Поиск по сайту

Всем доброго дня! Решил подготовить подборку из тех материалов, которые уже есть на форуме и важны с точки зрения выбора и покупки недвижимости. Прежде чем задавать вопрос на форуме, пожалуйста, обратитесь к нижеуказанным статьям и советам: - важно для покупателей, чтобы знать, что должно быть у продавца

Что следует проверить сразу после того как вы выбрали объект для приобретения Будьте особенно внимательны к условиям в которых находится недвижимость, крайне важно детально провести пред-контрактную проверку жилья, в частности вам необходимо проверить следующие моменты: 1. Удостоверьтесь, что продавец действительно владеет землей и недвижимостью, для этого попросите у него нотариальный договор Купли-Продажи (Escritura) и обратитесь за подтверждением в Земельный регистр. 2. Проверьте, что не существует никаких непогашенных обязательств, имеющих отношение к недвижимости. Для этого запросите Nota Simple и обратитесь за соответствующим отчетом в Земельный кадастр. 3. Убедитесь, что налог на недвижимое имущество IBI был оплачен каждый год с момента постройки жилья. Если этот налог не оплачен, то требования по его погашению перейдут к вам вместе с покупкой недвижимости. Попросите владельца предоставить все квитанции об уплате налога за весь период существования недвижимости или по крайней мере за прошлый год. Если владелец не может предоставить квитанцию об оплате, следует обратиться в Областную инспекцию по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для получения подтверждения. 4. Получить Сертификат из кадастрового реестра о собственности (Certificación catastral). Он необходим, чтобы убедиться, что недвижимость была зарегистрирована должным образом и именно так, как вам сказал об этом Продавец. 5. Проверьте с управлением градостроительства (Urbanismo), что недвижимость находится в зоне, разрешенной для строительства частного жилья и что на это существует официальное разрешение, а так же то, что рядом не запланировано какое-либо строительство, которое может как-то повлиять на качество вашего жилья. 6. Убедитесь, что не существует ни одного штрафа или ограничения, влияющего каким-либо образом на право собственности. Если вы все проверили и вас все устраивает, можете приступать к подготовке и подписанию первого Контракта на Покупку-Продажу (Contrato de Compra-venta), Прежде чем подписывать договор и вносить предоплату, убедитесь в следующих пунктах: 1.Общая цена недвижимости соответствует оговоренным условиям, обратите внимание на присутствие в Контракте НДС (IVA). Недвижимость полностью готова к проживанию, в частности соблюдены все условия по передачи вам техники или мебели, о которых вы договаривались. 2. Правила осуществления предоплаты и последующих взносов. Контракт должен обеспечить вас необходимым временем по вносу предоплаты после подписания Контракта. Внимание. По этому договору обычно вносится только предоплата, чтобы завершить сделку вам нужно подписать нотариальный договор. 3. Сроки передачи прав срок, а точнее конкретный день либо же в течении 2-х недель, в который Продавец обязан подготовить документы и передать недвижимость в вашу собственность. Так же необходимо указать, что если Продавец не выполнил передачу собственности в срок, оговоренный в Контракте, Контракт становится недействительным. 4.Подробное описание недвижимости, с указанием размеров, спецификаций, планов. 5. Проверка подводки и установки газа, электричества, воды, телевидения и канализации. Покупатель должен нести ответственность исключительно за установку счетчиков и оплаты газовых баллонов, если дом не обеспечен газопроводной системой. 6. Доля в общих расходах (Cuota de participación) в Сообществе Владельцев (Comunidad de Propietarios): Ваша доля в общей массе расходов должна быть четко определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. или же должна быть указана сумма текущих платежей и сборов в месяц/год. 7. Продавец несет ответственность за выплату всех долгов по налогам, включая налог на недвижимое имущество (IBI) и все долги должны быть погашены до момента подписания нотариального договора (Escritura). 8. Покупатель несет ответственность только за оплату нотариальных услуг по подготовке и подписанию нотариального договора (Escritura) и не должен оплачивать подготовку документов о застройке (Segregación или (division horizontal) или же Declaracion de Obra Nueva (Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы) и каких-либо других дополнительных расходов, которые могут возникнуть, в частности обновление записи о собственнике. Как только вы подписали нотариальный договор (Escritura), вам необходимо сделать его простую копию, она понадобиться вам для регистрации собственности в Областной инспекции по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для последующих выплат налога на недвижимость (IBI), а так же для того, что бы перевести на свое имя договора по воде, электроэнергии и газу. Правильные шаги по покупке недвижимости на вторичном рынке Сразу после того, как вы приняли предварительное решение о покупке, нужно убедиться, что вы в полной мере осознаете и понимаете все условия контракта, прежде чем его подписывать. После подписания контракта, он вступает в законную силу. Оплаченный депозит вам уже никогда не вернут, если позже вы изменили свое решение. Обычная процедура после того как вы нашли желаемую недвижимость обсудить условия по оплате, включая сумму депозита, в частности от этого должно зависеть ваше финальное решение по покупке. Подписание Контракта После того, как вы осознали все условия контракта и определили все сроки и суммы к оплате, можно подписывать Контракт Покупки-Продажи. Депозит После того как вы уточнили и согласовали все условия Контракта и подписали его, будьте уверены, вас попросят внести депозит. Цель внесения депозита закрепить за вами недвижимость и снять его с продажи. Вам и Продавцу необходимо четко соблюсти все сроки, связанные с депозитом. Если Продавец не выполняет своих обязательств он будет обязан выплатить вам компенсацию (если таковая установлена в договоре) в двойном размере от полученной от вас суммы, но если покупатель не выполнил условия договора, Продавец в прав расторгнуть договор и не возвратить депозит. В случае, если в процессе сделки Продавец находит другого Покупателя, который готов заплатить больше, вы можете претендовать на выплату депозита в двойном размере. Настоятельно рекомендую проконсультироваться с банком по времени их работы и по сроку перечисления денег, особенно если вы платите чеком, на его подготовку уходит существенное время и не все банки готовы сделать его сразу по вашему приходу. Если вы договорились о депозите наличными деньгами, что несомненно должно быть оформлено в присутствии нотариуса, то проконсультируйтесь с банком сколько времени займет подготовка необходимой суммы, совсем не факт, что вы сможете ее получить в день обращения. Получение номера налогоплательщика После того, как вы подписали Контракт, вы можете обратиться в Местный комиссариат для получения номера налогоплательщика N.I.E., который будет вам необходим для оплаты налогов по завершению сделки купли-продажи недвижимости. Не смотря на то, что Сертификат N.I.E готовится 2 недели, вы можете запросить предварительный сертификат, который будет готов в течении нескольких дней. Для этого необходимо попросить Комиссариат его подготовить. Внешне он ничем не отличается от Настоящего сертификата, но является предварительным. НО помните, что получить N.I.E. вы сможете по предварительному договору купли-продажи (без экскритуры, вам N.I.E. нужно будет для нее) только заплатив не менее 10 000 евро за приобретаемую недвижимость. Подписание Escritura CompaVenta Это документ готовится нотариусом и содержит текст вашего Контракта Покупки-Продажи, с некоторыми отличиями, в связи с тем, что это нотариальная форма договора. При подписании договора должны присутствовать обе стороны Покупатель и Продавец (либо доверенные лица). Внимание! Обратите внимание на Escritura Compaventa и Nota Simple, в случае, если в ней записаны другие владельцы, кроме тех с кем вы общаетесь, ваша Escritura должна быть подписана всеми собственниками недвижимости. В случае смерти одного из собственников, все изменения должны быть нотариально зафиксированы в документах. Как делать платежи Вы можете осуществлять платежи с вашего расчетного счета в банке в любой стране мира, не обязательно, что платеж должен быть сделан из Банка в Испании. Как я уже писал, подготовьтесь к оплате, уточните все условия и сроки перевода денег в вашем банке. Самый простой способ - это сделать перевод с вашего банковского счета на банковский счет покупателя (номера счетов - SWIFT, IBAN, Benificary name - должны быть зафиксированы в контракте). Обратите внимание, что если Продавец не является резидентом Испании, общая сумма сделки должна быть уменьшена на 3% и перечислить эту сумму на счет Продавца в местном финансовом департаменте (Hacienda). Сделать это можно используя Форму 211. Общая сумма ваших затрат сверх стоимости недвижимости составит от 10 до 11%. Эти деньги пойдут на покрытие следующих расходов: НДС или IVA В размере 10% от стоимости недвижимости. В случае с вторичной недвижимостью, которую вы приобретаете у частного лица, вы оплачиваете Налог на перевод имущества (ITP или Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), а не НДС, в зависимости от региона он варьируется, в Каталонии и Валенсии он составляет 10% с августа 2013 года. Гербовый сбор (или Налог на передачу или Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) Обычно составляет 1 - 1.7% от стоимости жилья. Сборы земельного кадастра Оплата за регистрацию собственности в реестре будет стоить в пределах от 250 до 600 евро. Услуги нотариуса Обычно составляют около 600-700 евро, но зависят от стоимости недвижимости. Обычно берется 0,5% от стоимости недвижимости и некоторое количество денег на подготовку документов в зависимости от сложности сделки, общей площади жилья, количества страниц Escritura. Помните, что Escritura подготавливается и заверяется нотариусом. Юридические услуги Если вы нанимаете юридическую фирму для ведения сделки, то их гонорар составляет в среднем 1-2% от покупной цены и варьируется от фирмы к фирме. Доверенность Если вы не можете присутствовать на подписании Escritura в офисе нотариуса, вам необходимо уполномочить кого-либо, например, вашего юриста, для этого необходимо подготовить нотариальную доверенность. Ее цена около 80 евро. Дополнительно Имейте ввиду, что если вы покупаете, к примеру, гараж отдельно от дома, то такая сделка будет проходить по отдельной Escritura и будет считаться коммерческой. Такие сделки облагаются НДС в размере 16%, тоже самое относится к приобретению коммерческой недвижимости. Если сделка проходит с участием ипотечного кредита, то вам будет необходимо заплатить нотариусу дополнительные деньги за проведение сделки с учетом ваших кредитных обязательств, сумма этих платежей напрямую зависит от количества заемных денег. будет меньше, чем стоимость имущества.

Здравствуйте, уважаемые форумчане и сочувствующие! Мой опыт написания сообщений на форумах очень не большой. Я в основном тихий читатель. Но все когда-то бывает в первый раз, видимо пришло и мое время. Хочу поделиться нашим опытом покупки виллы с видом на море прошлой осенью. Путь к мечте был долгим. В далеком 2007 году мы первый раз с мужем приехали в Испанию в Барселону. Цель была посмотреть красивый город (мой день рождения приходился на эти даты) и, взяв машину в аренду, прокатиться по Коста Браве и Коста Бланке. Тогда мы еще не были самостоятельными путешественниками, и билеты и проживание заказывали через турфирму, которая занималась сдачей в аренду апартаментов в Испании (не частных). Мы хотели посмотреть на пару комплексов, чтобы снять летом для отдыха с детьми. В самолете разговорились с попутчицей, у которой оказалась вилла в Льерет дель Мар, и она пригласила нас к себе. Мы рискнули и поехали в гости. Ребята - это сказка. Если кто-нибудь был на Коста Браве за Льеретом и до Тоссы - тот меня поймет. Холмы, поросшие соснами с длинными пушистыми иголками, все зеленое и белые виллы среди этой сочной зелени. Моря не было видно, но виды все равно были захватывающими. Вот тогда мы и влюбились в эти пейзажи и решили, что вид из дома должен быть таким. Через несколько дней изучения Коста Бравы и Барселоны мы на машине поехали на Коста Бланку. Отель турфирма забронировала нам в пляжной Гандии (в Валенсии была какая-то выставка и полное отсутствие номеров). Гандию мы не взлюбили. Февраль, не сезон, отель так себе, сплошные высокие здания-апартаменты. Но очень длинный и широкий песчаный пляж. Нашей целью был комплекс апартаментов в гольф-клубе Олива Нова. Приехали - посмотрели. Вокруг равнинный пейзаж, горы вдалеке. И огроменный 20-ти километровый пляж с песчаными дюнами. (Позже, когда надоедали близайшие пляжи, я с детьми приезжала в Олива Нову на пляж - народ сидел на расстоянии 30-50 метров друг от друга, и вода почему-то казалась теплее, чем Хавее или Кальпе). Дальше по дороге вдоль берега (не 332) мы поехали в сторону Дении. Перед глазами все еще маячили сосновые холмы с виллами и Дения (и тянущиеся вдоль дороги комплексы апартаментов) нас не впечатляли. (Да простят меня жители Дении). Дальше по 332-ой мы доехали до Кальпе, немножко побродили у подножия скалы, и уже в темноте добрались до Бенидорма. Таково было наше первое знакомство с Костой Бланкой и полная уверенность после поездки - что если искать дом для покупки, то только на Коста Браве. Что мы и попытались сделать через несколько месяцев после первой попытки. И чуть даже не вписались в покупку дома без вида на море и даже на полюбившиеся холмы, но до пляжа пешком было метров 200. Остановила необходимость брать ипотеку, отсутствие официальных документов на доходы и что-то еще. Мы решили, что можно лет 20 снимать хорошие виллы на пару месяцев летом, прежде чем отобьется эта покупка. Прошу извинить за столь длинный рассказ, но хочется рассказать, как же мы обнаружили место нашей мечты. Поэтому писать буду частями, и с фотками, как только разберусь как их вставлять.

Здравствуйте, всем посетителям и долгожителям форума! По существующей здесь традиции решили описать наш опыт приобретения недвижимости, может кому чем поможет (мы уже с полгода штудируем форум и почерпнули здесь массу полезной информации). Мысль приобрести квартиру в Испании посетила нас примерно год назад. До этого размышляли на тему Германии, в которой регулярно бываем, но дружелюбность испанского консульства и испанского климата (в отличие от немецких) склонила наши предпочтения в сторону Испании. Летом полтора месяца изучали разные города Коста-Бланки (до этого в Испании бывали несколько раз, но в других местах). Больше всего понравилась Дения. Посмотрели с десяток квартир, общались с парой испанских и парой немецких агентств недвижимости. Запланировали поездку на ноябрь для окончательного выбора. Предполагали покупку вторички с ипотекой 50%, так как на полную оплату средств не хватало. Где-то за две недели до нашего отъезда увидели сообщение на форуме о акции Sabadell – CAM (25% скидка). Цены были очень заманчивые. Началось наше общение с фирмой kdgest. Сначала мы упустили неплохой вариант - новые квартиры, правда далековато от моря (3 км), все было зарезервировано быстрее, чем мы окончательно приняли решение. Потом, как оказалось, что не случается, то к лучшему. Совершенно неожиданно, менее чем за сутки до нашего отъезда банк вдруг разместил на сайте квартиру, которая полностью соответствовала нашим пожеланиям, и цена была такая, что мы укладывались без ипотеки. И вот тут kdgest сработал просто отлично, за что мы им очень благодарны! Мы позвонили Татьяне насчет квартиры поздно вечером (рабочий день давно закончился), тем не менее квартиру зарезервировали в течении пары часов. Думаю, что если бы они это не сделали, на следующий день квартира могла уйти. Мы приехали в Дению 7 ноября не имея NIA и счета. А до конца месяца необходимо было завершить сделку, ведь акция продолжалась только до 30 ноября. Но все успели, пожалуй, через испанское или немецкое агентство, которые работают по классической спокойной - размеренной европейской схеме это было невозможно успеть. Уж резервировать квартиру ночью в нерабочее время они точно бы не стали. В общем, приобретение банковской недвижимости дело довольно нервное и суетливое, и несколько рискованное при заочной покупке в том смысле, что решать нужно быстро и можно взять что-нибудь, о чем потом будешь жалеть, но кто не рискует.... Мы даже не думали, что удастся обойтись без ипотеки, а вот получилось! Кроме того после покупки возникает некоторое количество вопросов, которые нужно решать, такие как подключение света, воды и т. д. И тут важно, чтобы фирма-риэлтер была надежной и порядочной, kdgest очень нам помог в этих вопросах. Искренне благодарны им за опытность, оперативность и желание именно помочь покупателю, а не просто сделать деньги. Так что теперь будем обживаться и спрашивать на форуме у бывалых, что да как.

Добрый день всем, практикуется ли испанцами указание заниженной суммы купли-продажи в договоре и, если есть такое, то чем может грозит покупателю позднее?

Большинство россиян стремится купить недвижимость на первой линии от моря, ну или как можно ближе к ней. Какие плюсы это несет - всем я думаю понятно. А какие минусы в этом? «Если говорить об инвестициях, то необходимо в первую очередь ориентироваться на аренду недвижимости, -- говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. -- Иными словами, покупатель, приобретающий апартаменты или виллу на первой линии, должен заранее подумать о том, кому он сможет сдавать свое жилье. В этом случае россиян не рассматривают как арендаторов изначально, потому что наши соотечественники отдыхают за рубежом по путевкам и, соответственно, селятся в отелях. Европейцы, напротив, путешествуют самостоятельно и предпочитают отелям частное жилье. Однако не будем забывать, что основная их мотивация при этом -- экономия средств. Поэтому их тоже не следует рассматривать как потенциальных арендаторов: раз они экономят, то жильем на первой линии интересоваться не будут, так как оно стоит дороже». Кроме того, покупатели, по словам эксперта, должны четко понимать, что такая недвижимость не подходит для длительного проживания из-за повышенной влажности и сырости, а в дальнейшем при его перепродаже могут возникнуть проблемы из-за низкой ликвидности объекта. Страховка за дом, расположенный на первой линии, обойдется собственнику недвижимости в десять раз дороже, а эксплуатационные расходы будут в пять раз выше. Разрушающее воздействие ветра и песка приведет к тому, что хозяину придется чаще тратиться на ремонт. Хотя некоторые эксперты уверяют, что с помощью качественных материалов, используемых при строительстве и отделке дома, можно уменьшить неблагоприятное воздействие окружающей среды. К таким материалам относятся пластифицированные краски, защищающие строение от влаги и перепадов температур. Влажность, сырость и холод можно победить, например благодаря установке центральной отопительной системы или подогреву полов по всему дому. Еще один минус в том, что в туристических местах в сезон может быть шумно и многолюдно. Не всегда комфортно, если дома возведены слишком плотно друг к другу или выход на пляж неудобный, например со скалистого берега. Хотя в другой ситуации это обстоятельство может стать благом. Так, в случае шторма возникает опасность подтопления недвижимости, если она располагается в непосредственной близости от океана. Однако, если виллы и апартаменты находятся на возвышенности, вероятность разрушений мала. Как говорит В. Оришак, иногда бывает, что объект расположен на первой линии, но сразу за ним или перед ним проходит оживленная автомобильная или даже железная дорога, что снижает его привлекательность. Кстати, европейцы покупают недвижимость не на первой линии, а на возвышенности, но с хорошими видами на море. Подобные объекты дешевле и практичнее. В то же время эксперт не рекомендует брать жилье слишком далеко от моря и без видов: несмотря на привлекательную цену, их будет сложно перепродать в случае необходимости.

Четвертый по величине банк Испании «Bankia» объявил о распродаже своей недвижимости. Подробнее

Добрый день. Собираюсь поехать выбрать квартиру в Барселоне, муж поехать не сможет. Могу ли я, имея на руках доверенность от мужа, подписать договор о намерениях, внести первоначальный взнос и подать документы для рассмотрения возможности получения ипотеки на нас обоих? Есть ли какая-то стандартная форма такой доверенности? Насколько я понимаю, ее нужно будет перевести и заверить перевод в Консульстве в Москве. Нужна ли заверенная копия его загранпаспорта тоже? Можно ли по доверенности подать документы на оформление NIE для него тоже? Это какая-то отдельная специальная доверенность? Имеет ли значение, что у нас не зарегистрированный в России брак (при этом одна фамилия)? Заранее большое спасибо.

В какой-то момент стало ясно, что на сегодняшний день мы уже определились с местом, где будем тратить пенсию. Последние годы, вместо того чтобы ездить по разным чудесным местам, мы волею судеб каждый год попадали в одно и то же место, и стало ясно, что это знак. Особенно ясно это стало, после того как, в одном и том же месте, не становилось скучно, а на Родине (зачеркнуто, в государство где родился, захваченном гномиками-педиками) стало совсем жестко. После посещения большинства (5 из 7) Канарских островов, стало ясно, что для жизни с детьми (одна школьного возраста) подходят Лансароте и Тенерифе. Лансароте привлекал наличием приятных знакомых людей и ценами. Но климат, на наш взгляд, сильно хуже. На Тенерифе климат понравился много больше. То ли нам не повезло тем летом, то ли на Ланзе часто такая жара, но нам сочетание палящего солнца и холодного океана не понравилось. Итак - Тенерифе. Прошлой осенью задумались о начале практической реализации. Стали штудировать Интернет, в поисках информации о ПМЖ, ВНЖ, процедуре покупки недвижки, ну а главное цен на недвижимость. С учетом всего нарытого (повторяться не буду, т.к в том или ином виде на форуме все есть), вырисовывалась следующая картина 1. Приезд на остров с целью пожить на севере и в Икод-де-ла-винос. Открытие счета, получение НИЕ. Определение региона для покупки. 2. Возвращение. Мониторинг недвижки в понравившемся месте, выбор объектов для просмотра. Подготовка документов для ипотеки. 3. Прилет, просмотр, покупка. 4. Возврат на Родину, подачу документов на ВНЖ для тех, кто имеет возможность уехать сразу. К сожалению, а может и к счастью, практическое выполнение сразу пошло не по плану. Сочетание нескольких факторов (рождение маленькой, незнание языков для поступления в школу старшей, предстоящая смена работы, ожидаемое ослабление рубля и еще кой-чего по мелочи) привели к тому, что возникла необходимость покупки в первый же приезд. Весна прошла в поисках подходящих объектов и подготовке доков для ипотеки. Поскольку для получения заграна для маленькой нужна куча времени, а на работе отпуск давали рано, и с каждым днем росла вероятность, что его не дадут вообще, апрель был месяцем суматохи. Наконец, паспорт был получен, и мы субботним вечером рванули в Домодедово за покупкой билетов. Приезд в Домодедово еще раз укрепил в мыслях, что ход верный – в 10 вечера весь аэропорт забит иностранцами (вежливый я, да?), не протолкнуться…….Поскольку стояли двадцатые числа апреля, и близились две недели русской оккупации (именно так знакомые европейцы называют наши майские и новогодние каникулы), то из прямых рейсов остался только бизнес аэрофлота, по цене квартиры на Тенерифе. На 29-04 нормальных билетов не было вообще. Начиная с 04 мая появлялись варианты разной степени пересадочности. В тот день мне повезло, у начальника было хорошее настроение и мне выделили целых 10 дней с 04 числа. Т.к. мы не знали, как перенесет перелет и пересадку двухмесячный ребенок, то решено было туда лететь через Барселону с длинной пересадкой, с ночевкой в отеле. А обратно через Мадрид, с короткой (как потом понял, даже слишком короткой) пересадкой. Билеты на троих взрослых и младенца обошлись в сотню. Лана, будем считать это затратами на себестоимость дома J Срочное получение виз, прививок, закупок, и мы счастливые обладатели четырех паспортов, четырех билетов, двух чумаданов, двух колясок, и трех дней на моральную подготовку. Под моральной подготовкой я подразумеваю выбор между возможностью отдать 3-5% от суммы первого взноса банкам и перевести деньги в Испанию безналом (не имея счета там, напомню), либо привезти бесплатно, но налом. Со всеми вытекающими последствиями. Общение с русскими банками (депозиты, выход из акций, конвертация) расстроили сильно (думаю все сталкивались, описывать не буду), поэтому было решено плюнуть на банки и ехать с налом. Сразу скажу, это решение стоило мне трех килограмм J Итак, на мне три нательных сумки с деньгами, в правой руке дочка, в левой чумадан и мы поехали. Домодедово встречает очередями на паспортном контроле, необходимости доплаты за коляску (в разобранном виде это два объекта багажа, а не один), а главное тупорылыми и ленивыми таможенниками. Толку от этой овцы при заполнении декларации ноль, сама декларация, по российской традиции, незаполняема даже после бутылки, а их желание раздеть меня прилюдно вызывает только пипипи…… Слава богу, все обошлось. Мы сели и вышли из самолета, ребенок полет перенесла без проблем. Барселона ей правда, совсем не понравилась, и погулять она нам не дала, ну значит будет повод вернуться еще разок J На въезде в Испанию трудностей с декларированием денег не было. Всем советую это делать обязательно. Банк Вас все равно сдаст, но эта бумажка очень сильно облегчает общение с Банком при взносе наличными. И в Испании эта процедура не вызывает проблем (кроме неторопливости, конечно), т.к. анкету заполняет они сами, раздевают тебя в отдельном кабинете, и вообще, производят приятное впечатление. Трудности с арендой машины и арендой жилья тоже опускаю, т.к. они стандартны для Испании, и к тому же легко избегаемы, если не пытаться сэкономить J В общем мы на острове, полны сил и готовы к подвигам. У нас с собой вся наша жизТь в документах J И адрес агентства, у которого мы долго хотели купить виллу (понравилась по фоткам), но за неделю до вылета ее купили другие люди. Ну и бог с ней, она нам потом не понравилась вживую J Приехав в агентство, мы узнали замечательную новость. Оказывается у нас исчезли трудности перевода, и мне больше не надо мучить мой измученный инглиш. Жена отлично разговаривает по-испански, а я и не знал J Исходя из информации, прочитанной в инете, я думал что без НИЕ счет нам не откроют. Хотели сделать с агентством долгую аренду, получить НИЕ, открыть счет. Но агентство сказало, что счет можно открыть без НИЕ. Не поверил, но попросил отвезти нас в банк, т.к. часть «маленькая часть денег с собой, и хочу положить на счет для безопасности». В банке около часа ушло на открытие счета, НИЕ не понадобился, автоматом присвоили НИФ. Далее еще на час они впали в ступор, когда я положил на счет более 100 тыс. евро. После консилиума, решили деньги взять, но заморозить, пока я не принесу документас экономикас активидад. У нас с собой было 10 справок НДФЛ и адрес традуктора хурадо, поэтому этим заклинанием они нас не напугали, и мы довольные пошли домой. Дома еще раз обсудили те мысли, что сформулировали весной. Раз ВНЖ с арендой получить невозможно, то варианты пожить в разных регионах и выбрать место для покупки нереальны. Тогда надо брать что-то на юге, потому что если не понравится, можно будет купить другой, а этот сдавать. Исходя из возможной аренды, и возможной жизни в одном домике, искали место относительно тихое, но близкое к морю. Домик хотели большой и относительно новый, с видом на море (люблю сангрию на закате). Остальные критерии были менее важны. Через неделю просмотров стало ясно, что мечта так и останется мечтой. В нашем ценовом диапазоне (200-300) таких домов на юге острова просто нет. Относительно новые и просторные дома есть только в районах напротив Адехе. Район хороший, и вид есть и тихо, и школы, и магазины. Но море только через трассу. Значит, любой выезд купаться только на машине. Поиск тихого места возле моря, выявил, что на Юге такое место только одно – Кальяо Сальвахе. Те деревушки что северней, они совсем убитые и скучные. Сам Лас-Америкас очень шумный. И лишь Кальяо расположен недалеко от туристов (сдавать), но при этом тихий и с морем. Просмотр домов в Кальяо показал, что они либо старые и маленькие, либо новые, но маленькие и расположены в жопе. Видимо постройка времен расцвета (2005-2008), когда скупали все. К этому добавилось желание агентства показывать только те дома, что в их базе. Желание понятное, но нам совсем неинтересное. Менять агентство тоже не хотелось, поскольку русскоязычным риэлторам не доверяю, а шило на мыло вроде и смысла нет. Ко всему этому добавился банк, который отказался размораживать деньги по заверенному переводу ндфл и потребовал апостиль, и ребенок, отказавшийся переваривать пищу. А после того, как директор (и похоже владелец) агентства уехала на неделю в отпуск, нормальная работа с ними оказалась парализована, т.к. остальные могут улыбаться и … и улыбаться, а толку чуть J В общем пришло время подумать, что делать дальше. За что люблю Канары – там всегда хорошо думается J Очень пригодилась купленная за 5 евро (по акции) бутылка Лимончелло! С 2004 года не могу понять, как они не спились всем островом при таких ценах J Проблему банка решили начать с консультации. Поехали за переводом справок (все равно заказаны уже) и уточнили у переводчика, что она думает по этому поводу. В тот день нам везло. Человек не поленился сделать несколько звонков, и в итоге сказала нам фразу, которую мы повторили в банке как заклинание. В итоге деньги были разморожены, и небольшую сумму мы сняли сразу налом. Далее банк еще пытался парить мозг агентству, но мы уже агентство с этим вопросом посылали, т.к. было понятно, что вопрос решен. С ребенком оказалось сложнее – пришлось идти к врачу. Но таблетки помогли. Остался самый маленький вопросик. Что же делать с покупкой J В итоге было решено, что первая причина по которой выбрали Тенерифе – это море. И отказываться от него неразумно. Плюс первое время, скорее всего, в доме будет жить только половина семьи. А значит размер не столь критичен. Поскольку все равно планируется покупать еще недвижку для аренды (уже после переезда и продажи всех московских активов), то решили брать в Кальяо. Там всегда можно сдать в аренду, плюс там нашли виллу, которая понравилась. Если привыкнем к спальням, в которые помещается только кровать, то все хорошо. Если нет, то просто вторая недвижка будет не под аренду, а под нас, где-нибудь на горе J. В итоге в тот день мы прошерстили интернет и нашли несколько объявлений (как в Кальяо, так и далеко от Лас Америкаса, для сравнения). И озвучили агентству, что хотим их смотреть. После этого был сделан окончательный выбор, и мы попросили агентство поторговаться. Ценник в 254 тыс. (интернет) снизили до 239 (мы хотели 230). Через некоторое время, агентство получило документы на дом и стало проверять его. Поскольку я не очень доверяю людям, которые получают деньги не от меня, то мы сразу планировали делать доп. проверку в другом агентстве, с русскими сотрудниками. К сожалению, когда на практике начали, то звезды не сошлись, и нам пришлось искать другие варианты. После консилиума было решено, что этими вариантами будет помощь форума, и помощь переводчика (уже заранее оговоренная и оплаченная). Далее я улетел в Москву искать остаток денег (от ипотеки решили отказаться в связи с большим количества геморра и пошлинами на ипотеку), а жена с дочками осталась оформлять покупку. Но ведь счастье не бывает долгим, так ведь? В процессе проверки вылезло несколько нестыковок со словами агентства, от чего все перенервничали и решили проверять до последнего. Основной проблемой было подозрение, что выбранный дом недооформлен и является строением. А документы (cedula de habilitad), опровергающее это получить не удавалось, т.к. дом старый. Переводчик улетела в отпуск (зачем отпуск человеку, живущему на Канарах???? J ), а агентство торопило, т.к. то у них люди в отпусках, то владелец улетает. При этом периодически они просили заплатить денег по договору, подписанному по копии доверенности, то просили перенести сделку из-за арендаторов, говоря, что из-за наших задержек сделка сорвется, и вообще, несмотря на, в целом, положительное впечатление, постоянно держали в тонусе. Ну и конечно, пытались переложить все свои расходы на нас, вопреки договоренностям. Но это видимо типично для риэлторов любой страны. Как итог делать сделку до полной проверки мы отказались, и все перенеслось на две недели, до середины июня. После возвращения всех из отпусков и получения ок от всех заинтересованных сторон, все засобирались в банк и к нотариусу. К этому моменту все сошлись во мнении, что доки на дом в порядке, существующая ипотека будет сниматься в день сделки, цену разбили на две части – 232 за дом и 7 за агентство (просьба агентства и хозяина, у меня уже сил спорить не было). Пока жена тратила евры на телефонные и интернет переговоры, я посылал деньги с РФ в Испанию. Как ни странно, на этом этапе особых трудностей не возникло. Использовал МКБ и Авангард. МКБ все делает плохо, и в дальнейшем пользовался только Авангардом. Удобный банк-клиент, не надо ехать в отделение даже для валютного перевода, низкая комиссия, все суммы дошли не более чем за два рабочих дня. (Надеюсь сотрудники Авангарда читают, и уже скинули мне на счет оплату за рекламу J ). Самый крупный транш 49 000, далее слал по 9 000 (т.к. на эту сумму не требуют два вида подтверждения). В Испании вопросов не возникло, доп. документов для легализации не попросили (правда наши НДФЛ за три последних года покрывали всю сумму, необходимую для покупки). На самой сделке сюрпризов не было. Пришлось заплатить банк 300 евро за страховку дома, но это они все берут (так или иначе берут). Сейчас документы с регистрации получены, но и тут агентство отличилось. Несколько раз говорили им, что нужна Нота Симпл для получения резиденции, но они счастливые и с гордостью вручили нам оригинал эскритуры (процедура регистрации заняла неделю) и недоуменно смотрели зачем нам еще Нота Симпл. И вот мы ждем Нота Симпл (обещали прислать ДХЛ). Ну а пока мы занимаемся вопросами получения ВНЖ, решили сдавать домик в аренду, ну и т.к. агентство через которое покупали занимается и арендой, решили не париться и доверить все им (а зря). Т.к. в доме есть бассейн, за его очистку попросили сто евро в месяц! И с уборкой тоже какая-то фигня: сначала сказали 30 евро, а чуть ли не в последний день оказалось, что уборка стоит 100 евро. Жена вернулась и постарается подать доки на ВНЖ, а я на новую визу. Билеты на осень уже куплены, ждем с нетерпением возможности пожить в своем домике. Буду дополнять что и как у нас получится с получение Ноты Симпл, переоформлением коммуналки, сдачей в аренду, получением виз, ВНЖ и т.д. Пока хочу сказать спасибо всем, кто отзывался на мои просьбы о помощи на этом форуме, и отдельное огромное спасибо Anderson и TKNA. Будите в наших краях – заходите в гости. С меня бутылка, когда я соберусь посетить материковую Испанию. В дополнение истории - не могу найти на форуме список документов для визы владельцам недвижимости. Ткните плизменя . Если у кого-то есть знакомые (или сам форумчанин) проживает/ющие на Тенерифе и ему интересны темы уборки и чистки бассейна, то велкам. Мы попадем на остров только 25 октября. До этого момента домик будем сдавать, если есть желающие пишите Сейчас поедем за справкой о судимости, а далее постараемся получить ВНЖ для жены и младшенькой. А в октябре будем наслаждаться закатом, сангрией и дайвингом закат

Идея купить квартиру у моря возникла довольно давно. Только вот с выбором страны никак не мог определиться. Египет? Плюс - то, что всегда тепло и красивое море, а для меня это не мало важно, т.к. имею сертификат драйвера и люблю погружения, но не фанат :-) Минус в том, что очень разный менталитет нас и у местного населения. Черногория? Хороший вариант, но летом все пляжи забиты так, что не то, что лечь негде - наступить не знаешь куда :-) и, на мой взгляд, неоправданно завышенные цены на недвижимость. Болгарию почти не рассматривал, ну не хочу я квартиру на Чёрном море... Признаюсь сразу, что в Испании не был ни разу, она мне нравилась заочно, бывает же такое :-) Посмотрев и почитав про все страны и подходящие мне варианты остановил таки свой выбор на Испании. Через интернет начал смотреть варианты квартир, мне хотелось именно квартиру, а не дом. Дом требует боле внимательного ухода и содержания. При поисках вариантов и изучении недвижимости наткнулся на так называемую "банковскую" недвижимость. Конечно новостройки лучше, но покупка новостройки требовала больших средств, а ипотеку брать не хотелось. И так решил смотреть варианты "банковской" недвижимости. При обращении в агенства недвижимости, которые находились в Москве, оказывалось, что агенство просит комиссию за то, чтобы выступить посредником между мной и агентством в Испании, которое в свою очередь является посредником банка. Это всё понятно - всякий труд должен оплачиваться, не понятна только сумма запрашиваемая за посреднические услуги - от 3-х до 5-ти тыс. евро.... В итоге решил сам искать и сам заниматься. Написал много писем с заинтересовавшимя меня вариантами, но ответили только из банка "Сабадель", вот с ними и решил работать. Мои требования к квартире были такими: 1. Не менее одной спальни, т.е. минимум девушка; 2. Не далеко от моря, т.е. в пешей доступности; 3. Если маленький город, то рядом с большим, который с вокзалом и аэропортом. Итак, как все начиналось.... На мой вопрос о понравившемся вариате недвижимости, я получил ответ из банка "Сабадель", что данная квартира уже зарезервирована, но мне позвонит представитель банка для подбора другого варианта. Действительно, через пару дней мне позвонили и стали что-то говорить на испанском языке.... Испанский я не знаю вообще, английский базовый, немецкий продвинутый - могу разговаривать и объясняться. Поговорив на английско-немецкой смеси языков, мне сказали, что подберут русскоязычного агента и перезвонят :-) Забегая вперёд скажу, что меня очень удивило то, что испанцы мало говорят и понимают другие языки. А после разговора с представителем банка возникло ощущение, что больше звонков не будет, но я ошибся. Буквально на следующий день перезвонила девушка, которая очень хорошо говорила по-русски :-) Как оказалось это была девушка из агенства недвижимости, которое находилось в Торревьехе. Естественно она начала предлагать в первую очередь квартиры, которые находятся в этом городе. Я много читал про Торревьеху, разные отзывы и описания. И в 100% негативные я не верил (в итоге оказалось, что Торревьеха абсолютно нормальный город). Но предлагаемые ей варианты меня не устраивали. Тогда я сам стал ежедневно просматривать объявления от "Сабадель" и отправлять ей устраивающие меня варианты квартир. Через гугл карты я облазил все испанское побережье, в режиме фотопросмотра рассматривал дома и окрестности на предмет имеющейся инфраструктуры поблизости :-) Насмотрелся так, что потом, когда ехал поездом из Барселоны, узнавал местные пейзажи и станции:-) Но не смотря на обилие вариантов, все они оказывались зарезервированы... Я уже было совсем расстроился, как вдруг на два мной найденных варианта получил два положительных ответа! Одна квартира была в Валенсии, вторая в небольшомгородоке в 50 км. от Альмерии. Поскольку в Валенсии квартира оказалась в не очень хорошем районе и около грузового порта, склонил свой выбор в пользу небольшого городка под Альмерией (плюс ещё состоял в том, что на эту квартиру была акция по снижению цены на 40%). Попросил агента зарезервировать эту квартиру и этого момента начался сам процесс покупки. Напомню, что в Испании я не был и эту квартиру в живую не видел, выбор свой делал исключительно по фотографиям и месту расположения :-) Конечно это не правильно, но очень хотелось и я решил купить. Итак, для оформления договора меня попросили отправить копию паспорта, что я и сделал при помощи сотового телефона - сфотографировал и отправил. Через пару дней мне на почту пришёл договор уже подписанный представителем банка, по договору мне предлагалось оплатить 10% от стоимости сейчас а остальное при оформлении у нотариуса и подписи эскритуры. Первая проблема, с которой я сталкнулся, была в том, что банки отказывались переводить деньги на указанный в договоре счёт. Требовался перевод договора, а договор был составлен на испанском и английском, наши же банки требовали русский вариант. Я сразу отзвонился в Испанию своему агенту, но девушка не была готова к такому повороту событий, сказала что-то о том, что попробует обратиться в банк для перевода договора. Тогда я позвонил в наш, российский, банк и поговорил о переводе документа и их требованиям к переводу. Мне ответили, что нужен обычный перевод, без апостиля и можно незаверенный. Тогда я сам, через переводчик в интернете сделал русскоязычный вариант :-) и отнес его в банк. Его приняли и перевели 10% на счёт банка "Сабадель" в Испанию. Дальше потребовалось оформить N.I.E. Огромное множество агенств предлагают свои услуги, берут за это от 200 до 500 евро. Очень туманно описывают процедуру получения этого номера иностранца, дословно: "мы соберем необходимый пакет документов" :-) Весь пакет состоит из формы (кажется N15) на одном листе А4, действующего заграничного паспорта и что-то около 10 евро. Все это я отнес в испанское посольство, паспорт посмотрели, подписали заявление (форма 15), причём оно подписывается в присутствии сотрудника посольства, оплатил пошлину за оформление и все. В посольстве весь процесс занял не более 15 минут. Через 5 дней на почту мне пришёл сертификат с моим номером N.I.E. Так же, почтой, отправил его в Испанию риелтору. Далее возник вопрос об оплате второй части стоимости квартиры. Счёта в испанском банке у меня не было, а провезти через границу наличными рискованно, да и не хотелось. Тем более, что такую сумму наличности в испанском банке не приняли бы без подтверждения ее происхождения. Риелтор предложила перевести деньги на счёт их компании, а после подписания договора они перевели бы ее в банк "Сабадель". Но мне не понравился этот вариант и я решил сам, из России, перевести оставшуюся сумму на счёт "Сабадель". Русский вариант договора у меня уже был :-) Теперь осталось определиться с билетами и маршрутом поездки. Агенство, как я писал выше, находилось в Торревьехе, квартира недалеко от Альмерии. Перелет туда - обратно нужен такой, чтобы устраивало место пересадки до Аликанте и обратно из Альмерии. Задав требования по билетам получил билет из Москвы до Барселоны и обратно. Но пересадка в Барселоне на Аликанте получалась очень долгая, что-то в районе 10-ти часов... Посидев в интернете, решил из Барселоны в Аликанте ехать поездом. Узнав о моём решении риелторша горячо уверяла меня, что встретит сама, так как в субботу она не работает и у неё будет время. Однако через два дня сообщила, что шеф ей сказал, что встреча будет стоить 100 евро из аэропорта Аликанте... Я удивился и отказался... Но потом перезвонил и сказал, что приезжаю на вокзал, а не в аэропорт. Через несколько минут мне пришла смс, что встреча на вокзале будет стоить 80 евро... Очень странно, ведь аэропорт Аликанте ближе к Торревьехе, чем вокзал. Я тоже отказался. Потом я спросил как мне после подписания эскритуры и получения ключей добраться до Альмерии? Мне ответили, что это не проблема, что очень много транспорта... Но через день эта же девушка сказала, что может меня отвезти, но шеф сказал, что это будет стоить 300 евро. Поразмыслив и сложив 300 + 100 евро, решил взять машину на прокат за 200 евро на 18 дней. Маленькая такая, фиат 500 :-) Вот только пункт проката на вокзале Аликанте оказался закрыт из-за того, что я приезжал в воскресенье, поэтому зарезервировал машину в аэропорту Аликанте, куда я потом доехал от вокзала на такси. И уже потом я сам везде ездил на машине, в том числе и из Аликанте в Альмерию. Наступил день оформления.... В Торревьехе меня отвели в адвокатскую контору, которая сопровождала мою сделку и в дальнейшем помогала с подключением света и воды. Там меня встретил испанский адвокат и девушка переводчик. В последующем она мне помогала и с подключением, и с ведением открытого счета в банке. В адвокатской конторе я подписал договор сотрудничества и мы направились к нотариусу. Представитель банка опоздал на 50 минут и даже не соизволил извиниться... Помимо этого оказалось, что ему прислали не те ключи. По его выражению лица, когда он открыл конверт с ключами, я сразу понял, что что-то не то. Не те ключи... Если честно, то возникло чувство, что здесь какой-то подвох. Он предложил подождать еще пару суток, когда пришлют те ключи или мне самому забрать их в Альмерии. Подумав, я решил сам забрать ключи, уж очень не хотелось терять время. И так, подписав эскритуру, без ключей, полный различных мыслей на следующий день утром я выехал в Альмерию. Дорога заняла что-то около 4-х часов, в Альмерии я получил ключи и поехал смотреть квартиру. Квартира оказалась как и на фото, но небольшой косметитческий ремонт нужен (покрасить потолоки и вместо краски на стенах поклеить обои). Дом не новый, старой постройки без лифта, но вполне хороший. Единственное, потребовалось выносить счетчик воды из квартиры в подъезд, иначе не подключали воду. Очень понравился вид из окон, с одной стороны море, хоть и не большой кусочек, а с другой стороны горы. По гугл карте от подъезда до пляжа было 400 метров, так и оказалось :-) Мебели не было ни какой (только 3 шкафа купе), но зато было очень пыльно... За неделю, что был в квартире, поменял дверь, навел порядок и купил мебель. Кухню с техникой в Леруамерлен, а стенку, диван и т.д. в Рапимуебли. Потолок и обои оставил на следующий раз... Теперь вот сижу в Москве, начитался на форуме про окупасов и переживаю...

Для продажи и сдачи в аренду жилья теперь будет необходим энергетический сертификат Напоминаем, что в субботу, 1 июня 2013, вступит в силу законодательство об обязательном энергетическом сертификате, необходимом для заключения контракта продажи или аренды жилья, которые будут заключены после этой даты. Читать далее.

Во-первых, хочу сказать, если бы не этот форум (аллилуйя его создателям), мы бы, наверно, были до сих пор в поиске. Начали стандартно, с буклетов Леанги, далее рыли русскоязычные форумы, съели много шлака, наткнулись на 4ru, увидели контакты kdgest, написали письмо с нашими хотелками. Исходя из нашего бюджета, мы искали квартиру или небольшой таунхаус, Татьяна быстро ответила, предложила подождать до начала небезызвестной акции от сольвии. Подождали... Здесь, на форуме, уже не раз писалось, что kdgest прямые агенты Solvia, я это понял быстро и убеждался в этом н раз и не два. Мы в течение 15 минут зарезервировали три варианта (и даже, по-моему, до начала акции))), Татьяна выслала нам договоры резерва, мы их подписали (в одном договоре закосячили, но Татьяна все исправила без нас). В это же время, не имея ни каких финансовых обязательств перед kdgest, мы получили далеко не одну финансовую консультацию по поводу оплаты, налогов, легализации денег и т.д. Идем дальше, по приезду мы посмотрели все варианты, остановились на одном. Настало время оплаты резерва. Так как подписанный договор резерва (то есть основание для получения NIE) мы получили за два дня до отъезда, что было связано с распродажей у сольвии и нехилыми объемами продаж и бумажной работы, в связи с отсутствием времени и нулевым знанием испанского, мы приняли решение получать NIE и открывать счета (нас два собственника на один объект) через kdgest (естественно за дополнительную плату). Ни разу не пожалели. Процесс получения NIE и открытия счетов занял полтора часа с учетом транспорта (отдельное спасибо Оксане за профессионализм, даже тасу оплатили заранее))). Очень долго могу рассказывать про перечисление основной суммы на открытый в Банесто счет, но не буду...я получил необходимую помощь от Татьяны в уточнении реквизитов, назначении платежа и т.д., в результате платеж прошел. Отдельно хотел бы упомянуть о проблемах выписки чека на оплату недвижки. Не знаю где как, а в банесто мне выставили сначала 600 евро за чек, потом 250 (но с условием покупки у них страховки дома за 350 в год). Деньги я на свой счет в банесто уже перевел, так что они мягко так держали меня за я..ца)). После разборки Татьяны с персоналом банка стоимость чека упала до 50 евро. Далее...подписание эскритуры. Татьяна была переводчиком. Ни разу не пожалели. В черновик эскритуры по ее мнению внесли некоторые изменения (касающиеся уплаты долгов по налогам предыдущих хозяев и т.д). Хочу сказать, что у меня была твердая уверенность, что переводчик на нашей стороне, что не плохо, имхо. Подытоживая))) мы (а мы, это Алексей и Татьяна) очень рады сотрудничеству с агентством Kdgest, в том числе благодаря им мы стали счастливыми владельцами домика в Ла-Нусиии (хотя изначально бюджет был квартирно-таунхаусный), и рекомендуем агентство Kdgest форумчанам. Sic! Да, кстати, нам было очень приятно общаться с Татьяной, это вам не девочка в отделе продаж, это профессионал с большой буквы П )))

Гуру! Подскажите пожалуйста! При переписке с агентством получила такой текст : gastos para la compra de cualquier vivienda no llega a un 10% aproximadamente, ya que nosotros nos encargamos personalmente de preparar toda la documentación necesaria como el NIE (Numero de identificación para extranjeros, presentación de impuestos y contratación de agua y luz) y otros formulismos administrativos. и призадумалась... Это меня ставят в известность о стоимости услуг или деликатно сообщают, что в ранеезаявленную сумму предполагаемой покупки я могу не влезть... ( переписка идёт по конкретному объекту) Агентство испанское, даже рускоговорящих сотрудников нет. Спасибо.

Уважаемые господа и дамы - основатели и активные участники данного форума! Во-первых, огромное спасибо за этот форум и за всю представленную здесь информацию, зачастую бесценную ... Не скажу, что прочитала уже все, но очень и очень многое... У меня как у новичка, стоящего на пороге испанского рынка недвижимости, возникли несколько вопросов (если где-то на форуме что-то подобное уже обсждалось - прошу меня извинить и тонко намекнуть где именно ), на которые прошу Ваших авторитетных экспертных ответов: 1. За какой срок до реального приезда в Испанию с целью покупки стоит начинать прицельно, но пока дистанционно, смотреть различные варианты? Чтобы работа (а ведь разбор/отбор вариантов - это тоже работа, правда?) - не "в песок"? Т.е. какой процент представленных сейчас вариантов будет актуален, например, через месяц? через два? (Я имею в виду именно конкретный окончательный подбор вариантов, а не просто изучение баз данных с целью понять рынок - этим я занимаюсь уже пару месяцев...) 2. Как на Вашем опыте - если агентство за две недели до моего приезда присылает мне 50 вариантов, из которых я, к примеру, отбираю 15 - покажут ли по приезду мне именно эти варианты или, ссылаясь на то, что они уже ушли, будут предлагать что-либо с другим/худшим соотношением цена/качество? 3. В какой из осенних месяцев, на Ваш взгляд, лучше приезжать - динамика объемов предложения и цен, уровень занятости агентств и агентов и т.д...? Или особенной разницы нет? 4. В бывшей 16-й республике СССР есть комплексы, управляющие компании которых за тебя их ремонтируют, охраняют, убирают, зимой проветривают, налоги платят, в аренду от твоего имени сдают ну и т.д.. Т.е. голова не болит ни о чем, кроме покупки билетов на самолет и своевременном перечислении налогов и прочих платежей... Вопрос - практикуется ли такое в Испании (честно говоря, в базах не встречала, возможно, их просто не было в выбранной мною ценовой категории и если "да" - какова начальная цена вопроса (готова рассмотреть всю Коста Бланку за искл Торревьехи)? Заранее благодарна, С огромным уважением, Елена

Здравствуйте дорогие форумчане! Пришло все таки и мое время писать отчет о покупке дома! Сбылась мечта! Пролог Немного предыстории: как всякий (ну или почти всякий) житель нашей северной страны мечта о море и домике около него была у меня столько, сколько помню себя. Но серьезно интересоваться и изучать этот вопрос я начал только весной 2010 года. Непосредственно после того, как мой друг купил дом около Аликанте. Он же мне и давал первые советы и принимал всяческое участие в этом вопросе, за что ему отдельное спасибо. Все, конечно же прошли этот путь с вариациями на тему: сайты по продаже недвижимости, русскоязычные форумы, агент по недвижимости, ну и непосредственно покупка жилья. Поэтому не буду на этом останавливаться очень подробно. Но сразу могу сказать, что больше полезной и максимально подробной информации, чем на этом форуме я не встречал нигде. Разделы, посвященные приобретению недвижимости, были мною зачитаны до «электронных дыр». До проплешин на мониторе . Я искренне благодарен создателям форума за их огромную работу и ту помощь, которую они оказали мне. Anderson, Olga, Firebird вам огромное спасибо. Основное действие Часть 1. К концу 2011 года желание и возможность покупки дома максимально «сблизились». И я решился на поездку в Коста Бланку для подбора вариантов недвижимости. Остановился в апартаментах в Пунта Прима неподалеку от Торревьеихи. Не могу сказать, что на меня этот город произвел плохое впечатление. А урбанизация очень даже высокого уровня. Из минусов: зимой жизнь действительно вымирает. У нас в комплексе из 5 (честно не помню точно, но около того) домов 4-5 этажей реально вечером светились окна в 4-5 квартирах максимум. Достаточно маленький пляж. Остальных ужасов, которые пишут про Торревьеху, не заметил. Да природа однозначно беднее, чем на севере КБ. Но это не новость. С преступностью не сталкивался. Может быть именно из-за зимы. Народу и правда было мало. Первые три дня были посвящены осмотру недвижимости в окрестностях Торревьехи: Кесада, поля для гольфа и ряд урбанизаций названий которых не запомнил. Но мне больше хотелось посмотреть север КБ. Уж больно на форуме его хвалили . Четвертый день был поездкой в Алтея-Хилз и Кальп. Алтея определенно производит впечатление, но абсолютно не мое. Дома прилепленные к крутым склонам. С террасы дома обрыв метров 40…. Кальп понравился больше, но я смотрел два дома в Моравийе. Недалеко от N-332. Близость к трассе меня абсолютно не устроила. Да и до моря там по горам изрядно. Дома эти и по сию пору продаются. Недавно там проезжал. В конце 4 дня вернувшись домой созвонился с Ингой представленной на этом форуме и договорились, что на следующий день приедем в Дению смотреть дома. Дения мне понравилась сразу. Ровное плато, окруженное горами. То что мне и надо было. Город очень зеленый и оставляет приятное впечатление. На форуме много про этот замечательный город написано. Посмотрели 3 дома. Все на Лес-Маринесе. Со слов Инги это было наиболее выгодное вложение. Пляжная недвижимость в цене J. Дома не подошли. Но тут появилось предложение посмотреть ещё один дом. Из всех показанных он был самым интересным. Не очень большой вместе с дополнительными помещениями метров 160. И 700 метров участка. Из плюсов близость к морю. Удаление на уровне 400 метров. Магазины и кафе тоже рядом. Решил подписать резерв. Утром следующего дня был подписан резерв и сданы документы на получение НИЕ. Также открыт счет в ББВА. Моей ошибкой было, что не посмотрели Ноту симпле. Точнее я её хотел посмотреть, но сославшись на то, что она где-то в другом месте нам её не предоставили. Хотя со мной был ещё один агент с моей стороны. Но он тоже не настоял на её предоставлении. А я в этом на том этапе вообще мало, что понимал. С этим ощущением выполненного важного дела я и отбыл на родину. По условиям договора я в течении 30 дней должен был перевести 10% от стоимости дома. По прилету домой я стал теребить Ингу, чтобы мне предоставили реквизиты на перевод. И вот тут начались странности . Под всяким предлогами стали затягивать время перевода. Потом в январе 2012 мне было сказано, что банк не дает согласие на продажу. Я был очень удивлен и спросил почему. Выяснилось, что сумма кредита на этом доме превышала продажную стоимость на 40 тыс. евро. На мой резонный вопрос и что с этим делать было получено объяснение, что нужно немного времени и через суд этот вопрос будет решен. Могу писать об этом ещё листа три, но думаю это никому не интересно. Поэтому вкратце: через 3 (три) месяца вялотекущей переписки с Ингой ситуация не изменилась. Часть 2. За время этой эпопеи я заочно познакомился с Andersenom. У меня возникли вопросы по моей сделке и я обратился к нему. Я уже писал, что очень ему благодарен, могу повторить это ещё много-много раз. Его советы и участие очень мне помогли. Однажды в конце марта, когда как раз у меня подходило окончание договора резерва ( в очередной раз пролонгированного) Anderson мне прислал ссылку на дом продаваемый банком Банесто в Дении. С вопросом, а не хотел бы я его купить. Дом мне понравился с первого взгляда. Этот дом по своему уровню был просто на порядок лучше первого. Решение надо было принимать очень быстро. Так как дом мог уйти в течении буквально одного дня. Кто покупал у банков - меня поймут. На мою удачу в Испании был какой-то очередной праздник и банки не работали. Договорились с Алексеем, что он посмотрит дом и вышлет мне видео. И тогда примем решение о его покупке. Видео оказалось ещё лучше. Я решил вносить резерв, не видя в живую дом. Огромное спасибо сотрудницам KDGest Татьяне и Ольге: не зная меня ,под честное слово Алексея они внесли 2000 евро резерва от моего имени. Так началось мое сотрудничество с агентством KDGest. Договор резерва по первому дому я расторг. Деньги забрали по моей доверенности мои новые агенты . Не поворачивается язык у меня писать казенным языком: сотрудницы. За последние два месяца мы с Татьяной и Ольгой стали друзьями. С нашим горячо любимым Andersenom тоже. Я во всяком случае так считаю . Поэтому далее я буду называть их по именам. Чтобы больше не возвращаться к первому дому: в запрошенной по моей просьбе Ноте симпле выяснилось, что с 28 декабря 2011 года дом находился под арестом налоговой службы Испании. Из-за неуплаченных налогов по Сегуридад социаль. Это произошло 28 декабря. Как раз после моего отъезда. Почему мне об этом не сообщила Инга я не знаю. Дом по факту на тот момент продать было не возможно. Так что, как уже неоднократно говорилось на форуме, тщательно смотрите документы на жилье. Ну да что не делается, все к лучшему. Документы под ипотеку были подготовлены под первый дом. Потребовалось обновить пару справок. В начале апреля было получено одобрение ипотеки на условиях 30/70, так как дом банковский. Я перевел деньги на счет и 17 апреля прилетел на оформление сделки. В пятницу 19 апреля мы осмотрели дом. Он произвел на меня очень хорошее впечатление. До моря, правда подальше 1,2 км. Но зато, какие там сады и окрестности. Просто восторг. Фото прилагается . В таком благодушном настроение мы и поехали обедать в ресторан. В ходе обеда Татьяна вернулась после получасовой беседы по телефону с явно испорченным настроением. На мои вопросы, что случилось она призналась, что очень расстроена звонком директора банка Банесто. Вот что выяснилось. Этот милейший директор неправильно подал документы на ипотеку. На самом деле домом владел не банк , а банковская иммобилярия. Это все выяснилось только у нотариуса. И при модификации условий кредита под эти условия бак уже давал только 50/50. На том основании, что жилье не самого банка. На мой взгляд чушь полная, но так было озвучено самим директором. Что с этим делать никто не знал. Денег ведь было переведено из расчета 30%. Начался метод мозгового штурма. Были предложены варианты по отсрочке уплаты налогов на 1 месяц. По испанским законам я имел на это право. Были и другие варианты. В понедельник при встрече директор пообещал, что сможет получить 30/70 при условии, что я размещу на депозите 10% от стоимости дома. Я конечно согласился. Три дня ожидания закончились ничем. Банк не успел оформить все документы для заключения сделки. И условия по ипотеки остались 50/50. Огромным плюсом всего этого явилось, что Татьяна с Ольгой сумели снизить стоимость дома на 25000 евро. На том основании, что не хватает финансирования по вине директора банка. Как говорится, нет худа без добра. И это при подписанном резерве. Неслыханный случай в истории . Пришло время мне собираться домой. И надо отдать должное испанцам, так как по их вине сделка не состоялась, мне было обещано оплатить перелет для заключения сделки . Часть 3. В течении мая месяца были подготовлены все документы для ипотеки, я перевел недостающую сумму на счет и ждал даты подписания эскритуры. В двадцатых числах мая Татьяна сказала, что дата подписания назначена на 29-30 мая и пора опять брать билеты. 26 мая я прилетел в Испанию. Три дня отдыха в компании Алексея пролетели быстро . 29 мая в 10 утра я приехал в Бенидорм и с Ольгой мы отправились к директору. Подписали необходимые документы. В 12.30 нас ждали на заключение сделки. На сделке присутствовали два представителя банка, два представителя иммобилярии, нотариус, Ольга в качестве переводчика ну и я . На сделку ушло около двух часов. И приблизительно в 14.30 я стал счастливым обладателем своей мечты. Эпилог Многое не сказано, чтобы вас не утомлять. Но самое важное, что я хотел бы всем сказать: я очень рад, что мне удалось осуществить свою мечту. В этом мне очень помог Алексей, я очень ему благодарен. Надеюсь, мы надолго останемся друзьями. Он делает очень хорошее дело, помогая всем больше узнать об Испании. Я просто замечательного мнения об агентстве KDGest. Татьяна и Ольга очень хорошие и компетентные риелторы. Просто замечательные люди. Все кто их знают, могут подтвердить мои слова. Могу от всей души рекомендовать. Это не рекламный пост. Я искренне пишу об этом. Конечно, они работают с испанцами и периодически возникают ситуации, решение которых не зависит от них. Но Татьяна с Ольгой прилагают максимальные усилия для их преодоления. Видел своими глазами . Надеюсь, что сотрудничал с ними не в последний раз. Я рад, что жизнь меня свела с этими хорошими людьми. Надеюсь, мы с вами увидимся ещё много раз. В заключение фото моей мечты:

Добрый день уважаемые форумчане! Хотела сообщить Вам, что мы начали работать по региону Валенсия. Работать там будет Оля под ником на форуме KDGest Valencia. Надеемся, что этим шагом мы станем ближе к своим клиентам и постараемся и дальше радовать вас хорошими ценами и приятным, качественным сервисом. Контакты Оли: Skype: valencia_kdgest e-mail: valencia@kdgest.com

Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). В связи с этим несколько вопросов: 1) как определяется НДС на переход собственности (вторичка) - 10% от общей стоимости? 2) как правильно перевести следующие расходы: Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00 Gastos derivados de la compra venta: - Impuestos: 3.283,00 - Registro: 350,00 - Gestoría: 260,00 - Notaría: 590,00 Почему возникли вопросы - общая сумма оформления составляет почти 18% от общей стоимости квартиры. Это как - нормально?

Я не нашел ответов на некоторые свои вопросы и решил создать новую тему: 1. Я открываю счет в банке в Испании, далее перевожу деньги, далее нахожу жилье... а) нахожу дороже чем могу себе позволить, мне ипотеку дадут? б) покупаю за 100% или ипотекой (не суть) NIE (кажется правильно написал) мне обязательно получать? в) получив NIE я могу не просить вид на жительство? (имею в виду что пока еще позарабатываю денег в России, а сам с семьей или семья без меня будут периодически приезжать в купленное жилье) г) Комуналка за дом понятна (газ, вода, электрика, мусор и т.д., а если полгода там никого нет - что нить надо за жилье платить? 2. Какова ставка налога на приобретаемое жилье? 3. Какова ставка налога в год на недвижимую собственность? (если она есть) 4. Обязаны мы прописываться или нет? Суть этого вопроса проста: в России есть бизнес (я и 50ти %ный партнер), уболтаю я его или нет переехать в Испанию - фиг знает, если уеду сам... ну тут все понятно (если вдвоем уедем - поставим управляющего и попытаемся контролировать насколько возможно). Соответственно я сначала покупаю дом, а сам живу, работаю и коплю деньги на Испанию пару лет (примерно). Буду признателен за разъяснения моих непониманий )))) спасибо.

Итак: 1. Коста Брава. Плюсы: Рядом Франция. Не далеко относительно от Италии. Рядом Барселона. Горы. Минусы: Климат один из самых холодных в Испании. В горах бывает даже снег. Часты дожди. Пляжи на мой вкус так себе. 2. Коста Даурада. Плюсы: Изумительные пляжи. Порт Авентура. Рядом Барселона. Минусы: Опять же - климат в целом прохладный. Сильно туристические места (это если в районе Салоу) - туда дальше к Эбро - там получше конечно в этом плане. Рядом развитая промышленность и АЭС (это в целом не мешает мне там бывать - но жить - немного стремно) 3. Коста дель Соль. Плюсы: Очень пафосное место. Марбелья - Рублевка в Испании. Есть возможность вести бизнес. Очень клевые места - есть что посмотреть, прекрасные виды, много достопримечательностей. Есть много международных школ (это если есть дети и их нужно учить). Рядом Португалия. Минусы: Пляжи никакие. Реально что-то нормальное - совсем рядом с Малагой. А в Марбелье - это сплошные камни где можно себе сломать ноги. Классные пляжи - это серая невзрачная галька. Море заметно холоднее, чем в той же Коста Даурада или Коста Бланка. Не редки сильные ветра. Очень далеко все же от Франции и остальной части Европы. 4. Коста Бланка. Юг. Плюсы: Дешевое жилье. Куча урбанизаций из которых можно выбрать что-то. Отличные пляжи. Мне очень нравится набережная в Гвидамаре. Очень нравится пляж и паэлья на пляже в La Marina. Минусы: Нет гор. Почему-то на виллах через одну висит надпись - осторожно - злая собака. На севере Коста Бланки я вообще не видел таких надписей. Как и собак в дворах. Природа более блеклая все же. 5. Коста Бланка. Сервер. Плюсы: Горы. Более нестандартные урбанизации. Общее ощущение от городков. До Генуи - 1400 км Smile До Лиссабона 1100 км. До Барсы и Мадрида - 500 км. В целом реально доехать. Рядом Терра Митика и если кому нужно потусить - Бенидорм. Рядом - мои любимые Ибица и Майорка. Минусы: Цены на недвижимость почти такие же как в районе Коста Дель Соль. Более прохладно зимой. Но в конечном итоге я выбирал по одному признаку - по общим ощущениям. Иррационально как-то. Нравится - или нет. Понравилось - на Севере Коста Бланки. А так рассматривал реально - Коста Дораду еще.

Здравствуйте. Всего, как месяц тут, но продолжаем находить проблемы в доме. Опишу ситуацию. Купили дом, заплатили за него 7% налога, как за вторичное жилье. Во время сделки, продавец сказал, что долгов на доме нет, что он сдан и готов к проживанию, агенты по недвижимости, "проверили" и нотариус при сделки все подтвердил. 1) трудность возникла с водой, которой небыло, ее отключили хозяева не дожидаясь, пока мы ее переоформим на себя, начали копать, оказалось, что вода к дому была подсоединена по временной схеме, для проведения строительных работ. и ПЕРВИЧНОГО подключения воды небыло, начали копать дальше, оказалось, что предыдущая хозяйка подала заявление на это первичное подключение, но оно находиться в стадии рассмотрения, по причине отсутствия в управе документов о принятии данного дома на баланс. А дом не может быть принят на баланс или учет, по причине того, что: а) высокие заборы, которые не отвечают правилам. б) слишком много забетонированной земли (а тут какая-то рустико/a) и должно быть на участке определенное количество чистой земли. в) план дома архитектора и того который находиться в кадастре не соответствует финальному(построенному) дому. ( по факту есть достроенные участки ). В связи с вышеизложенным дом не принимают и первичное подключение воды невозможно! Более того, от себя мы тоже заявления подать не можем, так как в мерии находиться заявление от бывшего собственника и оно в работе. В связи с этим нужна помощь и совет. Кто сталкивался с подобным? Есть ли знакомые адвокаты, которые могут это решить. Взыскать с бывшей собственницы оплату всех этих изменений, которые необходимо сделать для того, чтобы дом приняли на баланс или на учет ( как правильно?). P.S. а) если дом не принят, то почему я должен платить на него налог? б) если дом не принят, то он не может считаться вторичным жильем, значит я могу вернуть разницу с уплаты налога за вторичку по отношению к первичке (7 и 4% соответственно)? Верные ли мои суждения, как мне действовать. Спасибо.

Вот любит у нас народ соотечественников поругать - типа наши русскоговорящие риэлторы плохие, жадные и все прочее. А вчера наткнулся на одном форуме, дословно: ".....Обратился в русское агенство, чтобы нашли мне виллу с большим участком земли с бассейном и парковкой на несколько машин. Ещё важно, чтобы соседей было поменьше, чтобы не глядели часами на мой бассейн. Ну и надо уложиться в двести тысяч, а расстояние до пляжей без разницы... Возили меня целую неделю по этому побережью, целую кучу объектов насмотрел и подавляющая часть этих домов убитые, или неплохие, но с маленькими участками, не развернёшся...... Потом обратился к англичанам, с переводчиком. Так вот в шоке от таких шикарных предложений, просто не сравнить с тем убожеством, что русскоязычные риэлторы мне показывали. Шикарные виллы с учасками земли по гектару ! Это просто день и ночь !....." Я знаете как-то против этой расовой дискриминации. По мне так хороший риэлтор, это тот, который не просто продает, но и поясняет неопытному покупателю реалии местной жизни, ну чтобы не просто продать, но чтобы потом владельцу этой недвижимости не подурнело. В общем покупатель приобрел свой дом. Но что же это за вилла ? В общем "хорошие" английские риэлторы не стали долго заморачиваться по поводу будущего места под солнцем своего русского "друга". Они продали ему дом в чистом поле, в окрестностях города Аспе, в тридцати (!!!) километрах от моря, два км. до ближайшего магазина. На территории вольеры с собаками, ротвейлеры. Продавец разрешил новому хозяину при желании оставить себе одну из них. Да он просто само милосердие. Я вообще против покупки недвижимости в удаленных от моря "рабочих" городках. Случилось побывать по случаю в Арчене, на известном "курорте" с термальными водами. Так там даже машину на улице оставить страшно. Постоянно шныряют какие-то мутные личности, трутся вдоль стен компании то-ли марроканцев, то ли даже не знаю кто, появляется стойкое ощущение что вокруг тебя толкают наркотики, на проезжающий мимо Мерседес эти толпы гопоты тыкают пальцами и выпучивают глаза. Как объяснил мне испанский приятель, в таких удаленных городках мало туристов, но много приезжих на заработки марокканцев и т.п., убирать урожаи и прочее, поэтому атмосфера от прибрежных городков отличается в большой минус. Ну это просто мое ИМХО. Что же касается "плохих" русских риэлторов, то они хотя бы не тащили новоявленного дона в глухие поля, где столь шаткий забор, при отсутствии штатного количества ротвейлеров, явно не поможет владельцу обрести желанное одиночество. Так что делаем выводы.

Банковская недвижимость - лекарство от кризиса? Агентства по продаже недвижимости меняют свою концепцию бизнеса из-за кризиса и все больше и больше начинают концентрироваться на продаже банковской недвижимости, скидки по которой «иногда доходят до 60%». "Мы предлагаем реальные квартиры и дома. Недавно продали студию в Торремолиносе за 15 000 евро, а апартаменты на берегу моря в Бенальмадене - за 60 000 евро ". Хесусу Торресу, генеральному директору Unicasa Factory, пришлось изменить свою бизнес-модель после того, как в 2007 году лопнул мыльный пузырь на рынке недвижимости. И сейчас его бизнес на взлете, ведь в кризис продажа домов по “смешной” цене просто не может быть невостребованной. Агентство обсуждает, оценивает банковскую недвижимость и согласовывает с банком цену, которая обычно ниже рыночной. Ведь банки тоже сейчас заинтересованы в продаже своих активов. По словам Торреса, его компания уже продала более 100 домов с 2008 года, т.к. есть большой спрос и банковская недвижимость обладает некоторыми преимуществами, основное из которых - 100% финансирование. Это возможно благодаря тесным отношениям с 9 банками, работающими в Андалусии, Мадриде и на Канарских островах. "В период кризиса наша компания активно работает, потому что мы предлагаем скидки до 60% от первоначальной стоимости”, - говорит директор компании. Реальность такова, что "банки, как правило, находятся в условиях жесткой конкуренции на вторичном рынке, и им проще и выгоднее финансировать своих клиентов и под свою недвижимость”, - отмечает президент Ассоциации собственников, пострадавших от невыплаты ипотеки, Карлос Баньос. Здесь нет никакого обмана или спекуляции со стороны агентства, скидки реально могут достигать и 80% из-за того, что банкам нужна ликвидность денежных средств. Около миллиона семей находятся в процессе судебных тяжб по выселению из домов из-за неспособности выплатить ипотеку. А это значит, количество банковской недвижимости будет расти.

Продажи жилья в Испании снизились. После показатели вновь вернулись в красную зону. Согласно данным Национального института статистики (INE) в ноябре показатель продаж достиг 25 655 единиц, что на 6,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, 49,2% проданной недвижимости - это новое жилье, а 50,8% вторичное. Таким образом, число новых сделок по продаже жилья по сравнению с 2011 годом сократилось на на 6,3% и 5,9%. Наибольший годовой рост продаж был зафиксирован в Ла Риоха (44,5%) и Коммунидад Валенсия (14,6%), а больше всего потеряли Наварра (-39,8%) и Канарские острова (-24,2%). Смотрите так же:

Как купить квартиру у «плохого банка»? «Плохой банк» уже начал продавать свои квартиры. На данный момент недвижимость пущена в продажу в тех же банках, в которых она «хранилась» ранее (BFA, Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco, Banco Gallego y Banco de Valencia), поэтому и процесс покупки сходный, с теми же выгодами и убытками. В настоящее время Sareb еще не создал полную базу данных своих объектов недвижимости и не выставляет свои квартиры на порталах. Это является препятствием для покупателя, т.к. для того, чтобы ознакомиться с информацией по интересующему его объекту, он должен каждый раз переходить на сайт фирмы, которая уже продала данный объект «плохому банку». До вчерашнего дня только Bankia и Catalunya Caixa имели на своих ресурсах ссылки на недвижимость Sareb. Читать далее.

Цены на недвижимость в Европе имеют явную тенденцию к снижению. Как заявляет агентство S&P «спад в Европе продолжается, что доказывается медленным, но верным снижением цен на недвижимость в большей части рынков», однако агентство отмечает, что показатели этого снижения варьируются в зависимости от страны. Испания: стабилизация продолжается В случае с Испанией, главный экономист S&P Жан-Мишель Сикс считает, что цена на квартиры упадет на 7,8 % в этом году и на 6% в 2014. Сикс не видит перспектив восстановления национального рынка недвижимости. Кроме того, он считает, что большое количество непроданных квартир (между 700 000 и 1 000 000 квартир) задерживает восстановление дел в Испании и соседней Португалии. Испанский рынок недвижимости, по его мнению, будет находиться под давлением такого фактора, как реструктуризация банковского сектора, который «ускорит падение цен на квартиры». S&P также указывает на высокий процент безработицы и напряжение на финансовых рынках. Эти факторы также способствуют поддержанию плохого состояния рынка жилья. Подробнее...