С чего начать при покупке?

[LolaB]

Vladimir111 писал(а) Срд, 10 Август 2011 16:03

LolaB писал(а) Срд, 10 Август 2011 17:57

Здравствуйте! Могу посоветовать небольшое но опытное англо-ирландское агентство. В мае купили через них дом для ПМЖ в Вилламартин - Плая Фламенка, окрестность Торревьехи. Долго выбирали зону, 5 раз приезжали в Испанию, "перепробовали" кучу русских и английских агентств и в конце концов доверились интуиции и остались довольны своим выбором. Люди оформили всё быстро, профессионально и главное, транспарентно. Уже 2 месяца живём в Испании и я собираюсь переводить их сайт на Русский язык. Если интересует пишите, дам контактную информациую.

Мне нужно агенство - которое обладает информацией по недвижимости в Кальпе, Хавея, Дения и есть ли у них русскоговорящий человек. Чтобы я мог их понимать - но буду все равно с челом знающим Испанский - для лучшего усвоения со своей стороны - но нужно агенство профи. Если не трудно в личку напишите про это агенство - если они рабоатают в этом районе.

Присоединяюсь к Grigorio - напишите как у Вас получилось купить и желательно по времени, что сколько делали и оформляли ?

Поищу контактную инфо данного агентства (Дения, Кальпе), надеюсь сохранилась визитная карточка. Мы купили быстро (29 апреля аванс, в конце мая - ключи) так как у нас гражданство ЕС но у моих родственников, без гражданства, это заняло примерно 4-5 месяцев. Они заплатили аванс, им сделали НИЕ и они начали собирать всю документацию.

[Lion]

Упс)) и мы на Ориуэла Коста. Тут как раз попадос для не граждан ЕС, надо получать справку об отсутствии судимости для покупки недвижимости. Но на самом деле это не плохо в конечном результате. Конечно, по срокам все отодвигается, но зато райончик действительно не плохой. А Вы где на Ориуэле Коста живете? Мы в Синьелике.

[LolaB]

Lion писал(а) Чтв, 11 Август 2011 12:27

Упс)) и мы на Ориуэла Коста. Тут как раз попадос для не граждан ЕС, надо получать справку об отсутствии судимости для покупки недвижимости. Но на самом деле это не плохо в конечном результате. Конечно, по срокам все отодвигается, но зато райончик действительно не плохой. А Вы где на Ориуэле Коста живете? Мы в Синьелике.

Мы в Вилламартин, urb El Presidente, около полей. La Cinuelica это около Лос Алтос? Да, зона стратегического значения нужно получить certificado militar но это не проблема совсем... для тех кто дружит с законом.

[Lion]

Да, Синьелика рядом с Лос Альтосом. Еще пару слов по поводу этого certificado militar. По отзывам наших риэлторов сейчас ситуация с ипотекой для не граждан ЕС все хуже. Странно, что на форумах никто не пишет об этом. Собственно и мы с этим столкнулись. Пока мы ждали разрешение от военного ведомства, банк, предварительно подтвердивший нам кредит, как раз после получения разрешения, в итоге нам отказал! Но т.к. все доки были уже собраны, удалось быстро кредитоваться в другом, но после нас уже и этот банк прекратил выдачу кредитов россиянам.

[M1911]

Добрый день, кто оплачивает услуги агенства недвижимости - покупатель или продавец?

[Anderson]

Добрый день,

Услуги агентства оплачивает продавец.

[julya]

А агенства "за посмотреть" деньги берут?

[fortik]

А агенства "за посмотреть" деньги берут?

не берут , хотя наверное можно найти и такие которые возьмут ))

[julya]

Это хорошо. Хотели сейчас на разведку, а позже уж и покупать.

Спасибо.

А случайно этих никто не знает? Remaxcondal - приятные цены.

[АленаИс]

В большинстве случаев за посмотреть денег не берут. Только будьте благодарными смотрителями, после просмотра спасибо скажите и улыбнитесь, поблагодарив людей за труд! Это я не лично Вам, вообще приезжающим на просмотр. А то так устроены многие люди постсоветского пространства, что неулобно вроде как сказать, что не покупаешь, и народ просто после просмотра некоторый предпочитает молча пропасть, трубки не брать... ну т.к. неудобно, хотя и просмотром вполне довольны и бесплатным он был за счет времени и средств агенства. Даже если с кем-то доугим смотрите, никто же за колготку не привязывает, все все понимают... но горааздо приятнее, когда откровенно говорят, что едут смотреть с кем-то еще и если возвращаются, открыто говорят, смотрели то-то и то-то - непонравилось.. это и агенту легче понять, что вам подойдет и вас по второму кругу по тем же рбъектам не повезут. Пользя обоюдная и человеческое отношение и злым агентам приятно, они тогда могут и добрыми быть, даже зная, что вы только на просмотр приехали! Не стесняйтесь быть открытыми - это на пользу и агентам и вам!

Не исчезайте по-английски, дорогие наши клиенты. А то среди вас бродят жутики про страшных агентов, а среди бедных агентов - байки про исчезнувших вникуда клиентах

про то агенство, что спрашиваете, нет личных впечатлений о них, ничего не подскажу объективно.

Изменено 30 мая 2012 пользователем АленаИс

[julya]

Спасибо. Но боюсь особо никого мы не заинтерисуем, сказав, что покупка будет много позже)))

[Гость Firebird]

Спасибо. Но боюсь особо никого мы не заинтерисуем, сказав, что покупка будет много позже)))

Это на самом деле большая ошибка

Многие понимают, что покупка недвижимости это серьезный и отвественный шаг и что некоторые будут смотреть и думать долго.

Просто это обычное дело

[АленаИс]

Ну а нужны вам те, кому вы неинтересны на просто просмотр разве? Получается, они пытаются вас уломать на что-то, думая, что вы колеблетесь, вас это раздражает, им ваши реакции непонятны, итогом, они то покажут, вы то посмотрите, потом как он навязчивых мух от них прятаться, а они лишь действительно не пинимают, как скорректировать показ и что учесть по вашим реакциям... удовольствия от процесса получите на порядок меньше, причем обе стороны. Все и так все понимают, не обязательно прям офишировать, но корректно сказать, что хотите завтра посмотреть еще с одним агенством - избавит вас от неудобства, а агенство от догадок и тоже неловкости, когда взрослые люди как малыши начинают что-то выдумывать, юлить... зачем?

Ттут давно уже многие сотрудничают друг с другом. И то, что вы едите с кем-то на часто тот же объект первое агенство знает через пол часа вашего повторного посещения как от застройщика, так и от коллег-агенств порой.

Я не настаиваю ни в коей мере. Просто тут действительно - это частое явление и все агенты это понимают

И то, что покупка позже - нормальное явление. просто вам комфортнее будет психологически смотреть, и агенту легче, атмосфера резко облегчается. Согласитесь, если думать, что вы сейчас покупаете, в ваших же интересах вам горящие предложения будут показывать, а смысл какой. вам лучше совсем иное смотреть для понимания картины, большее внимание самому месту уделить, про особенности пораспрашивать... по-разному совсем просмотр планируют тогда

Изменено 30 мая 2012 пользователем АленаИс

[julya]

Спасибо. Вы сняли все мои сомнения и стеснения.

[Гость Firebird]

Спасибо. Вы сняли все мои сомнения и стеснения.

Ну стеснения в этом деле они вредны вообще

Лучше узнать все ДО покуки, нежели чем страдать ПОСЛЕ нее

[Anderson]

Да уж, Птиц, твой опыт туризма по испанской недвижимости точно вряд ли кто-то перебьет...

[julya]

А можно ли (если "да" то как) добавить позже собственников квартиры?

И еще вопрос. Срок оформления документов на новостройку тоже месяц или т.к. собственников до этого не было, то эта процедура длится быстрее.

И сколько времени в среднем уходит на установку счетчиков?

[Гость Firebird]

А можно ли (если "да" то как) добавить позже собственников квартиры?

И еще вопрос. Срок оформления документов на новостройку тоже месяц или т.к. собственников до этого не было, то эта процедура длится быстрее.

И сколько времени в среднем уходит на установку счетчиков?

Добавить можно только путем продажи/дарения долей с выплатой соответствующих налогов государству

[julya]

От слова "соответствующих" веет немалыми деньгами...

[Гость Firebird]

От слова "соответствующих" веет немалыми деньгами...

Ну не большими - а при продаже это 7% от доли

[julya]

Неее, продавать не будем ничего - это ж мама

Просто был 1 собственник, а станет 2.

[Гость Firebird]

Неее, продавать не будем ничего - это ж мама

Просто был 1 собственник, а станет 2.

Так юридически это же нужно как-то оформить?

Юридически это оформляется как - дарение, продажа или пожертвование

И не важно кто это - мама, папа или Коля Басков

[werrew]

Интересная тема может получиться. А именно. Что лучше (в плане финансовом) завещать, подарить или ещё какие то действия. Какие налоги, какие Законы в Королевстве?

[Гость Firebird]

Интересная тема может получиться. А именно. Что лучше (в плане финансовом) завещать, подарить или ещё какие то действия. Какие налоги, какие Законы в Королевстве?

Самое выгодное - это пожертвовать

Все остальное требует больших налогов

[werrew]

Самое выгодное - это пожертвовать

Все остальное требует больших налогов

Поподробнее плиз. Кто может и кому жертвовать? Муж - жене? Родители - сыну? Ит.д. И каков %?