Как оплатить покупку недвижимости в Испании

[Anderson]

Если вы решились на покупку жилья в Испании, вам нужно решить задачу, как перевести деньги на счет продавца и заплатить соответствующие налоги.

Подобный вопрос возникает у многих, кто решился купить недвижимость за пределами родной страны при этом речь идет о довольно крупной сумме денег, которые вести заграницу наличными довольно не просто не только из-за ограничений на вывоз денег из России, а еще просто потому, что это небезопасно.

Несомненно, некоторая сумма может быть привезена вами наличными, к примеру, для оплаты первого взноса, который обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости, а так же деньги на расходы по оформлению сделки.

Наличные (с марта 2012 года - платить наличными более 3000 евро нельзя!)

Оплата наличными не подразумевает вывоза купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы опасно, во-вторых, не декларируя Вы можете вывезти не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ, («зеленый коридор»). Эти деньги, как и говорилось выше, могут быть потрачены на взносы, задатки и текущие расходы.

Существуют варианты по снятию денег с банковской карты, но на него не стоит рассчитывать по двум причинам, необходимая вам сумма, скорее всего будет превышать 50 000 евро и не один банкомат не выдаст вам такое количество денег ни единовременно, ни в течении нескольких дней, помимо этого с вас будет сниматься комиссия за проведение каждой транзакции, что можно составить кругленькую сумму. Важно отметить, что офисов испанских банков в РФ нет, а это означает, что снять деньги с карты в отделении банка не представляется возможным.

Помните, что оплата сделки осуществляется в Евро, и если вы храните деньги в рублях или в долларах, то при снятии наличных будет произведена автоматическая конвертация ваших денежных средств в евро.

В случае, когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в испанском банке.

Открытие счета в Испании

Открыть банковский счет в Испании не представляет проблем, однако с недавнего времени банки стали требовать предъявление трудового контракта либо справки по форме НДФЛ-2 переведенной на английский или испанский языки с апостилем.

На открытие счета уйдет некоторое время, лучше заложить 1-2 дня, а пластиковая карта будет вам выдана, в зависимости от банка, от 1 недели до 1 месяца и потребует от вас положить на счет некоторую сумму денег, обычно не превышающую 500 евро. Открытие самого счета практически всегда осуществляется бесплатно.

Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции. Копию документа необходимо представить в банк. Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей. Тем, кто не является налоговым резидентом РФ, можно не беспокоится.

Банковский перевод из России на ваш счет в Испании или на счет продавца

Этот вариант имеет только один минус, для его осуществления вам необходим договор на покупку недвижимости. Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию и предъявить этот договор банку для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций.

Если ваш перевод одобрен, то он будет осуществлен в течение суток, а деньги на испанском счете появятся в течении 1-3 дней, в зависимости от банков между которыми осуществляется операция.

Перевод между счетами в Испании

Подобный перевод денег не представляет никаких трудностей. Вам необходимо посетить отделение вашего банка и попросить осуществить перевод с вашего счета на другой счет, заполнив документ об осуществлении платежа. За перевод банк взимает комиссию.

Ограничение по оплате наличными

Cada vez estamos más controlados en cuanto a operaciones y cuentas, por eso Hacienda ha aprobado el modelo 171 que se hará efectivo el próximo mes de Marzo.

Desde el próximo mes de Marzo ya es definitivo que las entidades de crédito y demás entidades han de informar a la Agencia Tributaria de pagos y cobros que se realicen en metálico de más de 3000 euros. Esto se hace para que Hacienda pueda realizar un seguimiento más eficaz y ágil de los movimientos, y lograr combatir el fraude fiscal.

Todo esto viene del modelo 171 de la Declaración informativa anual de imposiciones, disposiciones de fondos y de los cobros de cualquier documento que ha aprobado Hacienda el año pasado. A partir de entonces se tendrá que presentar por medios telemáticos o por soporte de ordenador, para declaraciones con hasta 5 millones de registros.

Para hacer estos trámites hay que poner nombre y apellidos, razón social, Nif, fecha de la operación, el importe en euros, si se trata de un cobro o pago y número de cuenta. A partir del mes de marzo del 2011 es ya obligatorio hacerlo a partir de 3000 euros.

Con esto Hacienda pretende combatir el fraude fiscal controlando el blanqueo de dinero y las operaciones mayores a la cifra indicada. Esto, por supuesto perjudicará las operaciones superiores a 3000 euros que se pretendan no declarar, pero no compromete a operaciones inferiores a esta cantidad en una misma operación. Por ejemplo, las entidades de crédito tendrán que declarar una operación de 3000 euros, pero no le será obligatorio si una persona para hacer un pago de 3000 euros lo hace fraccionado en dos pagos de 1500 euros, por ejemplo.

Hacienda busca controlar cada vez más el blanqueo de dinero y los negocios en dinero negro, para mejorar la economía general de la institución. Por eso, surge el modelo 171.

Por una parte, es una noticia buena para la economía del país, ya que se declararán esos ingresos y se evitará el blanqueo de dinero. Por otra parte, será una medida para apretar más a las personas que reciben cobros esporádicos superiores a esta cantidad, aunque siempre existen métodos de evitarlo como el pago o cobro fraccionado.

Más información: Modelo 171 de la Agencia Tributaria.

[Ayomice]

О вывозе наличной валюты смотрите также:

Решение Межгосударственного Совета ЕврАзЭС от 05.07.2010 N 51

"О Договоре о порядке перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу таможенного союза"

(Начало действия документа - 06.07.2010.)

Статья 4

1. Вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков с таможенной территории таможенного союза(примечание: Беларусь, Казахстан и РФ) осуществляется без ограничений в следующем порядке:

при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, равную либо не превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки не подлежат таможенному декларированию в письменной форме;

при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки подлежат таможенному декларированию в письменной форме путем подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств и (или) дорожных чеков.

2. Единовременный вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков в общей сумме, равной либо не превышающей в эквиваленте 10 тысяч долларов США, может быть задекларирован в письменной форме по желанию физического лица.

3. Вывоз физическим лицом денежных инструментов, за исключением дорожных чеков, осуществляется при условии таможенного декларирования в письменной форме путем подачи пассажирской таможенной декларации.

И это - работает. Проверено лично.

[Ayomice]

Anderson писал(а) Срд, 07 Сентябрь 2011 02:51однако с недавнего времени банки стали требовать предъявление трудового контракта либо справки по форме НДФЛ-2 переведенной на английский или испанский языки с апостилем.

Не пугайте людей апостилем.

Достаточно заверить перевод в Консульстве Испании в РФ или сделать перевод у traductor jurado в Испании.

[Ayomice]

Anderson писал(а) Срд, 07 Сентябрь 2011 02:51 Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции.

А удобнее распечатать отсюда.

(примечание - обратите внимание, что там 3 страницы)

Также помните, что

КОАП (в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 116-ФЗ) предусматривает следующие санкции:

ст.15.25 Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования

2. Нарушение установленного порядка открытия счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

(примечание - сдаться всегда успеете, штраф не бог весть какой )

[Ayomice]

Anderson писал(а) Срд, 07 Сентябрь 2011 02:51 Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию и предъявить этот договор банку для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций.

"Возвращаться плохая примета"

Как правило, банку достаточно копии договора, а перевод с Вашего счета может осуществить надлежащим образом уполномоченное Вами лицо (доверенность). Но, на всякий случай, заранее согласуйте в банке подобную операцию.

[Anderson]

Ayomice писал(а) Срд, 07 Сентябрь 2011 09:15 Не пугайте людей апостилем. Достаточно заверить перевод в Консульстве Испании в РФ или сделать перевод у traductor jurado в Испании.

Если заверение в консульстве это легализация (она даже называется Legalizacion), а легализация, это фактический апостиль. Легализация в консульском учреждении является сопоставимой с апостилем, так как Консульство страны является представителем МИД Испании на территории другой страны и на них не распространяется Конвенция 1961 года об Апостиле.

[Anderson]

Более того, документ должен пройти всю процедуру легализации, почитать можете тут. Просто взять и принести документ на легализацию вы не можете, это должен быть официальный документ, заверенный соответствующими органами вашей страны. Можно почитать еще тут

[Anderson]

Ayomice писал(а) Срд, 07 Сентябрь 2011 09:58 "Возвращаться плохая примета" Как правило, банку достаточно копии договора, а перевод с Вашего счета может осуществить надлежащим образом уполномоченное Вами лицо (доверенность). Но, на всякий случай, заранее согласуйте в банке подобную операцию.

Точно! Только нужно отметить, что доверенность должна быть нотариальная.

[Vladimir111]

Anderson писал(а) Срд, 07 Сентябрь 2011 07:51

Банковский перевод из России на ваш счет в Испании или на счет продавца

Этот вариант имеет только один минус, для его осуществления вам необходим договор на покупку недвижимости. Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию и предъявить этот договор банку для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций.

Если ваш перевод одобрен, то он будет осуществлен в течение суток, а деньги на испанском счете появятся в течении 1-3 дней, в зависимости от банков между которыми осуществляется операция.

Интересно, а меня в СитиБанке России заверили, что по моему указанию они без проблем перечислят деньги на любой испанский счет - без бумаги из налоговой, т.е. мне не придется возвращаться в Россиию для оплаты недвиги ! Главное чтоб это было так, как говорят. И сумму не лимитируют вообще.

[Ayomice]

Anderson писал(а) Срд, 07 Сентябрь 2011 15:33

Более того, документ должен пройти всю процедуру легализации, почитать можете тут. Просто взять и принести документ на легализацию вы не можете, это должен быть официальный документ, заверенный соответствующими органами вашей страны. Можно почитать еще тут

Вот и я о том же!

На справку 2-НДФЛ, выданную работодателем апостиль Вам никто не поставит!

[Anderson]

Апостиль поставят на нотариально заверенную копию в Министерстве юстиции.

[Ayomice]

Anderson,

В этом случае апостиль будет подтверждать только полномочия нотариуса. В свою очередь запись нотариуса на таком документе будет подтверждать только идентичность копии оригиналу справки, но никак при этом не придаст юридическую силу самому документу.

P.S. Всю эту чехарду с апостилями на нотариальных копиях мы проходили.

Вспомни хотя бы те же наши проблемы в Испании в тот недавний период, когда российский Минюст (извините за эмоции - придурки) отказывался ставить апостиль на оригинал справки о несудимости!

[Anderson]

Ayomice, на самом деле я сейчас пытаюсь дозвониться до пары испанских банков и задать им вопрос какие документы им на 100% подходят, но пока из Перу мне не удается никак дозвонится.

PS: Минюст то придурки, но от этого процедура легализации, так как она должна осуществятся, не меняется.

[Ayomice]

Зачем звонить?

Был я в BBVA, CAMe (жив он пока), Caja Madrid...

Да они счастливы при виде Certificado de Renta de Persona Física (Aprobado por la Orden del Servicio Federal Fiscal de Rusia del 13.10.2006 no. SAE-3-04/706@ Impreso no. 2 / IRPF) c печаткой московского консульства

P.S. Это 2-НДФЛ наша.

[Anderson]

Я правильно понял, что Консульство делает заверение на нотариально переведенной на испанский или английский язык копии справки без каких-либо дополнительных заверений?

[Ayomice]

1) предприятие делает справку 2-НДФЛ

2) справку переводишь на испанский (сам или платишь переводчику)

3) с оригиналом и с переводом идешь в Консульство и сдаешь для заверения перевода

4) если перевод "понравится", то на следующий день забираешь готовый документ: оригинал скреплен с переводом и заверен надписью "Es traduccion del documento adjunto en lengua rusa dd|mm|yyyy El Consul General", подписью ФИО и печатью Консульства

P.S. Cамо-собой мимо кассы не пройдешь

[Anderson]

Понял, это хорошо, хотя по официальным документам, так делать нельзя...для кого вообще эти правила пишут не понятно

PS: Обновлю статью в течении какого-то времени! Спасибо!

[Ayomice]

Anderson писал(а) Птн, 09 Сентябрь 2011 00:38 хотя по официальным документам, так делать нельзя...

Anderson,

Не мог бы аргументировать?

[Allviz]

Помню слово в слово такое же мне заявил Раффайзен банк, тока когда до дела дошло все совсем иначе оказалось. Пришлось в РФ летать и перевод делать через ВТБ24.. а раффайзен тот еще говнобанк

[Aristarh]

Про открытии ипотеки в испанском банке (в нашем случае был BBVA)

справка 2-НДФЛ для банка не подошла (дословно было сказано так: банк не может ее не подтвердить не опровергнуть) пришлось искать испанского поручителя - благо такой нашелся.

про перевод денежных средств могу сказать что можно перевести денежные средства более 10 тыс. евро на счет другого физического лица если вы являетесь близкими родственниками (при этом в банке в моем случае ВТБ-24 попросили свидетельство о браке). Это все из практики.

[Ayomice]

Aristarh писал(а) Птн, 09 Сентябрь 2011 11:12

справка 2-НДФЛ для банка не подошла (дословно было сказано так: банк не может ее не подтвердить не опровергнуть)

Aristarh,

А как была в Вашем случае оформлена справка 2-НДФЛ?

Был ли ее перевод заверен Консульством или traductor jurado?

[Aristarh]

Первод был заверен в испанском генконсульстве.

[Гость]

ИМХО это все особенности конкретного банка. Никогда до этого я о проблемах с НДФЛ-2 не слышал

[Aristarh]

В моем случае разговор шел о предоставлении ипотеки.

[Гость]

Так и я имел ввиду ипотеку