробно.

[Димко]

Лично я про закон про начисление на 1 января просто не знаю, никогда не сталкивалась с желанием кого-либо принципиально съэкономить 100-150 евро. Просто у нотариуса подтверждают оплату налога за предыдущий период. Потом переоформляют на нового владельца и он оплачивал полностью за новый год. У нас оплаты ИБИ проходят в сентябре. И из практики никто не высчитывает по месяцам, чтоб оплатил предыдущий владелец. Ну не встречалось нам такого, чтоб покупали минимум за 50 тысяч и торговались за 100 евро. Если бы кому-то было принципиально, я бы, может быть, озадачилась этим вопросом более подробно.

Мы ведь тут обсуждаем не умысел в экономии 100 евро. Положено по закону, будь добр. Покупая за 50 тысяч может и не торгуются, а возьмите к примеру недвижимость подороже. Получится приличная сумма налога. 

[Olga]

Мы ведь тут обсуждаем не умысел в экономии 100 евро. Положено по закону, будь добр. Покупая за 50 тысяч может и не торгуются, а возьмите к примеру недвижимость подороже. Получится приличная сумма налога. 

 

А давайте вот спросим у тех, кто покупал недвижимость в период со 2 января и по август, например. 

[Димко]

А давайте вот спросим у тех, кто покупал недвижимость в период со 2 января и по август, например. 

Спросить то конечно можно, но странно что никто до сих пор не высказался. Видимо это связано с тем, что большинство активных участников форума приобретали недвижимость недавно и ещё не столкнулись с уплатой налогов. На дворе ноябрь, значит эта тема может стать актуальной только на следующий год. 

Свой опыт приводить не буду пока.

Изменено 2 ноября 2013 пользователем Димко

[Olga]

Спросить то конечно можно, но странно что никто до сих пор не высказался. Видимо это связано с тем, что большинство активных участников форума приобретали недвижимость недавно и ещё не столкнулись с уплатой налогов. На дворе ноябрь, значит эта тема может стать актуальной только на следующий год. 

 

Да вот есть формумчане, которые покупали в том году в подобный период (в 2012), поэтому могут поделиться...

[Димко]

Да вот есть формумчане, которые покупали в том году в подобный период (в 2012), поэтому могут поделиться...

Понятно что они есть, но многие не участвуют в обсуждениях. Поэтому я и сделал акцент на активности.